זרקור מקומי מחירי הנדל"ן במודיעין עילית - מה הסיפור?

shimשימי · 29/12/21

נכתב ע"י מישמשית:
גם בדיחות מוטב שיהיו עם טעם........
ולאו דווקא של משמש

למה דווקא משמש יש לו הרבה טעם?(אולי את לא אוהבת משמשים?)
ויפה שהגדרת זאת כבדיחה

כי ממש לא התכוונתי להצחיק......

ואם בדיחה אז הנה

יום אחד כורדי הגיע פצוע בראשו לבית החולים
שאל אותו הרופא מה קרה??

ענה הכורדי "ניסיתי לפתח את הדלת בבית ולא הצלחתי"
שאל הרופא:"אבל מאיפה הדם בראש"
ענה הכורדי "שההורים שלי לימדו אותי שכשאתה לא מצליח לפתור בעיה
תשתמש עם הראש"

Deleted member 64624 · 29/12/21

נכתב ע"י וייס1:
גם מרחק מהורים וכו'

לא כל כך רחוק מההורים.

מישמשית · 29/12/21

נכתב ע"י shimשימי:
סיבה אמיתית=סיבה כלכלית
(כמובן מבחינה כלכלית אני מדבר)

ככל והמחיר של העיר מתבסס אך ורק על אוכלסייה שנהרה לשם בגלל שכולם קנו שם
אזי ברגע שתהיה אלטרנטיבה (ולא מאוד קשה לייצר כזאת אלטרנטיבה בתאוריה)
ברגע אחד המחירים בבית שמש יצנחו לרצפה
מחמת שאין בבית שמש יכולות כלכליות גבוהות שמזינים את מחירי הדירות
אלא רק מחמת המציאות העגומה שנכפתה

אבל עיר כמו תל אביב (אומר רק לצורך הדוגמה ומקצין בכוונה)
יש לה יכולת כלכליות אדירות (הייטק וכו)
מה שאומר שהעיר מזינה את עצמה

בא נסכם זאת כך-שבמחינה תיאורטית הרבה יותר קל "לייצר" עיר כמו בית שמש
מאשר לייצר עיר כמו "תל אביב"

לא ממש הבנתי............
אבל בכל מקרה מה קשור הנתונים האלו:

נכתב ע"י shimשימי:
אבל עיר כמו תל אביב (אומר רק לצורך הדוגמה ומקצין בכוונה)
יש לה יכולת כלכליות אדירות (הייטק וכו)
מה שאומר שהעיר מזינה את עצמה

למחירי הדיור???

shimשימי · 30/12/21

נכתב ע"י מישמשית:
לא ממש הבנתי............
אבל בכל מקרה מה קשור הנתונים האלו:

למחירי הדיור???

אם תחזירי אחורה להודעה הראשונה תביני
הרעיון היה לומר שלבית שמש אין יתרון כלכלי אמיתי שמצדיק את מחירי הדיור המאמירים שם
(יש סיבות אחרות בעיקר חברתיות כמו קהילה,חברה וכו,)

ולכן עדיף לקנות במקום אחר כבר שהנתונים פחות או יותר דומים מהבחינה הזאת(הכלכלית)
ולקנות שם בזול (עם צפי לשינוי חברתי בהמשך למרות שזה לא כל כך וורוד כמו שמנסים לצייר את זה)

נאמר כך היה שווה לשלם על דירה שתי מיליון שקל אם באזור המגורים הזה אוכל
להשתכר בסכום גבוה מאוד (קירבה נגישות שווים את המחיר)
אך אם זה לא קיים ובלאו הכי אני צריך "לטרוח" הרבה כדי להביא את הכסף
אז למה לשלם הרבה (בבית שמש)
אם אפשר לשלם קצת(חריש)?

מה שאני · 30/12/21

הבנתי שחברת קרית ספר החלה בשיווק דירות במחירים של 3 חדרים ב1.6 מישהו שמע משהו

דותוש' · 30/12/21

באיזה אזור??
אין להם פה בניה כרגע

מה שאני · 30/12/21

נכתב ע"י דותוש':
באיזה אזור??
אין להם פה בניה כרגע

כך שמעתי ללא פירוט לכן בדקתי פה

DDESIGN · 30/12/21

נכתב ע"י מה שאני:
הבנתי שחברת קרית ספר החלה בשיווק דירות במחירים של 3 חדרים ב1.6 מישהו שמע משהו

לא יותר קל להתקשר אליהם ? ואם יש לך מידע תעדכן את כולם

Deleted member 64624 · 30/12/21

השוואה זמן הנסיעה בין מודיעין עילית לבני ברק ומחריש לבני ברק.

