דיון מחירי הדירות לאן?

[גולש בנט]

במרכז העיר? מצאתי רק בקצוות במחיר הזה

יש ביד 2 פרסום על דירה ברחוב בן זכאי 4.5 חדרים 108 מ"ר במחיר של 2,290,000 ש"ח.
זה כבר פחות מ2.3 ובמרכז העיר.
זו כבר צניחה של מחירי הדירות ללא מצנח…

 

[בית שמשניק]

יש ביד 2 פרסום על דירה ברחוב בן זכאי 4.5 חדרים 108 מ"ר במחיר של 2,290,000 ש"ח.
זה כבר פחות מ2.3 ובמרכז העיר.
זו כבר צניחה של מחירי הדירות ללא מצנח…

לא בטוח שזו צניחה לאור העובדה שהדירה בקומה 4 ללא מעלית ומצב הנכס דרוש שיפוץ...

 

[גולש בנט]

לא בטוח שזו צניחה לאור העובדה שהדירה בקומה 4 ללא מעלית ומצב הנכס דרוש שיפוץ...

צפה בקובץ המצורף 1341756

לא בטוח
כן בטוח
זה 108 מ"ר שזו דירה ענקית וכזו דירה דרושה שיפוץ וללא מעלית
עלתה 2.7 בכיף לפני מספר חודשים.
כך שיש פה צניחה ללא מצנח.
אגב כבר ראיתי ביד 2 דירה שתיים שירדו 30%…
מי שממשיך לטמון ראשו בחול, הוא כנראה מתוןך או אחד שמושקע בדירות ולא הקשיב לחכמים שאמרו לפני חצי שנה למכור ולמכור בשיא.

 

[אברם סופר]

בודאי שלא.
הם דוגמים את העסקאות לפי הערים ומשווים בין הנתונים של אותם איזורים

השאלה לגבי דימונה היה רטורי.

אני בא לחדד שבתוך כל אזור יש ג"כ שכונות ובניינים ודירות שהם בבחינת דימונה ומסתבר מאוד שאנשים היום קונים יותר דירות כאלו, ולכן ירידה בהממוצע לא אומר כלום.

 

[ר. המוסד]

השאלה לגבי דימונה היה רטורי.

אני בא לחדד שבתוך כל אזור יש ג"כ שכונות ובניינים ודירות שהם בבחינת דימונה ומסתבר מאוד שאנשים היום קונים יותר דירות כאלו, ולכן ירידה בהממוצע לא אומר כלום.

אם אתה מחפש תירוצים למה המדד לא נכון
תמצא אותם בכיף

המבחן אמיתי אם אלו טענות אמת או לא
האם אתה היית אומר את אותם טענות גם שהמחירים עלו או לא?
או חלילה בזמן שהמדד מצביע על עליה אז....זה סוף פסוק!, כי הנה אמרנו לכם שהמחירים רק עולים...

 

[בית שמשניק]

לא בטוח
כן בטוח
זה 108 מ"ר שזו דירה ענקית וכזו דירה דרושה שיפוץ וללא מעלית
עלתה 2.7 בכיף לפני מספר חודשים.
כך שיש פה צניחה ללא מצנח.
אגב כבר ראיתי ביד 2 דירה שתיים שירדו 30%…
מי שממשיך לטמון ראשו בחול, הוא כנראה מתוןך או אחד שמושקע בדירות ולא הקשיב לחכמים שאמרו לפני חצי שנה למכור ולמכור בשיא.

אינני מתווך ואינני מושקע בדירות. יש לי ילדים לחתן ואשמח מאד שהדיור שלהם יהיה יותר בהישג יד, כך שהם יוכלו בבוא העת לגור לידי ולא יאלצו לנדוד לפריפרייה.
לגופו של ענין, אינני מכיר את השוק בבני ברק כלל, ובסה"כ העליתי פקפוק שאולי אין כאן צניחה כ"כ משמעותית לאור נתוני הדירה הלא מרנינים בלשון המעטה (רק לסבר את האוזן - במחיר הזה אפשר לקבל ברמת בית שמש דירה בגודל דומה חדשה מהניילונים + מעלית, מרפסת, מחסן וחניה, כך שעל פניו זה לא נראה כמציאה מי יודע מה...)
אבל יתכן בהחלט שברחוב מרכזי כ"כ המחיר הזה אכן מבשר על "צניחה ללא מצנח" כדבריך.
יהיה מה שיהיה, אפשר גם להגיב בצורה קצת פחות אמוציונלית. זה פשוט עושה אוירה נעימה יותר לכולם...

 

[גולש בנט]

אינני מתווך ואינני מושקע בדירות. יש לי ילדים לחתן ואשמח מאד שהדיור שלהם יהיה יותר בהישג יד, כך שהם יוכלו בבוא העת לגור לידי ולא יאלצו לנדוד לפריפרייה.
לגופו של ענין, אינני מכיר את השוק בבני ברק כלל, ובסה"כ העליתי פקפוק שאולי אין כאן צניחה כ"כ משמעותית לאור נתוני הדירה הלא מרנינים בלשון המעטה (רק לסבר את האוזן - במחיר הזה אפשר לקבל ברמת בית שמש דירה בגודל דומה חדשה מהניילונים + מעלית מחסן וחניה, כך שעל פניו זה לא נראה כמציאה מי יודע מה...)
אבל יתכן בהחלט שברחוב מרכזי כ"כ המחיר הזה אכן מבשר על "צניחה ללא מצנח" כדבריך.
יהיה מה שיהיה, אפשר גם להגיב בצורה קצת פחות אמוציונלית. זה פשוט עושה אוירה נעימה יותר לכולם...

