דיון מחירי הדירות לאן?

[יצחק77]

למי שעדיין חולם על ירידת ריבית בישראל הנה זה ממשיך

https://www.bizportal.co.il/general/news/article/834487

תכלה שנה וקללותיה

 

[קוראים לי #C]

מתוך הכתבה
התפתחות הריבית תלויה כמובן במלחמה, כשנכון לעכשיו רוב הכלכלנים סבורים שהריבית תרד ברבעון השני, בדומה להערכה של בנק ישראל עצמו. אלא שיונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר סבור אחרת

 

[יצחק77]

מתוך הכתבה
התפתחות הריבית תלויה כמובן במלחמה, כשנכון לעכשיו רוב הכלכלנים סבורים שהריבית תרד ברבעון השני, בדומה להערכה של בנק ישראל עצמו. אלא שיונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר סבור אחרת

גם אם תרד כשתרד הערכה היא שמדובר בירידה של רבע אחוז ובמרווחים גבוהים
בכל מקרה לא מדובר בחזרה לריביות שהכרנו פה דהיינו 3.5% מוציא כמעט את כל ההשקעה בדירות מכדאיות

 

[גולש בנט]

למי שעדיין חולם על ירידת ריבית בישראל הנה זה ממשיך

https://www.bizportal.co.il/general/news/article/834487

תכלה שנה וקללותיה

גם אם תרד כשתרד הערכה היא שמדובר בירידה של רבע אחוז ובמרווחים גבוהים
בכל מקרה לא מדובר בחזרה לריביות שהכרנו פה דהיינו 3.5% מוציא כמעט את כל ההשקעה בדירות מכדאיות

זה כבר לא רלוונטי למחירי הדירות שטסים למרות הריבית.

ומה יקרה שהריבית תרד?

 

[יצחק77]

זה כבר לא רלוונטי למחירי הדירות שטסים למרות הריבית.

ומה יקרה שהריבית תרד?

אם היינו גרים בתל אביב הייתי מודאג מהמדדים
אבל היות ואנחנו גרים בבני ברק ובית שמש ? המציאות שונה וכבר לעסנו את זה מספיק "וצדיק באמונתו יחיה"
כרגע המחירים בבני ברק נכון למדל"ן ירדו בממוצע ב2% בשנה האחרונה
בבני ברק נמכרו רק כ940 דירות בשנה האחרונה יד 2 וחדשות
כאשר הבניה היא באלפים ויש כרגע על המדף ביד 2 מעל 770 דירות וזה והמספרים עולים
בבית שמש לדברי החברים פה יש המון דירות יד2 למכירה בד' ועוד פרוייקט יוקרה מדשדש בה'
היום יצאו להגרלה 2174 דירות נוספות בבית שמש
בקיצער עוד חזון למועד לדבר על עלייה במגזר החרדי

 

[esteras]

אם היינו גרים בתל אביב הייתי מודאג מהמדדים
אבל היות ואנחנו גרים בבני ברק ובית שמש ? המציאות שונה וכבר לעסנו את זה מספיק "וצדיק באמונתו יחיה"
כרגע המחירים בבני ברק נכון למדל"ן ירדו בממוצע ב2% בשנה האחרונה
בבני ברק נמכרו רק כ940 דירות בשנה האחרונה יד 2 וחדשות
כאשר הבניה היא באלפים ויש כרגע על המדף ביד 2 מעל 770 דירות וזה והמספרים עולים
בבית שמש לדברי החברים פה יש המון דירות יד2 למכירה בד' ועוד פרוייקט יוקרה מדשדש בה'
היום יצאו להגרלה 2174 דירות נוספות בבית שמש
בקיצער עוד חזון למועד לדבר על עלייה במגזר החרדי

יהיה איזה נתון בעולם שתגיד טעיתי המחירים באמת עולים
או שכל עלייה שאין עליה מחלוקת תתרץ בכל מיני נתונים לא באמת רלוונטים?
יש עליית מחירים בכל הארץ נקודה.
ברור שלא כל שכונה מושפעת באופן ישיר ומיידי.

