דיון מחירי הדירות לאן?

יאן · 27/4/23

זה נכון. אנשים קלטו שלסוע 50 דקות לצפון או דרום זה לא נורא. כמו מבני ברק לירושלים.

אליז · 27/4/23

הדיון כאן מצחיק!!!
תכנסו לכל מתווך בבית שמש, בני ברק, ביתר, והוא יספר לכם על דירות שנמכרות במאות אלפי שקלים מתחת למחירים שלהם לפני כמה חדשים.
אין לי מושג אם המגמה תימשך,
אבל ברור שהיום יש ירידות מחירים ברוב אזורי הארץ!!!
כל מי שמספר לכם אחרת - יש לו אינטרס.

כבקרת רועה · 27/4/23

נכתב ע"י יאן:
זה נכון. אנשים קלטו שלסוע 50 דקות לצפון או דרום זה לא נורא. כמו מבני ברק לירושלים.

זה לא נורא לנסוע את זה פעם בשנה

זה נורא ואיום לנסוע כך כל יום הלוך ושוב מהעבודה

צפוני מצוי · 27/4/23

נכתב ע"י ר' יהונתן:
זה אומר שהמחירים במרכז הולכים להתמתן ואילו בפריפריה לעלות במעט

לפי איך שזה נראה בצפון ממש כך,
המתוכים בצפון רבים על כל דירה יש ביקוש לקניה הקריות והמחירים שם לא גומרים לעלות,
וגם ברכסים דירות יד שניה לא גומרים לעלות,(מהקבלנים גם עולה אבל לא באותו מהירות)

geekית מחשבים · 27/4/23

נכתב ע"י כבקרת רועה:
זה לא נורא לנסוע את זה פעם בשנה

זה נורא ואיום לנסוע כך כל יום הלוך ושוב מהעבודה

ובשעות העומס זה ממש לא 50 דקות!

ר. המוסד · 27/4/23

נכתב ע"י אליז:
הדיון כאן מצחיק!!!
תכנסו לכל מתווך בבית שמש, בני ברק, ביתר, והוא יספר לכם על דירות שנמכרות במאות אלפי שקלים מתחת למחירים שלהם לפני כמה חדשים.
אין לי מושג אם המגמה תימשך,
אבל ברור שהיום יש ירידות מחירים ברוב אזורי הארץ!!!
כל מי שמספר לכם אחרת - יש לו אינטרס.

יש לך דוגמאות של ירידות מחירים?

הבריסקער הנודד · 27/4/23

נכתב ע"י ראש המוסד:
יש לך דוגמאות של ירידות מחירים?

רק על בית שמש שמעתי מחבר, שפרסם דירת 3 חדרים בסכום מסויים שהיה בזמנו גבוה ב50 אלף מהמחיר הריאלי. ועכשיו אם הוא ימכור את זה בפחות מ150 מהתכנון המקורי הוא יגיד תודה..

כבקרת רועה · 27/4/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
ובשעות העומס זה ממש לא 50 דקות!

בשעות העומס זה 50 דקות [לפחות] גם בירושלים ובמרכז

יאן · 27/4/23

נכתב ע"י ראש המוסד:
מצד שני יש הרבה כאלה שמרגישים שהם חייבים להיות בעלי דירה
אבל החלום שלהם מתאפשר רק בפריפריה
ולכן בגלל הביקוש הגובר יחסי בפריפריה הפער בין המרכז לפריפריה קטן

אז הם לא רוצים לגור בפריפריה אלא מעדיפים תל אביב, אבל אין כסף אז גרים בתרשיחא. אבל יש הרבה ערים באמצע כמו חדרה ויבנה שלא הכריעו בהם חכמים אם הם מרכז או פריפריה. ככל שהמחיר בתל אביב ירד היבנאים יוכלו לקנות בתל אביב והתרשיחים יקנו ביבנה. ושוב הדירות בתרשיחא ירדו. הכלל הוא: ירידות בנות קיימא חייבות להיות מורגשות מאוד בפריפריה ההכי פחות מבוקשת. מה שעולה אחרון יורד ראשון.

