דיון מחירי הדירות לאן?

[szn]

נ.ב. יש לי הצעה מעניינת לחברה שלכם, לכן בכל מקרה אשמח את תוכלי לשלוח אלי מייל שואכל להעביר לך את הפרטים: zpc5060 @ gmail.com

תודה

@כמו הרוח האם מעניין אותך לשמוע את ההצעה?

אם כן תעדכני אותי במייל: zpc5060 @ gmail.com‏

 

[גולש בנט]

למי שחשש, מסתבר שיש יותר מידי דירות בשנתיים הקרובות מול ביקוש קפוא.
דירות זה לא בורסה שניתן למכור בשנייה.

 

[szn]

למי שחשש, מסתבר שיש יותר מידי דירות בשנתיים הקרובות מול ביקוש קפוא.
דירות זה לא בורסה שניתן למכור בשנייה.

צפה בקובץ המצורף 1343733

השאלה האם יש לך נתונים כמה מתוך המלאי כבר נמכר?

כי אם הרוב כבר נמכר זה לא רלוונטי לדיון

 

[גולש בנט]

עדכון מחירי דירות יד 2 + ריבית.

ריבית:
היום הנגיד של ארה"ב יכריז על הריבית והצפי הוא להעלאה של רבע אחוז, לאור כך שהחשש ממשבר בבנקים קצת נמוג, גם בשל כך שמדינות מערביות הכריזו על נזילות בין הבנקים המרכזיים שלהם, כאשר חוסר נזילות, זה הדבר שגרם לפשיטת הרגל של הבנקים לאחרונה. ולכן השווקים מתמחרים שהצפי הוא (80% סיכוי) שהנגיד יוכל להעלות ריבית ללא חשש מהותי לפשיטות רגל של בנקים.

יד 2:

מעיון שלי במחירי דירות בבני ברק, נראה שבימים האחרונים מתגברות ירידות המחירים בבני ברק ובפרט בפרדס כץ שהיא הכי עלתה בשנה האחרונים ביחס לשאר האיזורים בבני ברק.

ניתן לראות ביד 2, שיש דירות שהמחירים בהם ירדו בין אחוזים בודדים לבין דירות שיש ירידה מהותית של 10-15%.

יש גם אנשים שפחות לחוצים למכור ולכן רואים שיש דירות שאין תזוזה במחיר שלהן.

מי שמבין, יודע שכשיש מגמה של ירידת מחירים והמוכר בלחץ למכור מכל מיני סיבות, ניתן להוריד את המוכר בעוד 5-10% וכפי שנאמר פה וידוע לכולם בעולם המכירות, המחיר, הוא רק השלב הראשוני ומשם המחיר יורד בד"כ בעוד 5-10% בפרט כשהמגמה היא "ירידת מחירים".

כאשר אנחנו מחברים את האינפלציה שממשיכה לעלות בישראל והצפי שהיא תמשיך לעלות + העלאת הריבית בארה"ב והרגיעה בחשש לפשיטת בנקים נוספים בארה"ב, התוצאה היא שהריבית פה בישראל תמשיך לעלות ולהכביד על קבלנים ורוכשי דירות, כך שהמחיר ימשיך לרדת.

גם הפרסומים על כך שהקבלנים בונים פחות, הם נכונים, אבל צריך לקחת בחשבון שלקבלן לוקח מספר שנים מקניית הקרקע ועד למכירת הדירה (כפי שפירסמתי בהודעה קודמת בשירשור זה), כך שבכל מקרה הקבלנים רכשו קרקעות במחירים זולים בהרבה מהמחירים מהיום ויש להם מרווחי שומן רבים מאוד.

 

[גולש בנט]

השאלה האם יש לך נתונים כמה מתוך המלאי כבר נמכר?

כי אם הרוב כבר נמכר זה לא רלוונטי לדיון

לא רלוונטי הכפלה של התחלות הבנייה בשנתיים האחרונות?

אתה רציני?

יש נתון בסיסי של הכפלת התחלות הבנייה + נתון שיש קיפאון בשוק כמה חודשים.

חישוב מתמטי פשוט מעלה, שגם אם הקבלנים יחליטו לבנות הרבה פחות, עדיין יישארו המון דירות למכירה, מאחר והירידה מעכשיו של התחלות הבנייה תואמת את הקיפאון בשוק ויש דירות רבות שנבנות שהן כפול מהרגיל.

 

[szn]

לא רלוונטי הכפלה של התחלות הבנייה בשנתיים האחרונות?

רק מזכיר לך שבמשרדי המכירות היה טירוף של מכירות בשנת 2021 ובחצי משנת 2022
הדירות נחטפו אז כמו לחמניות חמות לאחר הפסח...
(תברר מה הלך במשרדי המכירות בחריש, בית שמש, אשקלון ועוד ערים במרכז הארץ)

אני מחפש נתונים אמיתיים כמה דירות נשארו למכירה במלאי ולא השערות בעלמא, יש לך?

 

[גולש בנט]

רק מזכיר לך שבמשרדי המכירות היה טירוף של מכירות בשנת 2021 ובחצי משנת 2022
הדירות נחטפו אז כמו לחמניות חמות לאחר הפסח...
(תברר מה הלך במשרדי המכירות בחריש, בית שמש, אשקלון ועוד ערים במרכז הארץ)

אני מחפש נתונים אמיתיים כמה דירות נשארו למכירה במלאי ולא השערות בעלמא, יש לך?

