ממוצע ריבית משכנתא

הון ובית · 21/12/21

נכתב ע"י כמו הרוח:
למחזר אפשר גם את הצמוד מדד?

בפנימי, תוכל למחזר מסלול בודד. גם צמוד.
בחיצוני, הכל או כלום.

כמו הרוח · 21/12/21

נכתב ע"י Y996:
גם אם זה אחוז מימון 75% קומה 4 ללא מעלית, בבניה עצמית, מושעא, בבר רשות??..זה 50

זה 50 אחוז מימון קומה 2 עם מעלית לא מושע

כמו הרוח · 21/12/21

נכתב ע"י Y996:
בפנימי, תוכל למחזר מסלול בודד. גם צמוד.
בחיצוני, הכל או כלום.

מה זה פנימי?
מה זה חיצוני?

א12345 · 21/12/21

נכתב ע"י Y996:
גם אם זה אחוז מימון 75% קומה 4 ללא מעלית, בבניה עצמית, מושעא, בבר רשות??..

לא נסחפת...
השגתי תנאים הרבה יותר טובים ל 100 אחוז ודירה שלישית לפני החוק החדש

הון ובית · 21/12/21

נכתב ע"י כמו הרוח:
זה 50 אחוז מימון קומה 2 עם מעלית לא מושע

למה לא תדבר עם היועץ, ותשאל אותו מדוע הריביות כ"כ גבוהות.. אולי יהיה לו מענה צודק. תעדכן.. מעניין לשמוע.

נכתב ע"י כמו הרוח:
מה זה פנימי?
מה זה חיצוני?

בבנק עצמו שבו מתנהלת המשכנתא - פנימי
כשהולכים למחזר בבנק אחר - חיצוני

א12345 · 21/12/21

נכתב ע"י כמו הרוח:
זה 50 אחוז מימון קומה 2 עם מעלית לא מושע

משכנתא הזויה
להכנסות טובות וניהול תקין.
מאיזה בנק ההצעה?

הון ובית · 21/12/21

נכתב ע"י א12345:
לא נסחפת...
השגתי תנאים הרבה יותר טובים ל 100 אחוז ודירה שלישית לפני החוק החדש

אין דבר כזה 100% מימון. זה 50% לכל אחת מהן במקרה הטוב. ואין קשר שוב.. הכל תלוי מקרה.
ולא כזה קונץ להעביר, גם אחרי החוק החדש. גם בבנקים עצמם.
ואגב, דיווחת חליפית?..

א12345 · 21/12/21

נכתב ע"י Y996:
אין דבר כזה 100% מימון. זה 50% לכל אחת מהן במקרה הטוב. ואין קשר שוב.. הכל תלוי מקרה.
ולא כזה קונץ להעביר, גם אחרי החוק החדש. גם בבנקים עצמם.
ואגב, דיווחת חליפית?..

דירה שניה השגתי 100% מימון על נכס קיים
בדירה שלישית אכן 50 על קיים ו50 על נרכש.
ולא דיווחתי חליפית.

הון ובית · 21/12/21

נכתב ע"י א12345:
דירה שניה השגתי 100% מימון על נכס קיים
בדירה שלישית אכן 50 על קיים ו50 על נרכש.
ולא דיווחתי חליפית.

אז קיבלת ריביות כל מטרה, או דיווחת שיפוץ.. ג"כ לא ריביות דיור בדר"כ.
חבל, יכול לקבל לפחות 50% דיור.

א12345 · 21/12/21

נכתב ע"י Y996:
אז קיבלת ריביות כל מטרה, או דיווחת שיפוץ.. ג"כ לא ריביות דיור בדר"כ.
חבל, יכול לקבל לפחות 50% דיור.

בדירה השניה כל מטרה.
אבל מיד אחכ עשיתי מיחזור
וקיבלתי על הכל ריביות דיור

הון ובית · 21/12/21

נכתב ע"י א12345:
בדירה השניה כל מטרה.
אבל מיד אחכ עשיתי מיחזור
וקיבלתי על הכל ריביות דיור

מיחזרת מחוץ בנקאי - לתוך הבנק?

א12345 · 22/12/21

נכתב ע"י Y996:
מיחזרת מחוץ בנקאי - לתוך הבנק?

לא.
מבנק א לבנק ב.
כי רק בנק א הסכים לשעבד רק את הנכס הקיים על כל ה 100%

הון ובית · 22/12/21

נכתב ע"י א12345:
לא.
מבנק א לבנק ב.
כי רק בנק א הסכים לשעבד רק את הנכס הקיים על כל ה 100%

משהו כאן מוזר..
הבנק חייב למחזר לפי מטרת ההלוואה במסמך הכוונות.
זה ממש מוזר הסיפור הזה.
אם ביקשת עבור כל מטרה - ולכן קיבלת 100% מהנכס השני, איך מיחזרו לך לדיור??..

א12345 · 22/12/21

נכתב ע"י Y996:
משהו כאן מוזר..
הבנק חייב למחזר לפי מטרת ההלוואה במסמך הכוונות.
זה ממש מוזר הסיפור הזה.
אם ביקשת עבור כל מטרה - ולכן קיבלת 100% מהנכס השני, איך מיחזרו לך לדיור??..

מוזר אבל כך היה.
בבנק א היה כתוב אישור עקרוני להלואה לדיור
אבל במטרת ההלואה כתוב לכל מטרה.

abc321 · 22/12/21

נכתב ע"י א12345:
מוזר אבל כך היה.
בבנק א היה כתוב אישור עקרוני להלואה לדיור
אבל במטרת ההלואה כתוב לכל מטרה.

פועלים?

שרפ · 22/12/21

אשמח לוות דעת המומחים על תמהיל המשכנתא והאם אפשר להוריד את הריבית

SHILATI · 22/12/21

מה הייתם משנים בתמהיל עם אותו החזר?

אליסה · 23/12/21

ראשית תודה רבה לכל העונים!
זה ממש חסד גדול.
אשמח לדעת המומחים מה עדיף:
הצעה אחת עם קל"צ ואחת עם קצ"מ
והאם בכללי זה הצעות טובות
משכנתא 1,100,000
ה-62,400 זה זכאות משרד השיכון קטנה להלוואה (או משהו כזה..)

ללי.ללי · 23/12/21

איזה מסלול שווה לי לפרוע
אני רוצה להחזיר סכום של כסף
מאיזה מסלול שווה לי להחזיר

מסלול 1
בסיס ריבית: פריים
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 0.9%
דמי ריבית 13.05
יתרה לסילוק : 100,000
עד לתאריך 2038

מסלול 2
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 150,000
עד לתאריך 2027

מסלול 2 חלק מהסכום
(לא יודעת למה זה מחולק ל-2)
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 11,000
עד לתאריך 2030

את איזה חלק הכי שווה לפרוע?
ומה ההבדלים?
תודה מראש

מתעניןi · 23/12/21

שלום וברכה
אבקש את דעת המומחים והמנוסים פה בפורום
על התמהיל הבא

מסלול א' - 240000 פריים מינוס 0.6 [1% ס"ה] למשך 180 ח' [15 שנה]
מסלול ב' - 240000 קל"צ 2.9% למשך 180 ח' [15 שנה]
מסלול ג' - 120000 קבוע צמוד 1.85% למשך 180 ח' [15 שנה]

מדובר על 33% מימון מערך הדירה ודירוג אשראי מצוין

תודה מראש למשיבים
אתם עושים חסד עצום עם רבים מאד