סקירה קניית דירה בעמנואל

[הטעם המושלם]

הדירות בעמנואל בירידה איטית אבל עיקבית
20-30 אלף בחצי שנה
שווה לקנות היום או לחכות עוד?
לכאורה צפוי עכשיו איכלוס נוסף- זה יעלה את המחירים או שאין קשר?

 

[טראמפ 2024]

המלחמה והריבית עצרו את המחירים.

לכאורה אחרי המלחמה () תהיה התנפלות על שוק הדיור.

וזה בלי להתייחס לעשרות אלפים ומהדרום והצפון שמתשקעים במרכז.

 

[מוטי.]

נבואה ניתנה לשוטים ואי אפשר לדעת מתי המחירים יתחילו לעלות בחזרה, אבל יתכן מאוד שכעת זה הזמן לקנות.
להמתין לעוד ירידה לא מאמין שיהיה אבל שוב אי אפשר לדעת.

 

[GPS]

המלחמה והריבית עצרו את המחירים.

לכאורה אחרי המלחמה () תהיה התנפלות על שוק הדיור.

וזה בלי להתייחס לעשרות אלפים ומהדרום והצפון שמתשקעים במרכז.

נבואה ניתנה לשוטים ואי אפשר לדעת מתי המחירים יתחילו לעלות בחזרה, אבל יתכן מאוד שכעת זה הזמן לקנות.
להמתין לעוד ירידה לא מאמין שיהיה אבל שוב אי אפשר לדעת.

כפי המסתמן נראה שממש ממש זה הזמן.
ההיסטוריה מלמדת שאחרי תקופות משבר ומלחמה יש עליות דרמתיות בנדל"ן.
הדוגמא הכי טובה לכך זה אחרי הקורונה, עלייה של 12%-13% במהלך השנים 2021-2022.

"בקצב הבניה הנוכחי, זינוק של 22% כמו לפני שנתיים זה תרחיש אופטימי" - וואלה נדל״ן

ועדת הכספים בכנסת קיימה היום את דיונה הראשון בפתח כנס הקיץ, בנושא תקצוב והתמודדות עם המשבר בענף הבניה והתשתיות, בהשתתפות שר הבינוי והשיכון והתאחדות הקבלנים

nadlan.walla.co.il

 

[ynigun]

ההיסטוריה מלמדת שאחרי תקופות משבר ומלחמה יש עליות דרמתיות בנדל"ן.

אא"כ המשבר רק התחיל ועוד רגע יש מלחמה מהצפון......

 

[GPS]

אא"כ המשבר רק התחיל ועוד רגע יש מלחמה מהצפון......

נכון מאוד, אבל ההסטוריה מלמדת שמלחמות מסתיימות בסוף.....
ונקווה שבעזרת ה' אנחנו כבר בסוף!

 

[חגי פאהן]

הבנתי שעומדים לחלק בחינם דירות בחאן יונס

 

[הנוי]

לכאורה אחרי המלחמה () תהיה התנפלות על שוק הדיור.

השאלה אם זה יהיה גם באיזורים לא כל כך מבוקשים

 

[בונה אתרים]

וזה בלי להתייחס לעשרות אלפים ומהדרום והצפון שמתשקעים במרכז.

אז המחירים לא הולכים לעלות
כי לדבריך במרכז הם יעלו ובדרום ובצפון הם ירדו
ובתוצאה הסופית בממוצע הארצי הם יעמדו על מקומם

דוגמא הכי טובה לכך זה אחרי הקורונה, עלייה של 12%-13% במהלך השנים 2021-2022

אז הריבית ירדה וזה הדבר שהכי משפיע על שוק הנדלן
היום הריבית נמצאת בגבוה היסטרי
והיא בכלל לא בכיוון של ירידה

 

[GPS]

היום הריבית נמצאת בגבוה היסטרי
והיא בכלל לא בכיוון של ירידה

זה בדיוק החומר גלם שיוצר עלייה דרמטית...
אנשים עכשיו בגלל יוקר הריביות יושבים על הגדר...
לא בגלל שהם לא צריכים דירות, כי הרי אנשים ממשיכים להוולד, להתחתן, וכן, גם להתגרש...
הצורך קיים ומתעצם
לבנתיים אין רכישות למחוסרי דיור בגלל הריביות (המשקיעים מתנפלים על הדיור בגלל הטבות המימון המדהימות שמביאים היזמים הלחוצים...) .
ובגלל המלחמה היו גם עיכובים בהתחלות הבניה... ומתעצם המחסור בדיור...

(כרגע חסר 200K יח"ד למחוסרי דיור, ובכל שנה יש צורך בעוד 60K, ואל תשאלו אותי איך יש פרסומים על דירות למכירה... כי כבר אמרנו שמי שצריך דירה באמת יושב על הגדר ושוכר יח"ד...)
ואז...
ואז במהלך השנה הקרובה (תלוי במשך המלחמה וכו') ירדו הריביות, כן ירדו, (תרשמו לפניכם את זה)
ואז תגיע התנפלות על שוק הדיור שיצור ביקוש שיא...
ומה לעשות שכשיש ביקוש המחיר עולה...
ואל תחשבו לרגע, שהמדינה תוציא מכיסה שקל נוסף בכדי להלחם בעלייה המטורפת שתהיה...
תזכרו את הגרעון שהיה למדינה והתעצם עשרת מונים מחמת המלחמה, ותזכרו את המיסים הגבוהים שהמדינה מרוייחה מהדיור
תבינו לבד שיש אינטרס מובהק למדינה שהדירות יהיו יקרות, וכן כמה שיותר בפרט בעת הזו.
זה רווח נקי לקופת המדינה...
ועל תקופה זו בדיוק נאמר "אל תחכו לקנות נדל"ן, תקנו נדל"ן ותחכו..."

