שאלה מיקום מטבח ומכונת כביסה ביחידה

[יוסי 100]

קנינו דירה, ואנחנו רוצים לפצל במנימום עבודה ומחיר,
נשמח מאוד לקבל חוו״ד מהמומחים...
זה היחידה

מה שנדרש לפיצול זה חצי מטר קיר ודלת, ובעתיד לחבר חזרה לדירה פשוט מורידים את הדלת.
ביחידה עצמה שוברים את הדלת ורוב הקיר שבין המסדרון לחדר, ונשאר בחלק השמאלי 90 ס״מ קיר/עמוד שא״א לשבור,
זה בעצם החלל סלון מטבח, (לבנות מטבח ביחידת הורים בעייתי לחיבור עתידי, בחדר זה ישמש כמטבח פסח)

השאלה היא, מה ההמלצה לגודל מטבח ליחידה סטנדטית, ואיפה הכי הגיוני לשים אותו (2.5 מ״ר צמוד לקיר הימני לדוג׳)?
וכן איפה בעצם יהיה המכונת כביסה, לוותר על השירותים החיצוני או עם המקלחת? בשני האופציות יש חיסרון,
או שביחידה בכזה גודל (38 מ״ר) אפשר לבנות ארון למכונת כביסה בפינת היחידת הורים (הענקית) וזה יעבור ?

וסתם שאלת סקר, לדעתכם שווה להשקיע בגודל/מחיר של המטבח, וכן במחיר הריהוט מעבר למינימום,
או שזה לא מעלה ולא מוריד במחיר השכירות?

תודה רבה מראש לכל העוזרים והמסייעים!

 

[ליבה ארזי]

אתה בטוח שאפשר להוריד את הקיר בין הפרוזדור לחדר הראשון?

 

[יוסי 100]

אתה בטוח שאפשר להוריד את הקיר בין הפרוזדור לחדר הראשון?

כן,
חוץ מהחלק השמאלי בערך 90 ס״מ

 

[ליבה ארזי]

נסיון ראשוני ביותר

 

[ליבה ארזי]

ובשביל 38 מ"ר (לפי דבריך) יש פה בזבוז מאוד גדול של שטח וחוסר תכנון נכון.
אפשר להרוויח על כזה שטח הרבה הרבה יותר, שמעלה את ערך השכרת היחידה בצורה משמעותית.
ההצעה שלי היתה על בסיס הנתונים שהעלית בלבד.
מומלץ לקחת מעצבת פנים.

 

[ציפי122]

השאלה היא, מה ההמלצה לגודל מטבח ליחידה סטנדטית, ואיפה הכי הגיוני לשים אותו (2.5 מ״ר צמוד לקיר הימני לדוג׳)?
וכן איפה בעצם יהיה המכונת כביסה, לוותר על השירותים החיצוני או עם המקלחת? בשני האופציות יש חיסרון,
או שביחידה בכזה גודל (38 מ״ר) אפשר לבנות ארון למכונת כביסה בפינת היחידת הורים (הענקית) וזה יעבור ?

גדול מטבח ביחידות הוא 2-2.5 מטר
את המכונת כביסה אפשר גם לשים בחדר אמבטיה (יותר הגיוני מבחדר הורים), ואפשר כמובן בגודל הזה לעשות לה נישה יפה.

 

[דבורי דייטש]

גדול מטבח ביחידות הוא 2-2.5 מטר
את המכונת כביסה אפשר גם לשים בחדר אמבטיה (יותר הגיוני מבחדר הורים), ואפשר כמובן בגודל הזה לעשות לה נישה יפה.

שימי לב, באופציה המצוינת ש @אמא של חני העלתה,
דלת חדר השינה נכנסה פנימה,
מכונת הכביסה במסדרון

 

[יוסי 100]

נסיון ראשוני ביותר

ובשביל 38 מ"ר (לפי דבריך) יש פה בזבוז מאוד גדול של שטח וחוסר תכנון נכון.
אפשר להרוויח על כזה שטח הרבה הרבה יותר, שמעלה את ערך השכרת היחידה בצורה משמעותית.

המצב המתואר למעלה זה המצב הבנוי,
השיקול המשמעותי הוא חיסכון בהשקעה, כי אנחנו לא יודעים מתי נרצה לחבר שוב, 5/10/15 שנה,
בעיצוב הקודם מלבד העלות של שבירת קיר ובניית דלת, כל השאר, ריהוט מזגנים וחשמל, ישאר גם אחרי,
אפילו המטבח, אם הוא רק לאורך הקיר, שנאחד את הדירה, אפשר להסתיר בדלתות ארון, וזה ישמש למטבח פסח.

בתכנון הנ"ל צריך להרים מרצפות עד למכונת כביסה, ולהשקיע עוד על שינוים נוספים בהתחלה ובסוף.
נכון שאפשר לקבל יותר שכירות, כמה לדעתך יהיה הפער המקסימלי?
כי בשביל פער של 500 ש"ח נצטרך להשקיע (אומדן) 30,000 על השינויים עכשיו ו-15,000 על השיפוץ בחיבור מחדש,
שמגיעים מהמשכנתא, זה אומר (כולל הריביות) יותר מ-90,000 ש"ח,
ובעצם להחזיר את זה מהפער בשכירות נצטרך לחכות 180 חודשים, 15 שנים...

