פועלים לעומת מזרחי

[שלמה לב משכנתאות]

הייתם ממחזרים מ"צ בריבית1.42 (מתואמת 1.429) זכאות. 161,000 א"ש. משלם שנתיים בקושי ירד משהו . זה חלק ממשכנתא גדולה .שואל רק על זה

אתה מתכוון ק"צ.... מסלול זכאות קיים רק בק"צ.
ואני לא הייתי ממחזר למרות ההצמדה למדד גם בגלל הריבית הזולה וגם בגלל פטור מהפרשי היוון בזכאות

 

[ישראל משה בנדיקט]

קיבלתי הצעה למיחזור 400K קל"צ ב4.8 ו800K מל"צ כל שנה ב4.9
אני רוצה למכור את הדירה כנראה עוד שנתיים האם זה מסלולים טובים או שעדיף מסלולים אחרים
(כהיום יש לי ק"צ ב4.17 מ"צ ב4.77).

עוד נקודה כרגע העמלת פירעון עומד על 18 אלף + תשלום ליועץ למיחזור האם שווה לעשות עכשיו מיחזור או שלשנתיים אפשר להישאר במשכנתא הקיימת?

 

[למה זה תשאל לשמי]

קיבלתי הצעה למיחזור 400K קל"צ ב4.8 ו800K מל"צ כל שנה ב4.9
אני רוצה למכור את הדירה כנראה עוד שנתיים האם זה מסלולים טובים או שעדיף מסלולים אחרים
(כהיום יש לי ק"צ ב4.17 מ"צ ב4.77).

מסלולים די טובים - בעיקר הריבית בקל"צ (לשם הסקרנות: המחזור פנימי או חיצוני ?)

עוד נקודה כרגע העמלת פירעון עומד על 18 אלף + תשלום ליועץ למיחזור האם שווה לעשות עכשיו מיחזור או שלשנתיים אפשר להישאר במשכנתא הקיימת?

שווה לעשות עכשיו מחזור !
היות ולא כתבת לכמה שנים מתחלק הסכום הזה של מיליון מאתיים, בקודם ובהצעה החדשה.
א"א לנקוב בסכום החיסכון המדוייק אך ייתכן גם ומגיע אפי' למאה אלף ש"ח חיסכון רק בשנתיים!
דרך אגב - אם אתה מתכנן למכור את הדירה ולקנות חדשה, באם המשכנתא תהיה אטרקטיבית גם אז, לא תצטרך לפרוע את זה אלא תוכל לגרור את זה לדירה החדשה.

 

[שלמה לב משכנתאות]

קיבלתי הצעה למיחזור 400K קל"צ ב4.8 ו800K מל"צ כל שנה ב4.9
אני רוצה למכור את הדירה כנראה עוד שנתיים האם זה מסלולים טובים או שעדיף מסלולים אחרים
(כהיום יש לי ק"צ ב4.17 מ"צ ב4.77).

עוד נקודה כרגע העמלת פירעון עומד על 18 אלף + תשלום ליועץ למיחזור האם שווה לעשות עכשיו מיחזור או שלשנתיים אפשר להישאר במשכנתא הקיימת?

רק קח בחשבון שאם הריבית תרד בשנתיים הקרובות משמעותית [סביר להניח....], ה18 אלף שאתה משלם היום עמלת פירעון יהיו בדיחה לעומת העמלות פירעון שתצטרך לשלם.

 

[ישראל משה בנדיקט]

מסלולים די טובים - בעיקר הריבית בקל"צ (לשם הסקרנות: המחזור פנימי או חיצוני ?)

שווה לעשות עכשיו מחזור !
היות ולא כתבת לכמה שנים מתחלק הסכום הזה של מיליון מאתיים, בקודם ובהצעה החדשה.
א"א לנקוב בסכום החיסכון המדוייק אך ייתכן גם ומגיע אפי' למאה אלף ש"ח חיסכון רק בשנתיים!
דרך אגב - אם אתה מתכנן למכור את הדירה ולקנות חדשה, באם המשכנתא תהיה אטרקטיבית גם אז, לא תצטרך לפרוע את זה אלא תוכל לגרור את זה לדירה החדשה.

מיחזור חיצוני, אפשר לצפות לריביות יותר טובות?
באיזה בנק?

 

[ישראל משה בנדיקט]

בנתיים לא התקדמתי אם המיחזור...
אני רוצה עכשיו להתחיל השאלה מה עדיף לי כרגע בגלל העוגן והמדד שעולה כל הזמן.
כרגע אני בבנק ירושלים ק"צ 400K ב4.17 מ"צ 800K ב4.77 הכל ל30 שנה. עמלת פירעון כרגע 22,000 ש"ח.

מה עדיף.

1.מיחזור פנימי בבנק למסלולים לא צמודים? איזה? כנראה יצא יקר מאוד בבנק ירושלים.
2.מיחזור חיצוני לא צמוד איזה מסלולים טובים כהיום בלאומי קיבלתי הצעה ב5.1 קל"צ ומל"צ ב5.2 מבקשים שמאי עלות של 2,500 ש"ח + פירעון מוקדם + יועץ.
3. לחכות שהריביות והעוגם ומדד יתייצב ואז לעשות מיחזור?

 

[ראובן 23]

בנתיים לא התקדמתי אם המיחזור...
אני רוצה עכשיו להתחיל השאלה מה עדיף לי כרגע בגלל העוגן והמדד שעולה כל הזמן.
כרגע אני בבנק ירושלים ק"צ 400K ב4.17 מ"צ 800K ב4.77 הכל ל30 שנה. עמלת פירעון כרגע 22,000 ש"ח.

