ממוצע ריבית משכנתא

הון ובית · 16/8/22

נכתב ע"י גרנולה:
בבנק אחר אפשר להשיג היום כמה פחות בתמהיל שלי?

תנסה. אפשרי.
יועץ יוכל להשיג מאד משמעותי!
תנסה גם.

גרנולה · 16/8/22

אז עדיף לא להוציא בכלל אישור בטפחות ולפנות ישר לבנקים אחרים?

הון ובית · 16/8/22

נכתב ע"י גרנולה:
אז עדיף לא להוציא בכלל אישור בטפחות ולפנות ישר לבנקים אחרים?

ככה אני עושה.
מה נאבד לי בטפחות עם לקוחות טובים?

גרנולה · 16/8/22

מה עם בניית התמהיל ?

ari1980 · 16/8/22

נכתב ע"י גרנולה:
אשמח לחוות דעת
הציעו לי היום טפחות משכנתא לדירה שנייה 50% מימון
הכנסות גבוהות. דרוג אשראי גבוה.

סך הלוואה
950.000 שח

50% פריים : בריבית פריים ל30 שנה
40% קלץ : ב 4.5 אחוז ל20 שנה
10% משתנה צמודה כל 5 : 3.5 אחוז

אין בנתיים תוכנית פירעון למשתנה.

זה הצעה של המוקד בבנק טפחות עוד לא הלכתי לבנקים להצעות נוספות.

מה אומרים ?
על מה להתמקח איתם או בבנקים אחרים?

א. כמו שאמר ידידי. למה מזרחי.
ב בנקים אחרים יביאו לך הרבה יותר טוב.
ג. למה לא לקבל הון עצמי יותר גדול. עד 70 אחוז ?

משכנטוב · 18/8/22

רק כדי למתן את העליהום על מזרחי, חשוב לי לציין -אני מקבל במזרחי לפעמים דברים מצויינים, אכן נכון שהם חייבים הצעות מתחרות כדי להיזכר שהם יכולים לרדת נמוך בריביות.

יהודה משכנתאות · 18/8/22

שלום וברכה
אני גם בדעה שלפעמים מזרחי מביאים דברים מאוד טובים-יותר מבנקים אחרים.
וזה שהציעו לך 50% מימון יש סיכוי שאולי אתה צעיר או שאין לך מספיק וותק עבודה.
שבכאלה מקרים מזרחי לא יאשרו יותר מי 50% מימון.
אם זה הבעיה תנסה אולי בנקים אחרים.
שיהיה בהצלחה

יהודה משכנתאות · 18/8/22

שתיהם

נכתב ע"י גרנולה:
איזה בנק טוב היום?
דיסקונט או לאומי?

שתיהם טובים
דיסקונט יותר אטים

הון ובית · 18/8/22

נכתב ע"י יהודה משכנתאות:
שלום וברכה
אני גם בדעה שלפעמים מזרחי מביאים דברים מאוד טובים-יותר מבנקים אחרים.
וזה שהציעו לך 50% מימון יש סיכוי שאולי אתה צעיר או שאין לך מספיק וותק עבודה.
שבכאלה מקרים מזרחי לא יאשרו יותר מי 50% מימון.
אם זה הבעיה תנסה אולי בנקים אחרים.
שיהיה בהצלחה

הוא כתב שזו דירה שנייה - לכן ה50% מימון.
וזה בכל הבנקים, מכיון שזו רגולציה של בנק ישראל, ולא נוהל פנימי בבנק.

גדיאלו · 22/8/22

אני באמצע תהליך של משכנתא[על 750 אלף]
ומציעים לי 50 אחוז בקבוע 4.5 אחוז
ו50 אחוז בפריים + 0.4
האם זה הצעה טובה?
והם כדי פחות אחוזים בפריים?

הון ובית · 22/8/22

נכתב ע"י גדיאלו:
אני באמצע תהליך של משכנתא[על 750 אלף]
ומציעים לי 50 אחוז בקבוע 4.5 אחוז
ו50 אחוז בפריים + 0.4
האם זה הצעה טובה?
והם כדי פחות אחוזים בפריים?

אני הייתי משלב מ"צ.
תחזיות המדד - הפנו כיוון כלפי מטה, והם חוזרות לרדת.
מנגד הפריים עכשיו גבוה, ועלול לעלות בעוד 0.5% (לפי הצהרת הנגיד).

משכנטוב · 22/8/22

נכתב ע"י גדיאלו:
אני באמצע תהליך של משכנתא[על 750 אלף]
ומציעים לי 50 אחוז בקבוע 4.5 אחוז
ו50 אחוז בפריים + 0.4
האם זה הצעה טובה?
והם כדי פחות אחוזים בפריים?

אלו לא ריביות טובות.
לגבי התמהיל צריך ללמוד את התיק

ari1980 · 22/8/22

נכתב ע"י הון ובית:
אני הייתי משלב מ"צ.
תחזיות המדד - הפנו כיוון כלפי מטה, והם חוזרות לרדת.
מנגד הפריים עכשיו גבוה, ועלול לעלות בעוד 0.5% (לפי הצהרת הנגיד).

כמה היית משלב??
אני נשאר על ה15 אחוז פלוס מינוס.

ari1980 · 22/8/22

נכתב ע"י משכנטוב:
אלו לא ריביות טובות.
לגבי התמהיל צריך ללמוד את התיק

כמובן ש @משכנטוב צודק חייבים ללמוד כל תיק לגופו. יכולות ותוכניות עתידיות.

הון ובית · 22/8/22

נכתב ע"י ari1980:
כמה היית משלב??
אני נשאר על ה15 אחוז פלוס מינוס.

ממש כך!
במקרים שאין ברירה מקסימום 20% [עם תכנית של פירעון לפחות חלקי של החלק הזה, מסנרגיה או משהו כזה].
אנחנו יודעים שצפי המדד משנה כיוון חזרה - אבל זה עדיין לא מתומחר, כמו שתמיד לוקח לשוק זמן להתארגן על מצב המדדים. ומשכנתא שנלקחת להרבה שנים - חשוב מה יהיה בעתיד, לא מה מתומחר רק הרגע.
אבל בדיוק בשביל זה יש יועצים, לא?!..