 

[יצחק77]

יהיה איזה נתון בעולם שתגיד טעיתי המחירים באמת עולים
או שכל עלייה שאין עליה מחלוקת תתרץ בכל מיני נתונים לא באמת רלוונטים?
יש עליית מחירים בכל הארץ נקודה.
ברור שלא כל שכונה מושפעת באופן ישיר ומיידי.

המחירים בכל הארץ עולים זו עובדה ולא ראית אותי דן בזה,
מה הסיבה? האם תרגילי פריסייל שיתפוצצו בעוד שנתיים ? יתכן, זו גם דעה שיש לה תימוכין אצל הרבה כלכלנים !
כל מה שאני חוזר ומוכיח שאין לזה בהכרח קשר למגזר החרדי שברובו חצה את גבול היכולת האפשרית לקמבן את עצמנו
תבדקו לבד בקופות הצדקה בבית שמש וביתר ועוד
הדברים ניכרים בבני ברק שמשכה כל השנים את העליות וכבר שנה וחצי מדשדשת
ותבדוק לבד במדל"ן ועקוב אחרי לוח יתד שבני ברק תופסת את מחציתו יותר מכל הערים החרדיות יחד
כנ"ל ביד 2
כל הדירות האחרונות שנמכרו במתחם הסופרים נמכרו בכ26 א' למ"ר מה זה אם לא ירידה?
אלו נתונים, לא משאלות לב של אף אחד

 

[גולש בנט]

אם היינו גרים בתל אביב הייתי מודאג מהמדדים
אבל היות ואנחנו גרים בבני ברק ובית שמש ? המציאות שונה וכבר לעסנו את זה מספיק "וצדיק באמונתו יחיה"
כרגע המחירים בבני ברק נכון למדל"ן ירדו בממוצע ב2% בשנה האחרונה
בבני ברק נמכרו רק כ940 דירות בשנה האחרונה יד 2 וחדשות
כאשר הבניה היא באלפים ויש כרגע על המדף ביד 2 מעל 770 דירות וזה והמספרים עולים
בבית שמש לדברי החברים פה יש המון דירות יד2 למכירה בד' ועוד פרוייקט יוקרה מדשדש בה'
היום יצאו להגרלה 2174 דירות נוספות בבית שמש
בקיצער עוד חזון למועד לדבר על עלייה במגזר החרדי

אתה ממציא נתונים?
על פי רשות המיסים בשנת 2024 נמכרו בבני ברק 1,577 דירות בבני ברק ויש עוד שלושה ארבעה חודשים לסוף השנה (נתוני ספטמבר לא ממש מעודכנים במערכת) כך שהנתונים בפועל יהיו הרבה יותר גבוהים.

מדובר בעליה מטורפת במספר הדירות שמכרו משנת 2023 ו-2022.

לגבי מחירי הדיור בבני ברק - מצו"ב טבלה מפורטת של הלשכה המרכזית המראה בבירור כי מחירי הדירות בבני ברק טסים (מלבד דירות 2.5-3 חדרים שירדו קצת):

מחיר ממוצע בבני ברק של דירת 1-2 חדרים היה בשנת 2022 - 1,387 אלף ש"ח, בשנת 2023 - 1,506 אלף ש"ח וברבעון האחרון 1,831 אלף ש"ח.

מחיר ממוצע בבני ברק של של דירת 2.5-3 חדרים היה בשנת 2022 - 1,711 אלף ש"ח, בשנת 2023 - 1,920 אלף ש"ח וברבעון האחרון 1,914 אלף ש"ח.

מחיר ממוצע בבני ברק של דירת 3.5-4 חדרים היה בשנת 2022 - 2,265 אלף ש"ח, בשנת 2023 - 2,486 אלף ש"ח וברבעון האחרון 2,621 אלף ש"ח.

מחיר ממוצע בבני ברק של דירת 4.5-5 חדרים היה בשנת 2022 - 2,984 אלף ש"ח, בשנת 2023 - 3,161 אלף ש"ח וברבעון האחרון 3,374 אלף ש"ח.