מודיעין עילית-בני ברק

חריש-בני ברק

די · 30/12/21

נכתב ע"י shimשימי:
ככל והמחיר של העיר מתבסס אך ורק על אוכלסייה שנהרה לשם בגלל שכולם קנו שם
אזי ברגע שתהיה אלטרנטיבה (ולא מאוד קשה לייצר כזאת אלטרנטיבה בתאוריה)
ברגע אחד המחירים בבית שמש יצנחו לרצפה
מחמת שאין בבית שמש יכולות כלכליות גבוהות שמזינים את מחירי הדירות
אלא רק מחמת המציאות העגומה שנכפתה

בציבור החרדי לא גרים בעיר לפי אם יש בה הייטק (ראיתי מחקר שרק 10% מהציבור החרדי עובדים בהייטק) אלא לפי האם יש קהילה טובה וכו' ולכן יכולים למכור דירה במודיעין עילית ב1.6 למרות שבבני ברק (שיותר קרובה להייטק) אפשר למצוא דירות גם במחירים אלה.

א12345 · 30/12/21

נכתב ע"י די:
בציבור החרדי לא גרים בעיר לפי אם יש בה הייטק (ראיתי מחקר שרק 10% מהציבור החרדי עובדים בהייטק) אלא לפי האם יש קהילה טובה וכו' ולכן יכולים למכור דירה במודיעין עילית ב1.6 למרות שבבני ברק (שיותר קרובה להייטק) אפשר למצוא דירות גם במחירים אלה.

לא רק הייטק.
במרכז יש שפע של תעסוקה בכל התחומים
רוב המשרדים במרכז
ומימלא יש תעסוקה בהכל, הנה"ח /רו"ח /מזכירות/ הייטק/ועוד
גם ההשתכרות במרכז גבוהה מהפרפיריה.
ההבדל בין המרכז לפריפריה אינו רק לציבור החרדי
אלא הוא גם בציבור הכללי
וזה גורם שמשפיע מאוד על מחירי הדירות.
דירה בגבעתיים עולה יותר ממודיעין.
בית שמש היא לא חריש,
הגם שב"ש היא דיי חור.
מבית שמש אפשר להגיע לירושלים ראשלצ קריית שדה התעופה ואפילו לתא במרחק סביר.
מחריש אפשר להגיע חנוק ליוקנעם...
זה לא חכמה לקנות דירה בזול שאין מה לאכול.

Deleted member 64624 · 30/12/21

נכתב ע"י א12345:
לא רק הייטק.
במרכז יש שפע של תעסוקה בכל התחומים
רוב המשרדים במרכז
ומימלא יש תעסוקה בהכל, הנה"ח /רו"ח /מזכירות/ הייטק/ועוד
גם ההשתכרות במרכז גבוהה מהפרפיריה.
ההבדל בין המרכז לפריפריה אינו רק לציבור החרדי
אלא הוא גם בציבור הכללי
וזה גורם שמשפיע מאוד על מחירי הדירות.
דירה בגבעתיים עולה יותר ממודיעין.
בית שמש היא לא חריש,
הגם שב"ש היא דיי חור.
מבית שמש אפשר להגיע לירושלים ראשלצ קריית שדה התעופה ואפילו לתא במרחק סביר.
מחריש אפשר להגיע חנוק ליוקנעם...
זה לא חכמה לקנות דירה בזול שאין מה לאכול.

נכתב ע"י פורגיסט:
השוואה זמן הנסיעה בין מודיעין עילית לבני ברק ומחריש לבני ברק.
צפה בקובץ המצורף 1034108 צפה בקובץ המצורף 1034106

ליטאי פשוט · 30/12/21

נכתב ע"י פורגיסט:
השוואה זמן הנסיעה בין מודיעין עילית לבני ברק ומחריש לבני ברק.
צפה בקובץ המצורף 1034108 צפה בקובץ המצורף 1034106

גם במציאות זה ככה?
(שימו לב ששעת הגעה היא 12:30 בלילה!)

