דרוש מידע עיר/התנחלות חרדית חדשה

[מולטי תקשורת]

שמעת כבר על התוכניות של גולדקנופף?

?

 

[אאאא....]

?

על סמך מה אתה אומר

קרית גת לא יעלה פחות מהמחירים בחריש בודאות..

 

[מולטי תקשורת]

על סמך מה אתה אומר

על סמך הנתונים העכשוים
את העתיד רק ה' יודע וכמו שאפשרי לסבסד את קרית גת מערב אפשר לסבסד את חריש דרום אני לא רואה מצב שקרית גת יעלה פחות מחריש בסוף שוק הדיור עובד בצורה די ברורה ברגע שהמרכז עולה הוא משפיע גם על הפריפריה וכן להיפך ולכן אם קרית גת יוזל בתוכנית ממשלתית בהכרח שזה גם יוריד את הביקושים בחריש מה שיגרום גם לירידת מחיר ..

 

[אאאא....]

וכמו שאפשרי לסבסד את קרית גת מערב אפשר לסבסד את חריש דרום

לא צריך לסבסד כלום,
מספיק שמשווקים את זה רק למחוסרי דיור או משפרי דיור שמתחייבים למכור בתוך 3 חודשים למחוסר דיור.

בהכרח שזה גם יוריד את הביקושים בחריש מה שיגרום גם לירידת מחיר ..

אז לא בטוח ש

כי בסוף המחירים עדין יעלו

ועוד במיוחד שבחריש בחודש האחרון המחירים התרסקו ב3.75%.

 

[ימין]

סליחה על הבורות, אבל מה זה תל"צ?

תל ציון

 

[מולטי תקשורת]

אז לא בטוח ש

ועוד במיוחד שבחריש בחודש האחרון המחירים התרסקו ב3.75%.

אני יתקן אני בעד שאלו שאין להם דירה לחכות למחיר למשתכן וכל תוכנית ממשלתית
אבל שוק הדיור הכללי בחריש לא נראה שהוא בירידה אם כי יש מיתון במכירות

ולכן בטוח הרחוק ההגיון אומר שהמחירים שם בשוק חופשי רק יעלו וזה בגלל שזה יתקן את עצמו מהפערים מהערים מסביב חדרה וכו ששם הפער הוא חצי מיליון כלפי מעלה
לזכאים ברור ששוה לחכות בקרוב גם יהיה הגרלה של 500 דירות במסגרת מחיר למשתכן ודירת 4 חדרים יצא כ1250.000 ש"ח כך שברור ששוה להם לחכות

 

[אאאא....]

אני יתקן אני בעד שאלו שאין להם דירה לחכות למחיר למשתכן וכל תוכנית ממשלתית
אבל שוק הדיור הכללי בחריש לא נראה שהוא בירידה אם כי יש מיתון במכירות

אז מה כדאי לתקופה הקרובה?

אגב יש רק נתון אחד ששכחת לקחת בחשבון שיש הרבה מאוד אנשים שרוצים למכור את הדירות שלהם רק ברחוב שלי בבצותא נתלו מעל 6 שלטים למכירה בשבועות האחרונים והכלל הוא שברגע שההיצע גודל המחיר יורד או לפחות מתמתן
כך שלדעתי בתקופה הקרובה ישסיכוי לירידה במחירים לא משהו דרסטי אבל יהיה ירידה.

ולכן בטוח הרחוק ההגיון אומר שהמחירים שם בשוק חופשי רק יעלו וזה בגלל שזה יתקן את עצמו מהפערים מהערים מסביב חדרה וכו ששם הפער הוא חצי מיליון כלפי מעלה

הפער בין חריש לחדרה זה הרבה פחות מחצי מיליון זה באזור הרבע מיליון.

בדקתי ממוצע עסקאות ברשות המיסים בחדרה וחריש מ1.11.22,
והממוצע בחדרה 18,765 ובחריש 16,841

 

[ר. המוסד]

כי כל הזמן בונים שם עוד

???

 

[מולטי תקשורת]

הפוך יש מצב שרק ירד
כי כל הזמן בונים שם עוד
והביקוש לבנתיים לא עולה

המקום היחיד שבונים כרגע זה הפרויקט של אילה אגם 5 בנינים כל השאר נחמיאס וכו כבר מכור
כך שההיצע עכשיו הוא בכלל לא כזה גדול..

 

[מולטי תקשורת]

אז מה כדאי לתקופה הקרובה?



הפער בין חריש לחדרה זה הרבה פחות מחצי מיליון זה באזור הרבע מיליון.

שמת לי עוקב?

 

[מולטי תקשורת]

אז מה כדאי לתקופה הקרובה?



הפער בין חריש לחדרה זה הרבה פחות מחצי מיליון זה באזור הרבע מיליון.

אסביר את כונתי המחירים שהמתוכים מבקשים היום ברור לי שבטוח הקצר יהיה ירידה מצרף לך דוגמא .

