זרקור מקומי מחירי הנדל"ן במודיעין עילית - מה הסיפור?

[הצפצפה]

בלת"ק חלקי
האזורים היקרים יותר אלו בד"כ האזורים החדשים - שאגת אריה, שערי תשובה, נופי עילית, גן הדסים וכו'.
הזולים אלו בד"כ האזורים הישנים יותר - אבני נזר, אור החיים, משך חכמה והאזור.
יש הרבה פרמטרים - גודל הדירות (במ"ר), מרפסת, ועוד.

גן הדסים עצמו הרבה פחות יקר(רשב"ם הרצברג בנין שלם) הדירות שם ממש קטנות ומתוכננות גרוע בחלקם יש שירותים אחד... או מטבח מאוד קטן.. או חדרים ושירותים שיוצאים מהסלון כמו פנימיה... לכן זה לא כמו המחירים של נופי עילית.

 

[אברך.]

בכמה את מוכר?
ואם אפשר עוד נתונים על הדירה

לא כל כך נכנסתי לענין ברצינות אבל מרפרוף ראשוני ביד שתים נראה לי שהדירה שלי בערך 1.600.000 ש"ח.
איזה עוד נתונים?

 

[דוכסוסטוס]

יש לי דירה בנתיה"מ ישנה ודרושה שיפוץ, אני מעוניין למכור את הדירה באיזשהוא שלב שווה לי למכור עכשיו או לחכות קצת שהמחירים יעלו?
מה אמור להיות המחיר של הדירה בערך?
[הדירה רשומה בעירייה 97 מטר מרובע אבל השמאי קבע שזה רק 82 מטר מרובע.
3 חדרי שינה, חדר אחד היה מרפסת ונסגרה לחדר]

השאלה מה אתה מתכנן לעשות עם הכסף שתקבל תמורת הדירה. אם לקנות איתו דירה במקום אחר, המחירים יעלו גם שם כנראה, וככל שמדובר בריכוז חרדי גדול אחר, אין דרך לתזמן את השוק ולצפות מראש את ההפרשים איפה יעלו המחירים יותר ואיפה פחות.

גם אם בשנתיים האחרונות ראינו התמתנות בעלייה בירושלים ובני ברק ומנגד התגברות במ"ע ובית שמש, סיבת המיתון בערים הוותיקות הייתה בעיקר בגלל שהמחיר הגיע אל סף יכולת הספיגה של הרוכשים ביחס לתוצר, דהיינו: אם דירה בצפת תעלה 5 מליון, גם אם מאוד חשוב לי להתגורר סמוך לקברות הצדיקים, אאלץ לגור בקרית שמונה אם שם תעלה דירה 2.5 מליון.

פער של 15 מטר בין השמאות לרישום בעירייה הוא משמעותי, כדאי לקחת שמאות נוספת לפני מכירה. וגם לבקש מדידה מחודשת מהעירייה, חבל על הארנונה.

 

[הפעלות בכיף]

במודיעין עילית המטרים שהעיריה קובעת, כולל גם שטחים ציבוריים
(כלומר גם את החדר מדרגות חלקי מס' הדיירים שגרים בקומה)
כך שיש פער בוודאות בין מטר שהשמאי קובע (כי הוא מסתכל על הדירה, ולא על הקומה)

לגבי האזורים הישנים שזולים יותר: זו בניה ישנה ודפוקה הרבה יותר, בעיות של איטום וכאלו (אולי גם בניה טרומית, לא בטוחה בכך)
נאות הפסגה יותר זול ממקומות אחרים מידיעה, (היתה שם גם בעיה ברישום, לדעתי זה כבר הסתדר. אבל שנים היתה בעיה לקחת משכנתא שם על דירה לא מקבלן) אבל בכל אופן המחירים שם היו זולים משמעות
נופי עילית- שבנאות הפסגה- יקרה יותר מנאות הפסגה (ואולי גם בכל מודיעין עילית, פחות מתמצאת)
ובכל אופן אין דירות במודיעין עילית (בכל אופן אני יודעת על ברכפלד- חיפשנו למכרים דירה גדולה לקנייה, ופשוט לא מצאו עדיין, למרות שמוכנים לשלם יפה)
דירה טובה שיוצאת לשוק נחטפת תוך כמה שעות
כל הדירות שממוחזרות עוד פעם ועוד פעם ע"י המתווכים יש בהן בעיה מסויימת או שרוצים על זה מחיר מאוד גבוה, ופחות ריאלי

 

[איש עברי]

אני מכיר בברכפלד כמה שמחפשים כבר הרבה זמן בנרות דירת חמישה חדרים במחיר שפוי, ולא מוצאים בכלל.
בברכפלד לפחות הביקוש לדירות 3 חדרים הוא בלתי נתפס, הן למכירה והן לשכירות.

