דיון מחירי הדירות לאן?

[טקטית]

@כמו הרוח
שואלת באמת- כאחת שאני מאמינה בידיעותיה-
הגישה שלך שמחירי הדירות יירדו בחדות- כפי שכתבת כבר מזמן-
או שאנחנו לפני עליות קרובות?
יצאתי מבובבלבלבללבת.........

 

[כמו הרוח]

@כמו הרוח
שואלת באמת- כאחת שאני מאמינה בידיעותיה-
הגישה שלך שמחירי הדירות יירדו בחדות- כפי שכתבת כבר מזמן-
או שאנחנו לפני עליות קרובות?
יצאתי מבובבלבלבללבת.........

כמו שכתבתי
אינני נביאה
אבל מהערכות שלי לפי הנתונים בשטח.
אזור המרכז (ביקושים קשיחים) לא תהיה ירידה (5% יכול להיות אבל זה לא מוגדר ירידה במיוחד שהריביות עולות)
קחי את ב"ב, לוד, רמלה, חולון, בת ים, אזור, אור יהודה. לא יהיו ירידות
בועת בי"ש לדעתי תתפוצץ!
פריפריה הגיוני מאוד שירד גם לא מידי

כמו שכבר כתבתי גם לקבלנים קשה להוריד
הכל עולה
והתחלות הבניה ירדו מאוד
בהצלחה

 

[ברכה וישועה]

לירושלים יש מעלה שזה מלא אנשים מחוץ לארץ שהם גם יכולים לשלם כסף, בבני ברק אין בכלל אנשי חוץ לארץ אפי' בבית שמש יש הרבה יותר.
ולכן יש גבול כמה יכול לעלות דירה בבני ברק שיש שם הרבה בני תורה לכן אנשים יכולים לנטוש את בני ברק כרגע בפרוש יש ירידה בקבלנים בבני ברק של כ8% ומלא מלא מבצעים כי מי שאומר אחרת או שהוא מ=נותק או שיש לו אינטרס

 

[יוחנן 1]

"מאוד ברור שהמחירים יורדים, השאלה לכמה זמן הם ירדו"

מסכמים לכם את כנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן

www.bizportal.co.il

 

[בית שמשניק]

קחי את ב"ב, לוד, רמלה, חולון, בת ים, אזור, אור יהודה. לא יהיו ירידות
בועת בי"ש לדעתי תתפוצץ!

למי בדיוק יש חשק לגור בערי הפשע לוד ורמלה. נכון שהן קרובות יחסית למרכז, אבל מרחק הוא לא הכל בחיים.
לדעתי 9 מתוך 10 אנשים מעדיפים את בית שמש על פני הערים הללו, למרות שהיא רחוקה יותר מהמרכז.

 

[szn]

למי בדיוק יש חשק לגור בערי הפשע לוד ורמלה.

יש שם שכונות ענק חדשות לגמרי מחוץ לעיר, ובהחלט יש לזה ביקוש.

חוץ מזה, יש שם תוכניות של התחדשות עירונית לאלפי יח"ד

 

[hishtadlut]

בציבור כללי יעדיפו את רמלוד (ומאפיות יש גם בב"ש)
אבל לציבור חרדי אין הרבה אופציות ולכן כל עוד ולא יבנו במאסות המחירים בב"ש לא ירדו

 

[כמו הרוח]

למי בדיוק יש חשק לגור בערי הפשע לוד ורמלה. נכון שהן קרובות יחסית למרכז, אבל מרחק הוא לא הכל בחיים.
לדעתי 9 מתוך 10 אנשים מעדיפים את בית שמש על פני הערים הללו, למרות שהיא רחוקה יותר מהמרכז.

אין קשר בין הדברים!
ואין שום השוואה

 

[szn]

ראיון מעניין :

היזם יוסי אברהמי: "אף אחד לא נפל על השכל לשלם ריבית כזאת" | כלכליסט

עליית הריבית גרמה ליזם יוסי אברהמי, שמתכנן ובונה בימים אלה כ־5,000 יחידות דיור, לעצור הכול ולהמתין. הבנייה שבה החל נמשכת, אך כל יוזמה חדשה נבלמת כי "אף אחד לא נפל על השכל לשלם ריבית כזאת". בראיון הוא מסביר איך צריך לתמרץ התחדשות בפריפריה שבה גדל, וטוען שמכרזי מחיר למשתכן הם "כמו כוסות רוח למת"

www.calcalist.co.il

 

[בית שמשניק]

אין קשר בין הדברים!
ואין שום השוואה

יש קשר הדוק.
אם אכן בית שמש מבוקשת יותר למגורים מאשר לוד ורמלה, אין שום סיבה שהמחירים בלוד ורמלה ישארו יציבים ובית שמש תקרוס.

