דיון מחירי הדירות לאן?

DDESIGN · 17/12/23

נכתב ע"י בקבוק מים:
3 חדרים קטנות
אחרי סוכות, אם נהיה רציניים יורידו קצת.... מטורף וזה יהיה מוכן רק עוד כמה שנים

3 חדרים עם אופצייה ?
ומה תנאי תשלום ?

בקבוק מים · 17/12/23

נראה לי בלי אופציה, המשרד היה ריק וממש רדפו אחרינו שנקנה
רק לא מסכימים לרדת מהמחיר ההזוי
הדירות שלהם פיציותתת ותכנון זוועה מכירה מד2

צמיחה · 17/12/23

נכתב ע"י בקבוק מים:
נראה לי בלי אופציה, המשרד היה ריק וממש רדפו אחרינו שנקנה
רק לא מסכימים לרדת מהמחיר ההזוי
הדירות שלהם פיציותתת ותכנון זוועה מכירה מד2

בתור אחד שקנה שם, אני לא חושב שנכון להשוות מהדירות שלהם בד2
מדובר בדירות 3 חדרים ענקיות (94 מ"ר) עם מעטפת לחדר רביעי (13 מ"ר) כולל יחידת הורים + חנייה מקורה ומחסן גדול, שני מעליות, מיזוג אוויר מרכזי, לובי גדול, כל הבניינים יושבים רחוק מהכביש (מעולה לילדים)
גם הפיתוח הסביבתי שם הולך להיות ליגה אחת מעל כל מה שהציבור החרדי מכיר.
תנאי תשלום פנטסטיים של 20/80 ללא הצמדה למדד, רק ההטבה הזאת שווה 300K ש"ח, (מעולה למי שאין לו כעת יותר מהון עצמי, או למי שרוצה להמתין עם המשכנתא לימים טובים יותר)
אני במקומם הייתי מפטר את משרד הפרסום שלהם, הפרסום שלהם ממש גרוע.
הם השקיעו בסרטון וידיאו, אבל לא דאגו להוציא אותו לציבור.

עבר הירדן · 17/12/23

נו,
עכשיו באמת,
להיכן נעלמו כל האינדיקציות על ירידות מחירים מפתיעות?
כבר שנה שאנחנו שומעים את זה? האם יש עוד אדם ריאלי שמאמין בזה?
בבקשה שיוכיח ירידה מעבר לאחוזים בודדים ומקומיים,
אני לפני רכישת דירה ומעניין אותי מאד להיכן זה הולך.

חיים הקוסם · 17/12/23

אני מעונין לקנות במודיעין עילית דירה גדולה 5+
ולא מצליח להבין להיכן השוק הולך
מי יודע?

3040* · 17/12/23

נכתב ע"י צמיחה:
בתור אחד שקנה שם, אני לא חושב שנכון להשוות מהדירות שלהם בד2
מדובר בדירות 3 חדרים ענקיות (94 מ"ר) עם מעטפת לחדר רביעי (13 מ"ר) כולל יחידת הורים + חנייה מקורה ומחסן גדול, שני מעליות, מיזוג אוויר מרכזי, לובי גדול, כל הבניינים יושבים רחוק מהכביש (מעולה לילדים)
גם הפיתוח הסביבתי שם הולך להיות ליגה אחת מעל כל מה שהציבור החרדי מכיר.
תנאי תשלום פנטסטיים של 20/80 ללא הצמדה למדד, רק ההטבה הזאת שווה 300K ש"ח, (מעולה למי שאין לו כעת יותר מהון עצמי, או למי שרוצה להמתין עם המשכנתא לימים טובים יותר)
אני במקומם הייתי מפטר את משרד הפרסום שלהם, הפרסום שלהם ממש גרוע.
הם השקיעו בסרטון וידיאו, אבל לא דאגו להוציא אותו לציבור.

