פינוי בינוי ירושלים

מקצועי בנדל"ן · 27/12/22

נכתב ע"י szn:
כמה מטר הדירה כעת? ומה המחיר?

נכתב ע"י ביזנעס:
נשמע מעניין...
אשמח לפרטים נוספים
כמה מטר הדירה כיום, מחיר, מצב הדירה וכו'
כמה שכירות מקבלים שם היום?

הדירה כיום כ 70 מטר,
במצב מצוין, מתאים לכניסה מיידית למגורים
עבר שיפוץ קליל, והוחלף כל האינסטלציה לפני חצי שנה...
לגבי המחיר - ניתן ליצור קשר באישי...

פרוגפרוגנדה · 27/12/22

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
תוספת על הדירה 38 מטר

זה לא מוגבל ל25 מטר?

szn · 27/12/22

נכתב ע"י פרוגפרוגנדה:
זה לא מוגבל ל25 מטר?

בעקרון העיריה מגבילה ל-25 מטר
כלומר לא אכפת לה שהיזם יתן יותר
אבל העיריה לא נותנת מכפיל דירות רק לפי חישוב תמורה 25 מטר
ובשמאות תקן 21 מחשבים לפי התמורה הזאת

ואם היזם רואה שיש לו רווח יותר גדול בכל זאת, הוא יכול להתחייב יותר מטרים על חשבונו

לדוגמא יש מתחם במעלות דפנה שהיזם התחייב 35 מטר, ובאמת הוא הצליח להוציא מהעיריה מכפיל של 4
ולכן הוא יכול לתת 35 מטר על חשבונו.

בכל מקרה זה דבר הזוי, כי זה מכפילים שיש בנוה יעקב ולא בשכונת יוקרה כמו רמת אשכול.

לפעמים יש יזם שבשביל להיכנס לשוק מוכן להתחייב יותר,
ואז הדיירים לוקחים סיכון שהרווח שלו יהיה קטן ולא יהיה ליווי בנקאי

בט · 12/1/23

נכתב ע"י ציפי ציפי:
למיטב ידיעתי באולסוונגר בקרית יובל התוספת היא 28 מ"ר+מרפסת, מחסן וחניה
שווה לברר

משו יודע אם יש חדש באולסוונגר?

szn · 17/1/23

ביוזמת מ״מ ראש העיר י-ם אליעזר ראוכברגר, התקיים מפגש מיוחד ראשון מסוגו בין רבני שכונות וקהילות בעיר ובין מהנדס העיר יואל אבן וצוות אגף תכנון, לדיון בנושא פינוי בינוי בירושלים ואופן שיתוף הפעולה בין הרבנים לעיריה בנושא התחדשות עירונית בשכונות.

szn · 29/1/23

תכנית התחדשות לשכונת רמות פולין בירושלים, הכוללת 1,340 יח"ד עולה למחוזית

את התכנית יזמה המנהלת להתחדשות עירונית של עיריית ירושלים והיא כוללת הריסת 320 דירות ב-11 בניינים קיימים. שיעור הרווח היזמי מוערך ב-20 אחוזים

magdilim.co.il

העיריה מקדמת תוכנית השאלה היא האם התושבים רוצים והאם יהיה רוב דרוש?

יעקב 11 · 29/1/23

נכתב ע"י szn:
תכנית התחדשות לשכונת רמות פולין בירושלים, הכוללת 1,340 יח"ד עולה למחוזית

את התכנית יזמה המנהלת להתחדשות עירונית של עיריית ירושלים והיא כוללת הריסת 320 דירות ב-11 בניינים קיימים. שיעור הרווח היזמי מוערך ב-20 אחוזים

magdilim.co.il

העיריה מקדמת תוכנית השאלה היא האם התושבים רוצים והאם יהיה רוב דרוש?

אפשר לקדם בצורה כזאת מתקדמת דהיינו אפילו לעלות למחוזי בלי הסכמה של התושבים והרוב הדרוש?

szn · 29/1/23

נכתב ע"י יעקב 11:
אפשר לקדם בצורה כזאת מתקדמת דהיינו אפילו לעלות למחוזי בלי הסכמה של התושבים והרוב הדרוש?

לא מאה אחוז אבל אני חושב שבמסלול רשויות אפשר.

