עזרה קניית דירה - זו''צ

סומך · 6/6/24

נכתב ע"י ילילי:
אם המינוף מסוכן אז לא כדאי לעשות את זה.
אז שאלתי עדיין קיימת.

ההשקעה במניות ובמדדים יותר מסוכנת מנדל"ן, לכן המינוף מסוכן.
בנדל"ן לא שכיח הירידות החדות שקורה לפעמים במניות.

מקצועי בלבד · 6/6/24

נכתב ע"י ילילי:
אם המינוף מסוכן אז לא כדאי לעשות את זה.
אז שאלתי עדיין קיימת.

יש אפשרויות גם לעשות זאת לא בצורה מסוכנת.
אבל יש לציין שבריביות של היום לקחת משכנתא או כל הלוואה אחרת, בין אם מדובר להשקעה בנדל"ן, ובין אם מדובר בהשקעה בשוק ההון או בכל השקעה אחרת, היא לא תמיד רווחית וכדאית.

השקעות R הון · 6/6/24

נכתב ע"י ילילי:
אם המינוף מסוכן אז לא כדאי לעשות את זה.
אז שאלתי עדיין קיימת.

זה נכון חלקית.
אני לא יכול להרחיב היום ואפשר לשמוע את דעתי כאן

קורס השקעות - פרק רביעי - 6 - סוער: נדל"ן מול שוק ההון

youtu.be

מקצועי בלבד · 6/6/24

נכתב ע"י סומך:
ההשקעה במניות ובמדדים יותר מסוכנת מנדל"ן, לכן המינוף מסוכן.

אם מתנהלים נכון, אז הסיכון בהשקעה במניות יהיה הרבה יותר נמוך מכל השקעת נדל"ן ובמיוחד בתקופה הנוכחית.

ynigun · 6/6/24

נכתב ע"י השקעות R הון:
באיטראקטיב ברוקרס. (לדוגמא)

עם איזה ריביות? כמו במשכנתא על דירה?

סומך · 6/6/24

נכתב ע"י ילילי:
בעקבות השיח שנוצר כאן,
אולי שאלה של אנשים בורים בתחום-

בשוק ההון אפשר להרוויח בהשקעה פסיבית לא פחות מאשר בנדל"ן. ככה התרשמתי
אבל לנדל"ן יש יתרון משמעותי. בנדל"ן בן אדם לוקח משכנתא גדולה ומשקיע סכום ענק מההתחלה.
אבל אף אחד לא לוקח משכנתא של מיליון שקל ומשקיע בשוק ההון. (גם אין יכולת לקחת כזו הלוואה ענקית בשביל זה)
אם הייתה יכולת לקחת את אותה משכנתא ובמקום בדיור להשקיע בשוק ההון זה אפילו היה עדיף.
אבל בשטח אין מציאות כזאת.

אז אם יש לי נגיד 100K ויכולת להוציא עוד 3000 ש"ח בחודש,
לא עדיף לי לקחת משכנתא ולקנות דירה במיליון במקום עם עליית ערך/פינוי בינוי ולשלם 3000 הפרש בין המשכנתא לשכירות שהשוכר משלם וכדומה מאשר להשקיע את הכסף הזה ב- S&P?

מקווה שהשאלה שלי הייתה מובנת.

כמה ריבית אתם משלמים על ההלוואה?

ח.ג.ג'. · 6/6/24

נכתב ע"י סומך:
איך אפשר לדעת שצריך להשאיר מספר שנים נוספות?
בסוף מדובר פה במניות וזה יכול לרדת גם.
לפי ההיסטוריה של המדד S&P 500 , מדובר עדיין בהימור (על הרווחים לפחות).

אני מסכים שההשקעה בנדל"ן לא הייתה כדאית במשך תקופה ארוכה מאוד.
מרוח הפורום פה יוצא כאילו שההשקעה לטווח ארוך בS&P 500 היא כדאית תמיד, אז מתברר שלא.
יתכן מאוד שמי שמשקיע לעשר שנים הבאות לא יהיה לו רווחים או רווחים קטנים מידי.