צפוני מצוי · 27/4/23

נכתב ע"י כבקרת רועה:
בשעות העומס זה 50 דקות [לפחות] גם בירושלים ובמרכז

אתם מצחיקים,
קודם צריך לסכם מה זה מרכז ואח"כ מה זה הצפון שאתם מדברים עליו,
כי המרחק מחיפה לב"ב הוא שעה ורבע באוטובוס,
והמרחק מטבריה לב"ב הוא בערך שעתיים,
ובל נשכח שהמרחק מב"ב לירושלים הוא כ40 דקות באוטובוס,
(ואני לא ישכח ששמעתי אחד שמספר שהוא גר בירושלים (ברמות)ובן דוד שלו שאל אותו כמה זמן אישתך נוסעת לעבודה בגבעת שאול ? ענה לו הירושלמי 45 דקות אמר לו הבן דוד תגור בבית שמש יותר קרוב לגבעת שאול
בקיצור לא כל דבר זה תלוי במרחק לעבודה )

geekית מחשבים · 27/4/23

נכתב ע"י צפוני מצוי:
אתם מצחיקים,
קודם צריך לסכם מה זה מרכז ואח"כ מה זה הצפון שאתם מדברים עליו,
כי המרחק מחיפה לב"ב הוא שעה ורבע באוטובוס,
והמרחק מטבריה לב"ב הוא בערך שעתיים,
ובל נשכח שהמרחק מב"ב לירושלים הוא כ40 דקות באוטובוס,
(ואני לא ישכח ששמעתי אחד שמספר שהוא גר בירושלים (ברמות)ובן דוד שלו שאל אותו כמה זמן אישתך נוסעת לעבודה בגבעת שאול ? ענה לו הירושלמי 45 דקות אמר לו הבן דוד תגור בבית שמש יותר קרוב לגבעת שאול
בקיצור לא כל דבר זה תלוי במרחק לעבודה )

נו באמת,
כל הארץ פקוקה בשעות העומס,
המרחק מטבריה לבני ברק בשעות העומס הוא יותר מ3 שעות!
ולהגיע מבית שמש לגבעת שאול בשעות העומס לוקח פי 2 מאשר מרמות.
הפלוס הוא שבמרכז אם תצא מוקדם מאוד תספיק להגיע לפני שעות העומס....

כבקרת רועה · 27/4/23

נכתב ע"י צפוני מצוי:
אתם מצחיקים,
קודם צריך לסכם מה זה מרכז ואח"כ מה זה הצפון שאתם מדברים עליו,
כי המרחק מחיפה לב"ב הוא שעה ורבע באוטובוס,
והמרחק מטבריה לב"ב הוא בערך שעתיים,

הצפון הוא יחסי

לדוגמא צפת יותר קרובה לכן המחירים פחות זולים מקצרין וכנ"ל חדרה יותר קרובה לכן יותר יקר וכן הלאה המחירים עולים ביחס הקרבה למרכז

נכתב ע"י צפוני מצוי:
(ואני לא ישכח ששמעתי אחד שמספר שהוא גר בירושלים (ברמות)ובן דוד שלו שאל אותו כמה זמן אישתך נוסעת לעבודה בגבעת שאול ? ענה לו הירושלמי 45 דקות אמר לו הבן דוד תגור בבית שמש יותר קרוב לגבעת שאול
בקיצור לא כל דבר זה תלוי במרחק לעבודה )

זה לא מדויק כי בבית שמש אתה תלוי באוטובוס המסוים ובפקק אם יש [כשגרתי בבי"ש אשתי היתה צריכה לקום בחמש וחצי כדי להגיע לעבודה והיום כשאני בירושלים היא צריכה לקום בשבע וחצי]
ואילו בירושלים במקסימום אתה לוקח מונית ובעשר דקות אתה בעבודה [הדברים נכתבים מנסיון]

די · 27/4/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
ולהגיע מבית שמש לגבעת שאול בשעות העומס לוקח פי 2 מאשר מרמות.