ייד · 30/1/23

נכתב ע"י szn:
תכנית התחדשות לשכונת רמות פולין בירושלים, הכוללת 1,340 יח"ד עולה למחוזית

את התכנית יזמה המנהלת להתחדשות עירונית של עיריית ירושלים והיא כוללת הריסת 320 דירות ב-11 בניינים קיימים. שיעור הרווח היזמי מוערך ב-20 אחוזים

magdilim.co.il

העיריה מקדמת תוכנית השאלה היא האם התושבים רוצים והאם יהיה רוב דרוש?

הקואליציה שהוקמה על ידי החרדים,
מקדמת הריסת בניינים נמוכי קומה חרדיים,
ע״מ לבנות בניינים של 12 קומות מעל כניסה ועוד 5 קומות מינוס עבור חילונים
בלי להתיעץ עם התושבים,
כשהשיטה היא לקדם את האישורים ואז לצאת במסע פיתויים, שוחד, הכפשות וסכסוכי שכנים כדי להשיג מספיק חתימות
ואין פוצה פה ומצפצף
אולי @עו"ד נתן רוזנבלט יכול להקים קול צעקה ???

התוצאה: ״תחום המושב״ לחרדים הולך ומצתמק הצפיפות חונקת והמחיר נוסק....

תמי אחת · 30/1/23

נכתב ע"י ייד:
הקואליציה שהוקמה על ידי החרדים,
מקדמת הריסת בניינים נמוכי קומה חרדיים,
ע״מ לבנות בניינים של 12 קומות מעל כניסה ועוד 5 קומות מינוס עבור חילונים
בלי להתיעץ עם התושבים,
כשהשיטה היא לקדם את האישורים ואז לצאת במסע פיתויים, שוחד, הכפשות וסכסוכי שכנים כדי להשיג מספיק חתימות
ואין פוצה פה ומצפצף
אולי @עו"ד נתן רוזנבלט יכול להקים קול צעקה ???

התוצאה: ״תחום המושב״ לחרדים הולך ומצתמק הצפיפות חונקת והמחיר נוסק....

יש הרבה אזורים שהציבור החרדי ממילא לא ילך לגור שם (קטמון וכד') .

נכתב ע"י איילת לוי:
בלת"ק
יש לי דירה למכירה בירושלים אזור קטמון כבר חתום לפינוי בינוי כבר התחילו לבנות בניינים חדשים ברחוב...
לפרטים AL3113029 בג'ימל

תפרסמי באזור. יש הרבה שיקפצו, אם זה כבר בתהליכים

ייד · 30/1/23

נכתב ע"י תמי אחת:
יש הרבה אזורים שהציבור החרדי ממילא לא ילך לגור שם (קטמון וכד') .

תפרסמי באזור. יש הרבה שיקפצו, אם זה כבר בתהליכים

א.ציטטתי את התוכנית ברמות פולין-שכונה חרדית מובהקת,
ומשמועותי מאוד לכל האזור.
ב.אין שכונה בירושלים שלא אמורה להפוך לחרדית עם הזמן אם לא יהרסו את הבניה,
כבר היום יש הרבה חרדים בקטמון, (אמריקאים ועשירים שגולשים משערי חסד).

תמי אחת · 30/1/23

נכתב ע"י ייד:
כבר היום יש הרבה חרדים בקטמון, (אמריקאים ועשירים שגולשים משערי חסד).

איפה בדיוק בקטמון??
היום היא שכונה סוציואקונומי נמוכה, ויעיד דירוג הארנונה...
בתכנון להפוך אותה לשכונת יוקרה, וגם אז היא לא תהיה רלוונטית לחרדים.
בקיצור, הפינוי בינוי שם יתן מענה למגזרים אחרים בירושלים, ואולי יפנה עוד יותר את השכונות המתחרדות...

szn · 30/1/23

נכתב ע"י ייד:
כבר היום יש הרבה חרדים בקטמון, (אמריקאים ועשירים שגולשים משערי חסד

יש קטמון ויש קטמונים

זה שתי עולמות

כמו צפון ת''א ודרום ת''א

קטמונים ניסו לחרד כבר עשר שנים ואפי' לא התחיל להצליח

לפני שכתובים מומלץ לבדוק
אין שום רצף בין שערי חסד לקטמון.

וגם אותם אנשי חול שקונים בשערי חסד אין להם בעיה לגור בקומה 15 עם מעלית שבת

ייד · 30/1/23

נכתב ע"י szn:
יש קטמון ויש קטמונים

זה שתי עולמות

כמו צפון ת''א ודרום ת''א

קטמונים ניסו לחרד כבר עשר שנים ואפי' לא התחיל להצליח

לפני שכתובים מומלץ לבדוק
אין שום רצף בין שערי חסד לקטמון.

