מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[tsm]

האם יש כאן זוכים של פרויקט מגן -הגרלה 1396 ?
אם כן מה סטטוס הפרויקט ? כבר היה כנס זוכים ?

 

[ירמי וולדמן]

האם יש כאן זוכים של פרויקט מגן -הגרלה 1396 ?
אם כן מה סטטוס הפרויקט ? כבר היה כנס זוכים ?

כמעט מוכן

 

[מ....]

להוציא אוטובוסים בינעירוניים דרך נחל נובע זה לא חכם.
כביש 38 בקטע הזה מאד פקוק!!
דרך נהר הדן בהרבה שעות כבר מהר יותר

 

[יעקב הרמתי]

להוציא אוטובוסים בינעירוניים דרך נחל נובע זה לא חכם.
כביש 38 בקטע הזה מאד פקוק!!
דרך נהר הדן בהרבה שעות כבר מהר יותר

עוד ממש מעט הקטע הזה ישוחרר...
מי שיודע מתי הגשר ייפתח שיעדכן!
מצד שני אולי הנהגים יתעדכנו ובעקבות התח"צ יסיקו מסקנה שלא לנסוע עוד דרך 38 ואז יהיה פחות פקוק?

 

[tsm]

כמעט מוכן

אז מספר 2 ברשימת בני מקום (שלא זכו-בהמתנה) לא רלוונטי ?!

 

[ייד]

להוציא אוטובוסים בינעירוניים דרך נחל נובע זה לא חכם.
כביש 38 בקטע הזה מאד פקוק!!
דרך נהר הדן בהרבה שעות כבר מהר יותר

סוף נהר הדן גם פקוק מאוד בשעות בית הספר

 

[יעקב הרמתי]

סוף נהר הדן גם פקוק מאוד בשעות בית הספר

הכניסה לבית ספר היה בעבר מהצד השני, בתוך השכונה הסמוכה
בהסכם שלום במלחמת ''פרשת היריקה'', הועברה הכניסה מהשכונה החסידית, לציר רחוב הרב הרצוג
מהלך זה לא הפריע לאיש, בזמנו- נהר הדן ושכונות הקצה שלו לא היו קיימים ורחוב הרצוג היה נידח יחסית
עברו ימים ועברו לילות והרבה מים עברו מאז בנהר הדן,
עשרות אלפי אנשים באו ליישב את הגבעות הדרומיות של העיר
והקונפליקט בשיא עוצמתה פוקקת את צומת, דן/הרצוג.
קונפליקט שעות הבאת תלמידים לביה"ס 'אורות'
אך מה לעשות את הכניסה לבית הספר לא ניתן להעביר חזרה למקומה החוקי והטבעי.
-
וכמו בסיפורים, באה העירייה שאפי' בית חולים מתחת הגשר אינם יכולים לבנות, ומחליטה להוסיף 12 (!) כיתות לחצרות בית הספר... 12 כיתות לימוד? כן, ולחינוך מיוחד!
כבר יפתח הכיתות ויאוכלסו בתלמידים וציר דן/הרצוג יוסיף להיות פקוק.
המשך בפרק הבא פרשת היריקה מספר 2, בתקווה שלא יבוא

 

[ירמי וולדמן]

אז מספר 2 ברשימת בני מקום (שלא זכו-בהמתנה) לא רלוונטי ?!

לא

 

[אסתרינה!]

שלום וברכה
מישהו יודע ההגרלה האחרונה על ה-492 דירות איפה זה אוחז מבחינת אישורים?

 

[המגיב]

להוציא אוטובוסים בינעירוניים דרך נחל נובע זה לא חכם.
כביש 38 בקטע הזה מאד פקוק!!
דרך נהר הדן בהרבה שעות כבר מהר יותר

כנראה שלא נסעת בימים האחרונים
נתיבי ישראל האריכו את זמן הרמזור ירוק בצומת בן זאב בכביש 38 לכיוון צפון וכבר כמעט אין פקקים ברוב שעות היום (אולי שני סבבי רמזור בלבד).
וודאי שזה יחסוך הרבה זמן לכל מי שנוסע אם האוטובוסים יצאו מנחל נובע
רק עד שזה יקרה...

