זרקור מקומי מחירי הנדל"ן במודיעין עילית - מה הסיפור?

[דותוש']

זה

מכיר מישהו שרוצה להשכיר ב3600 ש"ח.

יקר מחיר של 3 חדרים באזור הזה נע בין 3100-3,300
תסתכלי ביד 2

 

[המחבר]

זה

יקר מחיר של 3 חדרים באזור הזה נע בין 3100-3,300
תסתכלי ביד 2

המציאות בשטח קובעת, לא יד 2...
3,300 זה יחסית זול
3,600 זה יקר

 

[גאונית]

באיזה מחיר ניתן להשכיר במהירות דירה 3 חדרים במהרי"ל?

 

[A052]

הדירה רשומה בעירייה 97 מטר מרובע אבל השמאי קבע שזה רק 82 מטר מרובע.

העירייה מחשבת גם מחסן (אם יש), גם עובי קירות חיצוניים (המדידה נעשית מבחוץ ולכן גם ייתכן פחות דיוק ללא קשר לעובי הקירות) וגם שטח בחדר המדרגות יחסית לגודל הדירה, וזה מה שגורם להבדל.

 

[shimשימי]

הגיע הזמן שהחבריה שלנו יפסיקו להיות כל היום קרובים להורים
ולהיצמד למוכר והידוע (אין מה לעשות מחירים הזויים וממש לא רק שם
כך דוגמה:קניתי באופן אישי בבני ברק לפני שנה דירה ב2.1M והיום שווה בקלות 2.3-2.4M
לכן צריך ללכת
לפריפרייה זה הפיתרון
או להתחיל להשתלט על שטחים בחריש
הייתי עכשיו בחריש
מקום מדהים חדש יפה צעיר רענן
נכון,יש לו חסרונות (רק 20 אחוז חרדים,עוד 40 אחוז דתיים מסורתיים
ו40 אחוז מגזר כללי בצירוץ אחוז אחד של ערבים

אבל צריך את הנחשון את החברונער הזה שיבוא לשם
ויעביר את כולנו לשמה

דירת 4 חדרים 104 מטר
+מחסן
+חנייה
ואולי גם+נוף
+בנין חדש ועיר חדשה

כל זה ב1.25M בקלי קלות
משכנתא קטנה ודירה גדולה
במקום משכנתא גדולה ודירה קטנה

ובכלל כמה יפה העיר
הכל מסביב ירוק
פחות זיהום אוויר
מלא פארקים ,כל כמה מאות מטרים גינות משחקים
איכותיים
סביבה צעירה (הרוב המוחלט פחות מגיל 40)

 

[וייס1]

הגיע הזמן שהחבריה שלנו יפסיקו להיות כל היום קרובים להורים
ולהיצמד למוכר והידוע (אין מה לעשות מחירים הזויים וממש לא רק שם
כך דוגמה:קניתי באופן אישי בבני ברק לפני שנה דירה ב2.1M והיום שווה בקלות 2.3-2.4M
לכן צריך ללכת
לפריפרייה זה הפיתרון
או להתחיל להשתלט על שטחים בחריש
הייתי עכשיו בחריש
מקום מדהים חדש יפה צעיר רענן
נכון,יש לו חסרונות (רק 20 אחוז חרדים,עוד 40 אחוז דתיים מסורתיים
ו40 אחוז מגזר כללי בצירוץ אחוז אחד של ערבים

אבל צריך את הנחשון את החברונער הזה שיבוא לשם
ויעביר את כולנו לשמה

דירת 4 חדרים 104 מטר
+מחסן
+חנייה
ואולי גם+נוף
+בנין חדש ועיר חדשה

כל זה ב1.25M בקלי קלות
משכנתא קטנה ודירה גדולה
במקום משכנתא גדולה ודירה קטנה

ובכלל כמה יפה העיר
הכל מסביב ירוק
פחות זיהום אוויר
מלא פארקים ,כל כמה מאות מטרים גינות משחקים
איכותיים
סביבה צעירה (הרוב המוחלט פחות מגיל 40)

שיגדילו את כמות המשרות בפריפריה, זה אולי יהיה יותר אקטואלי לאנשים...

