שאלה מיקום מטבח ומכונת כביסה ביחידה

יוסי 100 · 2/1/24

נכתב ע"י byy:
מרווח 80 ס"מ לאסלה במינימום. אי אפשר להצמיד מכונה לאסלה
ושאלה: האם בתוכנת הציור הזו הכל תואם לקנה מידה?

כרגע הרוחב של השירותים הוא 90, רוחב מכונת כביסה הוא 60, אם אני מגדיל ב-70 ס״מ זה לא מספיק?
בפרט שאפשר לשים את זה ממול ליד המקלחון (עכשיו אין שם אמבטיה אלא מקלחון) וליד השירותים ארון אמבטיה קטן

לא התיימרתי לעשות מידות מדויקות, אבל מה נראה לא הגיוני?
(טכנית, ההדבקה היא באותו מסמך אז אם לא משנים, הפרופורציות נשארות אותו דבר...)
והתוכנה הזו זה ״צייר״ של ווינדוס...

byy · 2/1/24

בתוספת של 70 זה בסדר. אבל זה לא נראה כך בציור. בציור ששמתם זה נראה 120-110 בעוד שרצוי 150-140

shani123 · 2/1/24

נכתב ע"י יוסי 100:
כרגע הרוחב של השירותים הוא 90, רוחב מכונת כביסה הוא 60, אם אני מגדיל ב-70 ס״מ זה לא מספיק?
בפרט שאפשר לשים את זה ממול ליד המקלחון (עכשיו אין שם אמבטיה אלא מקלחון) וליד השירותים ארון אמבטיה קטן

לא התיימרתי לעשות מידות מדויקות, אבל מה נראה לא הגיוני?
(טכנית, ההדבקה היא באותו מסמך אז אם לא משנים, הפרופורציות נשארות אותו דבר...)
והתוכנה הזו זה ״צייר״ של ווינדוס...

ובכל מקרה יש עלויות של הזזת קירות (שבירה, בניה והשלמות ריצוף, העתקת דלת)

ובענין המטבח, תשתית ביוב הבנתי שאתם רוצים למשוך מחוץ לבנין, מה עם מים חמים/קרים - יש שם תשתית?

byy · 2/1/24

נכתב ע"י יוסי 100:
כרגע הרוחב של השירותים הוא 90, רוחב מכונת כביסה הוא 60, אם אני מגדיל ב-70 ס״מ זה לא מספיק?
בפרט שאפשר לשים את זה ממול ליד המקלחון (עכשיו אין שם אמבטיה אלא מקלחון) וליד השירותים ארון אמבטיה קטן

לא התיימרתי לעשות מידות מדויקות, אבל מה נראה לא הגיוני?
(טכנית, ההדבקה היא באותו מסמך אז אם לא משנים, הפרופורציות נשארות אותו דבר...)
והתוכנה הזו זה ״צייר״ של ווינדוס...

יכול להיות שהכל הגיוני. רק תוודאו שרוחב המיטות + מעברים של 60/70 משני צידי המיטות(ורווח לאחר הפרדת מיטות...) + ארון 60 נותן לכם את רוחב החדר שנשאר לאחר הגדלת ח.הרחצה

יוסי 100 · 2/1/24

נכתב ע"י byy:
בתוספת של 70 זה בסדר. אבל זה לא נראה כך בציור. בציור ששמתם זה נראה 120-110 בעוד שרצוי 150-140

הרוחב של היחידת הורים זה 3.25 האורך של החדר 4.15 (13.5 מ״ר) הרוחב של השירותים זה 0.9 (3 מ״ר)
בתוכנית הנ״ל האורך של החדר יהיה 3.45 (11.2 מ״ר) ושל השירותים 1.6 (5.2 מ״ר)
3.45 - 1.85 (2 מיטות) - 60 (ארון), נשאר מטר לשני רווחים אחד ליד הארון ואחד או מימין למיטות או באמצע,
אם זה קטן מידי, אולי עדיף לבנות את הארון מול המיטות, 2.7 ארון + אורך מיטות, נשאר 55 ס״מ מעבר?

נכתב ע"י shani123:
ובכל מקרה יש עלויות של הזזת קירות (שבירה, בניה והשלמות ריצוף, העתקת דלת)

ובענין המטבח, תשתית ביוב הבנתי שאתם רוצים למשוך מחוץ לבנין, מה עם מים חמים/קרים - יש שם תשתית?

נכון, אבל זה משדרג את היחידת הורים עם אמבטיה נורמלית, בפרט מתי שנאחד שוב.
במקלחת כמובן יש גם מים חמים וקרים, נעשה רצועה (10 ס״מ) מחוץ לבנין שיעבור בה מים חמים וקרים הלוך וביוב חזור.