 

[נתי שש]

שלום וברכה
מישהו יודע ההגרלה האחרונה על ה-492 דירות איפה זה אוחז מבחינת אישורים?

הם קיבלו אישור מהמחוזי לפני חודש על התוספת בניה

 

[אסתרינה!]

מה המשמעות של זה מתי אמורים לקרוא להם לבחור דירות בערך?
שנתיים, שנה, כמה חודשים..?

 

[נתי שש]

מה המשמעות של זה מתי אמורים לקרוא להם לבחור דירות בערך?
שנתיים, שנה, כמה חודשים..?

בשוק החופשי כבר התחילו לשווק דירות,
לכן נראה מספר חודשים.

 

[מקצועיות]

החסרונות של מחיר למשתכן העיקריים כדלהלן:
לוקח זמן עד שהדירות מוכנות נניח 4-5 שנים מרגע הזכיה וכל זה בהשערה כי אין תאריכים לכלום!
יכולים לזכות מבין הבוחרים - האחרונים מה שאומר זכיה במחיר שלא בטוח אפשר לעמוד בו (יש פרויקטיים שיש בהם דירות בשווי שתי מליון ) אז אולי כדאי לקנות משהו אחר
אין עם מי לדבר
אי אפשר לשנות כלום
וכל שינוי אחר כך מייקר

בגדול אלו החסרונות - יכול להיות שיש עוד

רמה ד' תתחלק לפחות לשתיים ויכול להיות לשלוש כמו שיש ג'1 וג'2
פשוט אותו אזור אבל לא ממש

בהצלחה בכל

זה סתם לחפש חסרונות
בתכלס' מי שקנה הרוויח בממוצע מיליון שקל

 

[האברך ממיר]

זה סתם לחפש חסרונות
בתכלס' מי שקנה הרוויח בממוצע מיליון שקל

קצת מצחיק להגיב להודעה מלפני שש וחצי שנים בהסתכלות עכשווית.
נכון למחיר השוק בשנים האחרונות, אכן מדובר ברווח הזוי.
אבל בתחילת 2018 מחירי הדירות בשוק החופשי היו שונים לגמרי. ניתן היה למצוא דירות 3 חד' בפחות ממליון, או קצת יותר. ומי שהמתין למחיר למשתכן, לפעמים הפסיד שכירות של 3-4 שנים, ושכרו יצא בהפסדו.
ולכל כלל יש יוצא מן הכלל. הפרוייקט הראשון בד' התאכלס בערך ביולי 2020. מי שזכה באמצע 2017 שילם שכירות רק 3 שנים, אז הוא עדיין יצא עם רווח משמעותי.
כל הנ"ל, בהסתכלות של תחילת 2018.

 

[me80284]

זה סתם לחפש חסרונות
בתכלס' מי שקנה הרוויח בממוצע מיליון שקל

נכון
אבל לפני 6 שנים לא היה ברור שזה מה שיקרה
והיה צריך לאמר גם את זה

מגוחך לצטט הודעה כ"כ ישנה

ברור שזו הייתה עסקה הכי משתלמת שיש אך בשעתו היו לה עוד צדדים

 

[בית שמשניק]

מגבלת 7 השנים של מכירת דירות מחיר למשתכן חלפה החודש בפרוייקטים רבים בד'1 ובד'2, ובלוח יד 2 מופיעות לא פחות מ151 דירות למכירה בשכונות אלו: 90 דירות בד'1 ועוד 61 דירות בד'2. לדעתי זהו מספר גבוה ביותר.
האם זה ילחץ את המחירים כלפי מטה? ימים יגידו.

 

[רמה ד']

 

[אחת מיוחדת]

יש פרוייקטים שעדיין לא סיימו בנייה בשכונה?
שואלת בשביל לדעת אם אמורים לצאת דירות נוספות לשכירות?

 

[dudi e]

שואלת בשביל לדעת אם אמורים לצאת דירות נוספות לשכירות?

בחודשים הקרובים בד3, כנראה אחרי החגים האחים אום יקבלו טופס 4.
בנוסף לשערי בית שמש שגם ממתינים לאכלוס.

בד4 גם יש כמה פרוייקטים שמתאכלסים או יתאכלסו בקרוב.