 

[הצפצפה]

אני מכיר בברכפלד כמה שמחפשים כבר הרבה זמן בנרות דירת חמישה חדרים במחיר שפוי, ולא מוצאים בכלל.
בברכפלד לפחות הביקוש לדירות 3 חדרים הוא בלתי נתפס, הן למכירה והן לשכירות.

נמכר בשבוע שעבר בסוף ר"ע בקומה ד' דירה 3 חדרים ב1.650.000

 

[ודבק ליבנו]

גן הדסים עצמו הרבה פחות יקר(רשב"ם הרצברג בנין שלם)

לא יודע על רשב"ם. אבל רשב"א [הפרויקט שקיבל טופס 4] מבוקש מאוד, וזה נראה על פניו בניה ברמה גבוהה. יש לך מידע אחר?

 

[כוכב103]

מחיר דירות 5 חדרים ממש ממש לא יקר
הפוך
היחס בין המחיר ל-3 חדרים
לבין 5 חד' הפך למגוחך
אין דירות 3 חדרים בשוק בכלל
לא זולות ולא יקרות
לא עם אופציה ולא בלי. פשוט אין.

אולי במשך חכמה (שהוא אזור בעייתי ממש) יש איזה דירה כמה חודשים בשוק

אבל בשאר חלקי העיר אין דירות בכלל

באזורים החדשים המחיר קצת יותר יקר
אבל לא משמעותי.
בנופי עילית החדשה בנאות הפסגה משום מה מנסים למכור יותר יקר
לא נראה לי שמישהו מוכן לשלם את ההפרש הזה.

ובאמת למכור דירה גדולה הרבה יותר קשה
אנשים יותר מחפשים קרות גג מאשר דירה להתרחב בה.
והדירות הגדולות לפעמים נתקעות בשוק.
אם לא יהיו כאן התחלות בניה מאסיביות לא יהיה שום סיכוי לשינוי.
או שיאשרו פיצולי דירות, שאז תהיה אופציה לאנשים לקנות "טאבו משותף" בלי הסיכונים
והמצב טיפה יתאזן.

 

[דאבל]

הרחובות הישנים של קרית ספר זולים יותר. גרין-פארק וחפציבה זולים יותר מנאות הפסגה וברכפלד.

לא מדויק בכלל
חפציבה זולה יותר כי היא מרוחקת
גרין פארק, חזון דוד ושערי תשובה מהאזורים היקרים ביותר.
נאות הפיסגה - יש לבדוק טוב באיזה רחוב מדובר

 

[פרוג א]

לא מדויק בכלל
חפציבה זולה יותר כי היא מרוחקת
גרין פארק, חזון דוד ושערי תשובה מהאזורים היקרים ביותר.
נאות הפיסגה - יש לבדוק טוב באיזה רחוב מדובר

רחובות ישנים הכוונה קרית ספר = אבני נזר, אור החיים, שדי חמד, מסילת יוסף וכן הלאה
חפציבה היא שכונה אחרת. שערי תשובה וחזון דוד אינם רחובות ישנים

 

[מלמלה!!]

(בכל אופן אני יודעת על ברכפלד- חיפשנו למכרים דירה גדולה לקנייה, ופשוט לא מצאו עדיין, למרות שמוכנים לשלם יפה)

אני מכיר בברכפלד כמה שמחפשים כבר הרבה זמן בנרות דירת חמישה חדרים במחיר שפוי, ולא מוצאים בכלל.

אני יודעת על דירת 5 חדרים [במקור 6 ולקחו חדר לסלון].
עדיין לא פורסמה.
במיקום הכי טוב בברכפלד.
משופצת קומפלט.
סלון ענק.
קומת קרקע.
140 מ"ר + 2 חצרות. במחיר ממש טוב.
פרטים במייל malmala.prog @ gmail.com (כמובן למחוק את הרווח)

 

[גאונית]

הפערים יכולים להגיע ל150000
הרחובות החדשים ביותר כמו מהרי"ל וכו הם היקרים ביותר.

 

[איש עברי]

תכלס' בגלל מחירי החד פעמים והשתיה, אני מאמין שנשלם עוד 50 ש"ח לחודש.
בגלל מחירי הדיור אנו וילדינו נשלם רק על ההתייקרות הזאת אולי עוד 2 מליון ש"ח (לכל הילדים ביחד).

