דרוש מידע מס שבח - קצת פרטים..

[סוכנות נכספה]

דירה שנקנתה לפני כשנה מבן אדם שקנה אותה שלוש שנים לפני.
רוצים למכור ולקנות דירה אחרת.
נקנתה ב 2.100.000.
עשינו שיפוץ בשווי 100.000
פלוס עלויות עו"ד ותיווך כשקנינו עוד 50.000
אם נמכר את הדירה ב2.400.000 יצאנו מופסדים?

 

[Yonatann]

זה לא קשור למס שבח
זה קשור שכמעט ולא הרווחתם מעליית ערך.
מס שבח תשלמו על ההפרש בניכוי שיפוצים, הוצאות, והצמדה למדד

 

[סוכנות נכספה]

זה לא קשור למס שבח
זה קשור שכמעט ולא הרווחתם מעליית ערך.
מס שבח תשלמו על ההפרש בניכוי שיפוצים, הוצאות, והצמדה למדד

רווח שלנו, השאר לנו
השאלה שלי האם אני משלם מיסים על ה300.000 האלו, או על 150.000 אחרי ניכויים ואם כן, אז כמה.

 

[עטלף]

רווח שלנו, השאר לנו
השאלה שלי האם אני משלם מיסים על ה300.000 האלו, או על 150.000 אחרי ניכויים ואם כן, אז כמה.

מידיעה שטחית:
משלמים 25 אחוז על הרווח, במקרה שלכם, 37,500

 

[א שיינפלד]

על 150.000

אם זו דירה ראשונה
עדיף להמתין שיעברו 18 חוד'
חוסך לכם הוצאה של

37,500

 

[Yonatann]

וגם תורידו הצמדה למדד מיום שקניתם ועד שמכרתם
ועלויות ריבית של המשכנתא שלקחתם
לא יוצא הרבה מס לשלם

 

[Yonatann]

ואגב, אם כך, השאלה האם יצאנו מופסדים היא לא רלוונטית
כי בהגדרה, אם שילמתם מס, כנראה הרווחתם!

 

[רק תהיה בשמחה]

וגם תורידו הצמדה למדד מיום שקניתם ועד שמכרתם
ועלויות ריבית של המשכנתא שלקחתם
לא יוצא הרבה מס לשלם

בחישוב מס שבח אכן מורידים מדד וריבית ?
אם כן זה מוריד משמעותית את התשלום הסופי
והאם אפשר גם לחשב עלויות אחרות כגון תיווך עו"ד
וא"כ האם צריך קבלות וכו'
תודה רבה

 

[סוכנות נכספה]

בחישוב מס שבח אכן מורידים מדד וריבית ?
אם כן זה מוריד משמעותית את התשלום הסופי
והאם אפשר גם לחשב עלויות אחרות כגון תיווך עו"ד
וא"כ האם צריך קבלות וכו'
תודה רבה

ברור שצריך קבלות

 

[בנימין 5850]

מס שבח משלמים על הרווח בין הקניה למכירה
ניתן לקזז עלויות שיפוץ וכן שכ"ט עו"ד ותיווך או הוצאה שהשביחה את הנכס עם קבלות בלבד
במקרים בודדים יצא לי שפקידי שומה הסכימו לערוך שומה גם ללא קבלות לאחר שצירפתי תמונות משיפוץ הנכס וגם אז הסכימו רק על 75% מהשיפוץ (בסוף זה תלוי הרבה בשיקול הדעת של פקיד השומה שעורך את השומה)
ניתן גם לקזז ריבית משכנתא שזה סכום משמעותי בחישוב
ניתן לערוך חישוב לבד בקישור המצורף ולקבל את החישוב המדויק כמובן במידה ואכן כל ההוצאות מתקבלות, https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmFirstHadmaya.aspx

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אם השיפוץ הוא ללא חשבונית, לא תזוכה עליו בדרך כלל.
מצד שני יש הרבה דרכים לאפס את מס השבח, בשביל זה פונים לעורך דין
(גילוי נאות: הכותב מתפרנס מזה)

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

אם השיפוץ הוא ללא חשבונית, לא תזוכה עליו בדרך כלל.

יש אפשרות להביא שמאי שיעריך את השיפוץ ואז גם ללא קבלות ניתן להפחית מהמס

 

[בינה מלכותית]

זה אומר שאם אנחנו כרגע בתכנון לשפץ את הדירה
חובה שיהיה להכל חשבונית?
כולל את כל הקניות של רצפות וכו' ולא להתחיל להתעסק עם השחור?

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

חובה שיהיה להכל חשבונית?

או להביא אחרי השיפוץ שמאי שיכתוב לכם כמה להערכתו עלה השיפוץ

 

[ב. גנץ]

או להביא אחרי השיפוץ שמאי שיכתוב לכם כמה להערכתו עלה השיפוץ

חובה להכל קבלות
בכל מצב לא תשלמו מס שבח מכיון וניתן להוריד אותו באחד מהאפשרויות הבאות
1. ע"י הוצאות -שיפוץ עו"ד תיווך מס רכישה
2. עלויות ריבית על המשכנתא
3. ירידת המדד
4. פריסת המס לארבע שנים האחרונות מבחינת מיסוי
5. קבלות של תרומות

 

[sorry]

2. עלויות ריבית על המשכנתא
5. קבלות של תרומות

אפשר פירוט?
מה ואיך?

 

[ב. גנץ]

2. צריך שהעו"ד או הרואה חשבון שלכם יחשבו זאת ויציגו למס
3. כל קבלה על תרומה לעמותה מוכרת למס מזכה ב 35% ככל מס רגיל

 

[sorry]

צריך שהעו"ד או הרואה חשבון שלכם יחשבו זאת ויציגו למס

איך החישוב? רק על הריביות, נכון?
וכמה אחוזים זה מחזיר?

כל קבלה על תרומה לעמותה מוכרת למס מזכה ב 35% ככל מס רגיל

תרומות זה גם למס שבח?
ודרך העו''ד?
תודה רבה

 

[ב. גנץ]

יש רואי חשבון נהדרים שמתמחים בכך אני אישית קיבלתי היום החזר על 108 אלף שכבר שילמתי וחזרו

 

[המרכז להחזרי מס]

ניתן לפרוס את המס שבח לכמה שנים, ולפצל ל 2 בני הזוג,
להכניס את כל הזיכויים האפשריים, לקבלת החזר מס מקסימלי. ניתן גם לחסוך מראש לפני תשלום.
על מס שבח בד"כ יש החזרים גבוהים, תלוי בנתונים.
לפרטים ושאלות ניתן לפנות למייל / לנייד בחתימה.