ממוצע ריבית משכנתא

הון ובית · 14/12/21

נכתב ע"י שוהם307:
האם באשכול הזה, זה המקום לפרסם את המסלולים שיש לי במשכנתא? ולשמוע פה חוו"ד?
תודה.

לפרסם - אתה יכול.
לשמוע חו"ד - גם
לסמוך על זה - ?? תלוי אם אתה סומך שמי שענה לך, מספיק מקצועי.
משכנתא - זה סוג של השקעה כספית אדירה, זה לא עניין לחכמת ההמונים..

הון ובית · 14/12/21

נכתב ע"י ארזים1:
שאלה של בורה.
למה לא בודקים לפי הריבות?
ואיך אני כלקוח יכולה לדעת שזו הצעה טובה לא לפי הרביות.
שורה תחתונה זה מה שחשוב לא?

מכיון שעלויות הריבית וההצמדה הגדולות, לא נובעות מעוד שבריר האחוז או אפילו אחוז שלם בריבית עצמה.
אלא - בפריסת השנים, סוגי המסלולים השונים, תוכ"ד הבנה איך לוח שפיצר בנוי, ומה יגרום להעמיס על התשלום ריביות מיותרות במקום פריעת קרן.
ובהצמדת מדד - שיכולה לגרום ליתרת הקרן שלנו לטפוח כמו בצק, בערב שבת.. ואיך וכמה נכון וראוי להימנע מהצמדה, או לשכלל את הסיכון ביחס לסיכוני ועלות הריביות האחרות.
מעבר לזה, אם יש כספים עתידיים של פירעונות כספים שיכולים להיכנס לשכלול, או אקזיט מהיר וכו', דבר שיכול להשפיע על ההחלטות לכאן או לכאן בשאלות למעלה.
מקווה שהיה מובן.
במידה ולא, יש צורך בלימוד מעמיק יותר.. ואכמ"ל. [גוגל, חיפוש כאן בפורום אולי, אתר משכנתמן, ועוד].
באופן אישי - אני מרצה על תחום המשכנתאות גם בארגון 'מסילה' [שטני נמנה שם על חלק מצוות המרצים והמלווים], וגם בארגון 'גוטפלוס' של הרב ישראל גוטמן [לשעבר מנהל מחלקת משפחות במסילה], למלווי משפחות ויועצים כלכליים.
מוזמנת..
יש קורסים לנשים בהפרדה מלאה כמובן.

dn · 14/12/21

אשמח מאוד לחוות דעת כל מומחי פרוג!

אחוז מימון - 70% משכנתא 645 אלף.

רוצה לבצע מיחזור - להלן התמהיל שקיבלתי:
400 אלף 20 שנה קלצ 3.14
145 אלף 30 שנה מלצ כל 5 שנים 2.79
100 אלף 20 שנה פריים P-0.5
חודשי 3300
האם ההצעה נשמעת טובה? אולי עדיף לחלק את הסכומים בצורה אחרת לפי המסלולים? או את השנים?

אודה מאוד לכל תגובה!

ari1980 · 14/12/21

נכתב ע"י dn:
אשמח מאוד לחוות דעת כל מומחי פרוג!

אחוז מימון - 70% משכנתא 645 אלף.

רוצה לבצע מיחזור - להלן התמהיל שקיבלתי:
400 אלף 20 שנה קלצ 3.14
145 אלף 30 שנה מלצ כל 5 שנים 2.79
100 אלף 20 שנה פריים P-0.5
חודשי 3300
האם ההצעה נשמעת טובה? אולי עדיף לחלק את הסכומים בצורה אחרת לפי המסלולים? או את השנים?

אודה מאוד לכל תגובה!

זה תמהיל שבנוי על אנשים שחושבים מאוד משינויים התשלומים.
אני הייתי בונה לפחות 250 קלצ 250 פריים דבר שנותן לך אופציה להוריד בקלצ בשנים וממילא גם בריבית יותר נמוכה..
ובכלל כמה אתה רוצה-יכול לשלם חודשית.
מי בנה לך את התמהיל??