זה מחירים שמתוכים מנסים בכח לעלות מחירי שוק
אבל המחיר שהבאתי לפני זה זה מחירים לגיטימים לגמרי שנובעים מתוך המרחק מהמרכז והמחירים האלו בהחלט יטפסו כלפי מעלה

מצרף לך רק את דעתו של נתן רוזנבלט בענין לדעתי בן אדם שקול שמבין דבר ושנים בנדל"ן

חריש איננה פריפריה, נקודה!

לא במרחק (קרובה מחדרה)
לא במחירים (יקרה יותר מחיפה)
לא בתשתיות (יותר חדש מאלעד)
לא בתעסוקה (יותר קרוב מביתר)
ולא בגודל החרדים (15% מתושבי העיר, יותר מרחובות)

בקיצור, העיר הזולה ביותר במרכז.

אני אומר את זה לך כמתווך החרדי המוביל בעיר, ולא איכפת לי שכולם כאן יישמעו (ויש כאן הרבה "כולם", תאמין לי):

אתם לא מתחרים עם ערי הפריפריה, כי אז אתם הכי יקרים, אלא במרכז, ואז אתם הכי זולים, במקום להיקרע בדירה יד שניה בית שמש אפשר לגור בדירת פאר חדשה בארבעת אלפים שח פחות כל חודש למשכנתא. מי שהיה לו הרבה שכל שמע את זה ממני לפני חומש וזכה, מי שיש לו היום שכל עובר לשם עכשיו.

 

[אאאא....]

מצרף לך רק את דעתו של נתן רוזנבלט בענין לדעתי בן אדם שקול שמבין דבר ושנים בנדל"ן

הוא גם אמר לפני כמה חודשים לא לרכוש דירה...

 

[מולטי תקשורת]

הוא גם אמר לפני כמה חודשים לא לרכוש דירה...

ועוד במיוחד שבחריש בחודש האחרון המחירים התרסקו ב3.75%.

אתה הרי גם מעריך שהמחירים ירדו ..

באופן כללי אם זכור לי טוב שההמלצה שלו היתה בעיקר למחוסרי דירה ושם לדעתי זה באמת אסון לקנות בזמן שהמחירים דוהרים כלפי מעלה במקום שיש אופציה לקבל על מגש של כסף דירה בחצי מיליון שח בהנחה (אני אישית הכנסתי 6 חברים להגרלות וכולם כיום עם דירות דרך מחיר למשתכן עם רוח מטורף של בין חצי מיליון למיליון תלוי במיקום שזכו..)כך שאני אישית מסכים איתו לחלוטין..

 

[ברוך אתה]

צודק. מחר אני בונה עיר חדשה..

 

[צחית]

צודק. מחר אני בונה עיר חדשה..

אפוה?
דרום
מרכז
צפון
או בכל המקומות

 

[חכמלוג]

לליטאים גם היתה בעבר בעיה עם ביתר עילית...
ובואו היום לרחובות ביתר. בעיקר B2.
אלפי ליטאים...

????

 

[די]

לפני שנתים כשהמחירים בחריש היו עדין מתחת למיליון ש"ח לדירת 3 חדרים אנשים גם לא קנו כי אמרו שזה יקר

באמת זה היה יקר, כשבאותו זמן יכלו לקנות בבית שמש/מו"ע ב1.2.
(לא מדבר על מחיר למשתכן בחריש, שבאמת היה משתלם 800,000 לארבעה חדרים).

 

[כהנים]

צודק. מחר אני בונה עיר חדשה..

גם אני
מי שעקב אחרי האשכול שלי בנושא ישוב חרדי בסגנון כפרי...
אנחנו כעת כבר קבוצה של 13 משפחות צעירות.
מתקדמים מול החטיבה להתיישבות.
מקווים להצליח להקים ישוב באזור מבואות ערד.
אמנם לא מדובר ב"פתרון דיור" לציבור הרחב, אבל יש כאלו שדוקא רוצים משהו שהוא לא פתרון דיור אלא מקום שקט ואיכותי.
מי שעדיין רוצה להצטרף, מוזמן להתקשר אלי....

 

[די]

מי שעקב אחרי האשכול שלי בנושא ישוב חרדי בסגנון כפרי...
אנחנו כעת כבר קבוצה של 13 משפחות צעירות.
מתקדמים מול החטיבה להתיישבות.
מקווים להצליח להקים ישוב באזור מבואות ערד.
אמנם לא מדובר ב"פתרון דיור" לציבור הרחב, אבל יש כאלו שדוקא רוצים משהו שהוא לא פתרון דיור אלא מקום שקט ואיכותי.
מי שעדיין רוצה להצטרף, מוזמן להתקשר אלי....

מעלה עמוס/מיצד לא עונה על הדרישות?

 

[Haim Cohen]

מישהו יכול להסביר למה כבר 25 שנה לא בונים יישוב חרדי חדש כמו לציבור הכללי ??
חוץ מזה מי למה אין בכלל התנחלות חרדית שמתוכננת המחירים שם כידוע יותר זולים?

גדו"י בדור הקודם ברובם היו נגד רעיון ההתנחלויות.
לגבי יישובים בתוך הקו הירוק - יש הרבה תכנונים (קריית גת מערב, כסיף, שפיר וכו'), וכעת שקמה ממשלה עם נציגות נאה למגזר החרדי - בזה הם יבחנו!