צריך להתאים את ההשקעה לטווח הזמן ולמה שמתכוונים לעשות עם הכסף.
עשר שנים זה מעט מדי כדי להחשיב השקעה במדד כסיכון נמוך, מי שרוצה להשקיע לעשר שנים בסיכון נמוך, 100% מניות זה לא בשבילו.
גם לטווח ארוך, לא דומה מי שמשקיע על מנת למשוך סכום משמעותי בנקודת זמן נתונה למי שמתכוון להשאיר את הקרן מושקעת.
מי שמתכוון למשוך סכום משמעותי (נניח לחתונות ילדים) באמת לא יכול לדעת אם יהיה זמן טוב למשוך בדיוק כשיצטרך את הכסף. לכן מספיק זמן לפני המשיכה צריך להתחיל להיערך לזה, למשל על ידי העברת הכסף בהדרגה למסלול סולידי יותר.

השקעות R הון · 6/6/24

נכתב ע"י ynigun:
עם איזה ריביות? כמו במשכנתא על דירה?

ריבית דומה לפריים.

סומך · 6/6/24

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אם מתנהלים נכון, אז הסיכון בהשקעה במניות יהיה הרבה יותר נמוך מכל השקעת נדל"ן ובמיוחד בתקופה הנוכחית.

ב2008 היה ירידה של כמעט 50 אחוז במניות
לא זכור לי שקרה כזה דבר בנדל"ן.

ילילי · 6/6/24

נכתב ע"י סומך:
כמה ריבית אתם משלמים על ההלוואה?

כרגע אין הלוואה.
כרגע משקיעים חודשית ב-S&P ושוקלים להיכנס לנדל"ן.

סומך · 6/6/24

נכתב ע"י ילילי:
כרגע אין הלוואה.
כרגע משקיעים חודשית ב-S&P ושוקלים להיכנס לנדל"ן.

מי אמר לכם שהנכס הנדלנ"י יעלה?

ילילי · 6/6/24

נכתב ע"י סומך:
מי אמר לכם שהנכס הנדלנ"י יעלה?

עוד אין משהו קונקרטי.
נחפש אחד כזה.
יש דרכים שלפיהן אפשר לצפות האם הערך של הנכס יעלה.

מקצועי בלבד · 6/6/24

נכתב ע"י סומך:
ב2008 היה ירידה של כמעט 50 אחוז במניות
לא זכור לי שקרה כזה דבר בנדל"ן.

א. בארה"ב היו ירידות יותר גדולות מזה באותו זמן בשוק הנדל"ן.
ב. הנתון הזה אין לו שום משמעות למה שכתבתי גם אם הוא היה נכון.

סומך · 6/6/24

נכתב ע"י ילילי:
עוד אין משהו קונקרטי.
נחפש אחד כזה.
יש דרכים שלפיהן אפשר לצפות האם הערך של הנכס יעלה.

נדל"ן זה עבודה
זה לא השקעה קלה
צריך ללמוד את המקצוע ולדעת איזה נכס יעלה ובמה שווה להשקיע

סומך · 6/6/24

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
א. בארה"ב היו ירידות יותר גדולות מזה באותו זמן בשוק הנדל"ן.

מדברים על השקעה בנדל"ן בישראל. (הירידות הדרסטיות בארה"ב לא היו באיזורי ביקוש)

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
ב. הנתון הזה אין לו שום משמעות למה שכתבתי גם אם הוא היה נכון.

?

אל תחפור · 6/6/24

נכתב ע"י ילילי:
אז אם יש לי נגיד 100K ויכולת להוציא עוד 3000 ש"ח בחודש,
לא עדיף לי לקחת משכנתא ולקנות דירה במיליון במקום עם עליית ערך/פינוי בינוי ולשלם 3000 הפרש בין המשכנתא לשכירות שהשוכר משלם וכדומה

לכאורה עדיף
אך כמו בכל השקעה צריך לבדוק את כל הנתונים לעומק
ולראות באמת מה מתאים לכם