הייתה סיבה טובה לכך אז, כי בקורונה כולם חשבו שהעולם עומד ליחרב ושמחירי הדירות יצנחו ב-50% וזה לא קרה...
וכידוע, מה שלא יורד - גורם לעלייה מטורפת, כך שב-2021 הייתה השלמת פער גם של 2020 בה היה קיפאון בשל הקורונה.

כמו"כ הריבית אז עדיין הייתה אפסית או קרוב לכך.

לעומת זאת, כעת המצב שהנתונים האחרונים הראו על מלאי של 50,000 דירות פנויות למכירה, שזה נתון גבוה בשנים האחרונות.
הגרף שהבאתי לפה, זה בכדי להראות שעל פי נתוני הבנייה שימשיכו גם בשנתיים הקרובות - לא יהיה כל מחסור בדירות בשנתיים - שלוש הקרובות, כך שהציפייה של קבלנים/מתווכים/יזמים שזה מה שיגרום שהמחירים לא יירדו - היא ציפיית שווא.

 

[ניק 109814]

המכשול השני הוא העניין של "בני מקום" מדובר באפלייה נוראית שבה מי שהתגורר פעם בעיר מסויימת יכול לקבל דירה בלי הגרלה, ואילו אדם אחר הסיכויים שלו הם נמוכים ביותר.

למה שתושב בני ברק (שיש לו יח"ד על שמו, ורשום על שמו 32% בטאבו) יקבל אותם סיכויים, כמו תושב שמתגורר כבר כמה שנים בעמנואל?

 

[טקטית]

למה שתושב בני ברק (שיש לו יח"ד על שמו, ורשום על שמו 32% בטאבו) יקבל אותם סיכויים, כמו תושב שמתגורר כבר כמה שנים בעמנואל?

למה שתושב בית שמש יקבל סיכויים גבוהים יותר מתושב מודיעין עילית???

 

[עוד ירושלמי]

אני מחפש נתונים אמיתיים כמה דירות נשארו למכירה במלאי ולא השערות בעלמא, יש לך?

ע"פ הלמ"ס יש בידי הקבלנים קרוב ל-53,000 דירות שעוד לא נמכרו.

 

[עוד ירושלמי]

וכצפוי הפד המשיך הערב להעלות את הריבית למרות המשבר בבנקים.

 

[ראובן 23]

ב0.25

 

[עוד ירושלמי]

הצפי שבנק ישראל יעלה בעוד שבוע וחצי אפי' יותר בחדות
בגלל שבישראל אין משבר בנקאי,
ובגלל האינפלציה שבישראל לא בירידה בניגוד לארה"ב,
וכדי לחזק את שער השקל.

 

[ש.ז.י.]

ע"פ הלמ"ס יש בידי הקבלנים קרוב ל-53,000 דירות שעוד לא נמכרו.

+71.000 משפרי דיור שקנו על הנייר ולא מכרו את דירתם הראשונה.

 

[עוד ירושלמי]

+71.000 משפרי דיור שקנו על הנייר ולא מכרו את דירתם הראשונה.

מאיפה המספר?

 

[כמו הרוח]

הלוואי הלוואי....
שבאמת באזורי הביקוש המחירים ירדו בצורה דרמטית
אני לא מדברת שירד מ 2 מיליון ל1.8 אני מדברת על ירידה למחירים שלפני שנתיים 1.5 1.6
אני לא ממינה למרות כל התחזיות כאן
בפריפריה בהחלט יהיו ירידות!
(גם במרכז אבל לא לפי התחזיות שחוזים כאן)

 

[ר. המוסד]

הלוואי הלוואי....
שבאמת באזורי הביקוש המחירים ירדו בצורה דרמטית
אני לא מדברת שירד מ 2 מיליון ל1.8 אני מדברת על ירידה למחירים שלפני שנתיים 1.5 1.6
אני לא ממינה למרות כל התחזיות כאן
בפריפריה בהחלט יהיו ירידות!
(גם במרכז אבל לא לפי התחזיות שחוזים כאן)

בדיוק הפוך
הלחץ הכי גדול זה במרכז
כי הגיעו שם לקצה גבול היכולת

 

[כמו הרוח]

בדיוק הפוך
הלחץ הכי גדול זה במרכז
כי הגיעו שם לקצה גבול היכולת

זוהי דעתך
דעתי שונה בדגש על ב"ב

 

[יאן]

בדיוק הפוך
הלחץ הכי גדול זה במרכז
כי הגיעו שם לקצה גבול היכולת

כל ירידה קטנה במרכז תגרור ירידה יותר גדולה בפריפריה.
והסברא נותנת שמה שעלה אחרון ירד ראשון.

 

[ר' יהונתן]

ממש לא בטוח שקודם ירד בפריפריה
כי הפריפריה באופן כללי מתפתחת בצעדי ענק(קרית מלאכי נתיבות עפולה אשקלון וכ'ו)
וגם לאנשים יש פחות כסף אז קונים יותר בפריפריה אז לדעתי הפערים בין המרכז לפריפריה הולך להצטמצם
והמחירים במרכז ירדו קצת ובפריפריה יעלו קצת והפערים יצטמצמו