זרקור מקומי מחירי הנדל"ן במודיעין עילית - מה הסיפור?

תמי פ

משתמש סופר מקצוען
צילום מקצועי
עריכה והפקת סרטים
להשכיר דירה של 5 חדרים באמת קשה יותר.
למכור דירות גדולות וזה לא משנה אם זה 3+ יחידה או 5 גם קשה מסיבה אחת:
המוכרים רוצים המון כסף שאין אפשרות לשלם, דורשים על הדירות האלו בין 2 ל 2.5,
ובלי שום הצדקה!
יש המון אנשים שמאוד היו רוצים לעשות שיפור דיור ולקנות דירות גדולות יותר, המחירים לא מאפשרים להם.
יש הבדלים במחירים בין השכונות, נראה לי שברכפלד הכי יקר.
חזון דוד שערי תשובה ונאות הפסגה החדשות נראה לי יותר יקרות.

וגם בברכפלד תלוי איזה אזורים
 

אברך.

משתמש מקצוען
יש לי דירה בנתיה"מ ישנה ודרושה שיפוץ, אני מעוניין למכור את הדירה באיזשהוא שלב שווה לי למכור עכשיו או לחכות קצת שהמחירים יעלו?
מה אמור להיות המחיר של הדירה בערך?
[הדירה רשומה בעירייה 97 מטר מרובע אבל השמאי קבע שזה רק 82 מטר מרובע.
3 חדרי שינה, חדר אחד היה מרפסת ונסגרה לחדר]

ודאי שכל יום שעובר המחיר עולה זה כבר שיקול אישי האם לחכות לגבי כמה יעלה וכן המחיר כרגע צריך לבדוק מול המתווכים
מחיר הנכס ברור שצריך מתווך שיעריך בדיוק את שווי הנכס, אני שואל בערך כמה אמור לעלות הדירה?
 

אברך.

משתמש מקצוען
למי שמכיר - בנתיבות המשפט ליד חזון דוד, מיקום ממש מעולה
 

מה שאני

משתמש מקצוען
וברור שאחרי שתאשר את המרפסת עיין אשכול סמוך גם המחיר יעלה
ולמה שלא תשאל מתווכים
 

אברך.

משתמש מקצוען
וברור שאחרי שתאשר את המרפסת עיין אשכול סמוך גם המחיר יעלה
ולמה שלא תשאל מתווכים
זה הענין ולכן אני מעוניין להוציא אישור, אני רוצה להמתין קצת עם המכירה של הנכס ולכן אני עדיין לא פונה למתווכים.
 

דותוש'

משתמש מקצוען
הכי יקר בגן הדסים/נאות הפיסגה
מחירים הזוים
אחרי זה שערי תשובה/חזון דוד
אחרי זה גרין פארק
ברכפלד לא כזה יקר
והאזורים הישנים זולים מכמה סיבות:
1.דירות לא מתוכננות טוב מטבחים פיצים,אין מרפסת וכו'
2.ישנות ומוזנחות
3.האזורים הממש זולים בד"כ אלו שכונות בעיתיות עם נוער מתמודד וכו'
 

חני 0278

משתמש מקצוען
הנדסת תוכנה
בלת"ק חלקי
האזורים היקרים יותר אלו בד"כ האזורים החדשים - שאגת אריה, שערי תשובה, נופי עילית, גן הדסים וכו'.
הזולים אלו בד"כ האזורים הישנים יותר - אבני נזר, אור החיים, משך חכמה והאזור.
יש הרבה פרמטרים - גודל הדירות (במ"ר), מרפסת, ועוד.
 

פרוג א

משתמש צעיר
באמת לא מובן כל כך למה האזורים הישנים זולים יותר.
הרחובות שם הרבה יותר מרווחים יש הרבה מקום בין בנין לבנין. הרבה חניה.
דירות גדולות ב20 מטר מהדירות החדשות.
להרבה דירות יש שתי מרפסות אחת מקורה ואחת סוכה.
 

טוב מאוד

משתמש מקצוען
באמת לא מובן כל כך למה האזורים הישנים זולים יותר.
הרחובות שם הרבה יותר מרווחים יש הרבה מקום בין בנין לבנין. הרבה חניה.
דירות גדולות ב20 מטר מהדירות החדשות.
להרבה דירות יש שתי מרפסות אחת מקורה ואחת סוכה.
הסיבה פשוטה.
אדם שקונה דירה רוצה חברה בגילו...
באזורים הישנים זה אנשים מבוגרים יחסית, ובאזורים החדשים זה אנשים באזור ה30+...
 

ליטאי פשוט

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
יש לי דירה בנתיה"מ ישנה ודרושה שיפוץ, אני מעוניין למכור את הדירה באיזשהוא שלב שווה לי למכור עכשיו או לחכות קצת שהמחירים יעלו?
מה אמור להיות המחיר של הדירה בערך?
[הדירה רשומה בעירייה 97 מטר מרובע אבל השמאי קבע שזה רק 82 מטר מרובע.
3 חדרי שינה, חדר אחד היה מרפסת ונסגרה לחדר]
איפה בנתיבות המשפט? באיזה מספר?
כי מ99 ומטה הדירות יותר זולות (1.3+-) וב-101-103 הם ממש זולות (אם הדירה פונה לביהכ"נ)
ו105 ומעלה הם כבר יותר יקרות (1.4+-)
 

פרוג א

משתמש צעיר
חוץ מזה באזורים אלה קונים עכשיו גם הרבה צעירים.
אוכלוסיה יכולה להשתנות אבל דירה ורחוב לא.
לעניות דעתי שיקול של חברה זה שיקול קצר רואי.
 

פרוג א

משתמש צעיר
זה עוד יותר לא מובן.
כי בפער הזה אפשר לקנות דירה ישנה ושלפץ אותה כל אחד כראות עיניו.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  101  פעמים

אתגר AI

קוביסט • אתגר 144

לוח מודעות

למעלה