התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[הנדלניסט]

קודם כל תודה על הסבלנות והתשובות הברורות
שנית כל. זה הנקודה למה אתה יוצא מנקודת הנחה שלאחר 4 שנים זה יגיע ל1.6
לא שאני סותר, פשוט לומד את הנושא

כי השוק החרדי עובד ככה שכמה שיותר שעמנואל נהפך להיות עיר אז ביקושים יגברו ויגברו.
כיום אין להשיג בעמנואל דירות 3 חדרים על הנייר בפחות מ1,250,000 ש"ח

 

[הבוטח בהשם]

אשמח להסברון..
השוני בין החברות בזמן סיום הבנייה
למה זה??
למה טרקלין יכולה להיות מוכנה תוך 3 שנים ואחרים תוך 4
במה זה תלוי איך זה עובד

 

[מטרת העל!]

1. הסטנדרט הוא אחיד השאלה ברמת הבניה וזה ברור שרשימת החברות בעמנואל היא כדלהלן:
אפי קפיטל
ציפחה
טרקלין
קדמא
ארשין
בניית ארץ ישראל
2. עדיין אין תוכניות ואי אפשר לדעת כמה כיווני אוויר יהיו
המגרשים של טרקלין בנויים בצורה כזה שכנראה לכל דירה יהיה 3 כ"א. חלק גדול מהדירות עם נוף
3. ציפחה, ארשין שלב א', טרקלין ואפי קפיטל יכולים להיות מוכנים תוך 36 חודשים. קדמא וארשין שלב ב וג' עוד 4 שנים ובניית ארץ ישראל יהיה בנוי יום אחד.
4. יש חברות שמעדיפות לבנות דירות גדולות ואז יש למחיר למשתכן דירות מיוחדות

1.מה הכונה סטנדרט אחיד ושוני ברמת הבניה?
2.איך עדיין אין תוכניות וצפי ליום תוך 36 חודשים? 36 חודש מממתי?
3.יודע אילו חברות מעדיפות דירות גדולות?

 

[הנדלניסט]

אשמח להסברון..
השוני בין החברות בזמן סיום הבנייה
למה זה??
למה טרקלין יכולה להיות מוכנה תוך 3 שנים ואחרים תוך 4
במה זה תלוי איך זה עובד

כי הוא נמצא במקום מפותח יותר וקרוב יותר לישוב

 

[הנדלניסט]

1.מה הכונה סטנדרט אחיד ושוני ברמת הבניה?
2.איך עדיין אין תוכניות וצפי ליום תוך 36 חודשים? 36 חודש מממתי?
3.יודע אילו חברות מעדיפות דירות גדולות?

1. למחיר מטרה/משתכן יש סטנדרט אחיד לכל הפרויקטים שלה והשני זה בסך הכל ברמה של בניה מי חברה שמשקיע בחברות יותר איכותיות ובמנהלי עבוד הטובים יותר ובעובדים סיניים או עובדים פלסטינים....
2. בניה של פרויקט לוקח 24 חודשים, הגשת לעיריות לוקח 9 חודשים
3. חברות אפי קפיטל וטרקלין יעדיפו דירות גדולות השאר כנראה יעדיפו דירות קטנות יותר

 

[הבוטח בהשם]

תודה תודה תודה
אין לך מושג כמה עזרת
ישלם ה' לך משכורתך שלמה מן השמיים
אמן

 

[מטרת העל!]

1. למחיר מטרה/משתכן יש סטנדרט אחיד לכל הפרויקטים שלה והשני זה בסך הכל ברמה של בניה מי חברה שמשקיע בחברות יותר איכותיות ובמנהלי עבוד הטובים יותר ובעובדים סיניים או עובדים פלסטינים....
2. בניה של פרויקט לוקח 24 חודשים, הגשת לעיריות לוקח 9 חודשים
3. חברות אפי קפיטל וטרקלין יעדיפו דירות גדולות השאר כנראה יעדיפו דירות קטנות יותר

תודה...
1.לוקח 36 חודש, הבנתי. אבל ממתי שיש תוכניות. מתי אמור להיות להם?
2.לציפחה לא אמור להיות בכלל דירות 4 חדרים+?
אנחנו מקום 7 מתוך 86 בפרויקט, ו55 למשתכן.
השאלה מי בוחר קודם-קונים בשוק החופשי/זוכי מחיר למשתכן?

