התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

מלך נדל''ן

משתמש צעיר
ביום רביעי ה 28/12 נפתחה ההרשמה להגרלה הרביעית בתוכנית, ותיסגר ביום ראשון ה-8/1. בה יוגרלו למעלה מ-7,000 דירות ברחבי הארץ*

*בעמנואל יוגרלו 325 דירות מתוכם 161 דירות לבני מקום*

*שימו
❤
: האפשרות להנפיק אישור זכאות תהיה פתוחה עד ליום ראשון 01/01/2023, לאחר מכן לא יהיה ניתן להנפיק אישורים עד לסגירת ההרשמה להגרלה זו.*

הזכאים להירשם הינם כל חסרי הדירה בעלי אישור זכאות בתוקף. כפי שהיה בהגרלה הקודמת, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו, כמו כן נדגיש כי אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה וההרשמה תהיה פתוחה לציבור הזכאים במשך שמונה ימים.

אז למה אתם מחכים
72.png


*הגשת בקשת אישור זכאות לרכישת דירה בתוכניות דירה בהנחה*
https://www.gov.il/he/service/request_for_eligibility_confirmation

*חידוש תעודת זכאות*
https://www.gov.il/he/service/renewal-eligibility-housing
 
שאלה מה הסיבה שבעמנואל נרשמים הכי קצת אנשים בהגרלות מאשר בהגרלות אחרות הרי עמנואל זה מקום חרדי 100 אחוז?
 
משהוא יודע האם אנשים קונים דירות בעמנואל?
וכן כמה הון עצמי והמשכנתא שצריך בדירות הזולות יותר והיקרות יותר?
וכןבכל הפרויקטים יש גם 3 חדרים וגם יותר? וכל אחד מה שיוצא לו בהגרלה באם זוכה?
 