א שיינפלד · 2/1/24

נכתב ע"י יוסי 100:
אם זה קטן מידי, אולי עדיף לבנות את הארון מול המיטות, 2.7 ארון + אורך מיטות, נשאר 55 ס״מ מעבר?

הכי מוצלח לדעתי לסובב את המיטות
ארון 2.7 זה ענק
מספיק 2 מטר, שזה 5 דלתות
שתישאר הרגשה מרווחת
325- 185 רוחב המיטות-60 בין המיטות (אין צורך גם ברווח בין המיטה לקיר. זה לא מעבר שם)= 80 בין המיטה לארון
ועוד 150 בין קצה המיטה לחדר רחצה. שזה ממש מרווח
אפשר להכניס שם עריסה במרווח (עם לנדנד...)

המטבח יוצא בערך אורך 3 מטר
2 כיורים 100
מקרר 75
כיריים 60
סך הכל 235
נשאר 65 למשטחי עבודה...

יוסי 100 · 2/1/24

נכתב ע"י א שיינפלד:
הכי מוצלח לדעתי לסובב את המיטות
ארון 2.7 זה ענק
מספיק 2 מטר, שזה 5 דלתות
שתישאר הרגשה מרווחת
325- 185 רוחב המיטות-60 בין המיטות (אין צורך גם ברווח בין המיטה לקיר. זה לא מעבר שם)= 80 בין המיטה לארון
ועוד 150 בין קצה המיטה לחדר רחצה. שזה ממש מרווח
אפשר להכניס שם עריסה במרווח (עם לנדנד...)

המטבח יוצא בערך אורך 3 מטר
2 כיורים 100
מקרר 75
כיריים 60
סך הכל 235
נשאר 65 למשטחי עבודה...

תודה רבה על התשובה המפורטת,

על המטבח לא הבנתי, את אומרת שזה קטן?
אם כן, סו״ס זה יחידה לזו״צ + תינוק,
אפשר כיור כפול עם ברז אחד 90 ס״מ, וכיריים לא מספיק של 2 ?
נכון שעדיין נשאר רק מטר שיש, אפשר להעביר לקיר ממול ולקבל עוד 15 ס״מ, אבל המטבח יהיה מול הדלת כניסה,
או להוציא את המקרר ולהניח בפינה ממול, אבל זה מקטין משמעותית את חלל ה״סלון״
מה דעתכם?

א שיינפלד · 2/1/24

נכתב ע"י יוסי 100:
על המטבח לא הבנתי, את אומרת שזה קטן?

לא קטן
פצפון

נכתב ע"י יוסי 100:
אפשר כיור כפול עם ברז אחד 90 ס״מ

אפשר גם שני ברזים, לא זה מה שתופס מקום

נכתב ע"י יוסי 100:
וכיריים לא מספיק של 2 ?

בחנק רב...

נכתב ע"י יוסי 100:
אפשר להעביר לקיר ממול ולקבל עוד 15 ס״מ,

לא כדאי. לא נראה טוב

נכתב ע"י יוסי 100:
מטר

זה מקום לקומקום בחלבי ולעמוד ליד השיש בבשרי...

חני וולפא מעצבת פנים · 2/1/24

יש כאן כמה דברים שיש לתת עליהם את הדעת:
1. חלל של מטבח וסלון קטנים.
2. מיקום מכונת כביסה
3. כוון המיטות החדר השינה.
4.מקלחון ולא אמבטיה (מנסיון זה דבר שגורם לאנשים להוריד יחידות).

ולכן אם יש אופציה להקטין מעט את החדר שינה לטובת סלון מטבח בעיני זה בעדיפות ראשונה.
מיקום מכונת כביסה במטבח היא נפוצה ביחידות דיור. לא נורא בכלל.
כוון המיטות עלול להיות קריטי לשוכרים, לא הייתי משנה.
לאחר כל השינויים הנ"ל הייתי מנסה למצוא פתרון לאמבטיה ולא מקלחון.

יוסי 100 · 2/1/24

נכתב ע"י א שיינפלד:
לא קטן
פצפון

אפשר גם שני ברזים, לא זה מה שתופס מקום

בחנק רב...

לא כדאי. לא נראה טוב

זה מקום לקומקום בחלבי ולעמוד ליד השיש בבשרי...

תודה על הסבלנות,

בעצם האופציה היחידה שנשארה להוציא משם את המקרר?
או שיש לכם עוד רעיון?

יוסי 100 · 2/1/24

נכתב ע"י חני וולפא מעצבת פנים:
יש כאן כמה דברים שיש לתת עליהם את הדעת:
1. חלל של מטבח וסלון קטנים.
2. מיקום מכונת כביסה
3. כוון המיטות החדר השינה.
4.מקלחון ולא אמבטיה (מנסיון זה דבר שגורם לאנשים להוריד יחידות).