זה נראה שאתה קשור איכשהוא
אבל לענייננו אני יודע טיפה מה קורה בפנים
הם לא הצליחו למכור כמעט כלום, הם עושים קומבינות (חלקם מטופשות להחריד) שבכמה אלפי שקלים בודדים אפשר לתפוס דירה לפרק זמן מסוים ואז כאילו נהיה לחץ דירות נתפסות נתפנות הם עושים "מצב"
בפועל המצב שלהם עגום הרבה יותר
גריידינגר פעל לרכישת הקרקע הנוכחית במחיר מופקע שהוא בעצמו גרם בכל הכתבות השיווקיות שהוא פינק בהם את הציבור באגרסיביות מבלי להרפות
עכשיו בקיפאון הנוכחי התבדו תקוותיו שהמחיר יעלה עוד והם מנסים בכל הכוח לנסות להטריף את המחירים כמימים ימימה
בינתיים הם לא מצליחים

בית שמשניק · 17/12/23

נכתב ע"י 3040*:
זה נראה שאתה קשור איכשהוא
אבל לענייננו אני יודע טיפה מה קורה בפנים
הם לא הצליחו למכור כמעט כלום, הם עושים קומבינות (חלקם מטופשות להחריד) שבכמה אלפי שקלים בודדים אפשר לתפוס דירה לפרק זמן מסוים ואז כאילו נהיה לחץ דירות נתפסות נתפנות הם עושים "מצב"
בפועל המצב שלהם עגום הרבה יותר
גריידינגר פעל לרכישת הקרקע הנוכחית במחיר מופקע שהוא בעצמו גרם בכל הכתבות השיווקיות שהוא פינק בהם את הציבור באגרסיביות מבלי להרפות
עכשיו בקיפאון הנוכחי התבדו תקוותיו שהמחיר יעלה עוד והם מנסים בכל הכוח לנסות להטריף את המחירים כמימים ימימה
בינתיים הם לא מצליחים

לפי נתוני רשות המיסים נתיב מכר בחצי השנה האחרונה 18 דירות 3 חד' בד'5 במחירים במחירים הנעים בין 1.9 מיליון ל2.5 מיליון!
מצ"ב צילום מסך

בית שמשניק · 17/12/23

szn · 17/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
לפי נתוני רשות המיסים נתיב מכר בחצי השנה האחרונה 18 דירות 3 חד' בד'5 במחירים במחירים הנעים בין 1.9 מיליון ל2.5 מיליון!
מצ"ב צילום מסך
צפה בקובץ המצורף 1525816

מה פשר הפערים בין הדירות?

בית שמשניק · 17/12/23

נכתב ע"י szn:
מה פשר הפערים בין הדירות?

אין לי מושג, אולי אופציות עתידיות, או חצרות/מרפסות.
מעניין שדוקא שתי העסקאות הכי יקרות (מעל 2.5 מיליון) הן על דירות קטנות יותר של 89 מ"ר...

צמיחה · 17/12/23

נכתב ע"י 3040*:
זה נראה שאתה קשור איכשהוא
אבל לענייננו אני יודע טיפה מה קורה בפנים
הם לא הצליחו למכור כמעט כלום, הם עושים קומבינות (חלקם מטופשות להחריד) שבכמה אלפי שקלים בודדים אפשר לתפוס דירה לפרק זמן מסוים ואז כאילו נהיה לחץ דירות נתפסות נתפנות הם עושים "מצב"
בפועל המצב שלהם עגום הרבה יותר
גריידינגר פעל לרכישת הקרקע הנוכחית במחיר מופקע שהוא בעצמו גרם בכל הכתבות השיווקיות שהוא פינק בהם את הציבור באגרסיביות מבלי להרפות
עכשיו בקיפאון הנוכחי התבדו תקוותיו שהמחיר יעלה עוד והם מנסים בכל הכוח לנסות להטריף את המחירים כמימים ימימה
בינתיים הם לא מצליחים

אינני קשור בכי הוא זה לחברה, הקשר היחיד שלי הוא שקניתי שם דירה, אם אתה ממש לא מאמין, אשלח לך צילום חוזה בפרטי,
כל טענותיך אינם מן העניין, נכון שהם עושים תרגילים מסריחים כמו כל משווק, ונכון שיש עוד כמה דברים רעים לומר עליהם, אבל כשאני בא להשוות בין דירת 3 חדרים שהם מוכרים כרגע לבין דירת 3 חדרים של יזמים אחרים, אני רואה כאן הרבה יתרונות שאין לאחרים, ולכן קניתי שם.
בינתיים הם מכרו שם 40 דירות במחירים אסטרונומיים.