טור שהתפרסם מאת @עו"ד נתן רוזנבלט
אופקים חדשים לדיור
השבוע נפתחה ההגרלה החדשה, הרישום להגרלה יימשך כל השבוע ויסתיים בסופו. כראוי לממשלה שאינה אוהדת חרדים, אין בה הרבה מה להציע לציבור החרדי מלבד 335 דירות בעמנואל, פחות מ5% מיועדים עבור 15% מהאוכלוסיה. לפיכך יש לחפש פתרונות נוספים בערים שאינן חרדיות, וכאן דווקא יש הפתעה: בשלוש ערים חשובות, חיפה אופקים ושדרות, יש למעלה מאלף דירות בכל אחת. ונשאלת השאלה היכן להירשם.
חיפה נופלת מיד, המחירים יקרים מידי והמגדלים על גבול קו החוף אינם מאפשרים מגורים לציבור שלנו, גם מי שחושב על השקעה, שלא יחלום על דירה במחיר למשתכן עם נוף לחוף, הקבלנים בדרך כלל מסדרים את זה שהדירות עם הנוף לים לא תהיינה בהגרלה, בדירות ההגרלה יראו בעיקר את הנוף הנפלא של בית הקברות החיפאי. העיר שדרות לצערנו אינה מבוקשת בציבור שלנו, אני אומר לצערנו כי הפחד מהקסאמים שכבר שנים לא עפו לכאן אינו רציונלי בחישובים סטטיסטיים והגיוניים, אבל אי אפשר להתווכח עם השווער והשוויגער. נותרנו עם אופקים, כאן יש לנו הזדמנות היסטורית לשנות את מצב הדיור החרדי וגם לפתור על הדרך את בעיית הדיור של הרבה מאות, ואולי אלפי, משפחות חרדיות יקרות.
כמה מילים על העבר של אופקים: כמו עיירות פיתוח רבות, היא נוסדה על ידי עולים יקרים מעדות המזרח שנשלחו לשם על ידי החלוצים האשכנזים מהמרכז, מה שאומר שהתושבים ברובם, מאוד אוהבים את החרדים ורואים את ההתפתחות שלנו במקום בעיין יפה. ואכן ההתפתחות מרשימה ביותר, מקהילה של כמה בניינים שנוסדה במסירות נפש ע"י קבוצת אברכים שנשלחו מטעם מרן הגרא"מ שך זצוק"ל (לאחד מהם קראו מוישה גפני והוא נותר צעיר עד היום) ועד למצב הנוכחי, שבו כ40% מהעיר הם חרדים.
גם העתיד נראה מזהיר: ברישום לגנים, רוב הילדים נרשמים לחינוך התורני, מה שאומר לגבי איך העיר תיראה עוד עשור או שניים, הציבור החרדי כאן הוא גדול גם באיכות: אתה מסתובב בבתי הכנסת "קיוויתי" ו"שיוויתי" (שני המרכזים החרדיים העיקריים, השם מרמז כידוע על המהות) וחש את הקדושה והאווירה הרצינית של האברכים כאילו רבי חיים קמיל ורבי שמשון פינקוס עדיין כאן.
היתרונות של העיר הם גם די ברורים: תחבורה ציבורית טובה ביותר. עם תחנת רכבת בלב העיר אפשר להגיע במהירות ונוחות כמעט לכל מקום. אמנם מבחינה כלכלית העיר ידעה הרבה מורדות ומורדות, עד לפני כמה שנים שלטה בה וועדה קרואה, אך לציבור שלנו, בוגרי בני ברק ומודיעין עילית, הדברים הללו לא מפריעים כלל כידוע. בקיצור מקום נפלא לציבור שלנו.
אלא שכידוע אין טוב בלי הפרעות, וכך ישנם גורמים שעינם צרה בהרחבתו של הציבור החרדי, ולמען עצירת הגל הם עושים כל מה שהם יכולים, ולפעמים הם יכולים לצערנו הרבה. אין תכנון ייעודי לציבור החרדי, וכך הציבור החרדי כביכול לא יכול להתפתח בדרך הכניסה הראשית ונאלץ לעשות זאת דרך החלון, כמו למשל, שכונה שלמה ששווקה לציבורים אחרים על גבול השכונה החרדית במטרה לעצור אותה, הפכה במהירות לחרדית לחלוטין, תודות לפעילות שקטה של אנשים טובים באמצע הדרך, כמו משה גליק, שמואל קיסטר וכמובן מי שעומד מעל ומאחורי כל הקהילה החרדית לאורך שנות יובל: וותיק הנציגים המוניציפליים הרב אברהם דייטש.
לפני כמה שנים, נסענו אליו, קבוצת עסקני דיור חסידיים על מנת לבדוק, בשליחות אדמו"רים חשובים, את האפשרות להביא למקום חסידויות שונות, שזה הדבר היחיד שחסר מאוד בדרום בכלל ובאופקים ונתיבות בפרט, אין שום סיבה שהחסידים יהיו היחידים שלא ייהנו מהטוב הזה, ויש גם צורך במסות שרק חסידויות יכולות להביא על מנת להצליח, ישבנו איתו שעות מרתקות בלשכתו בעירייה ושמענו איך זה קרה.
מה שהם עשו זה דבר פשוט מאוד, הם ניגשו לקבלנים שזכו במכרזים והציעו להם הצעה שאי אפשר לסרב לה: במקום לרוץ אחרי כל קליינט בכספים גדולים על מנת לשכנעו לרכוש דירה על הנייר בחולות הנגב, אנחנו יכולים להביא לכם את כל הקונים בבת אחת. זו השיטה הטובה ביותר, והיא יכולה לעבוד בכל עיר שבה ההיגיון הכלכלי עובד ולא אינטרסים זרים ורעים.
וזה בדיוק מה שצריך לעשות כעת, ולהצליח בעזרת השם: יש לנו כאן הגרלה עם כאלפיים דירות, אמנם לצערנו הגזירה של העדפת בני המקום רודפת אותנו גם כאן ומחצית הדירות מוקצות לבני מקום, (כבר עתרתי לבג"ץ כנגד הדבר ההפלייה הברורה, שתושב אופקים לשעבר יכול לקבל דירה בלי הגרלה והבן שלי לא, אבל בג"ץ זרק אותי בנימוקים טכניים משונים, הפלייה כשהיא נגד חרדים היא לא נוראית כידוע, נקווה שגולדקנוף יסדר את הענייין הרע הזה) אך בהתחשב באופי העיר, יש להניח שגם בין בני המקום יהיו כמאתיים חרדים, כך שיש לנו כאלף דירות בשוק חופשי (מול בינתיים פחות מרבבת נרשמים – הסיכוי המשמעותי ביותר לזכייה בשנה האחרונה), ועוד כמה מאות שיגיעו מעודפי בני מקום (עד לרגע זה, ראשון בבוקר, נרשמו פחות מ500 בני מקום על 1000 דירות, ויש גם פחת טבעי של כ20%) בצירוף מאתיים החרדים בני המקום, אנחנו יכולים להגיע בקלות למצב של כ600-700 משפחות ואף יותר. זה בערך כמו כל הקהילות בעפולה ביחד, רק שהם עובדים על זה כבר עשר שנים וכאן אפשר להשיג זאת בעשר דקות, שזה בערך הזמן שלוקח להיכנס לאתר ולהירשם לכל הפרוייקטים באופקים. כמות כזו של זכיות זה אומר שאפשר לברך מזל טוב על הקמת שכונה חרדית, טוב, לא ממש חרדית, אין לנו גם עניין להפוך שכונות לחרדיות, אבל בהחלט מקום נעים שמשפחה חרדית יכולה לגור בו, כפי שרוב תושביה החרדים של אופקים מתגוררים בבניינים מעורבים בשלום ושלווה.
גם מבחינה כלכלית מדובר בדירות הטובות ביותר שאפשר לחלום עליהן: מחירים של 750,000 ₪ לדירת שלושה חדרים חדשה, זה משהו שכבר שכחנו אפילו בפריפריה ואפילו בהגרלות. זו באמת בשורה שלא הייתה וככל הנראה לא תהיה עוד.
אבל בשביל החלום הזה צריך תנאי אחד "קטן": שכל הזכאים בציבור החרדי, כולם, גם מי שחושב שלא יוכל לגור במקום, מכל העדות והחוגים, כולם יירשמו לכל הפרוייקטים באופקים, עד היום מי שנרשם בעקבות ההמלצות ולא פרש מהציבור הרוויח ובגדול, הפעם הרווח הוא משולש: גם דירה מצויינת בזול, גם סיוע להקמת מקום תורה חדש, וגם השקעה מעולה (דירות מוכנות כאלו עולות כבר היום כמעט כפול בשוק החופשי).
אז אם קראת עד כאן זה אומר שמעניין אותך מהציבור החרדי, אז בבקשה לעשות עם זה משהו: יש לך תעודת זכאות? נא לרוץ להירשם לכל הפרוייקטים באופקים, יש לך קרובי משפחה/מכרים/שכנים שיש להם תעודת זכאות? עכשיו הזמן להמריץ אותם ללכת להירשם לאופקים לכל ההגרלות, מעולם לא הייתה הדירה כה קרובה וההשתדלות כל כך קטנה: מאמץ קל של כמה דקות, בלי השקעה של שקל, והשי"ת ישלח את הדירה.
 

