דרוש מידע עיר/התנחלות חרדית חדשה

[יעקב ארץ-צבי]

מישהו יודע אם יש לזה עתיד?
או שזה פרוייקט קצר שיגמר אחרי 300 דירות?
אם יש שם קרקרעות ל-2000-3000 יחידות יש סיכוי להרים שם משהו הגיוני
אם לא- חבל על המאמץ, זה יראה כמו כל הנסיונות הכושלים הקודמים.

יש שם קרקעות והחלטת ועדה לכ' 3000 דירות נוספות לציבור החרדי
אבל בלי תב"ע עדיין, מה שאומר הרבה מאוד זמן עד לעלייה על הקרקע.
וכמובן זה בשטחים מה שמחייב אישור של שר הביטחון וכו'
בקיצור

הלואי שיצליח

 

[חכם עתיק יומין]

חוץ מזה מי למה אין בכלל התנחלות חרדית שמתוכננת המחירים שם כידוע יותר זולים?

בלת"ק.
שמעתי שבמעלה עמוס יש דירות ממש זולות.

 

[מולטי תקשורת]

חריש

המחירים בחריש עלו בצורה דרסטית ולא הגיונית
יחסית להתפתחות הקהילה שם
ללכת למקום שכל מה שיש לו להציע זה 400 משפחות חרדיות
בלי תשתיות מספיקות
במחיר שעולה כל הזמן
התמורה לא מצדיקה את המאמץ.

2400+ קולות לציבור החרדי בחריש יותר מרוב הפריפריה החרדית בערים דומות
המחיר מצדיק את עצמו לגמרי דירות חדשות עיר הכי קרובה למרכז הארץ
העיר בהתפתחות מטורפת וחדרה שבמרחק 10 דקות נסיעה עולה 4 חדרים בפער של חצי מיליון כלפי מעלה אז לא הבנתי מנין הזלזול להגיד שהתמורה לא מצדיקה את עצמה..

 

[4\3]

יש פרויקטים זולים בחריש,

אין זולים

 

[מולטי תקשורת]

אין זולים

לא יודע מה נקרא אצלכם זול כי זול זה ענין יחסי אבל בהחלט יחסית למיקום במרכז הארץ המחירים אטרקטיבים לגמרי..

והמחירים עוד בכיון לעלות מעלה כך שהחכם עיניו בראשו..

 

[אמא של הנסיך]

רק לפני כמה חודשים היו שם דירות שעלו 1,245,000 אלא שהמחיר שלהם קפץ ל 1,330,000

 

[מולטי תקשורת]

רק לפני כמה חודשים היו שם דירות שעלו 1,245,000 אלא שהמחיר שלהם קפץ ל 1,330,000

זה עדין זול למי שמכיר קצת את השטח המחירים רק במגמה של עליה אבל זה עדין זול יחסית לערים מסביב פרדס חנה/חדרה ועוד

אגב בקרוב הולך להיות מחיר למשתכן כך שלזכאים שוה לחכות.

 

[אפרסק עסיסי]

אין זולים

אבל בנתיבות הבנתי שיש פרויקטים זולים..
עם משכנתא נוחה וכו'

 

[ר. המוסד]

יש שם קרקעות והחלטת ועדה לכ' 3000 דירות נוספות לציבור החרדי
אבל בלי תב"ע עדיין, מה שאומר הרבה מאוד זמן עד לעלייה על הקרקע.
וכמובן זה בשטחים מה שמחייב אישור של שר הביטחון וכו'
בקיצור

המקום הכי ריאלי להקמה של עיר חדשה מעבר לקו הירוק זה רק עמנואל!!!
יש לעיר 15,000 דירות עם תב"ע!!!!!
והקרקעות של העיר מאפשרות לבנות 30,000 דירות!!!

