דיון מחירי הדירות לאן?

גולש בנט · 26/3/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
זה היה בתקופת השיא לפני עליית הריבית
ואגב מכירה טוב את מחירי הדירות
והיה ב1.8 ואפילו ב17.5 דירות חדשות על הנייר (ויד 2 היה הרבה ב1.8 ופחות, בדנגור גם היה ב1.45 אתה יכול לבדוק ברשות המיסים)
די לבלבל את הציבור עם עובדות לא נכונות

אני זה שמבלבל את הציבור?
כשהאירוניה קפצה מהגג.

shimשימי · 26/3/23

מחירי הדירות - לאן? 4 הערות על קבלנים גדולים, קבלנים קטנים, הזדמנויות ושר אוצר

איך זה שבאפריקה מגורים אין ירידת מחירים, למרות שעל פי הלמ"ס המחירים יורדים, האם אצל קבלנים קטנים-בינוניים יש הנחות גדולות יותר ומה צריך לעשות מי שאין לו מספיק כסף לדירה שהוא רוצה?

www.bizportal.co.il

a jew · 26/3/23

נכתב ע"י גולש בנט:
אם את "קצת" מבינה במחירי הדירות בבני ברק
אז את יודעת שדירות בפרדס כץ הגיעו למחיר של 2,000,000 ש"ח לפני מספר חודשים וכעת הם ירדו בכ-10%.

משום מה יש לי כמה חברים שמחפשים באזור וזה לא היה נשמע ככה

שירות קריינות · 26/3/23

אני מכיר באופן אישי כמה בעלי דירות להשקעה
שנים מבחינתם הדירה הנוספת היתה הדבר היציב ביותר בחיים שלהם
רובם בתקופה האחרונה היו שמחים להתפטר מהדירה ולמכור אותה במהירות גם אם זה אומר התגמשות מסוימת במחיר
זה עובדות לא בלבולי מוח ואינטרסים של מתווכים, כל אחד מכם יוכל לבדוק זאת במעגל הקרוב.

כמו הרוח · 26/3/23

נכתב ע"י שירות קריינות:
אני מכיר באופן אישי כמה בעלי דירות להשקעה
שנים מבחינתם הדירה הנוספת היתה הדבר היציב ביותר בחיים שלהם
רובם בתקופה האחרונה היו שמחים להתפטר מהדירה ולמכור אותה במהירות גם אם זה אומר התגמשות מסוימת במחיר
זה עובדות לא בלבולי מוח ואינטרסים של מתווכים, כל אחד מכם יוכל לבדוק זאת במעגל הקרוב.

על זה דיברתי
וכתבתי שבד"כ רוב הציבור שלנו עם הדירות להשקעה זה בפריפרייה!
ולכן צפוי שם קצת ירידה.
ואגב האנשים שרצים למכור עכשיו
שלא ישימו את הכסף גם במניות כי ...

מקצועי בנדל"ן · 26/3/23

נכתב ע"י שירות קריינות:
אני מכיר באופן אישי כמה בעלי דירות להשקעה
שנים מבחינתם הדירה הנוספת היתה הדבר היציב ביותר בחיים שלהם
רובם בתקופה האחרונה היו שמחים להתפטר מהדירה ולמכור אותה במהירות גם אם זה אומר התגמשות מסוימת במחיר
זה עובדות לא בלבולי מוח ואינטרסים של מתווכים, כל אחד מכם יוכל לבדוק זאת במעגל הקרוב.

וכן להפך,
אני מכיר באופן אישי המון בעלי דירות נוספות להשקעה, שמבחינתם הדירות מייצרות להם הכנסה פסיבית מדי חודש בחודשו.
זה שבחצי שנה האחרונה יש לדירה שלהם איזשהו stop בעלית המחיר, כרגע זה עדיין לא מזיז להם - השכירות ממשיכה לתקתק כל חודש.

ושוב תלוי כל אחד איזה עסקה מצוינת/או שלא הוא עשה, לא כל נדל"ן זה רווחי, צריך לדעת איך ואיפה...

shimשימי · 26/3/23

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
וכן להפך,
אני מכיר באופן אישי המון בעלי דירות נוספות להשקעה, שמבחינתם הדירות מייצרות להם הכנסה פסיבית מדי חודש בחודשו.
זה שבחצי שנה האחרונה יש לדירה שלהם איזשהו stop בעלית המחיר, כרגע זה עדיין לא מזיז להם - השכירות ממשיכה לתקתק כל חודש.

ושוב תלוי כל אחד איזה עסקה מצוינת/או שלא הוא עשה, לא כל נדל"ן זה רווחי, צריך לדעת איך ואיפה...