מלך נדל''ן

משתמש צעיר
הבנתי שהדירות שמחיר למשתכן בונה בעמנואל הם מאוד קטנות העיקר לבנות דירות לא אנושיות האם זה נכון ?
הרבה אנשים אומרים שעדיף לקנות דירות ישנות כי הם יותר גדולות מה אתם אומרים?
 

מלך נדל''ן

משתמש צעיר
הבנתי שהדירות שמחיר למשתכן בונה בעמנואל הם מאוד קטנות העיקר לבנות דירות לא אנושיות האם זה נכון ?
ממי הבנת?
מחיר למשתכן לא בונה דירות הקבל של הפרויקט בונה ומחויב לתת חלק מהדירות למחיר למשתכן
כך שזה לא נשמע כ''כ
 
מי שגר בעמנואל יודע שהדירות הישנות יותר גדולות וגם במחיר ש900 אלף ועוד שיפוץ ואז גרים ברוח אם כבר הולכים לישוב
 

מלך נדל''ן

משתמש צעיר
בכל מקום הדירות הישנות יותר גדולות מהחדשות לא קשור לעמנואל
ויש הבדל בין דירה מלפני 35 שנה לבין דירה שבנו עכשיו
וברור שלקנות ישן ולשפץ לרוב יותר שווה מבחינה כספית אבל זה המון כאב ראש ובלגן
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
מי שאני רשמתי
זכה בעמנואל
בהגרלה 2235
הקבלן נקרא בנית ארץ ישראל
אשמח לשמוע מהמבינים
יש לכם מושג מי הקבלן הזה
מה הוותק שלו?
והאם הוא קבלן טוב ואמין?
 

