התייעצות פתרון לבעיית ההון עצמי

[משפחה מאושרת]

יתכן שצריך לחשוב על כיוון של זוגות ביניים,
שנשואים 10-12 שנים.
שיתחילו הם לזוז לפריפריה.
במחיר של הדירה שלהם במרכז הם מקבלים שם בית פרטי ענק משופץ מהיסוד.
או דירת גן חדשה ענקית שבמרכז הם יכולים רק לחלום עליה.
ובלי להוסיף שקל משכנתא.
(תבדקו ביד 2 מה קבלים בנתיבות למשל תמורת 2.3 מיליון)

הפתרון מונח בקרן זוית, כל אחד יכול לבוא ליטול. איך אתה מיישם את זה בפועל וגורם לאנשים שכבר יש להם דירה במרכז לעבור לפריפריה? התארגנות קהילתית? לענ"ד תמיד כדאי איחוד כוחות של כמה קהילות כי רוב האנשים לא רוצים לגור בריכוז חרדי מגוון ולא רק בתוך האף של החברים לקהילה

 

[י"ג מידות]

קחו בחשבון שדירה זה לא הכל אוקייש לכם דירה בפרפריה ממה מתפרנסים?
רוצים להיות כמו הגורים בערד
ואפילו באשדוד לא לכל מקצוע יש מקום עבודה
לדוג' הייטק אין היכן לעבוד באשדוד

 

[לגדול נכון]

ולמה הוא עושה כל השקעות המפוקפקות והדוגמא הכי קלאסית של ה10/90 שיקח זמן קצת שהציבור ירגיש ויראה את הברוך של זה זה בגלל שאין לרוב אנשים הון עצמי ופה מוכרים לו חלום שיגדיל לו את ההון עצמי
ואגב ה10/90 הוא דוגמא מובהקת שהבנק כשהוא רוצה יודע לקחת סיכונים

א: כבר עכשיו בנק לאומי לא מאשר 10/90.
ב: פרוייקטים של 10/90 זה הסדר מול הקבלן. לא מול הבנק.
כלומר: הבנק עדיין נותן משכנתא של 70% בלבד. השאר זה הון עצמי של הרוכש.
מה שאומר שהסיכון הוא בעיקר של הקבלנים,
ועדין (!!) הבנקים מתחילים להתנער מזה, בגלל שבסוף זה יגיע אליהם...

 

[י"ג מידות]

אפשר לדבר כמה שרוצים אני די בטוח שאנשים יעכלו שאין ברירה וישארו בשכירות

 

[יעקב דב]

כי ככה אני רוצה
למה זה מפריע לך?

כן זה מפריע לא רק לו אלא להרבה כאן
זה קוטע את רצף הקריאה
תודה

 

[עוגת בוקר]

קחו בחשבון שדירה זה לא הכל אוקייש לכם דירה בפרפריה ממה מתפרנסים?
רוצים להיות כמו הגורים בערד
ואפילו באשדוד לא לכל מקצוע יש מקום עבודה
לדוג' הייטק אין היכן לעבוד באשדוד

סליחה על הבוטות,
אבל הייטק שישארו במרכז.
האשכול לא דיבר עליהם.

אם יתחילו לעבור אז גם העבודה תעבור.
פרוייקט שמלא בזו"צים באמת קשה לפתח מבחינת תעסוקה.
אבל כשעוברות משפחות בוגרות יותר, עם ילדים בוגרים,
גם אפשרויות התעסוקה נפתחות כי הביקוש עולה.

 

[י"ג מידות]

סליחה על הבוטות,
אבל הייטק שישארו במרכז.
האשכול לא דיבר עליהם.

אם יתחילו לעבור אז גם העבודה תעבור.
פרוייקט שמלא בזו"צים באמת קשה לפתח מבחינת תעסוקה.
אבל כשעוברות משפחות בוגרות יותר, עם ילדים בוגרים,
גם אפשרויות התעסוקה נפתחות כי הביקוש עולה.

תשאלו את הגורים מה קורא בערד הכי הרבה משפחות נתמכות

 

[לגדול נכון]

יתכן שצריך לחשוב על כיוון של זוגות ביניים,
שנשואים 10-12 שנים.
שיתחילו הם לזוז לפריפריה.
במחיר של הדירה שלהם במרכז הם מקבלים שם בית פרטי ענק משופץ מהיסוד.
או דירת גן חדשה ענקית שבמרכז הם יכולים רק לחלום עליה.
ובלי להוסיף שקל משכנתא.
(תבדקו ביד 2 מה קבלים בנתיבות למשל תמורת 2.3 מיליון)