לליטאים יש בעיה עם המקום בגלל ההתבטאות של הרב שך כנגד המקום בעבר
ובאמת אין להם ברירה רק לעבור לצפון לעפולה וטבריה או לדרום לאופקים תפרח וכדומה
אבל לחסידים ולספרדים עם מישהו ידחוף את העניין (סמטוריץ-בן גביר-מאיר פורוש)
מדובר בפתרון מדהים!!!
עיר חרדית וגם במרכז הארץ סטייל ביתר עלית ומודיעין עילית
(ללא פקקים המרחק זה 40 דקות מבני ברק ושעה מירושלים בלבד בדומה לבית שמש ומודיעין עילית)
במחירים נמוכים.....

 

[אאאא....]

זה עדין זול למי שמכיר קצת את השטח המחירים רק במגמה של עליה

צריך להסתכל על עלות הבנייה, שאז דירה רגילה אמור לעלות באזור המיליון.

דרך אגב גם בחריש נראה שיש התרסקות של 3.75% במחירים.

 

[מליון]

יש את נחליאל בהקמה

וזה כבר ממש לא זול

 

[עזריאל שלמה וקשטוק]

@עו"ד נתן רוזנבלט אולי יכול לדעת?

 

[כוכב103]

העיר בהתפתחות מטורפת וחדרה שבמרחק 10 דקות נסיעה עולה 4 חדרים בפער של חצי מיליון כלפי מעלה אז לא הבנתי מנין הזלזול להגיד שהתמורה לא מצדיקה את עצמה..

לא מזלזלת
היו לג' 450 קולות בלבד שזה כ-200 משפחות
אם נוסיף את הקנאים ואת העצניקים נגיע ל-400
היו עוד הרבה שס
אבל ציבור ליטאי אין הרבה
זאת עובדה.
ומצדיק או לא זה ענין אינדבדואלי
אם היו מצליחים לשווק אלפיים יחידות במחיר הנמוך - היה לזה סיכוי
אבל למצוא 2000 משפחות שיבואו במחיר הזה למקום חסר תשתיות
עם מריבות פנים קהילתיות
זה יומרני
הלואי ויתרומם
אבל בינתיים מדשדש.

אני לא באה לקטול כלום
הפוך, מחפשת אופציות הגיוניות למגורים

 

[BIZZARC- עשירה]

וזה כבר ממש לא זול

זול זה תלוי למה...

דירות פחות ממליון אני לא חושבת שאפשר למצוא בשום אחד מהמקומות האלו.
תל ציון ואחיסמך למשל אותו גודל דירה ואותם נתונים פחות או יותר עולים אותו דבר כשאת הפער שהיה אמור להיות לטובתו של הלקוח, הקבלן לוקח לכיס שלו...

לא מזלזלת
היו לג' 450 קולות בלבד שזה כ-200 משפחות
אם נוסיף את הקנאים ואת העצניקים נגיע ל-400
היו עוד הרבה שס
אבל ציבור ליטאי אין הרבה
זאת עובדה.
ומצדיק או לא זה ענין אינדבדואלי
אם היו מצליחים לשווק אלפיים יחידות במחיר הנמוך - היה לזה סיכוי
אבל למצוא 2000 משפחות שיבואו במחיר הזה למקום חסר תשתיות
עם מריבות פנים קהילתיות
זה יומרני
הלואי ויתרומם
אבל בינתיים מדשדש.

אני לא באה לקטול כלום
הפוך, מחפשת אופציות הגיוניות למגורים

וזאת התשובה לשאלה הפותחת...
אם החרדים היו באידיאל לבנות עוד וליישב עוד למרות הקשיים ואי התשתיות (חריש זה פיס בהשוואה להתיישבויות צעירות...) אז היו קמים עוד ישוסים חרדים וערים צעירות היו מתפתחות וכו'.
מאחר שזה לא באידיאל ולא משנה מה הסיבה והאם זה חיובי או שלילי אז זה לא ילך גם אם יציעו קרקעות.