בית שמשניק · 17/12/23

נכתב ע"י צמיחה:
אינני קשור בכי הוא זה לחברה, הקשר היחיד שלי הוא שקניתי שם דירה, אם אתה ממש לא מאמין, אשלח לך צילום חוזה בפרטי,
כל טענותיך אינם מן העניין, נכון שהם עושים תרגילים מסריחים כמו כל משווק, ונכון שיש עוד כמה דברים רעים לומר עליהם, אבל כשאני בא להשוות בין דירת 3 חדרים שהם מוכרים כרגע לבין דירת 3 חדרים של יזמים אחרים, אני רואה כאן הרבה יתרונות שאין לאחרים, ולכן קניתי שם.
בינתיים הם מכרו שם 40 דירות

האם יש לך הסבר ל2 העסקאות של ה2.52 מיליון ל3 חד' 89 מ"ר?
זה מחיר ממש מטורף לדירות כ"כ קטנות.
עריכה: עכשיו אני רואה שמדובר בדירה עם חצר ענקית של 96 מ"ר.

צמיחה · 17/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
האם יש לך הסבר ל2 העסקאות של ה2.52 מיליון ל3 חד' 89 מ"ר?
זה מחיר ממש מטורף לדירות כ"כ קטנות.

כנראה דירות גן

גולש בנט · 19/12/23

נכתב ע"י עבר הירדן:
נו,
עכשיו באמת,
להיכן נעלמו כל האינדיקציות על ירידות מחירים מפתיעות?
כבר שנה שאנחנו שומעים את זה? האם יש עוד אדם ריאלי שמאמין בזה?
בבקשה שיוכיח ירידה מעבר לאחוזים בודדים ומקומיים,
אני לפני רכישת דירה ומעניין אותי מאד להיכן זה הולך.

10-15% ירידה עד כה של דירות חדשות.
מי בדיוק זה שמנותק ולא ריאלי?
בקרוב עוד 10-15% ירידה.

מי שחושב שיהיו עליות עם ריבית כזו, מלחמה נוראה, המון מובטלים - שיחשוב עוד הפעם.

יבנה המקדש · 19/12/23

נכתב ע"י גולש בנט:
10-15% ירידה עד כה של דירות חדשות.
מי בדיוק זה שמנותק ולא ריאלי?
בקרוב עוד 10-15% ירידה.

מי שחושב שיהיו עליות עם ריבית כזו, מלחמה נוראה, המון מובטלים - שיחשוב עוד הפעם.

אולי תיידע אותי היכן?
אשמח מאוד לדעת

3040* · 19/12/23

נכתב ע"י צמיחה:
אינני קשור בכי הוא זה לחברה, הקשר היחיד שלי הוא שקניתי שם דירה, אם אתה ממש לא מאמין, אשלח לך צילום חוזה בפרטי,
כל טענותיך אינם מן העניין, נכון שהם עושים תרגילים מסריחים כמו כל משווק, ונכון שיש עוד כמה דברים רעים לומר עליהם, אבל כשאני בא להשוות בין דירת 3 חדרים שהם מוכרים כרגע לבין דירת 3 חדרים של יזמים אחרים, אני רואה כאן הרבה יתרונות שאין לאחרים, ולכן קניתי שם.
בינתיים הם מכרו שם 40 דירות במחירים אסטרונומיים.

40 דירות מתוך 1070 זה לא מאוד הרבה..
הם מפרסמים עכשיו באגרסיביות חסרת תקדים והרסנית (לא מסתפקים בכתבות שיווקיות כבעבר) כשלעצמה מה שמעיד על החוסר אונים שלהם
(משקיעים רציניים ואנשים ממולחים יותר כשהם רואים הרבה פרסומות הם נסים על נפשם, הם מבינים שיש למפרסם בעיה שלכן הוא מוזיל מכיסו מליונים כבדים לפרסום והם לא מעוניינים להיות "חלק מהבעיה")
"חזקה על תעמולה שאינה חוזרת ריקם" מצאו 40 פרייארים אברכים תמימים זה עוד לא פותר להם את הבעיה.