התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

מטרת העל! · 11/12/22

נכתב ע"י שטרן מ:
זכור לי שראיתי באתר של מחיר למשתכן שבמחיר למטרה לא צמוד למדד רק הקבלן יכול כאילו להצמיד למדד עד אחוז אחד
אני לא מוצא את זה כעת
אני טועה?
כי מה שהבאת זה על מחיר למשתכן ולא למטרה

מה הכונה הצמדה למדד?
מה זה אומר? זה פחות טוב ממחיר למשתכן?

די · 12/12/22

נכתב ע"י שטרן מ:
זכור לי שראיתי באתר של מחיר למשתכן שבמחיר למטרה לא צמוד למדד רק הקבלן יכול כאילו להצמיד למדד עד אחוז אחד
אני לא מוצא את זה כעת
אני טועה?
כי מה שהבאת זה על מחיר למשתכן ולא למטרה

מחיר מטרה נקרא היום "דירה בהנחה" וזה מה שכתבתי שבדירה בהנחה מוצמד למדד רק 40% ובמחיר למשתכן 100% מוצמד למדד (ליתר דיוק חוזים שנחתמים בין הקבלנים לרוכשים מסוף הקיץ האחרון גם במחיר למשתכן הם רק 40% הצמדה למדד)
מדד=מדד תשומות הבניה (להבדיל ממדד המחירים לצרכן).

אין ייאוש בעולם · 12/12/22

אז למה הרבה אנשים אומרים לי שלא שווה לי לקנות שם אחרי שזכיתי בהגרלה
כי אומרים לי שדירה של 100 מטר תעלה לי מיליון שכל מה אתם אומרים שווה או לא

די · 12/12/22

נכתב ע"י אין ייאוש בעולם:
אומרים לי שדירה של 100 מטר תעלה לי מיליון שקל

דירת 100 מ"ר עם מרפסת 15 מ"ר מחסן 5 מ"ר (לדוגמא) וחניה, תעלה 768,677 ש"ח.

מלך נדל''ן · 13/12/22

נכתב ע"י GTV:
תכלס', מישהו יכול לעשות פה סדר מה הפרוייקטים הרלוונטיים כרגע לרכישת דירה בעמנואל? (לא מחיר למשתכן לצערי)
יעזור לי מאד לקבל נתונים:

כרגע חוץ מאפי קפיטל שמוכר דירות קצת יותר גדולות במחירים של 1.6 1.8 ,אין כרגע דירות 4 חדרים בעמנואל על הנייר
אולי כמה דירות אחרונות במדורגי עמנואל פרויקט של הרי זהב במחיר של לא פחות מ 1.4
יש אבל בשוק יד 2 דירות חדשות 4 חדרים למכירה

נכתב ע"י אין ייאוש בעולם:
אז למה הרבה אנשים אומרים לי שלא שווה לי לקנות שם אחרי שזכיתי בהגרלה
כי אומרים לי שדירה של 100 מטר תעלה לי מיליון שכל מה אתם אומרים שווה או לא

היום לא תמצא דירה 100 מ''ר במיליון כך שגם אם זה נכון עדיין זכית בענק

הקה · 15/12/22

נכתב ע"י מלך נדל''ן:
היום לא תמצא דירה 100 מ''ר במיליון כך שגם אם זה נכון עדיין זכית בענק

לא 100, אבל 90 ישנה שזקוקה מעט לשיפוץ, או ישנה באזור פחות טוב- כן

אין ייאוש בעולם · 15/12/22

נכתב ע"י הקה:
לא 100, אבל 90 ישנה שזקוקה מעט לשיפוץ, או ישנה באזור פחות טוב- כן

לשפץ עולה לפחות 200 אלף בשביל שתראה נורמלי וגם המינוס שזה דירה ישנה .

הקה · 15/12/22

נכתב ע"י אין ייאוש בעולם:
לשפץ עולה לפחות 200 אלף בשביל שתראה נורמלי וגם המינוס שזה דירה ישנה .

