מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

די · 28/5/24

נכתב ע"י מצב רוח תקין:
יש כיום בד' אלפי מטרים של שטחי מסחר שעומדים ריקים

רוב שטחי המסחר מלאים.
חוץ מזה שיש עוד אלפי דירות ברמה ד' שעוד לא התאכלסו, כשהם יתאכלסו הביקוש יגבר וכנראה כל החנויות יתמלאו. גם שמגר בירושלים היה הרבה זמן המון חנויות ריקות. מסחר זה לא דירות, לוקח קצת זמן עד שזה מתמלא.

יעקב הרמתי · 29/5/24

ברמה ד' מתוכננת כיום 107,000 מטר למסחר
למעט מתחם בית החולים בו צפוי להיות עוד כמה מטרים (כל המתחם)
בכל ביתר עילית גם יחד אין יותר מ90,000 מטר למסחר
(זה ברור שלא מגדילים שטחי מסחר בהתאם לגידול התושבים, רק בתחומים מסוימים כמו מזון קופ"ח וכו')

די · 29/5/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
ברמה ד' מתוכננת כיום 107,000 מטר למסחר
למעט מתחם בית החולים בו צפוי להיות עוד כמה מטרים (כל המתחם)
בכל ביתר עילית גם יחד אין יותר מ90,000 מטר למסחר
(זה ברור שלא מגדילים שטחי מסחר בהתאם לגידול התושבים, רק בתחומים מסוימים כמו מזון קופ"ח וכו')

ומי אמר שבביתר לא חסר שטחי מסחר?
כמו שאתה מחשבן שתושבי רמה ד' יכולים ללכת לשכונות אחרות, כך תחשבן ששכונות אחרות יכולים להגיע לרמה ד' לקניות.
חוץ מזה שלא בטוח שמדידה לפי מטרים היא נכונה, כי יכול להיות אותה חנות אבל בפי שתים שטח (מעברים יותר רחבים) וכמובן השכירות יותר נמוכה. לדוג' גאולה החנויות מאוד צפופות לעומת רמה ד' שהחנויות יותר מרווחות (אפי' רמה א' החנויות הרבה יותר צפופות לעומת רמה ד')
אם ברמה ד' יהיו קניונים, ובעלי עסקים ידעו שאם הם לא יפתחו סניף ברמה ד' הם יפסידו את תושבי רמה ד', אז הם יצטרכו לפתוח סניף ברמה ד' (גם ביגוד בנקים-לא אומר שכולם 100% יפתחו, גם בכל עיר של 100,000 תושבים לא בטוח שיש סניף של כל בנק).

יעקב הרמתי · 29/5/24

ברמה א'
כיום יש 2 מרכזי מסחר גדולים ברחוב ניצנים (150 בתי עסק)
ועוד 2 חדשים ברחוב מנחם פורוש (כ-80,000 מטר ביחד)
מתוכנן עוד מרכז גדול בצומת הירדן - הירקון (זה כבר לא רמה א')
ברמה ג' יש כיום 2 מרכזי מסחר גדולים ב- ג' 1 ו'אחים אום'
-
ביחד עם רמה ד' ג' וה'2, וללא שכונת המשקפיים (וללא המע"ר החדש בעמק נחל צאלים/זכריה) מתוכננות כבר היום כמעט 400,000 מטר למסחר
קצת יותר ממה שצריך (מבחינתי צריך לבנות עוד 400 אבל חלק מבעלי העסקים יכולים להפסיד את ההשקעה)

די · 29/5/24

המרכזים ברמה ג' הם מרכזים שכונתיים.
הרבה מהמסחר שאתה מדבר עליו הופך לרפואה (בשדרה במנחם פרוש ועוד, כמו כללית מכון מור ועוד)
המרכז של רמה א' לא מספק את צרכי התושבים (חסר חנויות, וחנויות קטנות)
לא חושב שמ"ר מסחר זה מדד מדויק
יכול להיות חנות בגדים עם אותה כמות בגדים, אחת מהם תהיה בשטח של 30 מ"ר ואחת תהיה בשטח 150 מ"ר.
אני סומך על האדריכלים של משרד השיכון ועל הקבלנים שקנו את הקרקעות של המסחר שעשו את כל החשבונות שצריך.

יעקב הרמתי · 29/5/24

נכתב ע"י די:
המרכזים ברמה ג' הם מרכזים שכונתיים.

כל ריכוז של מעל 20,000 מטר הוא כבר לא מרכז שכונתי (עוד לא גמרו לבנות שם את כל המסחר)

נכתב ע"י די:
המרכז של רמה א' לא מספק את צרכי התושבים (חסר חנויות, וחנויות קטנות)

כמו שהמרכזים ברמה ד' לא מספק את צרכי התושבים בשכונה (מה חסר? אולם חתונות? חלקי חילוף למטוסים? משחקייה?)

נכתב ע"י די:
אני סומך על האדריכלים של משרד השיכון ועל הקבלנים שקנו את הקרקעות של המסחר שעשו את כל החשבונות שצריך.