מבית שמש לגבעת שאול גם בשעות העמוס לא לוקח יותר מ45 דק'.

הבריסקער הנודד · 27/4/23

נכתב ע"י צפוני מצוי:
(ואני לא ישכח ששמעתי אחד שמספר שהוא גר בירושלים (ברמות)ובן דוד שלו שאל אותו כמה זמן אישתך נוסעת לעבודה בגבעת שאול ? ענה לו הירושלמי 45 דקות אמר לו הבן דוד תגור בבית שמש יותר קרוב לגבעת שאול

מרמות לגבעת שאול זה דורש לפחות 2 אוטובוסים לפעמים אפילו 3.

כבקרת רועה · 27/4/23

נכתב ע"י הבריסקער הנודד:
מרמות לגבעת שאול זה דורש לפחות 2 אוטובוסים לפעמים אפילו 3.

מבית שמש לגבעת שאול [כנפי נשרים] זה דורש 2 3 אוטובוסים
ואילו מרמות יש כמה אוטובוסים ישירים לגבעת שאול

כבקרת רועה · 27/4/23

נכתב ע"י די:
מבית שמש לגבעת שאול גם בשעות העמוס לא לוקח יותר מ45 דק'.

זה לא כ"כ מדויק [תלוי מאיפה בבית שמש]

אבל ההבדל הוא לא בשעות העומס שאז מרמות לגבעת שאול זה כמה דקות ולבית שמש כארבעים דקות

תוהה ומשתומם · 27/4/23

למרות דעתי לאורך כל האשכול (ואני עדיין עומד עליה), שירידת מחירים כתוצאה מעליית הריבית, היא ירידה מלאכותית, שתופסק ותתהפך עם ירידת הריבית בחזרה.

עדיין אני חושב, שהאינטרס של הציבור החרדי הוא, שהריבית תשאר ברמתה הנוכחית, עוד 4 5 שנים, למרות שההחזרים חונקים (גם אותי..). כי במקרה כזה, כל אלפי (ויותר) הזוצי"ם החדשים, יבינו שהריבית כאן כדי להישאר, וחלום הדירה בירושלים\ב"ב\ב"ש אט אט יגנז, ויגרום להם לרדת בהמוניהם מהגדר, ולרכוש דירות בפריפריה, מה שיגרום להתפתחות קהילות אברכים מצוינות (הכוללת בתוכם, את בחורי, חברון, פונוביז, תפרח וכו'), והמילה פרפריה כבר לא תחשב כבושה.
כמובן שנהירה זו תעלה את המחירים בפרפריה באופן יחסי, אבל עוגת הביקוש תתאזן ותתפזר על שטחים וערים נוספים בארץ, מה שייעשה קצת יותר הגיון למחירים].

[אציין, כי אני מכיר כו"כ בחורים [כיום אברכים] מן השורה הראשונה, שמבחינתם היה לגור בפרפריה, ולא להיחנק ולחנוק את השווער יחד איתם, אבל האווירה בישיבות הטובות הייתה [לפחות בזמני], שמי שקיבל דירה בירושלים, הוא כביכול נחשב יותר... ובשביל כמה רגעים של צ'ומי ופוזה [לפעמים גם בעיני עצמם..], הם היו מוכנים לחנוק את עצמם ואת השווער שלהם ל30 שנה.. גילו נאות, גם אני גר בירושלים..]

תוהה ומשתומם · 27/4/23

נכתב ע"י כבקרת רועה:
מבית שמש לגבעת שאול [כנפי נשרים] זה דורש 2 3 אוטובוסים
ואילו מרמות יש כמה אוטובוסים ישירים לגבעת שאול

למדתי כמה שנים בכולל בגבעת שאול, והייתי נוסע בתחבורה ציבורית מידי בוקר, מאחת משכונות ירושלים המרוחקות לגבעת שאול, והאברכים שהיו גרים בב"ש היו נוסעים באופן קבוע בפחות זמן ממני, לי לקח כ 45 דקות, ואילו להם לקח כ 35 דקות