מהסיבה הזאת גם לא לקחנו מעצבת, אולי זה טעות

 

[יוסי 100]

גדול מטבח ביחידות הוא 2-2.5 מטר
את המכונת כביסה אפשר גם לשים בחדר אמבטיה (יותר הגיוני מבחדר הורים), ואפשר כמובן בגודל הזה לעשות לה נישה יפה.

בחדרון אמבטיה יש שירותים כיור ומקלחת,
אפשר לוותר על השירותים, וזה יהיה חדר מקלחת בלי שירותים, השאלה אם כדאי?
וכמובן שבחדר הורים, נבנה לזה ארון לכל הגובה שיהיה מוסתר...

 

[חני וולפא מעצבת פנים]

המצב המתואר למעלה זה המצב הבנוי,
השיקול המשמעותי הוא חיסכון בהשקעה, כי אנחנו לא יודעים מתי נרצה לחבר שוב, 5/10/15 שנה,
בעיצוב הקודם מלבד העלות של שבירת קיר ובניית דלת, כל השאר, ריהוט מזגנים וחשמל, ישאר גם אחרי,
אפילו המטבח, אם הוא רק לאורך הקיר, שנאחד את הדירה, אפשר להסתיר בדלתות ארון, וזה ישמש למטבח פסח.

בתכנון הנ"ל צריך להרים מרצפות עד למכונת כביסה, ולהשקיע עוד על שינוים נוספים בהתחלה ובסוף.
נכון שאפשר לקבל יותר שכירות, כמה לדעתך יהיה הפער המקסימלי?
כי בשביל פער של 500 ש"ח נצטרך להשקיע (אומדן) 30,000 על השינויים עכשיו ו-15,000 על השיפוץ בחיבור מחדש,
שמגיעים מהמשכנתא, זה אומר (כולל הריביות) יותר מ-90,000 ש"ח,
ובעצם להחזיר את זה מהפער בשכירות נצטרך לחכות 180 חודשים, 15 שנים...

מהסיבה הזאת גם לא לקחנו מעצבת, אולי זה טעות

מה אתם מתכננים לעשות עם האינסטלציה של המטבח??
יש הכנות??
אם כן אפשרי לשים מכונת כביסה מתחת לשיש
אמנם הפסד של אחסון במטבח
אבל בהחלט אופציה עדיפה על פני לשים אותה בחדר שינה (היא מרעישה ואפילו מאד!!)
או אופציה של הרמת ריצוף שאכן הופכת את כל הסיפור ללא רווחי.

 

[shani123]

ביחידה של 38 מ"ר לא צריך שרותים גם בכניסה לבית
אפשר להוציא את האסלה ובמקומה להעמיד מכונת כביסה ומייבש מעליה.
צריך להכין שם נקודות חשמל.

 

[חני וולפא מעצבת פנים]

ביחידה של 38 מ"ר לא צריך שרותים גם בכניסה לבית
אפשר להוציא את האסלה ובמקומה להעמיד מכונת כביסה ומייבש מעליה.
צריך להכין שם נקודות חשמל.

כשהשרותים השני הוא מתוך חדר השינה
לא בטוחה שהייתי מבטלת אותו.

 

[shani123]

כשהשרותים השני הוא מתוך חדר השינה
לא בטוחה שהייתי מבטלת אותו.

אכן, מכלול של פרטים לחשיבה.

 

[ליבה ארזי]

המצב המתואר למעלה זה המצב הבנוי,
השיקול המשמעותי הוא חיסכון בהשקעה, כי אנחנו לא יודעים מתי נרצה לחבר שוב, 5/10/15 שנה,
בעיצוב הקודם מלבד העלות של שבירת קיר ובניית דלת, כל השאר, ריהוט מזגנים וחשמל, ישאר גם אחרי,
אפילו המטבח, אם הוא רק לאורך הקיר, שנאחד את הדירה, אפשר להסתיר בדלתות ארון, וזה ישמש למטבח פסח.

בתכנון הנ"ל צריך להרים מרצפות עד למכונת כביסה, ולהשקיע עוד על שינוים נוספים בהתחלה ובסוף.
נכון שאפשר לקבל יותר שכירות, כמה לדעתך יהיה הפער המקסימלי?
כי בשביל פער של 500 ש"ח נצטרך להשקיע (אומדן) 30,000 על השינויים עכשיו ו-15,000 על השיפוץ בחיבור מחדש,
שמגיעים מהמשכנתא, זה אומר (כולל הריביות) יותר מ-90,000 ש"ח,
ובעצם להחזיר את זה מהפער בשכירות נצטרך לחכות 180 חודשים, 15 שנים...

