מתחם שפע בבני ברק | מאות יח"ד על הנייר

חני וחיים · 13/10/24

נכתב ע"י szn:
יוקרתי וצפוף?

הולך להיות צפוף?

szn · 13/10/24

נכתב ע"י חני וחיים:
הולך להיות צפוף?

לא יודע.

שאלתי מה התכנון? האם כמו גינות דוד או לא?

חני וחיים · 13/10/24

דג תמנון · 13/10/24

ככה ככה...
יש יותר צפוף ויש יותר...

szn · 13/10/24

נכתב ע"י חני וחיים:
צפה בקובץ המצורף 1796813
צפה בקובץ המצורף 1796827

לא הצלחתי להבין כמה דירות בקומה? 4 או יותר?

חני וחיים · 13/10/24

נכתב ע"י szn:
לא הצלחתי להבין כמה דירות בקומה? 4 או יותר?

זה לא תוכניות לביצוע...
זה מסמכי התב"ע

די · 13/10/24

נכתב ע"י szn:
לא הצלחתי להבין כמה דירות בקומה? 4 או יותר?

אם אני מבין נכון, בקומה שמופיעה בשרטוט יש 4 דירות בקומה של 5 חדרים כל דירה.
המטבח מול דלת הכניסה. כל חדרי המגורים (סלון) פונים לחזית או ל"שטחים ירוקים" (חוץ משני דירות בבניין האמצעי במגרש 1001)

יצחק77 · 13/10/24

נכתב ע"י חני וחיים:
היזמים בונים על פרויקט יוקרתי, ואחרי הבניה יהיה חברת ניהול שתשמר את היוקרתיות!!!
המכירות יתחילו ב32K

לחלום לא עולה כסף
המחיר הכי יקר שראיתי בדירה חדשה לאחרונה
זה בניין בוטיק ברחוב וילות בשיכון ה' ובניה בסטנדרט גבוה במיוחד ואכן קבלו 32 למ"ר
לא בכל הדירות
במצב היצע הדירות הענק שיש בבני ברק בכל העיר חדשות גם ישנות לא רואה אותם מוכרים במחיר הזה
אלא אם כן הם מכוונים לבניית רובע יוקרה סגנון של שנלר מה שלא נראה כרגע

בית שמשניק · 13/10/24

נכתב ע"י יצחק77:
לחלום לא עולה כסף
המחיר הכי יקר שראיתי בדירה חדשה לאחרונה
זה בניין בוטיק ברחוב וילות בשיכון ה' ובניה בסטנדרט גבוה במיוחד ואכן קבלו 32 למ"ר
לא בכל הדירות
במצב היצע הדירות הענק שיש בבני ברק בכל העיר חדשות גם ישנות לא רואה אותם מוכרים במחיר הזה
אלא אם כן הם מכוונים לבניית רובע יוקרה סגנון של שנלר מה שלא נראה כרגע

בבית שמש יש 2 פרוייקטים יוקרתיים מאד שמוכרים בכ30K. מכיון שבני ברק יקרה יותר מבית שמש, יתכן שבמיתוג נכון גם כאן יצליחו.

יצחק77 · 13/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
בבית שמש יש 2 פרוייקטים יוקרתיים מאד שמוכרים בכ30K. מכיון שבני ברק יקרה יותר מבית שמש, יתכן שבמיתוג נכון גם כאן יצליחו.

יתכן הכל יתכן ?
אבל בבית שמש אין הרבה בניה של בניינים בודדים של פינוי בינוי בכל האזור החרדי
ובבני ברק זה מאד נפוץ אלפי דירות כאלו נבנים וכולם כוססים צפרנים עכשיו מידיעה ברורה יש האטה בבניה ולא
רק בגלל פועלים אלא בגלל שכמעט אין מכירות

חני וחיים · 14/10/24

נכתב ע"י יצחק77:
לחלום לא עולה כסף
המחיר הכי יקר שראיתי בדירה חדשה לאחרונה
זה בניין בוטיק ברחוב וילות בשיכון ה' ובניה בסטנדרט גבוה במיוחד ואכן קבלו 32 למ"ר
לא בכל הדירות
במצב היצע הדירות הענק שיש בבני ברק בכל העיר חדשות גם ישנות לא רואה אותם מוכרים במחיר הזה
אלא אם כן הם מכוונים לבניית רובע יוקרה סגנון של שנלר מה שלא נראה כרגע

נכתב ע"י חני וחיים:
המחירים היום ברוב הפרויקטים בעיר ממש נושקים לזה...
מוכרים דירות 4 חד' * 90 מ"ר ב- 2.8 מיליון.