אני לא יודע על איזה ירידת מחירים אתה מדבר, כי המחירים טסים בבני ברק!!!

חבל לי עליך, אבל המחירים טסים.

 

[גולש בנט]

המחירים בכל הארץ עולים זו עובדה ולא ראית אותי דן בזה,
מה הסיבה? האם תרגילי פריסייל שיתפוצצו בעוד שנתיים ? יתכן, זו גם דעה שיש לה תימוכין אצל הרבה כלכלנים !
כל מה שאני חוזר ומוכיח שאין לזה בהכרח קשר למגזר החרדי שברובו חצה את גבול היכולת האפשרית לקמבן את עצמנו
תבדקו לבד בקופות הצדקה בבית שמש וביתר ועוד
הדברים ניכרים בבני ברק שמשכה כל השנים את העליות וכבר שנה וחצי מדשדשת
ותבדוק לבד במדל"ן ועקוב אחרי לוח יתד שבני ברק תופסת את מחציתו יותר מכל הערים החרדיות יחד
כנ"ל ביד 2
כל הדירות האחרונות שנמכרו במתחם הסופרים נמכרו בכ26 א' למ"ר מה זה אם לא ירידה?
אלו נתונים, לא משאלות לב של אף אחד

מתחם הסופרים, נמצא בתחום המוניצפלי של בני ברק, אבל אין אף קשר בין המחירים במתחם הסופרים לבני ברק.

מהיכרותי המעמיקה במתחם הסופרים, מדובר באתר בנייה פעיל עם כל המשתמע מכך, הנמצא במרחק הליכה ונסיעה רב מאוד מכל שכונה אחרת למרכז בני ברק, כאשר לא כל האוכלוסייה שם היא בדיוק חרדית ואני אומר זאת בצורה מאוד עדינה, כי זה הרבה יותר גרוע מכך.

אתה שוב פעם מביא דוגמאות שלא קשורות.

 

[יצחק77]

אתה ממציא נתונים?
על פי רשות המיסים בשנת 2024 נמכרו בבני ברק 1,577 דירות בבני ברק ויש עוד שלושה ארבעה חודשים לסוף השנה (נתוני ספטמבר לא ממש מעודכנים במערכת) כך שהנתונים בפועל יהיו הרבה יותר גבוהים.

מדובר בעליה מטורפת במספר הדירות שמכרו משנת 2023 ו-2022.

לגבי מחירי הדיור בבני ברק - מצו"ב טבלה מפורטת של הלשכה המרכזית המראה בבירור כי מחירי הדירות בבני ברק טסים (מלבד דירות 2.5-3 חדרים שירדו קצת):

מחיר ממוצע בבני ברק של דירת 1-2 חדרים היה בשנת 2022 - 1,387 אלף ש"ח, בשנת 2023 - 1,506 אלף ש"ח וברבעון האחרון 1,831 אלף ש"ח.

מחיר ממוצע בבני ברק של של דירת 2.5-3 חדרים היה בשנת 2022 - 1,711 אלף ש"ח, בשנת 2023 - 1,920 אלף ש"ח וברבעון האחרון 1,914 אלף ש"ח.

מחיר ממוצע בבני ברק של דירת 3.5-4 חדרים היה בשנת 2022 - 2,265 אלף ש"ח, בשנת 2023 - 2,486 אלף ש"ח וברבעון האחרון 2,621 אלף ש"ח.

מחיר ממוצע בבני ברק של דירת 4.5-5 חדרים היה בשנת 2022 - 2,984 אלף ש"ח, בשנת 2023 - 3,161 אלף ש"ח וברבעון האחרון 3,374 אלף ש"ח.

אני לא יודע על איזה ירידת מחירים אתה מדבר, כי המחירים טסים בבני ברק!!!

חבל לי עליך, אבל המחירים טסים.

