טור דעה מי יעלה את מעלה עמוס?

[שנא]

כמה מטר/חדרים?

120 מטר
חצר 200 מטר
משהו כזה

 

[די]

ברור לי שמי שגר שם חן המקום על יושביוץ
בנוסך שגם מי שעובד בביוב יכול לשבת ולאכול שם אחרי שהתרגל.

וכאמור, אפשר לשכנע ולפסטרל את המקום.
נהיה מציאותיים, זה לא יתפוס.

היישוב עצמו בוודאי פסטורלי ולא רואים שום ערבים מהיישוב.
לגבי הדרך ליישוב אפשר להתווכח, אבל לדעתי כל מי שגר בתל ציון או ביתר או שכונות בירושלים זה לא אמור להטריד אותו. כמובן אם בונים נניח 5000 דירות ביישוב, מספיק 5000 משפחות שזה לא מפריע להם.
(אין לי קשר ליישוב)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אם הגענו עד מעלה עמוס, פעם דברתי עם יזם כלשהו שטען שביישוב צופים ישנם עתודות קרקע עם אישורי מינהל של כמה אלפי יח"ד, צופים ממוקמת כמה דקות מכפר סבא וכ 2.5 ק"מ מהגדר של הקו הירוק מה שמאפשר פריצת כביש גישה לא דרך השטחים, אז הבנתי שהבעיה העיקרית זה שהתב"ע היא לבניית וילות והיישוב מתנגד לשינוי כי לא רוצים שהחרדים ישתלטו, אולי הגיע הזמן גם לזה...

מקום יקר מאוד (יחסית). אני עוסק שם בשליחות של לקוח שלי.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

היישוב עצמו בוודאי פסטורלי ולא רואים שום ערבים מהיישוב.
לגבי הדרך ליישוב אפשר להתווכח, אבל לדעתי כל מי שגר בתל ציון או ביתר או שכונות בירושלים זה לא אמור להטריד אותו. כמובן אם בונים נניח 5000 דירות ביישוב, מספיק 5000 משפחות שזה לא מפריע להם.
(אין לי קשר ליישוב)

לא צריך 5000 מספיק כמות כמו בתל ציון

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

נכון
יש לה את המעלות שיש רק לה
אין לה את בעיית הבנייה של בנייה בשטחי יו"ש
וגם היא עיר חרדית ולא צריך טובות מאיזה ראש עיר חילוני

ומאוד יקרה, בוודאי ביחס למה שהיינו מצפים מעיר פריפריאלית.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לא ילך. זה אולי ענין של סטיגמה, ואולי ענין ביטחוני אמיתי. אבל תכלס אין חשק לרוב הציבור (ליטאים או חסידים) לבוא למקום הזה, ולכן אני משוכנע שזה לא יתרומם.
זה כמו בישיבות - אם רוצים להצליח צריך לפתוח משהו חדש ומרענן שימשוך את הבחורים לבוא, ולא להתבסס על מקום מיושן ונחשל. כל מי שמתמצא בתחום יודע שזה המצב. האסטרטגיה של לקחת מקום חלש או בינוני ולקרוא לו "החדשה" לא עובדת היום.
אנחנו בדור של מיתוג, כשפעמים רבות השיקול העיקרי הוא "מה יאמרו", ולכן צריך משהו שאפשר למכור לציבור, או במלים אחרות משהו שיעשה להם חשק. לצערי, מעלה עמוס לא עומדת בקריטריון הזה. קרית גת או חריש - אולי כן.

אם זה עבד בעמנואל (שילוש המחירים בתוך שנים ספורות) , יכול לעבוד בכל מקום.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אתה מדבר על הפרויקט החדש למעלה (מעל הבית כנסת)?
אם כן, אז אני הייתי במעלה עמוס לפני 3 שנים בדיוק וראיתי דירה בפרויקט הנ"ל, היה בכל הפרויקט רק דירה אחת למכירה בקומה ראשונה (לא קרקע ולא משהו מיוחד) אאל"ט המחיר היה 950K בוודאי לא פחות מ900K.
קח בחשבון שעלויות הבניה (בטון ברזלים וכו') התייקרו משמעותית מאז.

אפחד לא חולם על מחירים של 600-800 אבל לדבר על פחות ממיליון זה לגיטימי ופותר מצוקה.

 

[הוראה תומכת - עימוד]

@עו"ד נתן רוזנבלט תתייחס בבקשה לבעיה שהשטח ממוקם בשטח B

 

[הנדלניסט]

אני בעד שמעלה עמוס יתפתח ואולי עדיף מכסיף
רק שהמרחק והמחירים שם כיום הם לא מדי מגרים
בשביל לקדם שם צריך להכריז על קו כחול על השטחים הצמודים וזה יוכל להיות רק בשנת 2024 כי שנת 2023 כבר הגיעו להסכמים מה נכנס ומה לא.
כמות זמן שלוקח עד שהקרקעות מוכרזים כקרקעות מדינה הם כ3 שנים במידה ואין התנגדויות של הירוקים והפלסטינים.
לאחר מכן צריך לחבר את הקרקע לתחום שיפוט של מעלה עמוס.
לאחר מכן עוד 5 שנים של הכנת תב"ע (כמובן צריך לתכנן גם תעשיה)
בקיצור רעיון טוב בשביל שהילדים שלנו הקטנים יוכלו לרכוש שם דירות בעוד לפחות עשור ויהיה מוכן עוד 12-13 שנים

 

[די]

בעיה שהשטח ממוקם בשטח B

מעלה עמוס לא בשטח B.
אין שום יישוב ישראלי בשטח B.
אפילו חומש היא בשטח C.

