ממוצע ריבית משכנתא

single · 26/5/22

אשמח לחוו"ד היועצים והמבינים
דירה בשווי 2,000,000.

ק"צ 530,000 ל30 שנה, ריבית 2.45
פריים + 0.2 960,000 ל 30 שנה.

הכנסות מעולות, עבר תקין.

תודה רבה

מקצועי בלבד · 26/5/22

נכתב ע"י single:
אשמח לחוו"ד היועצים והמבינים
דירה בשווי 2,000,000.

ק"צ 530,000 ל30 שנה, ריבית 2.45
פריים + 0.2 960,000 ל 30 שנה.

הכנסות מעולות, עבר תקין.

תודה רבה

תמהיל גרוע!

משכנטוב · 26/5/22

נכתב ע"י single:
אשמח לחוו"ד היועצים והמבינים
דירה בשווי 2,000,000.

ק"צ 530,000 ל30 שנה, ריבית 2.45
פריים + 0.2 960,000 ל 30 שנה.

הכנסות מעולות, עבר תקין.

תודה רבה

תמהיל לא יציב, עליות חדות וקבועות בהחזר החודשי, וגם ריביות לא משהו.

נחמי3 · 30/5/22

שלום וברכה לכל המומחים.
רציתי לברר, יש אפשרות לעשות הגדלת משכנתא. כלומר, יש לי דירה בבניה, ואני רוצה מיד לאחר קבלת המפתח להוציא עוד סכום במשכנתא בשביל לכסות את המדד ועוד, האם יש אפשרות לעשות זאת, או שאפשר לעשות זאת רק ע"י מחזור של כל המשכנתא.
תודה מראש לכל העונים.

משכנטוב · 30/5/22

נכתב ע"י נחמי3:
שלום וברכה לכל המומחים.
רציתי לברר, יש אפשרות לעשות הגדלת משכנתא. כלומר, יש לי דירה בבניה, ואני רוצה מיד לאחר קבלת המפתח להוציא עוד סכום במשכנתא בשביל לכסות את המדד ועוד, האם יש אפשרות לעשות זאת, או שאפשר לעשות זאת רק ע"י מחזור של כל המשכנתא.
תודה מראש לכל העונים.

ברכישה רגילה זה תלוי באחוז המימון, במחיר למשתכן זה שערי גהינום בערך.
ההמלצה היא לברר בבנק שבו לקחתם את המשכנתא, אם הוא נותן הלוואת סינרגיה ללוקחי משכנתא בתנאים טובים (הרבה נותנים), ולהשתמש בזה.

הוראה מתקנת ועוד · 30/5/22

אשמח לחוו"ד היועצים והמבינים:

שליש פריים ל20 שנה: 1.5%
שליש פריים בקל"צ ל15 שנה: 3.25%
שליש משתנה ל20 שנה: 2.5

נחמי3 · 30/5/22

נכתב ע"י משכנטוב:
ברכישה רגילה זה תלוי באחוז המימון, במחיר למשתכן זה שערי גהינום בערך.

תודה רבה על המענה המהיר.
מדובר על מחיר למשתכן. למה זה כל כך מורכב במחיר למשתכן?
אחוז המימון שיש לי כעת לאחר עליית המחירים הוא לא יותר מ-50% (כנראה הרבה פחות).

ari1980 · 30/5/22

נכתב ע"י הוראה מתקנת ועוד:
אשמח לחוו"ד היועצים והמבינים:

שליש פריים ל20 שנה: 1.5%
שליש פריים בקל"צ ל15 שנה: 3.25%
שליש משתנה ל20 שנה: 2.5

ממתי ההצעה
הזו

הוראה מתקנת ועוד · 30/5/22

למה? לא טוב?

ari1980 · 30/5/22

נכתב ע"י הוראה מתקנת ועוד:
למה? לא טוב?

חוץ מזה שיש שליש צמוד שאותו כדאי קצת לשנות. זה הצעה מעולה. מרוב שמעולה אני חושש שהיא לא עדכנית

הוראה מתקנת ועוד · 30/5/22

נכתב ע"י ari1980:
חוץ מזה שיש שליש צמוד שאותו כדאי קצת לשנות. זה הצעה מעולה. מרוב שמעולה אני חושש שהיא לא עדכנית

תודה.
דווקא עדכני.
מה הכוונה לשנות את המשתנה ל..?

נחמי3 · 30/5/22

נכתב ע"י הוראה מתקנת ועוד:
שליש פריים בקל"צ ל15 שנה: 3.25%

מה זה פריים או קל"צ?

הוראה מתקנת ועוד · 30/5/22

נכתב ע"י נחמי3:
מה זה פריים או קל"צ?

תיקון - קל"צ

משכנטוב · 31/5/22

נכתב ע"י נחמי3:
תודה רבה על המענה המהיר.
מדובר על מחיר למשתכן. למה זה כל כך מורכב במחיר למשתכן?
אחוז המימון שיש לי כעת לאחר עליית המחירים הוא לא יותר מ-50% (כנראה הרבה פחות).

בעיות משפטיות בגלל הקנס על מימוש בתוך 5 שנים, למשכנתא הבסיסית יש הסדר של הבנקים מול משרד השיכון על פטור מהקנס במקרה של מימוש הנכס ח"ו, אבל על הלוואות נוספות לא (דרך אגב לכן גם הרבה חברות חוץ בנקאיות לא נוגעות במחיר למשתכן).
אם עוברים אחוז מימון גם בניכוי 450K, יש מה לעשות.

משכנטוב · 31/5/22

נכתב ע"י הוראה מתקנת ועוד:
שליש פריים ל20 שנה: 1.5%

מעודכן לפריים-2.25, או 1.85?
אם הוא מעודכן לעלייה האחרונה, יש מקום לדיון שהוא מצדיק מ"צ יחסית יקר, ובכאלו שיעורים גבוהים, אבל אם לא אז לא לגעת.
כל כמה זמן המ"צ משתנה?

פקמן · 31/5/22

נכתב ע"י משכנטוב:
בעיות משפטיות בגלל הקנס על מימוש בתוך 5 שנים, למשכנתא הבסיסית יש הסדר של הבנקים מול משרד השיכון על פטור מהקנס במקרה של מימוש הנכס ח"ו, אבל על הלוואות נוספות לא (דרך אגב לכן גם הרבה חברות חוץ בנקאיות לא נוגעות במחיר למשתכן).
אם עוברים אחוז מימון גם בניכוי 450K, יש מה לעשות.

אני מכיר מישהו שעשה מיד עם קבלת המפתח לפי 60 אחוזים
ללא התיחסות לקנס וללא מורכבות כלל
יתכן שיש בנקים ששם זה בעיה
בכל מקרה זה העובדות!!!

משכנטוב · 1/6/22

נכתב ע"י פקמן:
אני מכיר מישהו שעשה מיד עם קבלת המפתח לפי 60 אחוזים
ללא התיחסות לקנס וללא מורכבות כלל
יתכן שיש בנקים ששם זה בעיה
בכל מקרה זה העובדות!!!

לא יודע.