לא רק שהשכירות ממשיכה לתקתק כל חודש
מחירי השכירות עלו!!ובהרבה

אומנם המשכנתא עלתה ביותר מהשכירות
אבל זה רק לכאלה שמתחו את עצמם ממש ממש עד הסוף
ומשום מה מצטייר הרושם פה שכל המשקיעים

הם חבורת דיבילים שלא יודעים לחשב כמה כסף להשאיר לעצמם
ולחשב סיכונים
וכן מצטייר שכל המשקיעים הם כאלה שמתותחים את עצמם עד הסוף ממש

וזה ממש הכללה גורפת

משכיל אל דל · 26/3/23

נכתב ע"י shimשימי:
מחירי השכירות עלו!!ובהרבה

איפה?
נתונים בבקשה
כמובן לא דוחו"ת רשמיים של הלמ"ס וכאלה שמשקפים עליה כללית בארץ
אלא ספציפי בריכוזי המגורים של החרדיים בערים כמו בני ברק בית שמש אלעד וכדו'

shimשימי · 26/3/23

נכתב ע"י משכיל אל דל:
איפה?
נתונים בבקשה
כמובן לא דוחו"ת רשמיים של הלמ"ס וכאלה שמשקפים עליה כללית בארץ
אלא ספציפי בריכוזי המגורים של החרדיים בערים כמו בני ברק בית שמש אלעד וכדו'

המשקיעים לא קונים שם דירות

אבל בפרייפריות המחירים עלו בכמה מקומות
חריש לדוגמה המחירים עלו בצורה משמעותית

ברבור1 · 26/3/23

נכתב ע"י משכיל אל דל:
איפה?
נתונים בבקשה
כמובן לא דוחו"ת רשמיים של הלמ"ס וכאלה שמשקפים עליה כללית בארץ
אלא ספציפי בריכוזי המגורים של החרדיים בערים כמו בני ברק בית שמש אלעד וכדו'

מדברים על דירות להשקעה,(שבדכ לא מדובר על דירות ברכוזים חרדיים)
ושם יש עליה בשכירות...

משכיל אל דל · 26/3/23

חריש זה עיר בהתפתחות חיובית והגיוני שהשכירות תעלה יותר ויותר בקצב התפתחות העיר
השאלה מה קורה בקריות חיפה באר שבע דימונה בית שאן וכדו' שהם פריפריה עם הרבה משקיעים ?

מה שבטוח שברמה ד' שיש בה גם הרבה משקיעים מחירי השכירות לא ממריאים בלשון המעטה
ואין ספק שלמשקיעים ששמו כל יהבם בעתיד המקום עליית הריבית חונקת אותם עכשיו (בהנחה שלקחו משכנתאות גדולות)

ברבור1 · 26/3/23

נכתב ע"י משכיל אל דל:
חריש זה עיר בהתפתחות חיובית והגיוני שהשכירות תעלה יותר ויותר בקצב התפתחות העיר
השאלה מה קורה בקריות חיפה באר שבע דימונה בית שאן וכדו' שהם פריפריה עם הרבה משקיעים ?

מה שבטוח שברמה ד' שיש בה גם הרבה משקיעים מחירי השכירות לא ממריאים בלשון המעטה
ואין ספק שלמשקיעים ששמו כל יהבם בעתיד המקום עליית הריבית חונקת אותם עכשיו (בהנחה שלקחו משכנתאות גדולות)

בקריות , ובבאר שבע הבנתי שהמחירים עלו (אבל אני לא יודעת את זה מכלי ראשון),

והמשקיעים ברמה ד,
אם קנו את הדירה לפני שנתיים ושלוש,
הם בהחלט יכולים למכור את הדירה עכשיו, וגם בעתיד ברווח יפה מאדדדדד!
השכירות שם אכן לא עלתה, מכיון שיש שם אינפלצי של דירות להשכרה....

אלו שקנו שם בשנה האחרונה להשקעה הם בהלחט בבעיה,
אבל מי שיש לי כיסים ככ עמוקים של לקנות שם דירה להשקעה במחיר של 2 מיליון.. מדובר על משקיעים מבוססים מאד... שלא נראה שעוד אלף אלפיים שקל יפיל אותם,(והם בנו יותר על עליית ערך הנכס לטווח הארוך מאד , ולא על השכירות שאף פעם לא היתה גבוה..)
וטיפשים יש תמיד , ובכל מקום...

szn · 26/3/23

נכתב ע"י משכיל אל דל:
נתונים בבקשה

אני עוקב אחרי מחירי השכירות,
אני יכול לומר באופן ברור שבקרית גת מחירי השכירות עלו ביותר מ-10%
ובי-ם גם עלה (כידוע לכל מי שמכיר) אבל האחוזים זה משתנה בין השכונות

מתייעץ צעיר · 26/3/23

נכתב ע"י גולש בנט:
אם את "קצת" מבינה במחירי הדירות בבני ברק
אז את יודעת שדירות בפרדס כץ הגיעו למחיר של 2,000,000 ש"ח לפני מספר חודשים וכעת הם ירדו בכ-10%.

לא היה !!!!
מחיר דירת שלושה חדרים בפרדס כץ אף פעם לא עבר את ה1,800,000!!!

%IOO · 26/3/23

נכתב ע"י מתייעץ צעיר:
לא היה !!!!
מחיר דירת שלושה חדרים בפרדס כץ אף פעם לא עבר את ה1,800,000!!!

מה?
בבני ברק יותר זול מבית שמש?
לא נשמע הגיוני....................

%IOO · 26/3/23

נכתב ע"י משכיל אל דל:
איפה?
נתונים בבקשה
כמובן לא דוחו"ת רשמיים של הלמ"ס וכאלה שמשקפים עליה כללית בארץ
אלא ספציפי בריכוזי המגורים של החרדיים בערים כמו בני ברק בית שמש אלעד וכדו'

אח שלי שילם בירושלים עד לאחרונה 6000 ש"ח
עכשיו העלו לו את המחיר ל10,000 ש"ח