צבי + · 14/12/21

מה אומרים על זה (משכנתא לכל מטרה)
50% קל"צ 2.8 ל19 שנה
50% פריים+0.1
האם יש מה לשפר?
לא מעוניין בצמוד מדד ואין כוונה לפרוע

הון ובית · 14/12/21

נכתב ע"י ari1980:
זה תמהיל שבנוי על אנשים שחושבים מאוד משינויים התשלומים.
אני הייתי בונה לפחות 250 קלצ 250 פריים דבר שנותן לך אופציה להוריד בקלצ בשנים וממילא גם בריבית יותר נמוכה..
ובכלל כמה אתה רוצה-יכול לשלם חודשית.
מי בנה לך את התמהיל??

אני גם חושב ככה.
מה הקטע עם המלצ - במקום הפריים?..

הון ובית · 14/12/21

נכתב ע"י ייעוץ בסד:
מה אומרים על זה (משכנתא לכל מטרה)
50% קל"צ 2.8 ל19 שנה
50% פריים+0.1
האם יש מה לשפר?
לא מעוניין בצמוד מדד ואין כוונה לפרוע

הצעה ממש טובה.
הייתי זורם עליה.

ari1980 · 14/12/21

נכתב ע"י Y996:
הצעה ממש טובה.
הייתי זורם עליה.

נשמע לי הזייה. כל מטרה כזה קלצ???? אם זה נכון. רוץ על זה.. לי זה נשמע קצת ואפילו לקצ זה זול

צבי + · 14/12/21

התיק הזה אושר עוד לפני שכל מטרה היה מצרך נדיר.
האישור הקודם היה על 2.7 קל"צ ופריים מינוס 0.1 אבל הריביות עלו והתיק עלה ב0.3
דרך אגב ההצעה מדיסקונט והם לא עושים (או לכל הפחות לא עשו) כ"כ עסק מכל מטרה
אבל כן הוציאו את הנשמה................. עד שאישרו - סיוט אחד גדול!

dn · 14/12/21

תודה על התגובות,

ז"א שכדאי לי לבקש 250 קל"צ
250 פריים
150 מל"צ
או שאין צורך במל"צ?
עדיף פריים ליותר שנים משני המסלולים האחרים?

קיבלתי את ההצעה מהבנק לפי מה שביקשתי מבחינת המסלולים.
תאמת, רציתי החזר חודשי של 3100 - אבל קודם מענין אותי אם התמהיל נראה בסדר ואז אשחק בהחזר החודש.

תודה רבה, ממש עוזר לי

הון ובית · 14/12/21

נכתב ע"י dn:
תודה על התגובות,

ז"א שכדאי לי לבקש 250 קל"צ
250 פריים
150 מל"צ
או שאין צורך במל"צ?
עדיף פריים ליותר שנים משני המסלולים האחרים?

קיבלתי את ההצעה מהבנק לפי מה שביקשתי מבחינת המסלולים.
תאמת, רציתי החזר חודשי של 3100 - אבל קודם מענין אותי אם התמהיל נראה בסדר ואז אשחק בהחזר החודש.

תודה רבה, ממש עוזר לי

א"צ לדעתי במל"צ.
תשאל את הבנקאי - מה תקבל אם תלך על חצי פריים חצי קלץ.

dn · 14/12/21

תודה,

ומה יותר שנים את הפריים או קל"צ?

הון ובית · 14/12/21

נכתב ע"י dn:
תודה,

ומה יותר שנים את הפריים או קל"צ?

ברור שפריים, תמשוך כמה שיותר - ותקצר בקלצ כמה שיותר.
אם אתה לא פחדן גדול, קח גם 15% מהתמהיל מצ, תעלה מרווח לבנקאי - תקבל הפחתה בקלצ, משם להורדת תקופה, ועוד הורדת ריבית, וכו'.

ari1980 · 15/12/21

נכתב ע"י Y996:
ברור שפריים, תמשוך כמה שיותר - ותקצר בקלצ כמה שיותר.
אם אתה לא פחדן גדול, קח גם 15% מהתמהיל מצ, תעלה מרווח לבנקאי - תקבל הפחתה בקלצ, משם להורדת תקופה, ועוד הורדת ריבית, וכו'.

