התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[הנדלניסט]

הפרויקט הייתה תקועה כי מצאו שם קו חשמל והתעכב חצי שנה
כרגע הפרויקט לאחר מכרז קבלנים והתחילו לעבוד שם
ייפתח שם במרכז סניף יש חסד וקופת חולים כללית שכרו שם 600 מ"ר וגם קופת חולים מכבי סגרו שם על כמה מאות מ"ר
כמו כן שכרו שם מאפיה וחנות פיצוחים ובשלבים מתקדמים לסגירה של אחד מרשתות הביגוד הגדולים במגזר החרדי על 250 מ"ר.
מעבר לזה יש עוד מרכז מסחרי בעמנואל שקיבל היתר בניה ממש לאחורנה צמוד לאתר יבנה ושכונת הדר עמנואל וברובע ג' יש לחברת אפי קפיטל שם 1,600 מ"ר מסחרי

 

[הבוטח בהשם]

ושוב כמו תמיד מגיע @הנדלניסט ומיישב הכל דבר דבר על אופנו
עד לפרטים הקטנים
תודה

 

[צ.צ.]

וברור שזה גם יוסיף מקומות עבודה בעמנואל.

 

[צ.צ.]

מישהו יודע באיזה גודל בערך הדירות של ההגרלה האחרונה במתחם אפי קפיטל (הגרלה 2234) לי יצא בתבע שבקומות א ב זה בערך 110 מטר ובקומה ג יש עוד גג בנוי של 25 מטר .
כך היה נראה לי מעמוד 7 וכו'
האם זה נכון

 

[הבוטח בהשם]

@צ.צ.
באיזו הגרלה זכית?
בהוראות התב"ע אפשר גם לראות על ההגרלה בה אני זכיתי- טרקלין
ועוד שאלה מה הם המספרים שם...
יש לך מושג איפה כל מספר ממוקם בשטח??

 

[צ.צ.]

2234

 

[הבוטח בהשם]

מה זה איזה חברה?
לא מכיר מספרים

 

[צ.צ.]

פרוייקט את 3 (ג) של אפי קפיטל

 

[הנדלניסט]

אמור להיות שם בעיקר דירות 4/5/6 וכמה דירות 3 חדרים בודדים

 

[הנדלניסט]

לגבי תעסוקה בישוב עדיין לא מרגישים מחנק ולכן היו יוזמות של כל מיני מרכזי שירות וטלפניות שבדקו את הנושא על לפתוח בישוב וגילו שרוב הנשים בישוב מסדרים בעבודה ומי שלא עדיין לא הגיע למצב שירצו לעבוד בעבודה הזאת. כמו כן המעונות באזור משלמים 40 ש"ח לשעה ואין קופצים על התפקידים

 

[צ.צ.]

אמור להיות שם בעיקר דירות 4/5/6 וכמה דירות 3 חדרים בודדים

כמה זה אומר במטרים? (נוגע לגבי המחיר העתידי)

 

[הנדלניסט]

כמה זה אומר במטרים? (נוגע לגבי המחיר העתידי)

100-145 מ"ר

 

[זוכה]

הבנתי שיש המון פרסומים בישוב על הפרוייקט של אפי קפיטל אבל אני לא רואה דבר כמו שמדברים על זה בהתלהבות.
מי שגר בישוב יכול אולי לשלוח משהו רישמי מהמועצה או אולי פרסום או הדמיה של הבניין/דירות, כמה קומות?

 

[צ.צ.]

@צ.צ.
באיזו הגרלה זכית?
בהוראות התב"ע אפשר גם לראות על ההגרלה בה אני זכיתי- טרקלין
ועוד שאלה מה הם המספרים שם...
יש לך מושג איפה כל מספר ממוקם בשטח??