 

[shimשימי]

שיגדילו את כמות המשרות בפריפריה, זה אולי יהיה יותר אקטואלי לאנשים...

אם לא יהיה הבדל בין המרכז לפריפרייה מבחינת המשרות
אז זה יתבטא במחיר של הדירות

כל החכמה היא לבוא בזמן(כשעוד זול)
לקבל תנאים טובים בהרבה (משכנתא קטנה ודירה גדולה)
ולחכות שיהיה משרות טובות ויהיה בטווח הארוך

ולהסכים לשלם את המחיר (כי אף אחד לא חשב שתקבל את כל הטוב הזה בלי לשלם מחיר)
א.של האוכלסייה המעורבת
ב.של המשרות _(שדרך אגב,יש הרבה משרות לא רחוק משם נתניה יוקנעם חדרה
ואף תל אביב היא לא רחוקה מאוד(נסיעה שעה וחצי)
ויש לציין שזה עניין של כמה שנים שהנסיעה תצטמצם בוודאות

 

[Deleted member 64624]

שיגדילו את כמות המשרות בפריפריה, זה אולי יהיה יותר אקטואלי לאנשים...

יש ציבור ענק שגר במודיעין עילית ועובד בבני ברק או ירושלים,
אם ככה אפשר בכייף לגור בחריש שהיא גם כן קרובה לבני ברק, 40 דקות בלבד לבני ברק ולעבוד בבני ברק, ויש בהחלט הרבה כאלו שעושים את זה.

 

[וייס1]

אם לא יהיה הבדל בין המרכז לפריפרייה מבחינת המשרות
אז זה יתבטא במחיר של הדירות

כל החכמה היא לבוא בזמן(כשעוד זול)
לקבל תנאים טובים בהרבה (משכנתא קטנה ודירה גדולה)
ולחכות שיהיה משרות טובות ויהיה בטווח הארוך

ולהסכים לשלם את המחיר (כי אף אחד לא חשב שתקבל את כל הטוב הזה בלי לשלם מחיר)
א.של האוכלסייה המעורבת
ב.של המשרות _(שדרך אגב,יש הרבה משרות לא רחוק משם נתניה יוקנעם חדרה
ואף תל אביב היא לא רחוקה מאוד(נסיעה שעה וחצי)
ויש לציין שזה עניין של כמה שנים שהנסיעה תצטמצם בוודאות

קודם כל ולפני הכל - אני לא נגד פריפריה בכלל!!!
דבר שני,
מי שלא בעל רכב - התחבורה מאוד מאוד קשה!

יש ציבור ענק שגר במודיעין עילית ועובד בבני ברק או ירושלים,
אם ככה אפשר בכייף לגור בחריש שהיא גם כן קרובה לבני ברק, 40 דקות בלבד לבני ברק ולעבוד בבני ברק, ויש בהחלט כאלו שעושים את זה.

וגם אם יש רכב

נסו ליסוע בפקקים מבני ברק לחריש.
עשיתי את זה לפני שלושה שבועות...

 

[מישמשית]

כל זה ב1.25M בקלי קלות
משכנתא קטנה ודירה גדולה

קטנה??.......
לא הייתי אומרת......
זה שיש משוגעים שלוקחים משכנתאות של מליון ש"ח זה לא אומר שמשכנתא של 600\700 אלף זה לא הרבה...
זה כמויות
עד לפני כמה שנים אף אחד לא העיז לקחת משכנתא של יותר מ500 אלף.....

 

[וייס1]

קטנה??.......
לא הייתי אומרת......
זה שיש משוגעים שלוקחים משכנתאות של מליון ש"ח זה לא אומר שמשכנתא של 600\700 אלף זה לא הרבה...
זה כמויות
עד לפני כמה שנים אף אחד לא העיז לקחת משכנתא של יותר מ500 אלף.....

ולמה הם משוגעים? מי אמר לך מה ההכנסות שלהם?
זה הכל עניין של יחס...
ופעם לא העיזו כי המשכורות היו בהתאם...
והדירות עלו בערך 800K ש"ח פחות..

 

[shimשימי]

קודם כל ולפני הכל - אני לא נגד פריפריה בכלל!!!
דבר שני,
מי שלא בעל רכב - התחבורה מאוד מאוד קשה!

