פועלים לעומת מזרחי

לייבובוש · 31/7/22

נכתב ע"י ari1980:
שאני יבין. אתה מדבר על ה170 מצ נכון?? אם תקבל אפילו פריים פלוס חצי זה עדיין לדעתי כדאי.
המצ בצפי שיעלה בשנה שנתיים הקרובות עדיין קיצונית יחסית .. 3.5 - 4 וגם בהמשך הוא יהיה כנראה באזור ה1.5-2 לפחות. רק בשביל השנתיים שלוש כנראה שזה יהיה שווה כי הקרן גבוה כרגע וזה משפיע יותר. . אבל נכון שזה יחסית מצ יפה.

אני הייתי מחליף.

תודה.
נגיד ונוכל לסגור את מסלול של 70K וכך לקחת הלוואה רק של 50K
זה עדיין יהיה שווה מלמחזר כעת??
או אולי להמשיך כעת כיון שזה רק תחילת המשכנתא לא נורא ואולי כשהפריים שוב ירד אז למחזר?
(לא רוצים לקחת הלוואה מדי גדולה כי אנחנו מתכננים לקנות דירה 2 בעז''ה,כך שהלוואה של 150 מסבכת אותנו

ari1980 · 31/7/22

נכתב ע"י ezrnacional:
תודה.
נגיד ונוכל לסגור את מסלול של 70K וכך לקחת הלוואה רק של 50K
זה עדיין יהיה שווה מלמחזר כעת??
או אולי להמשיך כעת כיון שזה רק תחילת המשכנתא לא נורא ואולי כשהפריים שוב ירד אז למחזר?
(לא רוצים לקחת הלוואה מדי גדולה כי אנחנו מתכננים לקנות דירה 2 בעז''ה,כך שהלוואה של 150 מסבכת אותנו

תסגרו 120 מתוך 170???

לייבובוש · 31/7/22

נכתב ע"י ari1980:
תסגרו 120 מתוך 170???

יש שם 2 מסלולים צמודים.אחד 70K והשני 110K

לייבובוש · 31/7/22

נכתב ע"י ezrnacional:
יש שם 2 מסלולים צמודים.אחד 70K והשני 110K

אני אפרט יותר איזה אופציות אני רואה ומה אתה חושב בהתחשב על הפריים שמשתולל
1)למחזר עכשיו ל2/3 פריים או פריים + קבועה לא צמוד
2)לסגור מסלול של 70K ע''י הלווואה של 100K שהיא צמודה לפריים+
3)לחכות עם זה וכשירד הפריים אז למחזר
4) לקוות שהינפלציה תתמתן ולא לעשות כלום

ari1980 · 31/7/22

הבנת ממני שכדאי למחזר פריים או קלצ? ממש לא..
רק את המצ למחזר... כמה שיש לך תמחזר..
אם אתה מסוגל להמשיך לעמוד באותו החזר של היום ועדיין לעמוד בהלוואות בשביל לחסוך יותר אז כדאי לקצר שנים במצ שזה חסכון יותר גדול רק שאתה נשאר באותו החזר חודשי ונוסף לך גם ההלוואה שאתה לוקח

לייבובוש · 31/7/22

נכתב ע"י ari1980:
הבנת ממני שכדאי למחזר פריים או קלצ? ממש לא..
רק את המצ למחזר... כמה שיש לך תמחזר..
אם אתה מסוגל להמשיך לעמוד באותו החזר של היום ועדיין לעמוד בהלוואות בשביל לחסוך יותר אז כדאי לקצר שנים במצ שזה חסכון יותר גדול רק שאתה נשאר באותו החזר חודשי ונוסף לך גם ההלוואה שאתה לוקח

יש כזה דבר למחזר רק את המסלולים הצמודים ולהפוך אותן לפריים או לקבוע??
1)לסגור מסלול של 70K ע''י הלווואה של 100K שהיא צמודה לפריים+
2)לחכות עם זה וכשירד הפריים אז למחזר
3) לקוות שהינפלציה תתמתן ולא לעשות כלום

משכנטוב · 31/7/22

נכתב ע"י ezrnacional:
יש כזה דבר למחזר רק את המסלולים הצמודים ולהפוך אותן לפריים או לקבוע??
1)לסגור מסלול של 70K ע''י הלווואה של 100K שהיא צמודה לפריים+
2)לחכות עם זה וכשירד הפריים אז למחזר
3) לקוות שהינפלציה תתמתן ולא לעשות כלום

אפשר למחזר מסלול ספציפי במחזור פנימי בלבד.