 

[טראמפ 2024]

אז המחירים לא הולכים לעלות
כי לדבריך במרכז הם יעלו ובדרום ובצפון הם ירדו
ובתוצאה הסופית בממוצע הארצי הם יעמדו על מקומם

השאלה הייתה על עמנואל.

לגבי הדרום והצפון, המחירים ירדו אולי ביישובים צמודי גדר, ממש לא בכל הדרום והצפון.

 

[טראמפ 2024]

השאלה אם זה יהיה גם באיזורים לא כל כך מבוקשים

האזורים המבוקשים תמיד ישפיעו על האזורים הפחות מבוקשים. אולי בקצב שונה אבל השפעה תמיד תהיה.

 

[בונה אתרים]

יושבים על הגדר...

המשקיעים מתנפלים על הדיור

הצורך קיים מתעצם

זה נראה שזה סותר אחד את השני

אז כנראה הצורך לא מתעצם
כי במקום רוכשי דירה למגורים
יש לקבלנים אלפי משקיעים שקונים מהם את הדירות...

בגלל המלחמה היו גם עיכובים בהתחלות הבניה... ומתעצם המחסור בדיור...

אולי מתעצם המחסור בשכירות
כי נניח שבנו פחות כי לא היה מספיק פועלים
הקרקעות שהקבלנים זכו בהם ממשיכים להיות קיימים
הדירות האלו לא נעלמו באוויר...
וגם ההלוואות שהם לקחו בכדי לרכוש את הקרקעות ממשיכים לגבות ריביות...

 

[בונה אתרים]

כתבה מעניינת

הנתון שמראה שעשרות אלפי משפרי דיור בצרות – ועשוי לדחוף את מחירי הדירות כלפי מטה

בצל מלחמת חרבות ברזל, הגיע מספר ה"דירות בהמתנה" – דירות המוחזקות על ידי משפרי דיור המחויבים במכירתן בתוך פרק זמן מסוים - ל-22.5 אלף, שיא של 14 שנה...

www.nadlancenter.co.il

 

[הטעם המושלם]

השאלה הייתה על עמנואל.

לגבי הדרום והצפון, המחירים ירדו אולי ביישובים צמודי גדר, ממש לא בכל הדרום והצפון.

לכאורה לפי זה בעמנואל צפוי עוד ירידה
אף אחד לא שוכח כאן את שומר חומות שה"יפי נפש" האלה הראו את הפרצוף שלהם.
אני לא מכירה אנשים שעזבו פה בגלל המצב הבטחוני, אבל זה לתושבים, לאנשים חדשים- לא בטוח שימשיך להיות פה מבוקש, בפרט שבנוסף לכל זה- הדירות החדשות כבר לא זולות, למרות שגם שם יש ירידה

 

[מוטי.]

ואז במהלך השנה הקרובה (תלוי במשך המלחמה וכו') ירדו הריביות, כן ירדו, (תרשמו לפניכם את זה)

למה שבנק ישראל יוריד ריביות אם זה יגרום לעליית המחירים ?

 

[GPS]

זה נראה שזה סותר אחד את השני

אז כנראה הצורך לא מתעצם
כי במקום רוכשי דירה למגורים
יש לקבלנים אלפי משקיעים שקונים מהם את הדירות...

תקרא שוב את מה שכתבתי עם ההדגשים:
מחוסרי דיור שמחפשים דירה עם משכנתא שיוכלו לעמוד בה (רביות נמוכות) בעיקר יושבים על הגדר.
משקיעים שמבינים פוטנציאל משקיעים (על אף יוקר הריביות).

 

[GPS]

למה שבנק ישראל יוריד ריביות אם זה יגרום לעליית המחירים ?

כי יש הרבה גורמים שמחייבים להוריד את המיתון במשק ע"י הורדת הריביות ולהניע את הכלכלה שגם היא אינטרס רוחבי ועיקרי של המדינה.
וזה שיגרום לעליית מחירים, זה לא רק שלא מפריע למדינה, זה גם מועיל לה בקצב המס שהיא תכניס לקופתה מדיור יקר, בפרט מול הגרעון המעמיק של קופת המדינה בעקבות מלחמת חרבות ברזל.

 

[בונה אתרים]

תקרא שוב את מה שכתבתי עם ההדגשים:
מחוסרי דיור שמחפשים דירה עם משכנתא שיוכלו לעמוד בה (רביות נמוכות) בעיקר יושבים על הגדר.
משקיעים שמבינים פוטנציאל משקיעים (על אף יוקר הריביות).

אם הריבית תרד והמחירים יעלו אז לא עשו פה שום דבר
והם ימשיכו לשבת על הגדר

וגם המשקיעים הם רובם משקיעים שאין להם שקל
והם משקיעים ב20/80 מתוך תקוה לעשות אקזיט ולמכור לפני גמר הבנייה
זאת אומרת הצפת אלפי דירות של משקיעים בעוד שנתיים
שיתחרו לצד הקבלנים במכירת הדירות

המשקיעים החכמים שיש להם כסף כנראה מחפשים אפיקים אחרים...

 

[בונה אתרים]

זה שיגרום לעליית מחירים, זה לא רק שלא מפריע למדינה, זה גם מועיל לה בקצב המס שהיא תכניס לקופתה מדיור יקר

אתה כנראה לא יודע מה זה אינפלציה...
זה אם הבעיות!
הקריסות של מדיונת רבות נבעו רק בגלל אינפלציה.