 

[כוכב103]

וזאת התשובה לשאלה הפותחת...
אם החרדים היו באידיאל לבנות עוד וליישב עוד למרות הקשיים ואי התשתיות (חריש זה פיס בהשוואה להתיישבויות צעירות...) אז היו קמים עוד ישוסים חרדים וערים צעירות היו מתפתחות וכו'.
מאחר שזה לא באידיאל ולא משנה מה הסיבה והאם זה חיובי או שלילי אז זה לא ילך גם אם יציעו קרקעות.

מאחר ועובדים על הנושא בצורה עקומה
ובמקום להכין קבוצות ואז להתמקם
קודם משכנים 200 משפחות ואז חושבים מה הלאה
ואז עוברות עוד שנתיים-שלוש והמחירים עולים בהתאם

ואז- אנשים לא מוכנים ללכת רחוק וגם לשלם יקר...

בשלב שהמחירים היו נמוכים- היו צריכים לעבוד בשיווק כמו שצריך
מול קהילות, מול רבנים, מול ישיבות, מול ראשי כוללים
לארגן קניה מרוכזת שתהיה תשתית טובה שממנה יש לאן לגדול.

לקנות דירה ב-1,300,000 במקום שהוא לא כ"כ מרכזי
שיהיה יפה, מרווח, חדש,
אבל זה כבר לא מספיק אטרקטיבי

 

[BIZZARC- עשירה]

מאחר ועובדים על הנושא בצורה עקומה
ובמקום להכין קבוצות ואז להתמקם
קודם משכנים 200 משפחות ואז חושבים מה הלאה
ואז עוברות עוד שנתיים-שלוש והמחירים עולים בהתאם

ואז- אנשים לא מוכנים ללכת רחוק וגם לשלם יקר...

בשלב שהמחירים היו נמוכים- היו צריכים לעבוד בשיווק כמו שצריך
מול קהילות, מול רבנים, מול ישיבות, מול ראשי כוללים
לארגן קניה מרוכזת שתהיה תשתית טובה שממנה יש לאן לגדול.

לקנות דירה ב-1,300,000 במקום שהוא לא כ"כ מרכזי
שיהיה יפה, מרווח, חדש,
אבל זה כבר לא מספיק אטרקטיבי

כל ההסברים שאת כותבת רק מבהירים למה זה לא כמו בציבור הדת"ל...

ולקנות דירה ב1,300,000 כהאופציות האחרות הן הרבה יותר יקרות או יותר זולות קצת אבל ישנות ואולי גם יותר קטנות אז זה אטרקטיבי.

 

[מולטי תקשורת]

מאחר ועובדים על הנושא בצורה עקומה
ובמקום להכין קבוצות ואז להתמקם
קודם משכנים 200 משפחות ואז חושבים מה הלאה
ואז עוברות עוד שנתיים-שלוש והמחירים עולים בהתאם

ואז- אנשים לא מוכנים ללכת רחוק וגם לשלם יקר...

בשלב שהמחירים היו נמוכים- היו צריכים לעבוד בשיווק כמו שצריך
מול קהילות, מול רבנים, מול ישיבות, מול ראשי כוללים
לארגן קניה מרוכזת שתהיה תשתית טובה שממנה יש לאן לגדול.

לקנות דירה ב-1,300,000 במקום שהוא לא כ"כ מרכזי
שיהיה יפה, מרווח, חדש,
אבל זה כבר לא מספיק אטרקטיבי

מה לעשות שיש חלקים גדולים היום בציבור החרדי שיודעים רק להתבכין וכשצריך לקום ולעשות מעשה הם תמיד ימצאו את התירוץ למה עכשיו זה לא מתאים לפני שנתים כשהמחירים בחריש היו עדין מתחת למיליון ש"ח לדירת 3 חדרים אנשים גם לא קנו כי אמרו שזה יקר לכן כיום אפשר לחלק את האנשים לשתי סוגים יש את האנשים שעושים והם אלו שלפני שנתים קנו והם גם אלו שיקנו כיום(כי בסוף המחירים עדין יעלו ובסוף אין גם שום אופציה אחרת לעיר נורמאלית במרכז במחירים יותר זולים) קרית גת לא יעלה פחות מהמחירים בחריש בודאות..