ולכן אם יש אופציה להקטין מעט את החדר שינה לטובת סלון מטבח בעיני זה בעדיפות ראשונה.
מיקום מכונת כביסה במטבח היא נפוצה ביחידות דיור. לא נורא בכלל.
כוון המיטות עלול להיות קריטי לשוכרים מזדמנים, לא הייתי משנה.
לאחר כל השינויים הנ"ל הייתי מנסה מצוא פתרון לאמבטיה ולא מקלחון.

אם מגדילים את השירותים-מקלחת פותרים את הבעיה של המכונת כביסה והאמבטיה,
אבל אז א״א להגדיל גם את הסלון מטבח כי לא ישאר מקום לחדר שינה (וודאי לא להוסיף עריסה),

ואני באמת לא מבין, יש עשרות מודעות של יחידות אפי׳ בפחות מ30 מ״ר (בהפרשי מחיר לא יחסיים בכלל)
איך הם בנוים? כמה אנשי נדל״ן (הקבלן וקרוב משפחה שבבעלותו 7-8 יחידות) ממש אהבו את המבנה של היחידה,
איפה הטעות הכ״כ דרמטית בעיצוב שלה? (חוץ מהשירותים שלוקחים 1.2 מ״ר)

חני וולפא מעצבת פנים · 2/1/24

נכתב ע"י יוסי 100:
ואני באמת לא מבין, יש עשרות מודעות של יחידות אפי׳ בפחות מ30 מ״ר (בהפרשי מחיר לא יחסיים בכלל)
איך הם בנוים? כמה אנשי נדל״ן (הקבלן וקרוב משפחה שבבעלות כ10 יחידות) ממש אהבו את המבנה של היחידה

קודם כל - אני בהחלט חושבת שהיא תלך גם ככה
אולי בפחות כסף.
לצערנו אנשים היום שוכרים גם מחסנים בחניות ללא חלונות וכו'
תבררו מה תדירות התחלופה של השוכרים ביחידות הנ"ל
(וקחו בחשבון שכל שוכר שעוזב מצריך חיפוש אחר שוכר חדש
תיקונים לכל מיני, צביעה, וכו' מה שלא קורה כשאותו שוכר ממשיך
בד"כ כמה ימים של יחידה פנויה במקרה הטוב.
פרסום .
כאב ראש לא קטן....)

נכתב ע"י יוסי 100:
איפה הטעות הכ״כ דרמטית בעיצוב שלה? (חוץ מהשירותים שלוקחים 1.2 מ״ר)

חדר השינה הענק לוקח את רב השטח!!
אם זה רק היה הפוך זה היה מושלם.

commit · 2/1/24

נכתב ע"י יוסי 100:
אם מגדילים את השירותים-מקלחת פותרים את הבעיה של המכונת כביסה והאמבטיה,
אבל אז א״א להגדיל גם את הסלון מטבח כי לא ישאר מקום לחדר שינה (וודאי לא להוסיף עריסה),

ואני באמת לא מבין, יש עשרות מודעות של יחידות אפי׳ בפחות מ30 מ״ר (בהפרשי מחיר לא יחסיים בכלל)
איך הם בנוים? כמה אנשי נדל״ן (הקבלן וקרוב משפחה שבבעלותו 7-8 יחידות) ממש אהבו את המבנה של היחידה,
איפה הטעות הכ״כ דרמטית בעיצוב שלה? (חוץ מהשירותים שלוקחים 1.2 מ״ר)

היא היתה יכולה להיות יחידה ממש מוצלחת אם הייתם עושים קצת יותר שינויים בקירות שלה, אבל אתם לא רוצים לעשות שינויים.
כמו"כ, זו יחידה של 38 כנראה בברוטו. בנטו זה יותר קרוב ל30.

תהילה רוזן · 2/1/24

יש מכונת כביסה צרה עם פתח עליון. היא מעולה. בערך חצי מטר רוחב

יוסי 100 · 2/1/24

נכתב ע"י חני וולפא מעצבת פנים:
חדר השינה הענק לוקח את רב השטח!!
אם זה רק היה הפוך זה היה מושלם.

אבל הפוך המסדרון היה לוקח את הפער, לא?
ואחרי שמגדילים את האמבטיה, 11.2 מ״ר זה לא גודל סטנדרטי לחדר שינה בפרט ביחידה שאין עוד חדר?
ואם באמת יש אפשרות תכנון שמשנה את התמונה, אני ישמח אם תוכלו להראות לי (בקווים כללים כמובן)

נכתב ע"י commit:
היא היתה יכולה להיות יחידה ממש מוצלחת אם הייתם עושים קצת יותר שינויים בקירות שלה, אבל אתם לא רוצים לעשות שינויים.
כמו"כ, זו יחידה של 38 כנראה בברוטו. בנטו זה יותר קרוב ל30.