 

[ר. המוסד]

אין קשר בין הדברים!
ואין שום השוואה

זה נראה שיש לך משהו עם לוד,
אבל כל חרדי מהשורה יעדיף לגור בבית שמש מאשר ברמלוד

 

[ר. המוסד]

ראיון מעניין :

היזם יוסי אברהמי: "אף אחד לא נפל על השכל לשלם ריבית כזאת" | כלכליסט

עליית הריבית גרמה ליזם יוסי אברהמי, שמתכנן ובונה בימים אלה כ־5,000 יחידות דיור, לעצור הכול ולהמתין. הבנייה שבה החל נמשכת, אך כל יוזמה חדשה נבלמת כי "אף אחד לא נפל על השכל לשלם ריבית כזאת". בראיון הוא מסביר איך צריך לתמרץ התחדשות בפריפריה שבה גדל, וטוען שמכרזי מחיר למשתכן הם "כמו כוסות רוח למת"

www.calcalist.co.il

התשובה לכל הראיונות האלה של הקבלנים,
ולכל האיומים האלה שאנחנו לא נבנה והמחירים יעלו,
כמה זמן תישבו על הגדר ולא תיבנו?
נניח הריבית תישאר ככה שנתיים והם לא יקנו קרקעות,
יכנסו היזמים הקטנים ויקנו את הקרקעות במחירים נמוכים בכדי למכור דירות במחירים נמוכים,
ליזמים החדשים שישמחו להיכנס לשוק לא יעניין אותם שהיו לפני כן יזמים שקנו במחיר יקר...

 

[בית שמשניק]

כל הסיפור הזה על מקומות מסויימים שיקרסו ומקומות אחרים שיישארו במחירים גבוהים מופרך למדי. כל מי שמבין קצת בנדלן יודע שהשוק בערים השונות תלוי בקשר הדוק אחד בשני, כאשר הכל מתחיל מראש הפירמידה.
ניקח לשם המחשה משפחה חרדית שמעוניית לגור באיזור ירושלים, וסדר העדיפות שם הוא כדלהלן (דוגמא בלבד): 1. רוממה. 2. רמת אשכול. 3 מעלות דפנה. 4. רמות. 5. נוה יעקב. 6 פסגת זאב. 7. גילה. 8. קרית יערים. 9. רמת בית שמש. 10. בית שמש הישנה.
עכשיו, יש משפחות שמתלבטות בין רוממה לרמת אשכול, ולצורך הענין הן מוכנות לשלם מעט יותר על רוממה, אבל ברגע שהפער בין השכונות נהיה גבוה מדי הן ילכו לרמת אשכול. אחריהן יש משפחות שמתלבטות בין רמת אשכול למעלות דפנה, וגם שם אי אפשר שיווצר פער גדול מדי, כי אז ההכרעה תעבור לשכונה הזולה יותר, וכן הלאה. וכך זה בכל האיזורים בארץ. כך יוצא שכשהמחירים ברוממה ממריאים (עקב ביקוש של תושבי חו"ל אמידים) בסופו של דבר גם דירת שיכון עלובה בבית שמש הישנה עולה (כי היא נגררה אחרי רמת בית שמש, שנגררה אחרי קרית יערים, שנגררה אחרי גילה וכו'). ולהיפך, כשרוממה מתחילה לרדת, גם בית שמש אחריה.
לסיכום: רמת המחירים בכל ריכוז חרדי בארץ תלויה באופן מוחלט בראש הפירמידה של הציבור החרדי, דהיינו ברוממה. בציבור הכללי הכל תלוי בתל אביב.

 

[כמו הרוח]

יש קשר הדוק.
אם אכן בית שמש מבוקשת יותר למגורים מאשר לוד ורמלה, אין שום סיבה שהמחירים בלוד ורמלה ישארו יציבים ובית שמש תקרוס.