 

[יהלומים]

זה לא יאומן לאן המחירים הגיעו
וזה מצביע על הציע וביקוש המשפיעים על המחירים
כי לפני שנים...
אמרו, תמיד מודיעין עילית תיהיה זולה יותר מבית שמש וכאלה [
בגלל שזה מחוץ לקו הירוק
והשטחים בבית שמש הרבה יותר יקרים....

 

[אגס סברס תפוח]

באמת בבית שמש יותר יקר ממודיעין עילית, עיין ערך המחירים ברמה ד'

 

[המחבר]

מחיר דירות 5 חדרים ממש ממש לא יקר
הפוך
היחס בין המחיר ל-3 חדרים
לבין 5 חד' הפך למגוחך
אין דירות 3 חדרים בשוק בכלל
לא זולות ולא יקרות
לא עם אופציה ולא בלי. פשוט אין.

אולי במשך חכמה (שהוא אזור בעייתי ממש) יש איזה דירה כמה חודשים בשוק

אבל בשאר חלקי העיר אין דירות בכלל

באזורים החדשים המחיר קצת יותר יקר
אבל לא משמעותי.
בנופי עילית החדשה בנאות הפסגה משום מה מנסים למכור יותר יקר
לא נראה לי שמישהו מוכן לשלם את ההפרש הזה.

ובאמת למכור דירה גדולה הרבה יותר קשה
אנשים יותר מחפשים קרות גג מאשר דירה להתרחב בה.
והדירות הגדולות לפעמים נתקעות בשוק.
אם לא יהיו כאן התחלות בניה מאסיביות לא יהיה שום סיכוי לשינוי.
או שיאשרו פיצולי דירות, שאז תהיה אופציה לאנשים לקנות "טאבו משותף" בלי הסיכונים
והמצב טיפה יתאזן.

אם לא היו מסכימים לשלם את ההפרש, אז זה לא היה המחיר
להלן העובדות למכירת דירות 3 חד' בשכונת נופי עילית שזה רחובות רמב"ם ומהרי"ל שזה האיזור היקר כרגע בעיר

לפני שלושה שבועות נמכרה דירה ב 1,600,000
לפני שבועיים נמכרה ב 1,625,000
לפני שבוע נמכרה ב 1,650,000
אני מכיר ויודע כתובות מדוייקות של שלושת הדירות

דירת 5 חד' בשכונה הזו נמכרת לפחות ב 2,150,000 (ראיתי גם פרסום ב 2,450,000, אבל זה באמת לא ריאלי, עדיין)

 

[הצפצפה]

אם לא היו מסכימים לשלם את ההפרש, אז זה לא היה המחיר
להלן העובדות למכירת דירות 3 חד' בשכונת נופי עילית שזה רחובות רמב"ם ומהרי"ל שזה האיזור היקר כרגע בעיר

לפני שלושה שבועות נמכרה דירה ב 1,600,000
לפני שבועיים נמכרה ב 1,625,000
לפני שבוע נמכרה ב 1,650,000
אני מכיר ויודע כתובות מדוייקות של שלושת הדירות

דירת 5 חד' בשכונה הזו נמכרת לפחות ב 2,150,000 (ראיתי גם פרסום ב 2,450,000, אבל זה באמת לא ריאלי, עדיין)

זה עוד יעלה..
השבוע פרסמו דירה בר"ע בבניינים הישנים (ללא מעלית) 3 חדרים 1.630.000 ש"ח
זה פשוט מטורף!!!

 

[אסתר א]

להלן העובדות למכירת דירות 3 חד' בשכונת נופי עילית שזה רחובות רמב"ם ומהרי"ל שזה האיזור היקר כרגע בעיר

יש סיכוי למציאת דירה להשכרה? של 3 חדרים?
אנחנו בחיפושים עכשיו אחרי אחת כזו באזור הזה בדיוק.

 

[ודבק ליבנו]

יש סיכוי למציאת דירה להשכרה? של 3 חדרים?
אנחנו בחיפושים עכשיו אחרי אחת כזו באזור הזה בדיוק.

מכיר מישהו שרוצה להשכיר ב3600 ש"ח.

 

[DDESIGN]

יש סיכוי למציאת דירה להשכרה? של 3 חדרים?
אנחנו בחיפושים עכשיו אחרי אחת כזו באזור הזה בדיוק.

יש כמה פרסומים על דירה כזו בעיתון עניין חדש