התייעצות פתרון לבעיית ההון עצמי

[משפחה מאושרת]

הבעיה האמיתית היא שאין מספיק היצע ולא מייצרים מספיק מלט כדי לבנות דירות לכל הזוגות שנוספים מידי שנה. את הבעיה הזו לא יפתרו בזבנג בשביל יציבות הבנקים. השאלה היא האם חותרים לפתרון זוחל איטי ומחושב להגדלת ההיצע? האם יש תוכניות ארוכות טווח ולא רק תוכניות (טובות אבל נקודתיות) שטובות לעיתונות ולהשארת חותם על קדנציה מוגבלת.

אתם מאוד אבל מאוד צינים
אני כמי שהתעסק עם קהילה בנוגע לזה
יצא לי לדבר עם אחרים מקהילות אחרים
יש פה כאב אמיתי של זוגות צעירים וגם לא כאלה צעירים
שמפריע למנוחת הנפש לשלום בית ועוד הרבה נושאים
לגור בשכירות בארץ זה לצערי זה מציאות לא מיוצבת
היה לי שיחות בשבוע האחרון עם אברכים לא כאלה צעירים הם ממש על סף יאוש
לא רואים פתרון באופק אני חושב שמותר קצת רגישות
וגם מותר לחשוב שלא כולם רוצים לגנוב לשקר לעבוד על המערכת וכו
יש מספיק אברכים עובדים שלא רוצים לגנוב מהמדינה וכו לא עושים ביטוח לאומי וכו
פשוט רוצים לגור בדירה שלהם הרוב רוצה לגור בפרפריה שזה עיקר הבעיה לדעתי
ויש להם הכנסות ויכולים לשלם הכול בסדר

ברור, הכאב אמיתי ונוקב עד תהום. לכולנו. אבל זה לא סותר את זה שהפתרון שאתה מציע מהר מאוד יתהפך עליהם וישגע את השוק. כולנו חיים את המציאות ורואים אותה בעינים, בגיל שלי (פחות מ30) רוב הזוגות החסידיים יגיעו לחתונות ילדים כשהם עדין גרים בשכירות אם לא יהיה שינוי משמעותי. חובה לדון על פתרונות, זה לא אומר שכל פתרון יעבוד.

 

[ירמי וולדמן]

הבעיה האמיתית היא שאין מספיק היצע ולא מייצרים מספיק מלט כדי לבנות דירות לכל הזוגות שנוספים מידי שנה. את הבעיה הזו לא יפתרו בזבנג בשביל יציבות הבנקים. השאלה היא האם חותרים לפתרון זוחל איטי ומחושב להגדלת ההיצע? האם יש תוכניות ארוכות טווח ולא רק תוכניות (טובות אבל נקודתיות) שטובות לעיתונות ולהשארת חותם על קדנציה מוגבלת.

ברור, הכאב אמיתי ונוקב עד תהום. לכולנו. אבל זה לא סותר את זה שהפתרון שאתה מציע מהר מאוד יתהפך עליהם וישגע את השוק. כולנו חיים את המציאות ורואים אותה בעינים, בגיל שלי (פחות מ30) רוב הזוגות החסידיים יגיעו לחתונות ילדים כשהם עדין גרים בשכירות אם לא יהיה שינוי משמעותי. חובה לדון על פתרונות, זה לא אומר שכל פתרון יעבוד.

יש לך פתרון אחר?
למה לפחות לא לתת לזה צאנס?

 

[משפחה מאושרת]

הבנק מוגן כי הדירה עולה כל כך מהר שעובר שנה שנתיים
וזה משכנתא של 75 אחוז מהשווי

אז מה עשית? הזוגות שיקנו אחרי שנתיים לא יהיה להם את ה10% הון עצמי

 

[משפחה מאושרת]

למה לפחות לא לתת לזה צאנס?

כי זה יתהפך על כל הציבור, ובעיקר על אלו שאין להם מספיק הון עצמי. אלו שיש להם יוכלו רק להרויח מעלית מחירי הדירות

 

[ירמי וולדמן]

אז מה עשית? הזוגות שיקנו אחרי שנתיים לא יהיה להם את ה10% הון עצמי

אם 1.2 עולה ל1.4 10 אחוז זה עדיין 140
וצריך לדאוג גם לזה לסגור מול קבלן על הרבה דירות ממש
זה נקודה אחת מכמה נקודות שצריך לסגור טוב אבל זה מאוד חשוב

 

[ירמי וולדמן]

כי זה יתהפך על כל הציבור, ובעיקר על אלו שאין להם מספיק הון עצמי. אלו שיש להם יוכלו רק להרויח מעלית מחירי הדירות

מה הפתרון שלך?

 

[משפחה מאושרת]

אין לי להציע פתרון לטווח הקצר, הפתרון היחיד של המדינה הוא לבנות. כרגע אני רק יכול לעודד הורים לחסוך לפחות לדור הבא הנולד בחסכון לטווח ארוך כדי שלפחות להם יהיה הון עצמי.

וצריך לדאוג גם לזה לסגור מול קבלן על הרבה דירות ממש

אתה נותן פתרון צר לקהילות בודדות בלבד שתצלחנה להגיע לעסקאות טובות בטווח קצר מאוד וידפקו את כל הציבור לטווח הארוך. ולגבי המחיר - זה ינוצל גם במרכז ולא רק בפריפריה, זה ברור.