אני נסעתי ואכן אמת אין וויכוח
בנסיעה בלי פקקים לוקח 50 דקות
ועם פקקים יכול להגיע לשעה וחצי

אבל קודם כל לא חייבים לעבוד דווקא בבני ברק
יש עבודות בנתניה ביוקנעם בחדרה כמו שכתבתי

וחוץ מיזה בטווח הארוך הנסיעה תיקח לפחות ב25 דקות בוודאות
מאחר שיהיה גישה ישירה לחריש מכביש 6 (וגם נתיב נוסף בכביש)
בלי העיקוף

אבל כשאתה אומר את זה אתה צריך להשוות את זה לשאר חלקי הארץ
ואם נתסכל על בית שמש לדוגמה
שמחירי הדירות שם מאמירים לרמות של המרכז (בלי שום סיבה אמיתית מלבד היצע וביקוש)
ולנסוע מבית שמש לירושלים זה לוקח שעה ולפעמים יותר (בזמני הפקקים)
כנ"ל מבני ברק לתל אביב כמו שכתבתי כבר

והשאלה היחידה היא האם אדם מוכן לשלם את החצי שעה הנוספת הזאת(לא לתמיד אלא לשנתיים שלש)
כדי להרוויח את היתרונות הללו?

 

[shimשימי]

קטנה??.......
לא הייתי אומרת......
זה שיש משוגעים שלוקחים משכנתאות של מליון ש"ח זה לא אומר שמשכנתא של 600\700 אלף זה לא הרבה...
זה כמויות
עד לפני כמה שנים אף אחד לא העיז לקחת משכנתא של יותר מ500 אלף.....

כן קטנה!!

הכל זה עניין של יחס........
כשאומרים שהמשמשים יקרים
והדירות זולות
זה לא סותר...

 

[מישמשית]

והדירות עלו בערך 800K ש"ח פחות..

זה ברור
עדיין לא מסביר איך נהיה יותר קל לאנשים לקחת יותר משכנתא.......
כמובן שהתשובה היא מחוסר ברירה
ועדיין זה הזוי

ולמה הם משוגעים? מי אמר לך מה ההכנסות שלהם?

פעם לקחת משכנתא אם החזר של 2000 שח זה היה הרבה מאוד
והיום 4000 זה חופשי
לא חושבת שהמשכורות הוכפלו מלפני 4\5 שנים.........
רק אנשים הזיזו את הקו האדום מחוסר ברירה למרחק רב מאוד
זה ברור שהוצאה של 4 אלף למשפחה אם חמש ילדים זה הרבה בוודאי ובוודאי כשהבעל אברך כולל
אין מה להתווכח....
אבל בשביל דירה אנשים מוכנים לעשות הכל
זה עדיין לא אומר שזה לא הזויייייי הסכומים האלו

 

[shimשימי]

זה ברור
עדיין לא מסביר איך נהיה יותר קל לאנשים לקחת יותר משכנתא.......
כמובן שהתשובה היא מחוסר ברירה
ועדיין זה הזוי

פעם לקחת משכנתא אם החזר של 2000 שח זה היה הרבה מאוד
והיום 4000 זה חופשי
לא חושבת שהמשכורות הוכפלו מלפני 4\5 שנים.........
רק אנשים הזיזו את הקו האדום מחוסר ברירה למרחק רב מאוד
זה ברור שהוצאה של 4 אלף למשפחה אם חמש ילדים זה הרבה בוודאי ובוודאי כשהבעל אברך כולל
אין מה להתווכח....
אבל בשביל דירה אנשים מוכנים לעשות הכל
זה עדיין לא אומר שזה לא הזויייייי הסכומים האלו

רק לחדד
שמה שקורה במחירי הדירות בארץ זה הזוי לא מהיום ולא מאתמול
זה כבר למעלה מעשר שנים ואף יותר
והמחירים רק הוכפלו בינתיים
והמשכורות רחוקות שנות אור מלעשות את אותה עלייה באחוזים שעשו מחירי הדיור

ככה שאין שאלה אם זה הזוי או לא
אלא שהשאלה ביחס למציאות ההזויה שאנחנו חיים בה
האם מצאנו מקום קצת פחות הזוי
ועל זה בהחלט אפשר לכתוב
דירה גדולה ומשכנתא קטנה