מסכים עם כל מילה..
רק את עניין התקופות.. אם אתה בנוי לעשות קלצ ל10 שנה ופריים ל25 נגיד ואפילו ל30 כך תוכל לסיים יותר מהר והריבית יותר טובה את הקלצ ואז לקצר משמעותית שוב תקופה בפריים זה מעולה. הבעיה שעוד 10 שנים ההוצאות גדלות ולך תדע אם תוכל שוב לקצר בפריים. זה שיקול אם שווה ככה לעשות או לקצר ל15 בקלצ ו20 או 22 בפריים. מיצוע תקופות

rafeli · 15/12/21

מה אתם אומרים על ההצעה הזו?

הון ובית · 16/12/21

נכתב ע"י rafeli:
מה אתם אומרים על ההצעה הזו?
צפה בקובץ המצורף 1024182

אם המצ עומד לפירעון - הצעה פצצה..
אבל גם אם לא - הצעה מצויינת! קצת מוצמד הרבה, אבל שווה לכאורה.

אייציק · 20/12/21

קיבלתי הצעה מארבעה בנקים
אשמח לקבל את חוות דעתכם המקצועית
תודה על הסבלנות

דיסקונט

בנק פועלים

בנק לאומי

ואחרון בנק מזרחי

הון ובית · 20/12/21

נכתב ע"י אייציק:
קיבלתי הצעה מארבעה בנקים
אשמח לקבל את חוות דעתכם המקצועית
תודה על הסבלנות

דיסקונט
צפה בקובץ המצורף 1026756

בנק פועלים

צפה בקובץ המצורף 1026757

בנק לאומי

צפה בקובץ המצורף 1026758

ואחרון בנק מזרחי

צפה בקובץ המצורף 1026760

בלי להיכנס לבדיקת עומק..
מזרחי ולאומי - ממש לא!!
דיסקונט הצעה טובה מאד.
פועלים - מנצחת!!

מקצועי בלבד · 20/12/21

נכתב ע"י אייציק:
קיבלתי הצעה מארבעה בנקים
אשמח לקבל את חוות דעתכם המקצועית
תודה על הסבלנות

דיסקונט
צפה בקובץ המצורף 1026756

בנק פועלים

צפה בקובץ המצורף 1026757

בנק לאומי

צפה בקובץ המצורף 1026758

ואחרון בנק מזרחי

צפה בקובץ המצורף 1026760

אין שום קשר בין הצעה אחת לשניה!!!

א. בבניית משכנתא בצורה נכונה, אתם מחלטים מה ההחזר החודשי שמתאים לכם, ולפי זה בונים את התמהיל, במקרה שלכם קיבלתם 4 הצעות למשכנתא וכל אחד בהחזר חודשי שונה לחלוטין!!
בבנק מזרחי ההחזר החודשי הוא 4030 ש"ח, ובבנק דיסקונט ההחזר החודשי זה 2594 ש"ח.

ב. בבניית משכנתא בצורה נכונה, אתם מחליטים מה התמהיל המדויק, והבנקים רק מציעים את הריביות.

איך אפשר להשוות בין ההצעות האלו שכל הצעה זה לטווח שנים אחר לחלוטין?

קונטרול · 20/12/21

שלום וברכה
משתף ב4 הצעות מיחזור שקיבלתי,
מעונין לשמוע את דעתכם מה יותר נכון ומוצלח
והאם בכלל כדאי למחזר.
כי בהלואה הקיימת אין לי הצמדות מלבד שליש פריים
ובהצעות שלהלן יש יחסית הרבה הצמדות שמזה נגזר הרווח העכשווי לריביות
בקיצור אשמח מי שמבין ויכול להתייחס
תודה מראש.
להלן הלוואה קיימת (תמהיל 1) להלן עוד 3 הצעות. תודה מראש