איכות חיים מורכבת לא רק מהמטראז' בדירה שלך.
יש עוד מליון סיבות סביבתיות שיכולות לגרום לוותר על דירה מהממת ככל שתהיה בפריפריה.
דוגמא קטנה: הלכת לגור בדירה המהממת שלך בפריפריה, אחרי שנה אתה מגלה שהילד/ה שלך לא מסתדר בבית הספר או בחיידר. מה הלאה?
עוברים דירה?
בדרך כלל מקווצ'צ'ים את הילד (הביטוי היחיד שעולה בדעתי) ועם פטיש דופקים לו את הפינות כדי שישרוד במסגרתהיחידה בכל האזור.
ועוד לא דיברנו על כך שאתה לא בדיוק מרוצה מהרב של הקהילה הקטנה שלך, או מהחבר'ה בבית כנסת, או שאמרת מילה לא במקום למנהל החיידר...
במרכז האופציות פתוחות בפניך, אתה יכול לנשום.
להיות יותר מי שאתה, לבחור (!!) לאן לשלוח את הילד/ה, ולהשתייך לאיזה מגזר או בית כנסת שמתאים לך.
וזו רק סיבה אחת, לפני מקומות עבודה, סוגי אוכלוסיה, פיתוח סביבתי, וכו' וכו'.
לזוג שהתרגל במשך 10-12 שנה לגור במרכז, זה קריעת ים סוף אמיתית להיכנס לקהילה קטנה בפריפריה.
מה שכן,
אילוצים תמיד יש, ואולי המדינה בונה על כך שבסופו של יום כשלא תהיה לך אפשרות לקנות במכולת עם חשבון בנק מעוקל, אתה תעשה את המעבר הזה...

 

[עובד על זה]

אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי
שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90
זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה
כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי
ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת
לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים ואין להם הון עצמי
אשמח לשמוע מה אתם חושבים

אם כבר למה לא 100 אחוז משכנתא?

 

[לגדול נכון]

אם כבר למה לא 100 אחוז משכנתא?

אפשר גם 200%.
שהזו"צ יתפנקו עם 2 דירות על חשבון הבנק...

 

[משפחה מאושרת]

תפרידו בין ביקורת או הבעת דעה ענינית לציניות. הבעיה בעיה אמיתית.

 

[עוגת בוקר]

איכות חיים מורכבת לא רק מהמטראז' בדירה שלך.
יש עוד מליון סיבות סביבתיות שיכולות לגרום לוותר על דירה מהממת ככל שתהיה בפריפריה.
דוגמא קטנה: הלכת לגור בדירה המהממת שלך בפריפריה, אחרי שנה אתה מגלה שהילד/ה שלך לא מסתדר בבית הספר או בחיידר. מה הלאה?
עוברים דירה?
בדרך כלל מקווצ'צ'ים את הילד (הביטוי היחיד שעולה בדעתי) ועם פטיש דופקים לו את הפינות כדי שישרוד במסגרתהיחידה בכל האזור.
ועוד לא דיברנו על כך שאתה לא בדיוק מרוצה מהרב של הקהילה הקטנה שלך, או מהחבר'ה בבית כנסת, או שאמרת מילה לא במקום למנהל החיידר...
במרכז האופציות פתוחות בפניך, אתה יכול לנשום.
להיות יותר מי שאתה, לבחור (!!) לאן לשלוח את הילד/ה, ולהשתייך לאיזה מגזר או בית כנסת שמתאים לך.
וזו רק סיבה אחת, לפני מקומות עבודה, סוגי אוכלוסיה, פיתוח סביבתי, וכו' וכו'.
לזוג שהתרגל במשך 10-12 שנה לגור במרכז, זה קריעת ים סוף אמיתית להיכנס לקהילה קטנה בפריפריה.
מה שכן,
אילוצים תמיד יש, ואולי המדינה בונה על כך שבסופו של יום כשלא תהיה לך אפשרות לקנות במכולת עם חשבון בנק מעוקל, אתה תעשה את המעבר הזה...

הרבה מאוד מהפריפריה כבר מזמן לא עירה קטנה ונידחת.
ע"ע חיפה, טבריה, צפת, נתיבות,
ויש עוד שאני לא מכירה מקרוב.
קהילה קטנה? מוסד אחד?
אנחנו מדברים על ערים ענקיות שכל מה שהופך אותם לפריפריה הוא אך ורק המיקום שלהם על המפה.
ואגב, בערי הפריפריה האוכלוסיה הרבה הרבה יותר מגוונת מהמרכז. רק במרכז כולם עדר אחרי כולם.

