מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

ש''ר

משתמש פעיל
יש זוכה לקרקע האחרונה לדיור ברמה ד'!
ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על ‘חזון את גלילי חברה לבניה בע”מ’ כזוכה במכרז לחכירת 2 מתחמים לבניה רוויה בשכונה ד’3, בית שמש.

הזוכה תשלם לרשות מקרקעי ישראל סכום כולל של 23,601,198 שקלים (לא כולל מע”מ) ועוד הוצאות פיתוח על סה”כ 44,354,122 שקלים (כולל מע”מ). למכרז התקבלו 12 הצעות.

מחיר הקרקע לפני הוצאות הפיתוח הוא כחצי מיליון שקלים לדירה אך מזנק אם מחשבים את הוצאות הפיתוח למחירים גבוהים במיוחד. לפי מומחי נדל”ן שעימם שוחח ביזנעס, המסקנה היא שדירת 4 חדרים תעלה קרוב ל-2 מיליון שקלים בשלב האכלוס.
הוי אומר שמחיר דירה לפני פיתוח הוא רק רבע מהעלות!?
וכמה עלה המגרשים של הפרויקט הקודמים שלפני שנה וכו'?
היכן יש את המידע לגבי כמה שילמו על השטח?
נדמה לי שזה יכול להיות אינדיקציה מאוד ברורה לגבי עליית המחירים של הדירות הקיימות כיום וביותר את ערכם הצפוי בעתיד הקרוב ממש!! לא ככה!?
תודה מראש!
 

די

משתמש סופר מקצוען
וכמה עלה המגרשים של הפרויקט הקודמים שלפני שנה וכו'?
[/QUOTE]
בפרויקט שהיו בו דירות של מחיר למשתכן הקבלן שילם רק את עלות הקרקע ע"פ השמאי (בערך עשירית מחיר-במכרז האחרון)+עלויות פיתוח.
אך הקבלן "מפסיד" שהוא צריך למכור דירות מחיר למשתכן בזול. כך שאין כ"כ אינדיקציה מהמכרז האחרון למכרזים הקודמים.
בכל מקרה אם חזון יצטרך למכור ב2 מיליון אין סיבה שהקבלן לידו ימכור בפחות...
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום

ש''ר

משתמש פעיל
אני לא רואה כזה דבר בחוזה
חוץ מריבית פיגורים!
צפה בקובץ המצורף 895906
האם סעיף זה לא משקף אי תשלום על איחור? [לקח לי זמן למצוא את זה בחוזה שלי ;)]
15.10 פיגר הרוכש בתשלום מתשלומי המחיר, הרי שבנוסף על ההצמדה למדד, ולכל פיצוי וסעד אחרים המגיע למוכר לפי חוזה זה ולפי כל דין, יחייב הפיגור בקנס בשיעור %1.0 ליום, לכל תקופת הפיגור, לפי "היתר עיסקא" המצורף כנספח לחוזה זה
 

שווה מיליונים

משתמש מקצוען
מודעה הכתרה.jpg
 

וולול

משתמש רשום
אתה יודע אם יכול להיות שיהיו עוד הגרלות המשך של מחיר למשתכן בבית שמש? או דירות שלא שווקו? יש סיכוי כזה?? תודה!
באתר של מחיר למשתכן יש אופציה לראות אם יהיה עוד הגרלות וכתוב שם שהולך ליהות עוד שתי הגרלות וגם בביתר כהולך להיות וכן באלעד
 
כתוב שהולך להיות הגרלה של דיור במחיר מופחת ע"י חבר נתיב חברה לבנין והשקעות (1987)
ומופיעות עוד שלוש הגרלות של מחיר למשתן שכתוב שטרם נבחר קבלן משום זה נראה לי הגרלות שלו יהיו בסוף בגלל שינוי התוכנית..
 

3135yud

משתמש פעיל
אבקש את עזרת הציבור.
א. האם מישהו יכול להעלות מחירון דקל [חשוב לי בעיקר הסעיפים של שינויים בחשמל ואינסטלציה],
(לפי מיטב ידיעתי, חברות שינוי הדיירים [בעיקר אחת שעובדת עם הרבה קבלנים ברמה ד'...] מתמחרות במחירים הרבה יותר יקרים את השינויים, למרות שבחוזים כתוב במפורש שהשינויים לפי מחירון 'דקל', כדאי לכל אחד לבדוק זאת!)
ב. האם יהיו עוד הקצאות לבתי כנסת ברמה ד'? וא"כ איך מגישים בקשה?
 

ssarah

משתמש צעיר
מהמזכירות של מגן אין צפי
אנחנו היינו בשטח ומנהל העבודה היהודי אמר שהם עובדים על תאריך יעד של ספטמבר
כך שכל אחד אומר מה שנראה לו
ומטעם החברה זה לא בדיוק כך
עם כל הכבוד לכל עובדי חברת מגן, אף אחד לא מבטיח ספטמבר 21..
כשהתקשרתי לפני שבועיים בערך המזכירה צחקה עלי... ואמרה מה שכתוב בחוזה.
וע"פ מה שכולם רושמים כאן תצפו לאפריל 22 אם לא אחרי (למרות שהדירה כבר מוכנה לגמרי)
תמשיכו להתפלל!
 

ssarah

משתמש צעיר
שמעתי שסורוצקין פותח חיידר האם זה נכון?

אנחנו עדיין מחפשים דירה לשכירות 3 חד' לתק' של עד 8 חוד'
עדיפות כמובן ללא תיווך.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  107  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה