מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

[עימוד ספרים]

שטויות אתה מדבר על 7 שנים קדימה
קח דוגמא : אם אתה קונה היום דירה במיליון ש"ח מאדם שקנה אותה לפני 10 שנים בחצי מיליון, המחיר יהיה יותר נמוך ?
2. סטנדרט הבניה הוא רכיב מזערי במחיר הדירה - להערכתי לא יותר מ-50,000 ש"ח (לא מדבר על דירות יוקרה)

א. אם אדם בודד קנה דירה במחיר זול יותר זה כמובן לא משפיע, כמו אם אותו אדם מצא ברחוב מליון שקל וקנה איתם דירה, זה לא ישפיע על מחירה גם כעבור יום.
אבל, אם יש 'שוק' של דירות שנקנו זול, וכולם יודעים שהם נקנו בזול. יש לזה השפעה אדירה על המחיר.

ב. 'סטנדרט בניה' זה לא רק הסוג של השיש, זה עשוי להתבטא בתקלות שונות בדירה [צנרת פגומה, איטום לא תקין בגג וכו'], אם חלילה יצא שם שדירות במחיר למשתכן יש בהם יותר תקלות, יש לזה השפעה עצומה על המחיר.

 

[אש הברזל]

הכוונה לפרוייקט ספציפי שזה 1000 ש"ח יותר
מקום 50 מתוך 79
12,841.92
מדובר על ביטול זכיה

הלכה למעשה מה נפסק?

 

[nori]

ב. 'סטנדרט בניה' זה לא רק הסוג של השיש, זה עשוי להתבטא בתקלות שונות בדירה [צנרת פגומה, איטום לא תקין בגג וכו'], אם חלילה יצא שם שדירות במחיר למשתכן יש בהם יותר תקלות, יש לזה השפעה עצומה על המחיר.

כתבתי ואני אכתוב שוב.
באותה מידה שהקבלן מחויב ללקוחות רגילים הוא מחויב ללקוחות מחיר למשתכן.
אף קבלן לא יקח על עצמו סכון שמאות דירים יתבעו אותו אחד על נזילה מהגג והשני על נזילה מהצנרת והשלישי על אי עמידה בתקנים אקוסטיים והרביעי על סדקים בקירות.
צריך להיות מטומטם גדול בשביל לא לבנות באיכות הבניה התקנית המקובלת בארץ.
ואגב אחד התחומים הכי נפוצים לתביעות משפטיות הם בנושאי בניה, קבלנים יודעים את זה ועושים כל מאמץ להתנהל לפי חק. בעיקר קבלנים גדולים (כמו אלו שיכולים לעמוד בתנאי המכרזים של מחיר למשתכן)

 

[msphoto]

זכיתי בראשון לציון לפני שנה וחצי, מקום 31 מתוך 145, שום דבר לא זז בינתיים
כדאי לי לבטל ולהרשם בבני ברק? אני סדרה א'
(בהנחה והביטול נקלט תוך יומיים, הבנתי מנסיונם של אחרים שנקלט תוך יום)

אשמח לעצה מחכימה בנושא..


הסטטוס של הפרוייקט בראשון לציון - שום דבר שידוע לי..
מצב היתר: טרם הוגשה בקשה

נניח והקצב בבני ברק יהיה דומה - אני מפסיד את ההמתנה שהמתנתי - כשנה וחצי
שכירות לשנה וחצי - כ70000 ש"ח

מחיר למטר בראשון לציון 10700, כולל הצמדה למדד תשומות הבניה - כ11100
מחיר למטר בבני ברק - 11550

כמה ההנחה ממחיר השוק - בראשון לציון מול בני ברק - לא יודע

האם עדיף לבטל ולהירשם בבני ברק?

 

[א"א]

אם זכיתי בבית שמש בנווה שמיר לפני יותר משנה ועוד לא קראו לנו לכנס
ואני תושב בני ברק ובסדרה א'
האם שווה לי לבטל??