 

[ירמי וולדמן]

מה עוזר לבנות הרבה
במציאות העכשווית אין דירות חדשות פחות מ1.2
ואין דרך להרבה אנשים לקנות גם את זה

 

[משפחה מאושרת]

מה עוזר לבנות הרבה

שמחירי הדירות יעצרו מהעליה המטורפת שנובעת בעיקר מהיעדר היצע. ואז יוכלו לשלב עם זה תוכניות נחמדות כמו 90% משכנתא לדירה ראשונה וכו'. אבל רק בתנאי שיהיה היצע

 

[ירמי וולדמן]

מה אתם אומרים לעשות את זה בדיוק כמו במחיר למשתכן שאפשר 90 אחוז משכנתא
אבל דירות ששווה יותר מ1.8 לעשות 75 אחוז מ1.8
אבל לעשות את זה לכולם גם למי שלא זכה ואז זה לא יעשה קפיצה גדולה כי זה יהיה מוגבל

 

[משפחה מאושרת]

אולי הפתרון של הזוגות האלו הוא גם חסכון לטווח ארוך, יחד עם חסכון דומה לחתונות הילדים כדי שכשהם יחתנו את ילדיהם הם יוכלו לקנות לעצמם דירה. לקחת סכום ראשוני שלא מספיק להון עצמי או אפילו לשים כל חודש את הסכום שהם מוכנים לשים במשכנתא בחסכון לטווח ארוך, ועוד 20 שנה הם יוכלו להגיע למנוחה ולנחלה יחד עם הזוגות הצעירים שלהם.

 

[ירמי וולדמן]

אולי הפתרון של הזוגות האלו הוא גם חסכון לטווח ארוך, יחד עם חסכון דומה לחתונות הילדים כדי שכשהם יחתנו את ילדיהם הם יוכלו לקנות לעצמם דירה. לקחת סכום ראשוני שלא מספיק להון עצמי או אפילו לשים כל חודש את הסכום שהם מוכנים לשים במשכנתא בחסכון לטווח ארוך, ועוד 20 שנה הם יוכלו להגיע למנוחה ולנחלה יחד עם הזוגות הצעירים שלהם.

באיזה מחיר?
ב5 מיליון?
ערך הכסף יורד והמחיר רק עולה

 

[משפחה מאושרת]

מה אתם אומרים לעשות את זה בדיוק כמו במחיר למשתכן שאפשר 90 אחוז משכנתא
אבל דירות ששווה יותר מ1.8 לעשות 75 אחוז מ1.8
אבל לעשות את זה לכולם גם למי שלא זכה ואז זה לא יעשה קפיצה גדולה כי זה יהיה מוגבל

אולי, זה התחלה של כיוון טוב אבל אתה צריך לשכנע את בנק ישראל שזה לא יפגע בבנקים. כרגע הוא לא שם.

 

[ירמי וולדמן]

לצערי המדינה לא דואגת לאזרחים הם לא דואגים אלא לכיס שלהם
אם המדינה היה באמת רוצה לעזור הוא יכול לקחת אחריות על זה מול הבנקים
אבל אם הבנק ישתכנע שזה סטארט אפ הוא כבר ידאג לאשר
כמו שהוא אישר השנה 10/90 לאלפי השנים בלי לבדוק יותר מדי

 

[דג תמנון]

מה אתם אומרים לעשות את זה בדיוק כמו במחיר למשתכן שאפשר 90 אחוז משכנתא
אבל דירות ששווה יותר מ1.8 לעשות 75 אחוז מ1.8
אבל לעשות את זה לכולם גם למי שלא זכה ואז זה לא יעשה קפיצה גדולה כי זה יהיה מוגבל

זה באמת יכול להיות פיתרון אולי אפילו יגבילו את זה 1.3 - 1.4 וזה באמת יגרום לאנשים ללכת לפריפריה וגם אם כולם יתנפלו על כאלו דירות זה לא יעבור את מחיר ההגבלה כי ההטבה תפקע.

 

[ירמי וולדמן]

ברגע שיהיה הסכמה פה אפשר להעביר את זה הלאה

 

[משפחה מאושרת]

כמו שהוא אישר השנה 10/90 לאלפי השנים בלי לבדוק יותר מדי

למי הוא אישר לא במחיר למשתכן? תן לי שם אחד

 

[ירמי וולדמן]

למי הוא אישר לא במחיר למשתכן? תן לי שם אחד

דיברתי על 10/90

 

[משפחה מאושרת]

דיברתי על 10/90

אתה מתכוון לעסקאות - הליווי הוא ליזם, הקבלן, לא לאדם. אין שום קשר בין זה למשכנתא 90%, לא דומה לא כמעט, אפילו משל לא היה
הבנק מסבסד את עלות הבניה, לא את שווי הנכס שכולל את הרווח של הקבלן. אף רוכש לא קיבל משכנתא של 90%...

 

[ירמי וולדמן]

אתה מתכוון לעסקאות - הליווי הוא ליזם, הקבלן, לא לאדם. אין שום קשר בין זה למשכנתא 90%, לא דומה לא כמעט, אפילו משל לא היה
הבנק מסבסד את עלות הבניה, לא את שווי הנכס שכולל את הרווח של הקבלן. אף רוכש לא קיבל משכנתא של 90%...

אבל הבנק נותן לזה אישור
בלי לבדוק היתכנות לסיום העסקה
והבנק מלווה הרבה כסף ליזם על סמך זה
זה אומר כשהוא רוצה לעצום עיניים הוא יודע לעשות את זה