לייבובוש · 31/7/22

נכתב ע"י משכנטוב:
אפשר למחזר מסלול ספציפי במחזור פנימי בלבד.

מה הכוונה מחזור פנימי ? אם המשכנתא בטפחות אז להתקשר ולבקש מחזור על המסלולים צמודים??
מה יכולים הם להציע (מה האפשרויות או הקיוון)
מה דעתכם על כל העיניין??

משכנטוב · 31/7/22

נכתב ע"י ezrnacional:
מה הכוונה מחזור פנימי ? אם המשכנתא בטפחות אז להתקשר ולבקש מחזור על המסלולים צמודים??
מה יכולים הם להציע (מה האפשרויות או הקיוון)
מה דעתכם על כל העיניין??

אפשר כך, ואפשר באמצעות יועץ.
אין לי כרגע את הזמן לעבור על כל ההודעות ולחוות דעה, אבל בהחלט סומך ידיי על המלצותיו של @ari1980 האלוף.

ari1980 · 31/7/22

נכתב ע"י ezrnacional:
מה הכוונה מחזור פנימי ? אם המשכנתא בטפחות אז להתקשר ולבקש מחזור על המסלולים צמודים??
מה יכולים הם להציע (מה האפשרויות או הקיוון)
מה דעתכם על כל העיניין??

לגמרי אפשר לבקש למחזר רק את המצ .
תתקשר למוקד. תיגש לסניף שלך תגיד שאתה מעונין לקבל הצעת מיחזור רק על המצ.
תוסיף שיועץ הציע לך להעביר אותך לבנק אחר עם חסכון גדול, והבנת מקריאה בפורומים שיתכן שאם למחזר לבד רק את המצ..
תראה מה יציעו לך. לא יזיק וסיכוי גבוה שיועיל.

לייבובוש · 31/7/22

נכתב ע"י ari1980:
לגמרי אפשר לבקש למחזר רק את המצ .
תתקשר למוקד. תיגש לסניף שלך תגיד שאתה מעונין לקבל הצעת מיחזור רק על המצ.
תוסיף שיועץ הציע לך להעביר אותך לבנק אחר עם חסכון גדול, והבנת מקריאה בפורומים שיתכן שאם למחזר לבד רק את המצ..
תראה מה יציעו לך. לא יזיק וסיכוי גבוה שיועיל.

תודה! מספיק להתקשר לטפות או צריך לגשת (לקבוע טור?)
אני אומר להם שאני מעוניין למחזר רק את הצמודים,ומוסיף שיועץ היציע לי למחזר בבנק אחר עם חיסכון גדול (איום כביכול?)
אז למה שאני לא הולך עם זה וכן מבקש מהם למחזר לי את הצמודים עם יש לי כזו הצעה מושלמת?
אני רק רוצה להבין את המשא ומתן כמובן

משכנטוב · 31/7/22

נכתב ע"י ezrnacional:
תודה! מספיק להתקשר לטפות או צריך לגשת (לקבוע טור?)
אני אומר להם שאני מעוניין למחזר רק את הצמודים,ומוסיף שיועץ היציע לי למחזר בבנק אחר עם חיסכון גדול (איום כביכול?)
אז למה שאני לא הולך עם זה וכן מבקש מהם למחזר לי את הצמודים עם יש לי כזו הצעה מושלמת?
אני רק רוצה להבין את המשא ומתן כמובן

מבחינת ההליך מחזור פנימי עדיף בהרבה, ולכן בכל מקרה של מחזור, על קו הסיום ניגשים לבנק שבו נמצאת המשכנתא כעת ונותנים לו אופציה להשוות, זה חוסך המון כאב ראש בבטחונות.

לייבובוש · 31/7/22

נכתב ע"י משכנטוב:
מבחינת ההליך מחזור פנימי עדיף בהרבה, ולכן בכל מקרה של מחזור, על קו הסיום ניגשים לבנק שבו נמצאת המשכנתא כעת ונותנים לו אופציה להשוות, זה חוסך המון כאב ראש בבטחונות.

ממש תודה,אבל לא ככ הבנתי
אני מתקשר ואומר שאני רוצה למחזר את המסלולים הצמודים.הם יגידו אוקיי אין בעיה נחזור אליך עוד כמה ימים?? או שאני צריך ללכת לבנק לדבר עם פקיד??
מה הכוונה להשוות בטחונות?? מה מול מה??