-התאפקתי אם לומר, אבל גם לדעתם של האדריכלים של משרד השיכון יש יותר מדי שטחי מסחר בשכונות הדרומיות של העיר!
-
אגב אם חשבתם שהאדריכל מתכנן ומשאיר את השטח כמו שהוא, אז טעיתם! האדריכל והעירייה חתומים על הסכם ל20 שנה! בה כל שינוי שיידרש לעשות חייב להתבצע דרכו בתשלום כפול ומכופל (למשל כשתושבי רחוב מסוים רוצים לפרוץ יציאה מגינה לכביש, להזיז חדר 'טרפו' (חשמל) וכו'

די · 29/5/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
מה חסר? אולם חתונות?

כן וגם בגדים.

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
התאפקתי אם לומר, אבל גם לדעתם של האדריכלים של משרד השיכון יש יותר מדי שטחי מסחר בשכונות הדרומיות של העיר!

אולי מחלוקת האדריכלים. אני קים לי כדעת המתירים.

יעקב הרמתי · 29/5/24

נכתב ע"י די:
כן וגם בגדים.

אולי מחלוקת האדריכלים. אני קים לי כדעת המתירים.

אם קיבלת חוות דעת מאיזה אדריכל, אני אשמח לשמוע, כי גם אני הופתעתי לשמוע דברים הפוכים, מהאדריכל של משרד השיכון

יעקב הרמתי · 29/5/24

נכתב ע"י די:
כן וגם בגדים.

חוץ מביגוד חסידי (בעצם יש את 'בגיר'), לא חסר כלום.

די · 29/5/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
לא חסר כלום.

ביגוד לנשים
גם ביגוד לגברים לדעתי אין מספיק.
רוב החנויות שם זה אוכל, בחנויות ביגוד וכדו' אין מבחר כמו ר"ע או גאולה וזה מה שהשדרה ורמה ד' באים למלא.

די · 29/5/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
אם קיבלת חוות דעת מאיזה אדריכל, אני אשמח לשמוע, כי גם אני הופתעתי לשמוע דברים הפוכים, מהאדריכל של משרד השיכון

אז מי תכנן אז זה?

dudi e · 29/5/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
בכל ביתר עילית גם יחד אין יותר מ90,000 מטר למסחר

בביתר יש מחסור גדול מאוד בחנויות ולכן יש המון מתושבי ביתר שיוצאים על בסיס קבוע לקניון מלחה / גאולה / יפו.
ביתר היא בסופו של דבר עיר שנשענת בחלקה על ירושלים.

ברמה ד' יהיה בסופו של דבר לאחר סיום האכלוס של ד' 4 ו5 יותר תושבים מביתר.
ובהסתכלות מצומצמת של מה שקורה עכשיו אתה אולי צודק.
אם תסתכל על עוד 10/15 שנים, יהיה כנראה מחסור בשטחי מסחר ושטחים למשרדים בתוך השכונה.

הציבור החרדי לא מתכווץ אלא רק גודל ובמכפילים גבוהים.

יעקב הרמתי · 29/5/24

נכתב ע"י די:
ביגוד לנשים
גם ביגוד לגברים לדעתי אין מספיק.
רוב החנויות שם זה אוכל, בחנויות ביגוד וכדו' אין מבחר כמו ר"ע או גאולה וזה מה שהשדרה ורמה ד' באים למלא.

שטויות!
לא חסר שום בגדי נשים! כל החנויות שמצאת אותם ב'שדרה היו לפני זה ברחוב נחל ניצנים. הם פשוט חיפשו מקום יותר מרווח בשכונה
יש לא יותר מ25 חנויות אוכל ברחוב נחל ניצנים (כל חנות שמוכרת דברי מאכל, למעט בתי מרקחת)
ויש יותר מ20 חנויות בגדים!
ומה פתאום אתה שם את ה'שדרה כאילו הוא חלק מרמה ד'? זה בדיוק נקרא רמה א')
ובכלל קניון Dסנטר הוא חלק מרמה ג' ואין לט כל קשר לרמה ד'

יעקב הרמתי · 29/5/24

נכתב ע"י די:
אז מי תכנן אז זה?

שלח לי מייל

מישמשית · 29/5/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
ובכלל קניון Dסנטר הוא חלק מרמה ג' ואין לט כל קשר לרמה ד'

אז דמיינתי שראיתי אותו היום נמצא בשדרות האמוראים?????
אולי אעשה הטבת חלום......

יעקב הרמתי · 29/5/24

נכתב ע"י dudi e:
ברמה ד' יהיה בסופו של דבר לאחר סיום האכלוס של ד' 4 ו5 יותר תושבים מביתר.

על בסיס מה אתה מביא כאלה נתונים?
זה שטויות של קבלנים שמחוסר דעת הובאו בעיתונות החרדית כעובדה מוגמרת
בכל רמה ד' יהיה בעוד עשור בערך 12,000 דירות (שזה לא יותר מ72,000 תושבים)
בביתר יש כבר היום 12 א' דירות וכמספר כזה של תושבים
בביתר נבנים כל שנה יותר מ400 יח"ד חדשות