וגם אותם אנשי חול שקונים בשערי חסד אין להם בעיה לגור בקומה 15 עם מעלית שבת

כנראה שלא קראת מה כתבתי,
הגבתי לגבי קטמון ולא קטמונים,
והיא צמודה לשערי חסד בהחלט.
לגבי קטמונים לא היה שום ניסיון התחרדות רציני,
זולת כמה משפחות ספרדיות ואולי גם סניף שלום לעם...

szn · 30/1/23

נכתב ע"י ייד:
והיא צמודה לשערי חסד בהחלט.

שערי חסד החרדית לא צמודה לקטמון
בין רחביה לקטמון יש 2 שכונות קטנות טלביה וקרית שמואל

נכתב ע"י ייד:
לגבי קטמונים לא היה שום ניסיון התחרדות רציני,

אני מכיר אישית אברכים ליטאים שגרו שם וניסו לחרד ולא צלח

אחזור על מה שכתבתי, אני רואה שאנשי חו"ל ברוממה עולים במעלית שבת
לכן גם אלו שקונים ברחביה זה אותם אנשים שיעלו במעלית שבת כך שבנין גבוה לא ימנע התחרדות מאנשי חול

דבר נוסף, המחיר בקטמון כבר עבר את ה-40 אלף למטר
במחיר כזה זה לא מקום להתחרדות

נכתב ע"י ייד:
ע״מ לבנות בניינים של 12 קומות מעל כניסה ועוד 5 קומות מינוס עבור חילונים

לא קראת את הכתבה שהעלתי
כי שם כתוב שהתוכנית ברמות פולין זה בין 7-9 קומות

מצורף לינק שוב: https://magdilim.co.il/290120230817-2/

תמי אחת · 30/1/23

נכתב ע"י ייד:
כנראה שלא קראת מה כתבתי,
הגבתי לגבי קטמון ולא קטמונים,
והיא צמודה לשערי חסד בהחלט.
לגבי קטמונים לא היה שום ניסיון התחרדות רציני,
זולת כמה משפחות ספרדיות ואולי גם סניף שלום לעם...

נגיד שכך - אז מה יקרה שפתאום זה יתחרד? המחירים שם לא זולים, מרכז העיר החילונית. סיבה אחת שזה יקרה...
וכמו שכתבו אחרי -

נכתב ע"י szn:
שערי חסד החרדית לא צמודה לקטמון
בין רחביה לקטמון יש 2 שכונות קטנות טלביה וקרית שמואל

צפה בקובץ המצורף 1301137

אני מכיר אישית אברכים ליטאים שגרו שם וניסו לחרד ולא צלח

ייד · 30/1/23

נכתב ע"י szn:
לא קראת את הכתבה שהעלתי
כי שם כתוב שהתוכנית ברמות פולין זה בין 7-9 קומות

"690 יח"ד נוספות מתוכננות בבניה גבוהה של 8 בניינים חדשים בדופן של רח' הרא"ה לכיוון שדרות גולדה, בשטח שאינו מבונה כיום. הבניינים בגובה 12 קומות מעל מפלס הכניסה וכוללים 5-8 קומות נוספות מתחת למפלס הכניסה."

חשבון פשוט 12+8=20 קומות,
זה לא בניין לחרדים!
וזה הכל חלק מאותו תוכנית פינוי בינוי
שהקבלן שיהרוס את הבניינים שיש שם היום יבנה בניינים בגובה 7-20 קומות,
ככה מחדשים שכונה... כלומר: אוכלוסיה,
ככה יוצרים ביקוש לדירות ע"י אוכלוסיות "מבוססות" או "משכילות" או כל מילה מכובסת אחרת שכוונתה טרנספר,
חרדים אאוט חילונים אין!!!

שמחה ומנוחה · 19/2/23

נכתב ע"י שמחה ומנוחה:
אנחנו לפני חתימה על פינוי בינוי בגבעה הצרפתית.
יש כאן מישהו שיודע מנסיונו מה היה הסיכום עם היזם לגבי כל ההתקני שבת?
משאבות מים וכו'

מקפיצה שוב.
למישהו יש מסמך מסודר שהם חתמו עם היזם בנוגע להתקני שבת?
זה ממש דחוף לי!!