הנדלניסט

משתמש פעיל
מי שאני רשמתי
זכה בעמנואל
בהגרלה 2235
הקבלן נקרא בנית ארץ ישראל
אשמח לשמוע מהמבינים
יש לכם מושג מי הקבלן הזה
מה הוותק שלו?
והאם הוא קבלן טוב ואמין?
הוא לצערי לא קבלן אלא מתווך שלאחרונה נגיש למכרזים וזוכה ואחר כך מחפש פראיירים שירכשו ממנו
שמו ישראל קיהן
לגבי הטענות שעלו כאן שמחיר למשתכן בעמנואל זה דירות קטנות זה פשוט שקר גס.
עד כה רק חברה אחת הגישה תוכניות למועצה המקומית לדירות וזה חברת אפי קפיטל שבונה שם פרויקט מדהים והרוכשים במחיר למשתכן זכו בדירות של 100-165 מ"ר במחירים ש700,000-1,000,000 ש"ח וכולם מאד מרוצים
 

הבוטח בהשם

משתמש מקצוען
אני רואה שאתה מבין דבר ושניים
אמור לי נא, זכיתי במסגרת דירה בהנחה דירה בעמנואל בפרוייקט של טרקלין שיווק ובניה.
מי הוא מה טיבו ומה טיב בנייתו
תודה ואין מילים
 

הנדלניסט

משתמש פעיל
אני רואה שאתה מבין דבר ושניים
אמור לי נא, זכיתי במסגרת דירה בהנחה דירה בעמנואל בפרוייקט של טרקלין שיווק ובניה.
מי הוא מה טיבו ומה טיב בנייתו
תודה ואין מילים
חברת טרקלין היא חברה מאד טובה שבונה כיום מאות יחי"ד
יש לה ניסיון במגזר החרדי בקרית גת מודיעין עילית וביתר עילית
היא חברה יציבה ובונה באיכות
מבחינת הפרויקט היא נמצאת במקום מדהים של שורה אחת של בתים כשאין עוד בניינים שמסתירים נוף משגע בכניסה לעמנואל.
הפרויקט הכי שווה לזכות בעמנואל לדעתי
 

הבוטח בהשם

משתמש מקצוען
1. האם אתה מכיר את הפרויקט, מתי מתחילים בניה?, מתי תהיה שם איכלוס?? גודל דירות?? -
2,שאלת השאלות. כמה להערכתך תהיה שווה הדירה בסופו של דבר [דהיינו לאחר שנות הבנייה וההמתנה עד למכירה] - מחיר למטר??
 

הנדלניסט

משתמש פעיל
1. בניה אמורה להתחיל כשנה מהיום ואכלוס כ36 חודשים מהיום. גודל דירות אי אפשר לדעת עדיין. מה שבטוח שיהיה שם אופציות מדהימות ולדירות כנראה יהיו 3 כיווני אוויר.
2. המחיר תכפיל את עצמה מהמחיר למשתכן לדעתי תוך 4 שנים
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ק'

קמה קָרָאתִי בְכָל לֵב עֲנֵנִי יי חֻקֶּיךָ אֶצֹּרָה:קמו קְרָאתִיךָ הוֹשִׁיעֵנִי וְאֶשְׁמְרָה עֵדֹתֶיךָ:קמז קִדַּמְתִּי בַנֶּשֶׁף וָאֲשַׁוֵּעָה (לדבריך) לִדְבָרְךָ יִחָלְתִּי:קמח קִדְּמוּ עֵינַי אַשְׁמֻרוֹת לָשִׂיחַ בְּאִמְרָתֶךָ:קמט קוֹלִי שִׁמְעָה כְחַסְדֶּךָ יי כְּמִשְׁפָּטֶךָ חַיֵּנִי:קנ קָרְבוּ רֹדְפֵי זִמָּה מִתּוֹרָתְךָ רָחָקוּ:קנא קָרוֹב אַתָּה יי וְכָל מִצְוֹתֶיךָ אֱמֶת:קנב קֶדֶם יָדַעְתִּי מֵעֵדֹתֶיךָ כִּי לְעוֹלָם יְסַדְתָּם:
נקרא  5  פעמים

אתגר AI

הסוואה • אתגר 21 • אתגר נושא פרסים 🎁

לוח מודעות

למעלה