מה עדיף.

1.מיחזור פנימי בבנק למסלולים לא צמודים? איזה? כנראה יצא יקר מאוד בבנק ירושלים.
2.מיחזור חיצוני לא צמוד איזה מסלולים טובים כהיום בלאומי קיבלתי הצעה ב5.1 קל"צ ומל"צ ב5.2 מבקשים שמאי עלות של 2,500 ש"ח + פירעון מוקדם + יועץ.
3. לחכות שהריביות והעוגם ומדד יתייצב ואז לעשות מיחזור?

תעיף דחוף החוצה אתה משלם כל חודש באזור ה 2500 שקל יותר יקר ממה שאתה יכול לקבל בבנק אחר באותו תמהיל.
כל שכן שתזיז לתמהיל נכון יותר תחסוך יותר.
קח בחשבון שכל מה שאתה מחיז היום בחודש לא עוזר לך להוריד את כמות החוב והחוב לא רק שלא קטן אלא גודל.
תראה כמה לקחת במקור מהבנק וכמה נותר לך היום לסלק.

 

[למה זה תשאל לשמי]

בנתיים לא התקדמתי אם המיחזור...
אני רוצה עכשיו להתחיל השאלה מה עדיף לי כרגע בגלל העוגן והמדד שעולה כל הזמן.
כרגע אני בבנק ירושלים ק"צ 400K ב4.17 מ"צ 800K ב4.77 הכל ל30 שנה. עמלת פירעון כרגע 22,000 ש"ח.

מה עדיף.

1.מיחזור פנימי בבנק למסלולים לא צמודים? איזה? כנראה יצא יקר מאוד בבנק ירושלים.
2.מיחזור חיצוני לא צמוד איזה מסלולים טובים כהיום בלאומי קיבלתי הצעה ב5.1 קל"צ ומל"צ ב5.2 מבקשים שמאי עלות של 2,500 ש"ח + פירעון מוקדם + יועץ.
3. לחכות שהריביות והעוגם ומדד יתייצב ואז לעשות מיחזור?

מדובר פה במקרה חירום...
ולכן כל החישובים האלו של עמלת פירעון וכו' לא רלוונטיים במקרה שלך,
החוב שלך לבנק תפח רק אתמול ב9000 ש"ח! כתוצאה מעליית המדד (מליון מאתיים*0.8%),
וכתוצאה מכך כל חודש מהיום תשלם ריבית מלבד על סכום ההלוואה המקורית גם גם על הסכום הזה
מקווה שזה עונה על שאלה 3
ולגבי 1-2, אם המקורי זה 'ירושלים' ודאי שעדיף חיצוני, הריביות שקיבלת בלאומי לא רעות נכון להרגע, אך כנראה כל יועץ היה מגיע לתוצאות טובות יותר, וגם בוחן את התמהיל.
בכל מקרה אם אתה הולך על זה אז קדימה, כי הצפי היא לכנראה עלייה נוספת בעוגנים.

 

[ישראל משה בנדיקט]

מדובר פה במקרה חירום...
ולכן כל החישובים האלו של עמלת פירעון וכו' לא רלוונטיים במקרה שלך,
החוב שלך לבנק תפח רק אתמול ב9000 ש"ח! כתוצאה מעליית המדד (מליון מאתיים*0.8%),
וכתוצאה מכך כל חודש מהיום תשלם ריבית מלבד על סכום ההלוואה המקורית גם גם על הסכום הזה
מקווה שזה עונה על שאלה 3
ולגבי 1-2, אם המקורי זה 'ירושלים' ודאי שעדיף חיצוני, הריביות שקיבלת בלאומי לא רעות נכון להרגע, אך כנראה כל יועץ היה מגיע לתוצאות טובות יותר, וגם בוחן את התמהיל.
בכל מקרה אם אתה הולך על זה אז קדימה, כי הצפי היא לכנראה עלייה נוספת בעוגנים.

תוכל לכוון אותי לאיזה מסלולים לבחור.
אני רוצה כמה שפחות החזר חודשי, וכמה שפחות צמוד מדד.
(אני מגיש אם יועץ רק הוא לא כ"כ מסביר לי מה עדיף רק נותן לי לעשות לבד את השיקולי אז אני רוצה לקבל כיון מה להגיד לו לעשות..)
תודה רבה.

 

[למה זה תשאל לשמי]

תוכל לכוון אותי לאיזה מסלולים לבחור.
אני רוצה כמה שפחות החזר חודשי, וכמה שפחות צמוד מדד.
(אני מגיש אם יועץ רק הוא לא כ"כ מסביר לי מה עדיף רק נותן לי לעשות לבד את השיקולי אז אני רוצה לקבל כיון מה להגיד לו לעשות..)
תודה רבה.

בגדול - התמהיל בהצעת לאומי מקובל כברירת המחדל בכדי להתחיל בבניית התמהיל ועל זה לבצע שינויים והתאמות אם נדרש בהתאם לכל השיקולים הרלוונטיים בתיק.
חלק נכבד מתפקיד היועץ זה לשאול אותך שאלות מכוונות ולגבש עבורך תמהיל מקצועי מדויק ומותאם לצרכיך,
כנראה שלקחת יועץ שהנך סומך עליו שיבצע את זה בצורה טובה.