למה יש לי תחושה שלא קראת את המאמר של עו"ד רוזנבלט
הוא כתב שם שאם יש חשש מקריסת הבנקים מכיוון שכמה אנשים לא יחזירו את המשכנתא על אחת כמה וכמה שיש חשש כזה בפשיטת רגל של קבלן
קראתי יפה מאוד ועניתי, שגם אם קבלנים יפשטו רגל זה לא סוף העולם. ב"ה יש עוד קבלנים שאפשר להביא אליהם את המגרשים וכו' הבנק שמימן את ההימור והקבלן הפושט רגל יצטרכו לספוג את ההפרש, ולכן גם הבנק שהלווה את הכסף יעשה הרבה הנחות לקבלן לפני שהוא יביא אותו לפשיטת רגל.
וגם אם יהיו הפסדים פה ושם מקבלנים שונים, עדיין הבנק מרוויח במאזן של עליית הריבית רווחים שמכסים על זה. (זה התחשיב הכלכלי שאפשר לו להלוות לקבלנים שחשופים באופן מסוכן לעליית הריבית כי יש לבנק מאיפה לאזן את ההפסדים)
אגב, כשיזם בונה הוא מחשב את הרווח כשליש מהעלויות. כלומר, קבלן יכול להוריד מחירים בעשרים אחוז ולא להיות מופסד. אם נוסיף את הריבית שעלתה לו אז זה עשר אחוז בערך מרווח. כל קבלן בארץ שמוריד את המחירים בעשר אחוז יכול למכור את הדירות בלילה אחד.
(נ.ב חלק עושים את זה אבל בשקט כדי שלא ידעו שהם לחוצים. בשבוע שעבר ראיתי וובינר מטעם קבוצה כלכלית שהגיעו להסכם דומה עם קבלן בעוטף גוש דן על 20 דירות (5+ חדרים) עם הנחה של 200K מהמחיר של שנה שעברה. בכניסה לזום כולם הצהירו בגוגל פורמס על סודיות וכו' . הוא מכר את כולם באותו שבוע ויש דיבור על עוד וובינר כזה הפעם בהנחה קטנה יותר)
אגב, אין כמעט סיכוי לקריסת הבנקים בגלל משכנתאות, כי כל מי שקנה דירה לפני הקורונה גם אם הוא היום לא עומד במשכנתא, הדירה עלתה מאז 20%, והוא לקח עליה משכנתא רק של 75%. קרי, הוא רק צריך למכור את הדירה, ועוד ישאר לו ביד סכום שיותר גדול מההון העצמי המקורי. (בלי כונס נכסים וכו').
המשכנתאות מלפני עשור - המחירים כבר הכפילו את עצמם.
בנוסף שכמעט כל הבנקים נותנים הקפאה על תשלומי משכנתא לתקופה קצרה כשלקוח נכנס לסחרור.
רק מי שלקח משכנתא בשנה האחרונה הבנק טיפה לחוץ איתו ועדיין לבנק יש את הדירה שלו לעקל. (שהיא שווה יותר מהחוב של המשכנתא. גם אם המדד עלה ב7% ומחיר הדירה ב10%)
טור דעה סערת המשכנתאות לחרדים