יש גם פרויקטים יוקרתיים שמוכרים ב2.9 או ב3

[כמובן המדובר הוא בעיר עצמה ולא בפרדס כץ וכיוצ"ב]

טווח מחירים של דירות 4 חד' חדשות הוא 2.8 וצפונה...
גודל ממוצע של דירת 4 חדרים בב"ב הוא 90 מטר...
החשבון די פשוט...

אגב, בדירות 3 חד' המחיר פר מטר אפילו יותר יקר....

די · 14/10/24

נכתב ע"י חני וחיים:
טווח מחירים של דירות 4 חד' חדשות הוא 2.8 וצפונה...

איך זה שאני רואה פרסומת על דירת 4 חדרים חדשה מהקבלן במרחק 5 דק' הליכה ממתחם שפע ב2.3M ?

משקיע חרוץ · 14/10/24

נכתב ע"י די:
איך זה שאני רואה פרסומת על דירת 4 חדרים חדשה מהקבלן במרחק 5 דק' הליכה ממתחם שפע ב2.3M ?

אין חיה כזאת
אשמח לשמוע איפה זה ואני רוכש שניים כאלו הרגע
פלוס תיווך...

משקיע חרוץ · 14/10/24

נכתב ע"י די:
איך זה שאני רואה פרסומת על דירת 4 חדרים חדשה מהקבלן במרחק 5 דק' הליכה ממתחם שפע ב2.3M ?

נשמח לשמוע פרטים

די · 14/10/24

נכתב ע"י משקיע חרוץ:
נשמח לשמוע פרטים

מתוך המבשר במייל היום עמ' 6

כתר מלוכה · 14/10/24

נכתב ע"י די:
מתוך המבשר במייל היום עמ' 6
צפה בקובץ המצורף 1797641

זה בצד של פרדס כץ מעל תחנת הרכבת הקלה.
צריך תפילות שחלק מהדירות לא יושכרו לשאינם בני ברית.

צחי קרמר · 14/10/24

חסרון גדול על זבוטינסקי
מצד שני דבר כזה בתלאביב מיקר את הדירה במיליון שקל

כתר מלוכה · 14/10/24

נכתב ע"י צחי קרמר:
חסרון גדול על זבוטינסקי
מצד שני דבר כזה בתלאביב מיקר את הדירה במיליון שקל

גם בז'בוטינסקי יש הבדלים.
זה איזור שיותר מזכיר את דרום תל אביב מבחינת האוכלוסיה. [לא באמת, רק זה הכיוון]
ב"ה שלאט לאט נכנסים יותר חרדים לאיזור, בעז"ה בהמשך יש סיכוי שיהיה נקי לגמרי, ואל דאגה, המחירים יעלו בהתאם.

בית שמשניק · 14/10/24

נכתב ע"י די:
מתוך המבשר במייל היום עמ' 6
צפה בקובץ המצורף 1797641

אני לא מכיר את הפרוייקט הספציפי וגם לא את היזם. אבל מבחינת המחיר זה נראה לכאורה כהזדמנות טובה ששווה בדיקה.

ש. וייסבלום · 14/10/24

אין מה להשוות בכלל
אם רוצים קצת השוואה אפשר לקחת את הפרויקטים החשים בשמעון הצדיק
שם המחירים אכן בסביבות ה30
לקח להם זמן אבל מכרו שם הכל להבנתי

עם שיווק טוב לדעתי יוכלו למכור חלק מהדירות בשפע גם ב32+
ואת הדירות ה'דפוקות' יצטרכו לרדת ל29-30...