מהסיבה הזאת גם לא לקחנו מעצבת, אולי זה טעות

השאלה האם בצורה הנ"ל היחידה תהיה מבוקשת בכלל.
(תלוי ברמת הביקוש האזורית ליח"ד),
אני לא הייתי לוקחת כזאת יחידה לבת שלי...

 

[ilan p]

אם אפשר גם להוריד את הקיר בין החדרים --זה היה מצוין
כי החדר גדול מידי בפרופורציה - והחלל הציבורי מתקבל מאוד צפוף

 

[byy]

המצב המתואר למעלה זה המצב הבנוי,
השיקול המשמעותי הוא חיסכון בהשקעה, כי אנחנו לא יודעים מתי נרצה לחבר שוב, 5/10/15 שנה,
בעיצוב הקודם מלבד העלות של שבירת קיר ובניית דלת, כל השאר, ריהוט מזגנים וחשמל, ישאר גם אחרי,
אפילו המטבח, אם הוא רק לאורך הקיר, שנאחד את הדירה, אפשר להסתיר בדלתות ארון, וזה ישמש למטבח פסח.

בתכנון הנ"ל צריך להרים מרצפות עד למכונת כביסה, ולהשקיע עוד על שינוים נוספים בהתחלה ובסוף.
נכון שאפשר לקבל יותר שכירות, כמה לדעתך יהיה הפער המקסימלי?
כי בשביל פער של 500 ש"ח נצטרך להשקיע (אומדן) 30,000 על השינויים עכשיו ו-15,000 על השיפוץ בחיבור מחדש,
שמגיעים מהמשכנתא, זה אומר (כולל הריביות) יותר מ-90,000 ש"ח,
ובעצם להחזיר את זה מהפער בשכירות נצטרך לחכות 180 חודשים, 15 שנים...

מהסיבה הזאת גם לא לקחנו מעצבת, אולי זה טעות

לעלות המינימלית שדיברתם עליה (שבירת קיר ובנית דלת) כדאי שתקחו בחשבון שכשמורידים קיר צריך לבצע השלמת ריצוף במקום בו עמד הקיר אלא אם כן מדובר בקיר גבס.

 

[יוסי 100]

מה אתם מתכננים לעשות עם האינסטלציה של המטבח??
אם כן אפשרי לשים מכונת כביסה מתחת לשיש
אמנם הפסד של אחסון במטבח
אבל בהחלט אופציה עדיפה על פני לשים אותה בחדר שינה (היא מרעישה ואפילו מאד!!)
או אופציה של הרמת ריצוף שאכן הופכת את כל הסיפור ללא רווחי.

המטבח יהיה צמוד לקיר החיצוני, מוציאים צינור מוסתר מבחוץ למרחק של 3 מטר, (בני ברק)
רעיון מצוין ושווה גם את האכסון, השאלה האם זה לא קיצוני מידי ללקוחות פוטנציאלים?

כשהשרותים השני הוא מתוך חדר השינה
לא בטוחה שהייתי מבטלת אותו.

גם אנחנו התלבטנו, ולכן נראה שנשאיר את שניהם

השאלה האם בצורה הנ"ל היחידה תהיה מבוקשת בכלל.
(תלוי ברמת הביקוש האזורית ליח"ד),
אני לא הייתי לוקחת כזאת יחידה לבת שלי...

לא הבנתי, זה שהחדר שינה גדול, זה בעיה?
ואם זה היה בגודל סטנדרטי, ו-33 מ״ר, השכירות של זה היתה 3,000 ?
אז עכשיו קיבלו חד״ש ענק עם 2 שירותים, נניח באותו מחיר...
בדקתי ב״יד 2״ באותו אזור, 22 מ״ר 2,600 בלי ארנונה! 30 מ״ר (עם סוכה) 3,600, וב-2,100 20 מ״ר ואפילו 16 מ״ר!

 

[יוסי 100]

כשהשרותים השני הוא מתוך חדר השינה
לא בטוחה שהייתי מבטלת אותו.

אכן, מכלול של פרטים לחשיבה.

אולי שווה לנו להכפיל את הגודל של השירותים מקלחת,
ליד השירותים יהיה את המכונת כביסה, וליד המקלחת ארון, או אפילו אמבטיה?

וגם אנחנו נרויח בעתיד, יחידת הורים עם אמבטיה ושירותים נורמלים...

 

[יוסי 100]

השאלה האם בצורה הנ"ל היחידה תהיה מבוקשת בכלל.
(תלוי ברמת הביקוש האזורית ליח"ד),
אני לא הייתי לוקחת כזאת יחידה לבת שלי...

גם עכשיו?

כמובן שאורך החדר שינה יתקצר בכ-70 ס״מ...

אגב, ידעתם שאפשר לעשות את זה בתוכנת ציור פשוטה?
פשוט מסמנים חלק מסוים, מעתיקים, ומדביקים, ואפשר לסובב,
קל...

 

[byy]

מרווח 80 ס"מ לאסלה במינימום. אי אפשר להצמיד מכונה לאסלה
ושאלה: האם בתוכנת הציור הזו הכל תואם לקנה מידה?