תקרא את הקובץ שצרפת לאט לאט
כללת את 23-24 ביחד
בשנת 2022 נמכרו 1245 דירות
בשנת 2023 נמכרו 927
בשנת 2024 עד יולי נמכרו 542
לגבי המגמה השוק תקוע ,האם יש מחלוקת בין מדלן לרשות המיסים אינני יודע
אני חי בעיר ובינתיים כל דירה שנמכרה לאחרונה במחיר גבוה שבדקתי היתה סיבה טובה כמו אופ' חריגה או חצר ענקית או יחידות סמויות
בכל אופן מיצינו

 

[GPS]

עם כל הכבוד לשוק הדיור בישראל,
אני לא חושב שזה נכון להיות בטוח בעליית הערך
צריך לזכור שישנם שני מקורות לעליית הערך:

• עליית הנדל"ן הכללית בישראל – המשקפת את העלייה הכללית במחירי הדירות בישראל (הנובעת בעיקר מביקושים גדולים והיצע נמוך).
• עליית ערך פוטנציאלית – המשקפת את הנתונים היחודיים של הפרויקט אשר צפויים להוות לו ביקוש מיוחד שיתורגם לעליית ערך נוספת.

בניגוד לעליית ערך הכללית בישראל שאף אם היא אכן מבוססת סטטיסטית,
עדיין איננו יכולים לחזות אותה באופן מדוייק,
שכן היא תלויה בגורמים רבים ואף שאנו אכן משערים שאכן המחירים יעלו,
השערה אינה עוגן מספיק להשקעה בטוחה.

לכן יש לשים את הדגש המרכזי על הצפי לעליית ערך פוטנציאלית,
שכן עליית ערך זו אכן ניתנת היא לחיזוי ברור ומבוסס יותר ואף הוא משמעותי יותר.

נמצא שמי שרוצה לרכוש דירה להשקעה צריך
לשים לב בעיקר לצפי לעליית הערך הפוטנציאלית,
כך שמלבד עליית הערך הכללית בישראל יהיה לה נתוני פוטציאל
מבוססים אשר עשויים להביא לה עליית ערך נוספת.

 

[לארג']

יש עליית מחירים בכל הארץ נקודה.
ברור שלא כל שכונה מושפעת באופן ישיר ומיידי.

שטויות
חבל לכתוב דברים בלי שום ביסוס,והפוכים מהמציאות.

 

[esteras]

שטויות
חבל לכתוב דברים בלי שום ביסוס,והפוכים מהמציאות.

אם אתה צריך את הפקס של הלמ"ס ובנק ישראל אני יכול להשיג לך,
תתקן אותם על השטויות שהם כותבים.

 

[לארג']

אם אתה צריך את הפקס של הלמ"ס ובנק ישראל אני יכול להשיג לך,
תתקן אותם על השטויות שהם כותבים.

אם היית מדבר בשם הלמ"ס לא הייתי מגיב

 

[esteras]

אם היית מדבר בשם הלמ"ס לא הייתי מגיב

לא מספיק לך לקרוא דוחות?

 

[לארג']

לא מספיק לך לקרוא דוחות?

מספיק לי לראות את המציאות בשטח

 

[esteras]

מספיק לי לראות את המציאות בשטח

לפני שנייה כתבת שאם הייתי מדבר בשם הלמס לא היית מגיב
עכשיו את טוען שהמציאות שונה מהדוחות של הלמס, משמע אתה טוען שהלמס מדבר שטויות,
כי אתה יודע משהו על המציאות שכולם עוורים אליו
לכן שאלתי אם אתה לא רוצה שאני אקשר אותך עם הלמס שתאיר את עיניהם

 

[די]

גם אם המציאות שונה מהדו"חות של הלמ"ס זה לא אומר שהלמ"ס מדבר שטויות
לדוגמא הייתה שנה שמכרו הרבה דירות מחיר למשתכן בבני ברק ולכן הייתה ירידה דרסטית במחיר בבני ברק (כי הדירות למשתכן נמכרות בחצי מחיר)
ושנה אחר כך לא היו מכירות של דירות מחיר למשתכן ולכן הייתה עלייה דרסטית במחיר בבני ברק