אני לא מצליח להבין מה אתה רוצה
אם נאמר שהחשש שמשכנתא לא תוחזר ו/או שבנקים יפשטו את הרגל אז אין שום בעיה והתקנות מיותרות
ואם יש חשש אז הסביר לך עו"ד רוזנבלט בטוב טעם ודעת למה החשש מפשיטת רגל של קבלנים עשויה לאיים על הבנקים הרבה יותר מאי החזר של אנשים פרטיים
יתרה מזו,
יש
כשל לוגי בטענה של רוזנבלט, שישנו יותר סיכוי שקבלנים יפשטו רגל מאשר לקוחות שלקחו עד עתה משכנתא, (גם אם נניח שהוא צודק, לטעמי לא) - כל זה
בגלל שהלקוחות שנטלו משכנתא היו לפי כללי בנק ישראל.
אם יפתחו את התקנות ללקוחות,
עכשיו מרכז הכובד של הסיכון יעבור אליהם, ואז אכן יש סיכוי לקריסה.
אגב, הוא לא הסביר למה יש יותר חשש מקבלנים שיקרסו. זה שקבלנים יותר ממונפים- אכן גם להם יש בטחונות, וכל שקל שהבנק משחרר זה לפי התקדמות בנייה, כך שגם אם קבלן קורס, רוב מוחלט של הכסף שהבנק העביר כבר נמצא בשלד של הבניין, כך שהבנק לא הפסיד אותו - הוא פשוט מעביר את המגרש לקבלן אחר, ואחוזי הרווח של הקבלן הראשון יחתכו, אם הבניין בנוי- אדרבה, הבנק פשוט ישכיר אותו בזול עד שימכור אותו ואם המחיר של הדירות לא צנח בשליש הוא גם יקבל את הריביות על ההלוואה.
נ.ב אני מאוד מאוד מעריך ומעריץ את ר' נתן היקר, הוא עשה רבות ובעל זכויות אדירות בתחום הדיור החרדי מעל ומעבר לרבים מהפוליטיקאים שמקבלים משכורות בשביל כך.
הנושאים החמים
הנושאים החמים