 

[שנא]

רק שהמרחק והמחירים שם כיום הם לא מדי מגרים

המרחק לירושלים כמו מבית שמש.
מחירים לפחות חצי מליון פחות

 

[מנוי פרימיום]

המרחק לירושלים כמו מבית שמש.

תשתיות הכבישים לא זהות...

 

[ממלכתי]

בלי לזלזל בכל הישובים למינהם שכבר עשרות שנים קימות על המפה ללא שינוי משמעותי
וכנראה גם ישארו כך
יש את הערים שפורצות בשנים בודדות ורואים את העתיד החרדי שם
יש את קריית גת שיש את הקריה החרדית והמתחרדים ובאמת מפותחת מאוד וגם קרוב יחסית למרכז ויש שם חנויות חרדיות וכו' והנוכחות החרדית זה 16.3 מנתוני הבחירות
ויש את חריש שהחרדים הראשונים הגיעו לפני 5 שנים והציבור הישיבתי הגיע לפני שנה וחצי ולפי נתוני הבחירות האחרונות הציבור החרדי 22 אחוז מהעיר וזה עוד לפני כמה פרויקטים של עשרות חרדים שעתידים לבוא לעיר בתקופות הקרובות וההתפתחות היא ברמה אחרת מכל הערים שמוזכרים חנויות חרדיות נפתחות בזה אחר זה עשרות משפחות חדשות בכל חודש
לדעתי זה שני הערים עם העתיד של הציבור החרדי

 

[משה מנדלוביץ]

נקודה חשובה לדיון
במיצד יש התנגדות גדולה של חלק גדול מהתושבים להפוך אותה לעיר
גם בקוממיות הישוב לא כ"כ מאשר בניה חדשה, בטח לא בנינים גדולים
נכון שרוב החרדים אוהבים לחיות בתוך הטשולנט של איצקוביץ וזכרון משה
אבל מה עם אלו שרוצים קצת שקט לגור בוילות או בבנינים קטנים
למה הכל צריך להיות בנינים צפופים
ביתר (A) כשנבנתה היו בנינים די קטנים עד 3 קומות
היום היחידות הם כבר הרבה יותר מהבנין המקורי
למה זה מגיע לתושבים
למה צריך לחיות בצפיפות כמו בעזה
הארץ ריקה תסתכלו במפה
חסר איפה לבנות ????

 

[ynigun]

אבל מה עם אלו שרוצים קצת שקט לגור בוילות או בבנינים קטנים

שיגורו בצפון.

חסר איפה לבנות ????

במרכז? כן.

 

[ייד]

שיגורו בצפון.

במרכז? כן.

צאו מהקוביה והביטו ימינה ושמאלה
עתודות הקרקע מטורפות!!!!
מחירי הבניה ומצוקת הדיור זה עניין של תכנון ורצון

 

[szn]

תשתיות הכבישים לא זהות...

ככל והמקום יגדל ויתפתח יהיה תקציבים לשדרוג הכביש
ככה זה תמיד קודם גודלים ואז מפתחים כביש חדש

למי שלא זוכר, כביש 38 היה בעבר נתיב אחד לכל צד ולא מעט תאונות לאחר התפתחות העיר הרחיבו את הכביש

 

[שנא]

אפחד לא חולם על מחירים של 600-800 אבל לדבר על פחות ממיליון זה לגיטימי ופותר מצוקה.

מחירים כאלו כנראה כבר לא יחחזרו. היום 3 חדרים כבר עבר את המליון.
חוץ מאם יעשו שם מחיר למשתכן...

 

[שנא]

תשתיות הכבישים לא זהות...

ברור
אבל הכביש שם ריק, זה כביש שמוביל לכמה יישובים קטנים, אפשר לנסוע שם רגיל, ופה ושם מגיע רכב ממול ואז צריך להאט קצת.
ממש לא משהו בעייתי.
יש כבר תכנון לשיפוץ והרחבת הכביש, ככל שהיישוב יתפתח כך יהיה להם יותר דחף לסדר.
ממש עכשיו עובדים על הרחבת ושיפוץ צומת עמוס שהיה בעייתי.
גם עובדים לשפר את הקליטה הסלולרית באזור (כבר כמה חברות התקינו שם אנטנות והשאר אמורים להתקין בזמן הקרוב)

 

[מוטי.]

מחירים כאלו כנראה כבר לא יחחזרו. היום 3 חדרים כבר עבר את המליון.
חוץ מאם יעשו שם מחיר למשתכן...

הקרקעות במעלה עמוס הם בחינם וללא עלות !
המחיר שמשלמים הוא רק על עלות הבניה ורוח הקבלן - יזם (גם בבניה רוויה)
החוזה שחותמים עם הקבלן שבונה הוא חוזה ביצוע בניה ולא חוזה קניה
הקרקע נמסרת לקונה בחינם וללא עלות לאחר שהקונה מקבל בר רשות
ובגלל זה גם אין ערבות בנקאית כי הקבלן רק מבצע שירותי בניה

כך שעדיין ניתן לשווק דירות במחיר זול יחסית לכל הארץ
שהקרקע נמכרת לקבלנים ע''י מכרז של רמ''י לכל המרבה במחיר

אשמח שיתקנו אותי אם אני לא צודק