 

[מישמשית]

ואם נתסכל על בית שמש לדוגמה
שמחירי הדירות שם מאמירים לרמות של המרכז (בלי שום סיבה אמיתית מלבד היצע וביקוש)

מה נחשב לסיבה אמיתית ?
רוב הרוכשים בבית שמש קנו שם לכתחילה שבלכתחילה
ורבים מהן אף לא היו רוצים בתמורה לזה לגור בדירה ישנה וצפופה בגבעת שאול ובטח ובטח בבני ברק
אתם מוזמנים לעשות סקר בעניין
וכנראה שיש מספיק סיבות לקנות שם לכתחילה......

 

[מישמשית]

כן קטנה!!

לא דיברת על מליונרים עם דירה בבני ברק ודירה להשקעה בבית שמש....
אלא על זוג צעיר קלאסי שמגיע עם הון עצמי של 550000 שח ורוצה לקנות דירה ב1500000 שח בנווה יעקב או בבני ברק
בשבילהם זה הרבהההההה מאוד
ומי מדבר על הזוגות שקונים במחירים יותר גבוהים....

 

[מישמשית]

כשאומרים שהמשמשים יקרים
והדירות זולות
זה לא סותר...

גם בדיחות מוטב שיהיו עם טעם........
ולאו דווקא של משמש

 

[וייס1]

מס

אני נסעתי ואכן אמת אין וויכוח
בנסיעה בלי פקקים לוקח 50 דקות
ועם פקקים יכול להגיע לשעה וחצי

אבל קודם כל לא חייבים לעבוד דווקא בבני ברק
יש עבודות בנתניה ביוקנעם בחדרה כמו שכתבתי

וחוץ מיזה בטווח הארוך הנסיעה תיקח לפחות ב25 דקות בוודאות
מאחר שיהיה גישה ישירה לחריש מכביש 6 (וגם נתיב נוסף בכביש)
בלי העיקוף

אבל כשאתה אומר את זה אתה צריך להשוות את זה לשאר חלקי הארץ
ואם נתסכל על בית שמש לדוגמה
שמחירי הדירות שם מאמירים לרמות של המרכז (בלי שום סיבה אמיתית מלבד היצע וביקוש)
ולנסוע מבית שמש לירושלים זה לוקח שעה ולפעמים יותר (בזמני הפקקים)
כנ"ל מבני ברק לתל אביב כמו שכתבתי כבר

והשאלה היחידה היא האם אדם מוכן לשלם את החצי שעה הנוספת הזאת(לא לתמיד אלא לשנתיים שלש)
כדי להרוויח את היתרונות הללו?

פחות או יותר...

כי לשיקולי עבודה מתווספים גם מרחק מהורים וכו'

 

[shimשימי]

מה נחשב לסיבה אמיתית ?
רוב הרוכשים בבית שמש קנו שם לכתחילה שבלכתחילה
ורבים מהן אף לא היו רוצים בתמורה לזה לגור בדירה ישנה וצפופה בגבעת שאול ובטח ובטח בבני ברק
אתם מוזמנים לעשות סקר בעניין
וכנראה שיש מספיק סיבות לקנות שם לכתחילה......

סיבה אמיתית=סיבה כלכלית
(כמובן מבחינה כלכלית אני מדבר)

ככל והמחיר של העיר מתבסס אך ורק על אוכלסייה שנהרה לשם בגלל שכולם קנו שם
אזי ברגע שתהיה אלטרנטיבה (ולא מאוד קשה לייצר כזאת אלטרנטיבה בתאוריה)
ברגע אחד המחירים בבית שמש יצנחו לרצפה
מחמת שאין בבית שמש יכולות כלכליות גבוהות שמזינים את מחירי הדירות
אלא רק מחמת המציאות העגומה שנכפתה

אבל עיר כמו תל אביב (אומר רק לצורך הדוגמה ומקצין בכוונה)
יש לה יכולת כלכליות אדירות (הייטק וכו)
מה שאומר שהעיר מזינה את עצמה

בא נסכם זאת כך-שבמחינה תיאורטית הרבה יותר קל "לייצר" עיר כמו בית שמש
מאשר לייצר עיר כמו "תל אביב"