 

[כי אנו עמך]

תשאלו את הגורים מה קורא בערד הכי הרבה משפחות נתמכות

מה שנכון, לפני תקופה היה קמפיין של "לחם וחלב וערד!"
המצב שם באמת לא טוב.
אם באמת רוצים לעשות שינוי בתחום הזה, צריך לפנות לבעלי מפעלים/חנויות/משרדים, שיש להם זיקה לציבור החרדי ולבקש שיעבירו לפחות חלק מהמרכזים שלהם לאזורי הפריפריה.

 

[י"ג מידות]

מה שנכון, לפני תקופה היה קמפיין של "לחם וחלב וערד!"
המצב שם באמת לא טוב.
אם באמת רוצים לעשות שינוי בתחום הזה, צריך לפנות לבעלי מפעלים/חנויות/משרדים, שיש להם זיקה לציבור החרדי ולבקש שיעבירו לפחות חלק מהמרכזים שלהם לאזורי הפריפריה.

עוד דוג' הקהילה הויזניצאית בעפולה
מחר אני רוצה חיידר כלל חסידי ואין

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

מה שנכון, לפני תקופה היה קמפיין של "לחם וחלב וערד!"
המצב שם באמת לא טוב.
אם באמת רוצים לעשות שינוי בתחום הזה, צריך לפנות לבעלי מפעלים/חנויות/משרדים, שיש להם זיקה לציבור החרדי ולבקש שיעבירו לפחות חלק מהמרכזים שלהם לאזורי הפריפריה.

בהחלט,
לדעתי הרבה משפחות היו מוכנות לעבור, למרות כל הטלטולים, והריחוק מההורים, מרכזי החסידות והמוסדות המרכזיים,
אבל, אחת הבעיות הגדולות היא, שאין תשתיות מלאות לחיי קהילה.
אם היו דואגים לת"ת בתי חינוך לבנות, מרכזי תעסוקה שטיבלאך מרכזיים, אני מאמין שהיה הרבה יותר קל גם מבחינה פסיכולוגית לעבור לערי הפריפריה.
אה, כמעט שכחתי, כמובן חדרי ר' ישעלי'ה קאך פעילים!.

 

[מולטיגרפיה]

כי הם לא קיבלו א"ב של חינוך כלכלי נורמלי, חיים בעולם של טוהר ותום וחושבים שכל העולם חי איתם באוטופיה ורוצה להיטיב איתם

כי הם חושבים שיש כסף קל
ע"ע עסקאות 80/20 או 90/10
ע"ע השקעות מפוקפקות אף שבראשם חרדים
ועוד
אין
כסף
קל
אין!

ויש את מס הכנסה
שמשום מה לא לוקחים בחשבון.

 

[לגדול נכון]

הרבה מאוד מהפריפריה כבר מזמן לא עירה קטנה ונידחת.
ע"ע חיפה, טבריה, צפת, נתיבות,
ויש עוד שאני לא מכירה מקרוב.
קהילה קטנה? מוסד אחד?
אנחנו מדברים על ערים ענקיות שכל מה שהופך אותם לפריפריה הוא אך ורק המיקום שלהם על המפה.
ואגב, בערי הפריפריה האוכלוסיה הרבה הרבה יותר מגוונת מהמרכז. רק במרכז כולם עדר אחרי כולם.

כמה חיידרים ליטאיים יש בטבריה?
בנתיבות?
בצפת?
במקרה אני מכיר מקרוב...
אחד!!
בירושלים ובני ברק יש לפחות 5 אופציות בשלל סגנונות, כמעט בכל חלק בעיר.
נתיבות אולי עיר "ענקית", אבל הקהילה החרדית מצומצמת להבחיל.
כנ"ל בשאר ערי הפריפריה הנהדרות...

 

[י"ג מידות]

בעמנואל כמה חיידרים חסידיים יש?

 

[ניק 109814]

על כמה אתה מוכן להתערב ?

על 10,000 ש"ח הולך?
* על דירה סטנדרטית של 4 חדרים.
* ושהאינפלציה לא תעלה מעל 5% שנתי.

 

[מקצועי בנדל"ן]

קחו בחשבון שדירה זה לא הכל אוקייש לכם דירה בפרפריה ממה מתפרנסים?
רוצים להיות כמו הגורים בערד
ואפילו באשדוד לא לכל מקצוע יש מקום עבודה
לדוג' הייטק אין היכן לעבוד באשדוד

דווקא בהייטק ספציפי אפשר לעבוד מכל מקום - hybrid work .
אין לזה כמעט בכלל השפעה על מקום המגורים .

*במגזר הכללי ישנה בכלל תופעה רווחת אצל הייטקיסטים .
לגור בזול בקפריסין / גאורגיה וכדו' .
ופשוט "לחיות את החיים טובים " ברמה הכלכלית ..
(כלשונם כמובן)
---