האמת שרק עכשיו חשבנתי את זה,
זה 32.5 נטו (נניח עוד 0.5 על הקיר בין החדרים),
אבל בטוח שבכל היחידות האחרות זה באמת נטו?

ואגב אפשר בבקשה חוות דעת על השאלה, האם שווה להשקיע במחיר מעבר למנימום במטבח, בריהוט, ובמוצרי החשמל,
שוכרים בכלל שמים לב לזה, או שהם בכו״מ מגיעם לשנה שנתיים ולא מזיז להם האיכות?

GRN · 2/1/24

נכתב ע"י יוסי 100:
המצב המתואר למעלה זה המצב הבנוי,
השיקול המשמעותי הוא חיסכון בהשקעה, כי אנחנו לא יודעים מתי נרצה לחבר שוב, 5/10/15 שנה,
בעיצוב הקודם מלבד העלות של שבירת קיר ובניית דלת, כל השאר, ריהוט מזגנים וחשמל, ישאר גם אחרי,
אפילו המטבח, אם הוא רק לאורך הקיר, שנאחד את הדירה, אפשר להסתיר בדלתות ארון, וזה ישמש למטבח פסח.

בתכנון הנ"ל צריך להרים מרצפות עד למכונת כביסה, ולהשקיע עוד על שינוים נוספים בהתחלה ובסוף.
נכון שאפשר לקבל יותר שכירות, כמה לדעתך יהיה הפער המקסימלי?
כי בשביל פער של 500 ש"ח נצטרך להשקיע (אומדן) 30,000 על השינויים עכשיו ו-15,000 על השיפוץ בחיבור מחדש,
שמגיעים מהמשכנתא, זה אומר (כולל הריביות) יותר מ-90,000 ש"ח,
ובעצם להחזיר את זה מהפער בשכירות נצטרך לחכות 180 חודשים, 15 שנים...

מהסיבה הזאת גם לא לקחנו מעצבת, אולי זה טעות

לדעתי הצדק הכלכלי איתכם, גם אם ישכרו בפחות, עדיין ישכרו יחסית למחירי השוק, ולפיכך נראה לי שהדבר הכי טוב זה לשים את מכונת הכביסה מתחת לשיש במטבח (דבר מקובל בעולם), כיור כפול, כיריים כפולות ניידות.
בהצלחה רבה ופרנסה בשפע!

יוסי 100 · 2/1/24

נכתב ע"י GRN:
לדעתי הצדק הכלכלי איתכם, גם אם ישכרו בפחות, עדיין ישכרו יחסית למחירי השוק, ולפיכך נראה לי שהדבר הכי טוב זה לשים את מכונת הכביסה מתחת לשיש במטבח (דבר מקובל בעולם), כיור כפול, כיריים כפולות ניידות.
בהצלחה רבה ופרנסה בשפע!

תודה!
כבר חשבתי מהתגובות פה שאנחנו לא בכיוון...

GRN · 2/1/24

נכתב ע"י יוסי 100:
תודה!
כבר חשבתי מהתגובות פה שאנחנו לא בכיוון...

זו לא הולכת להיות הדירה שזוכה בפרס לאדריכלות,
ואולי גם יקטרו עליה ("ה' ישמור איזה דירות יש בשוק היום!")
אבל כן מקור הכנסה מהצד בעזרת ה'.
ראיתי דברים מזעזעים הרבה יותר.
(אגב, תשקיעו בנראות! זה עושה המון!)

יוסי 100 · 2/1/24

נכתב ע"י GRN:
ראיתי דברים מזעזעים הרבה יותר.

בסוף זה 35 מ״ר, חד״ש גדול עם חדר אמבטיה-שירותים ומכונת כביסה, שירותי אורחים, הכל בנוי מקבלן...
באמת זה בקטגורית המזעזעים?

נכתב ע"י GRN:
(אגב, תשקיעו בנראות! זה עושה המון!)

מטבח מנגר במקום מ״פרפקט ליין״, או ארונות עליונים עד התקרה, שווה את ההשקעה?

חני וולפא מעצבת פנים · 2/1/24

נכתב ע"י GRN:
לדעתי הצדק הכלכלי איתכם, גם אם ישכרו בפחות, עדיין ישכרו יחסית למחירי השוק, ולפיכך נראה לי שהדבר הכי טוב זה לשים את מכונת הכביסה מתחת לשיש במטבח (דבר מקובל בעולם), כיור כפול, כיריים כפולות ניידות.
בהצלחה רבה ופרנסה בשפע!

לגמרי.