התייעצות מכירה וקנייה של דירה

[שאמס]

קניתי דירה במחיר של 1,500,000 לפני כשנתיים,
כהיום הדירה שווה כ 2,000,000
אני רוצה למכור אותה ולקנות דירה אחרת באזור שונה

איזה וכמה מיסים אני צריך לקחת בחשבון - מס שבח, מס רכישה וכו'??

 

[פסגות]

קניתי דירה במחיר של 1,500,000 לפני כשנתיים,
כהיום הדירה שווה כ 2,000,000
אני רוצה למכור אותה ולקנות דירה אחרת באזור שונה

איזה וכמה מיסים אני צריך לקחת בחשבון - מס שבח, מס רכישה וכו'??

25 % מהרווח מס שבח
מס רכישה כבר תלוי בדירה שתקנה...

 

[פסגות]

25 % מהרווח מס שבח

כמובן שיש מגוון דרכים להפחית את המס ומומלץ להתייעץ עם איש מקצוע

 

[המרכז להחזרי מס]

במידה ולא חל עליך הפטור של מס שבח במקרה זה
יש אפשרות לבצע פריסה ופיצול כדי להפחית משמעותית את המס,
כדאי לשים לב לכך מראש לפני המכירה ולתכנן היטב.
בשמחה אוכל לייעץ לך באישי

 

[שאמס]

25 % מהרווח מס שבח

זאת אומרת מרווח של 500,000 אצטרך להוריד 125,000?

​

 

[המרכז להחזרי מס]

אולי אתה זכאי לפטור ממס שבח ללא חיוב במס כלל.
לא בכל מצב יש חיוב במס
יש תנאים לפטור

 

[פסגות]

יש אפשרות לבצע פריסה ופיצול כדי להפחית משמעותית את המס,

פחות רלוונטי כשנרכשה לפני שנתיים בס''ה

 

[פסגות]

זאת אומרת מרווח של 500,000 אצטרך להוריד 125,000?

​

כן

 

[שאמס]

פחות רלוונטי כשנרכשה לפני שנתיים בס''ה

אשמח לפירוט

 

[שאמס]

אם אני אברך כולל שלא משתמש כלל (ככל הנראה) בנקודות זיכוי

כמה נראה לך שבשנתיים וחצי אפשר להוריד מהמס??

 

[פסגות]

אם אני אברך כולל שלא משתמש כלל (ככל הנראה) בנקודות זיכוי

כמה נראה לך שבשנתיים וחצי אפשר להוריד מהמס??

דבר איתו @המרכז להחזרי מס

 

[מני דגני]

אם זה הדירה היחידה שלך
יש לך פטור מלא ממס שבח
לאחר שנה וחצי מקניית הדירה
וגם מס רכישה אין לך אם אתה קונה דירה עד סכום של 1,919,155 ותוך שנה מוכר את הקודמת.

 

[שאמס]

בדיוק על זה אני מדבר

על דירה יחידה שקניתי, ואני פשוט רוצה להחליף שכונה, לכן אני רוצה למכור ולקנות מיד דירה אחרת

 

[מני דגני]

בדיוק על זה אני מדבר

על דירה יחידה שקניתי, ואני פשוט רוצה להחליף שכונה, לכן אני רוצה למכור ולקנות מיד דירה אחרת

אז אין לך בכלל מס שבח

 

[שאמס]

אז אין לך בכלל מס שבח

קודם כל תודה....

למה כולם אומרים לי מיד שיש ,
הם לא חשבו קודם על מה הם מדברים???

 

[שאמס]

מני דגני

ומה עם מס רכישה?

 

[מני דגני]

ציטוט מכל זכות:

מי שהייתה בבעלותם דירה יחידה במשך 18 חודשים לפחות לפני המכירה ובעת המכירה לא קיימת בבעלותם יותר מדירת מגורים אחת, זכאים למכור אותה בפטור מלא ממס שבח.
קישור לאתר

פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה

www.kolzchut.org.il

 

[מני דגני]

מני דגני

ומה עם מס רכישה?

עניתי לך לעיל,

 

[שאמס]

1. ב'כל זכות' כותב דווקא אם זה 'דירה מזכה' - פי' שימש למגורים 4 שנים - שאצלי זה לא תקף
2. לגבי מס רכישה - מהי שיעור המס מעל הסכום שציינת לעיל , אני מתכוון לקנות באזור ה 2,200,000

 

[מני דגני]

1. ב'כל זכות' כותב דווקא אם זה 'דירה מזכה' - פי' שימש למגורים 4 שנים - שאצלי זה לא תקף
2. לגבי מס רכישה - מהי שיעור המס מעל הסכום שציינת לעיל , אני מתכוון לקנות באזור ה 2,200,000

זה דירה חדשה מהשנתיים האחרונות?
א"כ אתה צודק, אם היא לא חדשה מספיק 18 חודש.