משום מה רק עכשיו אני שם לב לשאלה ששאלת לגבי הזכיה שלך. ואני מנסה לענות כפי הבנתי אך בלי אחריות על נכונות הדברים:

אני מצטט כאן מתוך הוראות התבע:

אני חושב שפיסקא זו מתייחסת למתחמים של ארשין.
הדרך שבה אני מבין את הענין:
עיין במפת המתחמים, מסומן שם על כמה מתחמים של ארשין ויש שם על כל מגרש מספרים שקצת קשה לראותם אך אפשר לראותם טוב יותר כשמגדילים את הדף, וכן במפות האחרות יש מספר על כל מגרש, ולפי מספרים אלו אני מסתכל בהוראות התבע ורואה כמה אפשרויות הבניה במגרשים אלו.
(שים לב שבמפה השחור לבן שכוללת מוסדות ציבור השטח שלך מופיע למטה.
במקרה שלך אני חושב שלארשין יש את המתחמים 92 עד 10 שנראים דוקא מעולים מבחינת שכרגע אין שום בנין שמסתיר להם את הנוף, ושם מופיע השטח שלהם.
(תכסית הכונה האפשרות לבנות בקרקע, לדוגמא אם המגרש הוא 100 מטר ויש במגרש זכות בניה בעקרון של 50 מטר והתכסית היא 30 אחוז, מותר לבנות בקומת קרקע רק 30 מטר, ועוד 20 מטר בקומה שניה וכו'.)

 

[הנדלניסט]

הבנתי שיש המון פרסומים בישוב על הפרוייקט של אפי קפיטל אבל אני לא רואה דבר כמו שמדברים על זה בהתלהבות.
מי שגר בישוב יכול אולי לשלוח משהו רישמי מהמועצה או אולי פרסום או הדמיה של הבניין/דירות, כמה קומות?

איזה שאלות יש לכם על הפרויקט הזה?
כרגע יש שם 2 פרויקטים
קוטג'ים שהם לקראת אכלוס ונותרו שם קוטג'ים אחרונים
פרויקט בניה רוויה של 5/6/7/8 חדרים ב10 בניינים גודל בניין 6-20 דיירים אכלוס עוד שנה
הבניה שלהם מאד ברמה וכל מי שנכנס לעמנואל רואה את המהירות ואת הרמה שלהם בעין

 

[זוכה]

זה הפרוייקט שהוגרל במחיר למשתכן 69592 הגרלה מספר 2234

 

[צ.צ.]

משום מה רק עכשיו אני שם לב לשאלה ששאלת לגבי הזכיה שלך. ואני מנסה לענות כפי הבנתי אך בלי אחריות על נכונות הדברים:

אני מצטט כאן מתוך הוראות התבע:צפה בקובץ המצורף 1371527
אני חושב שפיסקא זו מתייחסת למתחמים של ארשין.
הדרך שבה אני מבין את הענין:
עיין במפת המתחמים, מסומן שם על כמה מתחמים של ארשין ויש שם על כל מגרש מספרים שקצת קשה לראותם אך אפשר לראותם טוב יותר כשמגדילים את הדף, וכן במפות האחרות יש מספר על כל מגרש, ולפי מספרים אלו אני מסתכל בהוראות התבע ורואה כמה אפשרויות הבניה במגרשים אלו.
(שים לב שבמפה השחור לבן שכוללת מוסדות ציבור השטח שלך מופיע למטה.
במקרה שלך אני חושב שלארשין יש את המתחמים 92 עד 10 שנראים דוקא מעולים מבחינת שכרגע אין שום בנין שמסתיר להם את הנוף, ושם מופיע השטח שלהם.
(תכסית הכונה האפשרות לבנות בקרקע, לדוגמא אם המגרש הוא 100 מטר ויש במגרש זכות בניה בעקרון של 50 מטר והתכסית היא 30 אחוז, מותר לבנות בקומת קרקע רק 30 מטר, ועוד 20 מטר בקומה שניה וכו'.)

תיקון טעות:
כתבתי בטעות מתחמים של "ארשין", אבל התכוונתי למתחמים של "טרקלין" שעליהם היתה השאלה (זה 3 מתחמים)
האם המידע עזר?

 

[הבוטח בהשם]

בהחלט
תודה רבה

 

[291]

קראתי פה על וועדה להגבלת מחירים.
לדעתי זהו תהליך לא הוגן כלפי בעלי הדירות שם.
תשאלו את אלו שקנו בערד ורצו לעבור דירה, והתברר להם שאין להם אפילו סכום ראשוני לדירה על נייר בעיר שלא נבנתה...
תנו לשוק לעשות את שלו!

 

[291]

לא חריג בכלל
שביטלו זכיה.
בכל הגרלה ובכל עיר יש כמה אחוזי ביטול

בעמנואל בפרט. עיר ללא עתיד ברור, כביש מפותל, ורווח צפוי פחות מערים אחרות. (לא דיברתי על מקומות נידחים ממש).