משכנטוב · 31/7/22

נכתב ע"י ezrnacional:
ממש תודה,אבל לא ככ הבנתי
אני מתקשר ואומר שאני רוצה למחזר את המסלולים הצמודים.הם יגידו אוקיי אין בעיה נחזור אליך עוד כמה ימים?? או שאני צריך ללכת לבנק לדבר עם פקיד??
מה הכוונה להשוות בטחונות?? מה מול מה??

סה"כ עניתי על השאלה

נכתב ע"י ezrnacional:
אז למה שאני לא הולך עם זה וכן מבקש מהם למחזר לי את הצמודים עם יש לי כזו הצעה מושלמת?

הסברתי למה אתה פונה אליהם אפי' שיש לך הצעה מצוינת מבנק אחר.
הרעיון הוא לתת להם את התחושה שיש להם הזדמנות לתת לך הצעה טובה ותישאר, אבל מאידך אתה לא שבוי שלהם.

לייבובוש · 31/7/22

נכתב ע"י משכנטוב:
סה"כ עניתי על השאלה

הסברתי למה אתה פונה אליהם אפי' שיש לך הצעה מצוינת מבנק אחר.
הרעיון הוא לתת להם את התחושה שיש להם הזדמנות לתת לך הצעה טובה ותישאר, אבל מאידך אתה לא שבוי שלהם.

עכשיו הבנתי מה שכתבתה לפניכם..בעז''ה מחר נתקשר נראה מה אומרים

ari1980 · 1/8/22

נכתב ע"י ezrnacional:
עכשיו הבנתי מה שכתבתה לפניכם..בעז''ה מחר נתקשר נראה מה אומרים

בדיוק. @משכנטוב הסביר את זה כמו מקצוען..

ובאמת מספיק במוקד.. ובינינו?? בשלב הזה גם אם תקבל קצת יקר בפריים במקום המצ זה שווה כל שקל.
בעתיד תמיד כדאי להיות במעקב כשיירדו הריביות אולי יהיה שווה מיחזורים שוב.
או כשיש כספים לפרוע וכו

לייבובוש · 1/8/22

הנה לעצת המומחים ועם אלף תודות.התקשרתי למוקד ואמרו לי שמציעים לי למחזר את הצמודים לפריים עם ריבית של 4.15% והוא עצמו אמר לי שזה חיסכון גדול וההחזר החודשי יעלה לי 285 ש''ח....באמת שרקדתי בלב ואני מחכה עד שיאשרו את זה בעז''ה (יש מה להוריד את זה עוד??)

אלף תודות!

משכנטוב · 1/8/22

נכתב ע"י ezrnacional:
הנה לעצת המומחים ועם אלף תודות.התקשרתי למוקד ואמרו לי שמציעים לי למחזר את הצמודים לפריים עם ריבית של 4.15% והוא עצמו אמר לי שזה חיסכון גדול וההחזר החודשי יעלה לי 285 ש''ח....באמת שרקדתי בלב ואני מחכה עד שיאשרו את זה בעז''ה (יש מה להוריד את זה עוד??)

אלף תודות!

תעלה שוב את המשכנתא הקיימת בבקשה.

לייבובוש · 1/8/22

נכתב ע"י משכנטוב:
תעלה שוב את המשכנתא הקיימת בבקשה.

אני ממחזר את הצמודים לפריים 4.15.% לאותה תקופה ויעלה החזר חודשי 285 ש''ח
יש לנו את המשכנתא קרוב לשנתיים,עד היום שלמנו 18K- חצי היה ריביות וחצי קרן.בכל זאות החוב ירד לי רק 1K....

א. גולד · 1/8/22

משכנתא בוחנים לטווח ארוך, ולא לפי שנה, שנתיים.
בשביל פריים + 1.5 לא הייתי ממחזר צמוד פחות מ-2% !
מקסימום בשביל להוציא ריביות יותר טובות ממזרחי,
צריך לבוא עם הצעה מתחרה, והם ירדו בהתאם.

מנסיון של לפני שבועיים מסיפור מאוד דומה לזה. מצו''ב,
שם היה 2/3 צמוד, לאחר כל הבדיקות, יעצתי לו למחזר רק את המ''צ, לפריים,
והחסכון יצא כ- 300,000 ש''ח לטווח ארוך,
גם שם הבנק מתחילה ניסה לגרזן אותו עם פריים + 1, וכשחזר עם הצעה מתחרה,
הריבית ירדה פלאים!!!
אני לא יודע מה הנתונים שלכם, אבל אם הכל תקין אין סיבה גם במיחזור פנימי לשלם כזה יקר.
זו ענ''ד.
בהצלחה.