C · 30/12/21

נכתב ע"י shimשימי:
והשאלה היחידה היא האם אדם מוכן לשלם את החצי שעה הנוספת הזאת(לא לתמיד אלא לשנתיים שלש)

חצי שעה לכל צד. כפול 2 כי זה פעמיים ביום.
לאישה שעובדת משרה של 8 שעות, ויוצאת מהבית בשש בבוקר בשביל לעבוד במרכז ולחזור ב-4, השעה הנוספת הזו היא פשוט בלתי אפשרית.

shimשימי · 30/12/21

נכתב ע"י C:
חצי שעה לכל צד. כפול 2 כי זה פעמיים ביום.
לאישה שעובדת משרה של 8 שעות, ויוצאת מהבית בשש בבוקר בשביל לעבוד במרכז ולחזור ב-4, השעה הנוספת הזו היא פשוט בלתי אפשרית.

אמת ויציב וזה באמת קשה
אבל מה שחשוב לדעת שזה לא לתמיד ככל הנראה
כי בטווח הארוך יש תיכנונים לקיצור הדרך ויצירת מחלף לכביש 6
ישירות במקום העיקוף הארוך הזה
מדברים על רכבת מחריש למרכז
מה שיקצר דרמטית
ועוד מי שעובדת בעבודה שניתן לעבוד מהבית יכול לעבוד מהבית(לפחות בחלק מהימים)

ודרך אגב
אם יש הבנה בין בני הזוג
האשה יכולה לצאת מוקדם בבוקר (תיכנון נכון של זמן) והבעל יטפל בילדים
ולחזור מוקדם ובוודאי תרוויח את הפקקים (ולפחות חלק מהם)

ועדיין ברור שלכל דבר יש מחיר

וייס1 · 30/12/21

נכתב ע"י פורגיסט:
השוואה זמן הנסיעה בין מודיעין עילית לבני ברק ומחריש לבני ברק.

מודיעין עילית-בני ברק
צפה בקובץ המצורף 1034108 חריש-בני ברק
צפה בקובץ המצורף 1034106

סליחה על השאלה....
אבל מי אמר שכל ההורים בני ברקים??
יש צדק בדברים.
העלתי את זה כסיבה לשיקול עבור מי שהוריו לא בני ברקים .....

shimשימי · 30/12/21

נכתב ע"י די:
בציבור החרדי לא גרים בעיר לפי אם יש בה הייטק (ראיתי מחקר שרק 10% מהציבור החרדי עובדים בהייטק) אלא לפי האם יש קהילה טובה וכו' ולכן יכולים למכור דירה במודיעין עילית ב1.6 למרות שבבני ברק (שיותר קרובה להייטק) אפשר למצוא דירות גם במחירים אלה.

אמת ויציב.

ועדיין לא סותר את מה שאני אומר
מאחר שבדרך כלל מה שקובע חרדי רגיל איפה לגור
זה לא רק השאלה האם יש במקום קהילה וחברה
אלא בעיקר האם הקהילה והחברה הזאת
היא הקהילה והחברה שאותה אני מכיר משחר ילדותי

ולכן קשה מאוד לאנשים להתנתק ממקום
גם אם נמצא מקום אחר דומה לגמרי (בכל הנתונים)
כי חן המקום על יושביו

דרך אגב אצל החילונים זה פחות ככה
החילונים כמעט ולא מחוברים למקום עצמו
(כמובן שמשתנה בינהם ולא ניתן לתת כלל גורף)
ואותם מעניין בעיקר החלק הכלכלי הגשמי החוויתי של המקום
מסעדות,מלונות,מסיבות,וכו-בקיצור הנאות העוה"ז

ולכן יש הבדל עצום בין חרדי לחילוני
ומי שמוכן לשלם את המחיר(של להכיר חברה חדשה להסתגל למקום חדש לגמרי
להיות מהחלוצים וכו)

בעוד כמה שנים בהכרח יקבל תמונת מצב שונה לגמרי
שהיא "שווה" הרבה כסף
גם מבחינת החברה והגרעין התורני החזק שתייצר החלק הרוחני יותר
וגם מבחינה האוכלסייה הכללית שעדיין תהיה שם
ותעלה את הערך הכלכלי של המקום (בגלל ההייטק) החלק הגשמי יותר
ואולי אף יפתחו שם מרכזי הייטק(בטווח הרחוק כמובן)
או עוד מקומות עבודה חזקים שמזרימים כסף רב לעיר ולתושביה