אני מדברת על דירה שביררתי עליה השבוע- 3 חדרים באזור שכל הדירות גדולות, זכויות על הגג של 60 מ"ר+ היתר לחדר נוסף, צריך החלפת מטבח- 880000- להחליף מטבח לא עולה 200000!!

אין ייאוש בעולם · 15/12/22

נכתב ע"י הקה:
אני מדברת על דירה שביררתי עליה השבוע- 3 חדרים באזור שכל הדירות גדולות, זכויות על הגג של 60 מ"ר+ היתר לחדר נוסף, צריך החלפת מטבח- 880000- להחליף מטבח לא עולה 200000!!

באיזה רחוב

GTV · 15/12/22

איך נקרא הפרוייקט שהולכים לבנות על הטיילת?
מי משווק אותו?
הוא כבר יצא לשיווק בכלל?

מלך נדל''ן · 18/12/22

נכתב ע"י GTV:
איך נקרא הפרוייקט שהולכים לבנות על הטיילת?

בבעש''ט?
מבט והולכים לבנות שם רק 3 בנינים כי יש בעיה עם שאר הפרויקט וזה שייך להרי זהב

GTV · 18/12/22

נכתב ע"י מלך נדל''ן:
בבעש''ט?
מבט והולכים לבנות שם רק 3 בנינים כי יש בעיה עם שאר הפרויקט וזה שייך להרי זהב

כן בבעש"ט.
זה כבר בשיווק?
איפה ימוקמו שלושת הבניינים? בחלק העליון של הטיילת או להיפך?
ומה צפי המחירים שם?

הבוטח בהשם · 18/12/22

אחחח חתיכת נס לתושב עמנואל בדרכו ליישוב
אז כן מסוכן אצלכם?!

שלמה ויסברג · 18/12/22

נכתב ע"י הבוטח בהשם:
אחחח חתיכת נס לתושב עמנואל בדרכו ליישוב
אז כן מסוכן אצלכם?!

הירי היה ליד חוות גלעד, עמוק עמוק בתוך השומרון, ממש לא ליד עמנואל...
זה שהוא היה תושב עמנואל אין לזה שום קשר, הוא נסע מאלון מורה לכיוון עמנואל, והתקרית קרתה ליד צומת גלעד
ב"ה שזה הסתיים הפעם בנס!
וחוץ מזה להזכירך גם בי-ם ובת"א היה פיגועי ירי,
אין לנו על מי להישען אלא על אבינו שבשמים!
חנוכה שמח.

שלמה ויסברג · 18/12/22

נכתב ע"י GTV:
כן בבעש"ט.
זה כבר בשיווק?
איפה ימוקמו שלושת הבניינים? בחלק העליון של הטיילת או להיפך?
ומה צפי המחירים שם?

מה שאני שמעתי הולך להיות כרגע 2 בניינים, וזה בחלק התחתון של הטיילת.
לגבי מחירים הבנתי שרוב הדירות כבר שווקו שם..
אבל אין לי מידע מדויק, רק שמועות..

הקה · 18/12/22

נכתב ע"י אין ייאוש בעולם:
באיזה רחוב

בפנחס לוין

הקה · 18/12/22

נכתב ע"י הבוטח בהשם:
אחחח חתיכת נס לתושב עמנואל בדרכו ליישוב
אז כן מסוכן אצלכם?!

לא יותר מירושלים, נניח בבית ישראל. - הרבה יותר קרוב לערבים שם מאצלינו, והיו שם כמה פיגועים בעשור האחרון- בכל אופן- היה במרחק כ20 דקות נסיעה מעמנואל. בערך כמו שתשאל אם תושב י-ם ניצל ליד בית שמש מפיוע- זה מפחיד לגור בירושלים- בגלל הפיגוע ליד בית שמש.

הבוטח בהשם · 18/12/22

אולי נתאסף כולנו לכדי קבוצה- כל זוכי הפרויקטים בעמנואל
דבר כזה יהיה יעיל ונצרך מאוד במשך הזמן
נוכל להעביר מידע אחד לשני
עדכונים ודיווחים חשובים על קצב הבניה מפרטים תכניות וכו' וכו'
אהה??