 

[צ.צ.]

הבנתי שבונים שם כאלף דירות בכללי, האם זה לא מוגזם? האם יש כ"כ הרבה אנשים שישלמו 1200000 ש"ח כדי לגור בעמנואל, ואם לא אז אולי ישארו שם דירות ריקות והמחירים ירדו מאוד.
ואולי המחירים עכשיו גבוהים רק בגלל שאין כל כך דירות אבל זה לא המחיר הריאלי.
במיוחד שיתכן ויבנו כעת עוד פרוייקטים לחרדים במקומות אחרים.
השאלה אם אין כאן סיכון רציני להיתקע

 

[הנדלניסט]

תודה...
1.לוקח 36 חודש, הבנתי. אבל ממתי שיש תוכניות. מתי אמור להיות להם?
2.לציפחה לא אמור להיות בכלל דירות 4 חדרים+?
אנחנו מקום 7 מתוך 86 בפרויקט, ו55 למשתכן.
השאלה מי בוחר קודם-קונים בשוק החופשי/זוכי מחיר למשתכן?

1. אמור להיות תוכניות בתוך 6 חודשים
2. אמור להיות
המחיר למשתכן בוחר קודם את כל הדירות הקטנות

 

[הנדלניסט]

הבנתי שבונים שם כאלף דירות בכללי, האם זה לא מוגזם? האם יש כ"כ הרבה אנשים שישלמו 1200000 ש"ח כדי לגור בעמנואל, ואם לא אז אולי ישארו שם דירות ריקות והמחירים ירדו מאוד.
ואולי המחירים עכשיו גבוהים רק בגלל שאין כל כך דירות אבל זה לא המחיר הריאלי.
במיוחד שיתכן ויבנו כעת עוד פרוייקטים לחרדים במקומות אחרים.
השאלה אם אין כאן סיכון רציני להיתקע

מזכיר לי את הויכוח על בית שמש לפני 4 שנים

 

[הבוטח בהשם]

1. יתכן, יתכן הכל...
2. איפה יבנו לציבור החרדי, איפה בדיוק, ואפילו אם יתחיל משהו עם הממשלה החדשה יקח זמן רב
3. ככה אמרו ואומרים ויאמרו תמיד, תכל'ס המקום מתפתח ויש לו פוטנציאל חזק.. העולם החרדי מתעצם מיום ליום ודירות בהישג יד אין.
נותנים לך תיקח...

 

[צ.צ.]

הפרוייקטים החדשים הם מנותקים קצת משאר העיר, לא?

 

[הבוטח בהשם]

הפרוייקטים החדשים הם מנותקים קצת משאר העיר, לא?

שוב מזכיר את ב"ש. רמה ד'

 

[צ.צ.]

מתי צריכים להחליט סופית אם לוקחים?
מתי צריך לבחור דירה?
איך הולך סדר התשלומים פחות או יותר?
תודה לכל המשיבים שעוזרים מאוד

 

[מטרת העל!]

1. אמור להיות תוכניות בתוך 6 חודשים
2. אמור להיות
המחיר למשתכן בוחר קודם את כל הדירות הקטנות

כלומר, למחיר למשתכן יש את זכות הבחירה הראשונית?
של כל הדירות בפרויקט? או רק הקטנות?
ועוד שאלה באתר הזה:

מחשבון מחיר דירה במחיר למשתכן | פלאנר ייעוץ משכנתא - Planner

באמצעות מחשבון משכנתא מחיר למשתכן של פלאנר משכנתאות תוכלו לחשב את מחיר הדירה הסופי בפרויקט של מחיר למשתכן. מחיר זה יושפע ממגוון גורמים. התחילו לחשב >>

pln.co.il

צריך למלא את מדד תשומות הבניה, מאיפה לוקחים את זה?

 

[מלך נדל''ן]

הפרוייקטים החדשים הם מנותקים קצת משאר העיר, לא?

הם נמצאים בכניסה לעיר , רוב הפרויקטים מחוץ לשער כך שבעצם זה מה שמרחיב את המקום מאוד

 

[רפי 22]

שלום לכולם, יש קהילה ליטאית בעמנואל?

 

[הנדלניסט]

שלום לכולם, יש קהילה ליטאית בעמנואל?

קהילה קטנה כ40 משפחות

 

[צ.צ.]

הגרלה 2234

 

[הבוטח בהשם]

הגרלה 2234

??.