ויש את אלו שבכו ויבכו ויאשימו ובסוף ישארו גם בלי דירה וגם אם אלו הבכינים היו באמת מגיעים כבר מזמן חריש היתה הופכת לעיר עם צביון עוד יותר חרדית (לפי הנתונים שיש יש איזה 200 דירות של אנשים ליטאים קלאסים חסידים עוד שיש להם דירות בחריש ומשכירים תעשו חשבון לבד כמה זה היה מוסיף עם כל אלו היו מגיעים )

עצוב אבל ככה העולם עובד
והכי מעציב זה שבסוף יזרקו את כל החרדים לכסיף כי מה לעשות אין ברירה ואין קרקעות וכו וכו ונשאיר לשמאלנים את מרכז הארץ כי "היינו לחגבים בעינינו וכן היינו בעיניהם"
ברגע שאנחנו אומרים לעצמנו שאין לנו סיכוי זה עצמו גורם את המציאות כי מה לעשות אמונה מיצרת מציאות..

 

[TYPE:{programmer}]

המקום הכי ריאלי להקמה של עיר חדשה מעבר לקו הירוק זה רק עמנואל!!!
יש לעיר 15,000 דירות עם תב"ע!!!!!
והקרקעות של העיר מאפשרות לבנות 30,000 דירות!!!

לליטאים יש בעיה עם המקום בגלל ההתבטאות של הרב שך כנגד המקום בעבר
ובאמת אין להם ברירה רק לעבור לצפון לעפולה וטבריה או לדרום לאופקים תפרח וכדומה
אבל לחסידים ולספרדים עם מישהו ידחוף את העניין (סמטוריץ-בן גביר-מאיר פורוש)
מדובר בפתרון מדהים!!!
עיר חרדית וגם במרכז הארץ סטייל ביתר עלית ומודיעין עילית
(ללא פקקים המרחק זה 40 דקות מבני ברק ושעה מירושלים בלבד בדומה לבית שמש ומודיעין עילית)
במחירים נמוכים.....

בלת"ק חלקי:
לליטאים גם היתה בעבר בעיה עם ביתר עילית...
ובואו היום לרחובות ביתר. בעיקר B2.
אלפי ליטאים...
אז ככה שאם העיר באמת תגדל ותתרחב (עמנואל)
אז "פתאום" הבעיה תתפוגג מאליה

 

[אאאא....]

מה לעשות שיש חלקים גדולים היום בציבור החרדי שיודעים רק להתבכין וכשצריך לקום ולעשות מעשה הם תמיד ימצאו את התירוץ למה עכשיו זה לא מתאים לפני שנתים כשהמחירים בחריש היו עדין מתחת למיליון ש"ח לדירת 3 חדרים אנשים גם לא קנו כי אמרו שזה יקר לכן כיום אפשר לחלק את האנשים לשתי סוגים יש את האנשים שעושים והם אלו שלפני שנתים קנו

לפני שנתיים הספיק הון עצמי של פחות מ250K ומשכנתא של 3K,
היום צריך לפחות 350K הון עצמי ומשכנתא של יותר מ5K,
ולא בטוח ש

והם גם אלו שיקנו כיום

(כי בסוף המחירים עדין יעלו ובסוף אין גם שום אופציה אחרת לעיר נורמאלית במרכז במחירים יותר זולים) קרית גת לא יעלה פחות מהמחירים בחריש בודאות..

שמעת כבר על התוכניות של גולדקנופף?

 

[מאן דאמר]

סליחה על הבורות, אבל מה זה תל"צ?