החילונים יהיו הזבולון
והחרדים יהיו היששכר

shimשימי · 31/12/21

נכתב ע"י א12345:
לא רק הייטק.
במרכז יש שפע של תעסוקה בכל התחומים
רוב המשרדים במרכז
ומימלא יש תעסוקה בהכל, הנה"ח /רו"ח /מזכירות/ הייטק/ועוד
גם ההשתכרות במרכז גבוהה מהפרפיריה.
ההבדל בין המרכז לפריפריה אינו רק לציבור החרדי
אלא הוא גם בציבור הכללי
וזה גורם שמשפיע מאוד על מחירי הדירות.
דירה בגבעתיים עולה יותר ממודיעין.
בית שמש היא לא חריש,
הגם שב"ש היא דיי חור.
מבית שמש אפשר להגיע לירושלים ראשלצ קריית שדה התעופה ואפילו לתא במרחק סביר.
מחריש אפשר להגיע חנוק ליוקנעם...
זה לא חכמה לקנות דירה בזול שאין מה לאכול.

מבית שמש לירושלים לוקח באזור השעה (בשעות הפקקים)
מבני ברק לתל אביב באזור השעה ולפעמים יותר
בקיצור כשעושים את ההשוואה בין הערים הללו(שאין להם מרכזי עבודה בתוכם)
צריך להבין שהערים הללו בדרך כלל הם חורים

והשאלה רק איזה גודל חור
והאם שווה לשלם את המחיר של ההפרש בין החור הזה של בית שמש
לחור הזה של חריש(במובן הזה של הזמן)

ועוד משהו ברגע שתהיה רכבת (נכון,זה רק דיבורים)
מהירה מהפריפרייה למרכז מחירי הדירות בפריפרייה יקפצו
וזה יקרה מתי שהוא
כי התחבורה בישראל היא בלתי נסבלת
כמו מחירי הדיור שהם בלתי נסבלים ויש קשר הדוק בין השניים

C · 31/12/21

נכתב ע"י shimשימי:
אמת ויציב וזה באמת קשה
אבל מה שחשוב לדעת שזה לא לתמיד ככל הנראה
כי בטווח הארוך יש תיכנונים לקיצור הדרך ויצירת מחלף לכביש 6
ישירות במקום העיקוף הארוך הזה
מדברים על רכבת מחריש למרכז
מה שיקצר דרמטית
ועוד מי שעובדת בעבודה שניתן לעבוד מהבית יכול לעבוד מהבית(לפחות בחלק מהימים)

עבודה מהבית כל ימות השבוע זה כבר ממש לא נפוץ. קצת יותר נפוץ חלק מהשבוע, אבל עדיין רוב המשרות הן מהמשרד.

נכתב ע"י shimשימי:
ודרך אגב
אם יש הבנה בין בני הזוג
האשה יכולה לצאת מוקדם בבוקר (תיכנון נכון של זמן) והבעל יטפל בילדים
ולחזור מוקדם ובוודאי תרוויח את הפקקים (ולפחות חלק מהם)

ועדיין ברור שלכל דבר יש מחיר

לדעתי שאשה תצא לעשר שעות מחוץ לבית זה כבר בלתי אפשרי. אתה רוצה להוסיף עוד שעה?
גם אם יש הבנה מושלמת בין בני הזוג, זה לא מציאותי שאישה שיוצאת ב5 בבוקר מהבית וחוזרת ב4 אחה"צ, אחרי 3 שעות נסיעה יומיות, תצליח גם לתפקד בבית. אני מכירה כאלו שעושות את זה פעם אחת בשבוע, ואומרות לי שביום הזה הן לא פוגשות את הילדים בכלל. אז באופן קבוע?
גם אם זה רק שנתיים,(ובמדינת ישראל בד"כ הערכות זמנים הם להמלצה בלבד) זה בלתי אפשרי. ברגע שזה כן יהיה אפשרי אכן מחירי הדירות יזנקו. כי לעוד אנשים זה יהיה אפשרי לגור שם.

די · 31/12/21

נכתב ע"י shimשימי:
ועוד משהו ברגע שתהיה רכבת (נכון,זה רק דיבורים)
מהירה מהפריפרייה למרכז מחירי הדירות בפריפרייה יקפצו
וזה יקרה מתי שהוא

דעתי כמוך שזה הפתרון למצוקת הדיור אבל צר לי לאכזב שהתוכניות של רכבת ישראל הם שרק בשנת 2040 תהיה רכבת "מהירה" (200 קמ"ש) וגם זה רק מחיפה ובאר שבע לתל אביב ולא בכל הפריפריה.