מסכים.
התגובה לא כוונה אליך.
ואל תשווה בין בית שמש לבני ברק.

 

[עוד ירושלמי]

לא בטוח שזו צניחה לאור העובדה שהדירה בקומה 4 ללא מעלית

בלי להיכנס לדיון על בני ברק
הדירה במודעה בקומה 1 ולא בקומה 4

 

[בית שמשניק]

בלי להיכנס לדיון על בני ברק
הדירה במודעה בקומה 1 ולא בקומה 4

צודק. טעות שלי.
זה בהחלט משנה את התמונה.

 

[גולש בנט]

בלי להיכנס לדיון על בני ברק
הדירה במודעה בקומה 1 ולא בקומה 4

תודה על התיקון.
אז גם אני מתקן שכזו דירה עלתה לפחות 3 מיליון שקל עד לפני מספר חודשים…
ואגב יש שם גם חניה.

 

[shimשימי]

תודה על התיקון.
אז גם אני מתקן שכזו דירה עלתה לפחות 3 מיליון שקל עד לפני מספר חודשים…
ואגב יש שם גם חניה.

אתה מסתכל על דירה מבלי לדעת את הפרטים שלה

קודם כל רשום שם שהיא דרושה שיפוץ כללי

דבר שני פעמים רבות---המטרא'ז שמפרסמים
הוא הרבה יותר מהמציאות ובפרט שאנשים מרחיבים ללא היתרי בנייה ובקיצור זה הרבה יותר מורכב

 

[גולש בנט]

אתה מסתכל על דירה מבלי לדעת את הפרטים שלה

קודם כל רשום שם שהיא דרושה שיפוץ כללי

דבר שני פעמים רבות---המטרא'ז שמפרסמים
הוא הרבה יותר מהמציאות ובפרט שאנשים מרחיבים ללא היתרי בנייה ובקיצור זה הרבה יותר מורכב

שימי
הדוגמה של הדירה הזו היא בבחינת "ויהודה ועוד לקרא"

 

[shimשימי]

שימי
הדוגמה של הדירה הזו היא בבחינת "ויהודה ועוד לקרא"

הבנתי דעתך ידועה.(ונדע עוד חצי שנה אם היא צודקת או לא)

אבל שאתה מביא דוגמה כל כך לא משקפת
אז באמת כדאי שתדגיש את זה.

אפילו בתור הו"א זה לא דוגמה

 

[לארג']

שימי
הדוגמה של הדירה הזו היא בבחינת "ויהודה ועוד לקרא"

107 מטר בבי"ש זה 4 חדרים מחיר 2.4 נכון לדצמבר 2022

 

[ר. המוסד]

(ונדע עוד חצי שנה אם היא צודקת או לא)

כבר יודעים היום!!!
לפי הלמ"ס המחירים ירדו ריאלית ב0.4 אחוז

 

[shimשימי]

כבר יודעים היום!!!
לפי הלמ"ס המחירים ירדו ריאלית ב0.4 אחוז

אתה מדבר על בני ברק?
או באופן כולל

 

[גולש בנט]

הבנתי דעתך ידועה.(ונדע עוד חצי שנה אם היא צודקת או לא)

אבל שאתה מביא דוגמה כל כך לא משקפת
אז באמת כדאי שתדגיש את זה.

אפילו בתור הו"א זה לא דוגמה

הדוגמה הייתה לעזור לגברת פה שמחפשת דירות במרכז בני ברק בפחות מ2.4
ועל הדרך עשיתי נפשות לעצמי

 

[עוד ירושלמי]

מחיר דירה של אפריקה מגורים ירד ב־400 אלף שקל: "הריביות מאתגרות את השוק" | כלכליסט

החברה רשמה ירידה של 19% בהכנסות ממכירת דירות ב־2022, בעיקר ברבעון הרביעי שבו מספר הדירות שנמכרו צנח ב־45%. הרווח הגולמי ממכירת דירות עלה. המנכ"ל: "התקופה הקרובה מאתגרת. למעט יזמים יש מזומנים"

www.calcalist.co.il

מחיר דירה של אפריקה מגורים ירד ב - 400,000 ש"ח
העלאות הריבית ימשיכו

 

[טקטית]

רק לסבר את האוזן - במחיר הזה אפשר לקבל ברמת בית שמש דירה בגודל דומה חדשה מהניילונים + מעלית, מרפסת, מחסן וחניה, כך שעל פניו זה לא נראה כמציאה מי יודע מה...

בואו נעשה חשבון מה אפשר להשיג במחיר הזה בעפולה...
בני ברק היא עיר גדולה ומרכזית היושבת במרכזה של גוש דן-
אין קשר בינה לבין בית שמש!!!!!!!!

 

[shimשימי]

התחלות הבנייה נפלו ב-23% ברבעון האחרון של 2022

28% ממנהלי ענף הבינוי מדווחים על היעדר קרקעות, 26% על עיכובים בקבלת היתרים. המשמעות של התמתנות העלייה בהתחלות הבניה היא קצב איטי יותר של ירידת מחירים

www.bizportal.co.il