 

[RRRRR]

יש חוק מטומטם של משרד השיכון שבן מקום נחשב רק מי שגר במקום בשלש השנים האחרונות
חוק שמקשה על המון זוגות צעירים לקבל סיכוי זכיה ראלים

איך אני יודע אם אני בן מקום? כל כמה זמן אתם מעדכנים את הנתונים?
בן מקום הוא חסר דיור שמקום מגוריו הקבוע ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים שקדמו למועד חישוב הזכאות בתחום שיפוט הרשות המקומית שבה ייבנה הפרויקט. משרד הבינוי והשיכון מקבל את נתוני כתובות המגורים מרשות האוכלוסין וההגירה, ולפיהם הוא מגדיר את מעמד בני המקום. עדכון "בן מקום" מתבצע באופן יזום על ידי מערכות המשרד. ניתן גם לפנות לחברת הסיוע באופן יזום כדי לעדכן את המעמד לפני מועד זה.

 

[אידישע מאמע]

זה לא נכון.
אלה עניינים פנימיים בין המנהל לרמ"י. המחיר למ"ר אחיד לגמרי בכל הקומות.

בהגרלות החדשות זה הכללים, קומות נמוכות הנחה קומות גבוהות יותר יקרות (זה מתאים לשוק הכללי שם התמחור הפוך מהשוק החרדי)

 

[ראש לשועלים]

בהגרלות החדשות זה הכללים, קומות נמוכות הנחה קומות גבוהות יותר יקרות (זה מתאים לשוק הכללי שם התמחור הפוך מהשוק החרדי)

לדעתי זו טעות. נא להביא מקור.

 

[אידישע מאמע]

לדעתי זו טעות. נא להביא מקור.

מתוך שאלות ותשובות של משרד השיכון
"כיצד מחשבים את מחיר הדירה על פי מ"ר?
דרך חישוב מחיר הדירה נקבעה במכרז שבו זכה הקבלן."
בסעיף 3.3.10 בחוברת המכרז כתוב את התמחור לפי קומות

 

[ראש לשועלים]

מתוך שאלות ותשובות של משרד השיכון
"כיצד מחשבים את מחיר הדירה על פי מ"ר?
דרך חישוב מחיר הדירה נקבעה במכרז שבו זכה הקבלן."
בסעיף 3.3.10 בחוברת המכרז כתוב את התמחור לפי קומות

תעלו בבקשה את החוברת.

 

[ילד גדול]

חוברת המכרז

 

[ראש לשועלים]

בהגרלות החדשות זה הכללים, קומות נמוכות הנחה קומות גבוהות יותר יקרות (זה מתאים לשוק הכללי שם התמחור הפוך מהשוק החרדי)

זה נראה באמת כמו הטעיה לא חוקית של הציבור (באתר ההרשמה להגרלות). גרוע ומוזר.

 

[סוסיתא]

שאלה
האם למי שהיה דירה בשלוש השנים האחרונות, יש הגרלות שהוא כן יכול להיכנס אליהם?
(האם משפרי דיור/ מחיר מטרה עדיין קיים?)
ואם כן, איפה רואים על מה ההגרלות?

 

[ילד גדול]

יש דירות ללא הגרלה גם למשפרי דיור
https://www.gov.il/apps/moch/viewlist/list/yitrat_dirot_lemchira

 

[סוסיתא]

זה שהם נשארו זה אומר שהם על הפנים?
רק בית שמש שם זה רלוונטי לחרדים?
האם יש הגרלות/ דירות נוספות שמיועדות למשפרי דיור חוץ ממה שנמצא שם?

 

[ירמי וולדמן]

זה שהם נשארו זה אומר שהם על הפנים?
רק בית שמש שם זה רלוונטי לחרדים?
האם יש הגרלות/ דירות נוספות שמיועדות למשפרי דיור חוץ ממה שנמצא שם?

למשפר דיור
זה עסקה טובה
לקנות בבית שמש
זה מוכן כבר בעוד שנה

 

[סוסיתא]

מה זה אומר ללא הגרלה? אני מבקש לקנות אותה ואני מקבל ב 20% פחות ממחיר השוק?
משפרי דיור זה בעצם יכול להיות כמעט כל אחד, אם זה עסקה טובה למה זה נשאר?
יש הגרלות שמיועדות למשפרי דיור?

 

[rivkic]

מתי ההגרלה?

 

[ירמי וולדמן]

מתי ההגרלה?

עוד שבועיים בערך

 

[rivkic]

עוד שבועיים בערך

תודה!
עד מתי אפשר להירשם