זה נראה שיש לך משהו עם לוד,
אבל כל חרדי מהשורה יעדיף לגור בבית שמש מאשר ברמלוד

אוווף
אני לא מעריכה מחירים לפי המגזר שלנו
הערכת מחירים שלי היא לפי השוק הכללי
ואני יסביר, כי אנשים לא מבינים.
א. יש הרבה שכונות ברמלה לוד מאוד מאוד מבוקשות ואפילו יותר מבי"ש.(נווה דורון, ניר צבי, נופי בן שמן וכו')
ב. בית שמש לא תירד בגלל שיש או אין ביקוש
הסיפור הוא אחר המחירים שם לא מצדיקים, משא"כ רמלה לוד שבשכונות הישנות המחירים ממש ממש זולים למרכז הארץ!!!!!
וגם בפרויקטים החדשים כמו בן שמן מחירים יותר טובים מבי"ש עם איכות חיים פי 10 ושוב מרכז הארץ!!!
בנוסף שללוד יכולה לבוא אוכלסיה טיפ טיפה יותר חזקה מבי"ש שתוכל לעמוד בעליות הריבית משא"כ

 

[לארג']

@בית שמשניק
מסכים עם זה שיעדיפו את בי"ש על פני רמלה לוד (אא"כ יש לה שם עבודה מסודרת בהייטק עם שכר גבוה)
אבל לקנות כרגע בבי"ש זה מ-סחף אא"כ אנשים אמידים\עבודה מסודרת בקרבת מקום
כי גם לשלם יקר וגם אין עבודה וכוללים או לעבוד מהבית זה מוגזם לגמרי
(יש מי שיאמרו הכי טוב לעבוד מהבית אבל לדעתי זה ממש רע לטווח הלא רחוק )
תמיד מקריבים משהו אבל לא הכל כי זה מקום חדש..
שוב מי שמסודרים בעבודה וכולל שמה זה מעולה.

לא חושב שתהיה ירידה חדה בבי"ש,משקיעים כרגע לא יקנו בשביל שכירות דלילה

 

[szn]

יכנסו היזמים הקטנים ויקנו את הקרקעות במחירים נמוכים בכדי למכור דירות במחירים נמוכים,

השאלה האם יש להם את האפשרות לשלם את ההון העצמי לפחות 30%
וגם לעמוד ברביות של 7%, צריך בשביל זה כיסים עמוקים.

 

[עד מתי]

השאלה האם יש להם את האפשרות לשלם את ההון העצמי לפחות 30%
וגם לעמוד ברביות של 7%, צריך בשביל זה כיסים עמוקים.

7 % זה ריבית טובה מאד היום
הרבה מגיעים ל 8 -9 אחוז

 

[בית שמשניק]

וגם בפרויקטים החדשים כמו בן שמן מחירים יותר טובים מבי"ש עם איכות חיים פי 10...

אשמח לשמוע מדוע את סבורה שאיכות החיים שם גבוהה יותר מבשכונות החדשות של בית שמש

בנוסף שללוד יכולה לבוא אוכלסיה טיפ טיפה יותר חזקה מבי"ש שתוכל לעמוד בעליות הריבית משא"כ

חלק נכבד מהאוכלוסיה בבית שמש הם תושבי חוץ מבוססים מאד (סתם למען הידע - "קופה של צדקה" ברמה א' אספה בפורים האחרון למעלה מ4 מיליון ש"ח! - אני לא כ"כ מתמצא בענין, אבל מסופקני אם יש עוד שכונה בארץ עם היקפי תרומות גבוהים כ"כ), כך שגם בבית שמש יש מי שיכול לעמוד בתנאי המימון הנוכחיים.

 

[טקטית]

בית שמש עיר מקסימה לגור בה (אולי)
אפשר לעשות את זה ב3000 ש"ח לחודש.
ממש עוול לקנות שם!!!!

 

[בית שמשניק]

בית שמש עיר מקסימה לגור בה (אולי)
אפשר לעשות את זה ב3000 ש"ח לחודש.
ממש עוול לקנות שם!!!!

נכון מאד. בית שמש נמצאת במקום השני הכי גרוע בארץ! מבחינת פער קניה/שכירות.
הבעיה הגדולה היא שאם כולם ירוצו לשכור שם, מחירי השכירות ימריאו ויצאו מהישג יד של רוב המשפחות (ראה ערך ירושלים), כך ששוב יהיו ביקושים ערים לקניה, מה שיגרום למחירי הדירות לעלות עוד יותר, ואז יסתערו בחזרה על שוק השכירות כי יהיה יותר משתלם לשכור מלקנות, וחוזר חלילה...