דיון מחירי הדירות לאן?

[ר' יהונתן]

מחירי הדירות יורדים / עו"ד נתן רוזנבלט

השאלה הגדולה היא: "מה טומן העתיד בחובו?". כמובן שהנבואה ניתנה לנביאים, פלוס עוד כמה סוגי אנשים - כך שאין לי דרך לנבא, אך אפשר לנסות להעריך זאת, כשאנחנו בודקים מה גרם לעלייה הקודמת ולירידה עד כה / פרשנות

www.jdn.co.il

 

[עוד ירושלמי]

ירידה של 42% ברכישת הדירות בחודש ינואר 2023 ביחס לינואר 2022
מספר הדירות החדשות על המדף שלא נמכרו ובידי הקבלנים זינק ב18% והגיע לשיא של סביב 53 אלף דירות
זה היצף של היצע מול קריסה בביקוש
שכל אחד יחשוב לבד מה זה אומר על השאלה מחירי הדיור לאן

 

[בית שמשניק]

מחירי הדירות יורדים / עו"ד נתן רוזנבלט

השאלה הגדולה היא: "מה טומן העתיד בחובו?". כמובן שהנבואה ניתנה לנביאים, פלוס עוד כמה סוגי אנשים - כך שאין לי דרך לנבא, אך אפשר לנסות להעריך זאת, כשאנחנו בודקים מה גרם לעלייה הקודמת ולירידה עד כה / פרשנות

www.jdn.co.il

למען ההגינות, צריך לומר שהאזהרה של עו"ד רוזנבלט מלפני שנה על ירידות צפויות התבררה בדיעבד כלא כ"כ מדוייקת בשעתה, כיון שאז המחירים עדיין היו במגמת עלייה.
הירידות החלו רק כמה חודשים טובים מאוחר יותר, במקביל להעלאות הריבית האגרסיביות.
אם הריבית לא היתה עולה, כנראה שהשוק היה ממשיך להשתולל.

 

[פרוגפרוגנדה]

גם אם השוק קצת תיקן את עצמו
עדיין מחירי הדירות גבוהים יותר מאשר זמן פרסום הטור אז
ואני מעריכה שאחרי ירידת הריבית עקב נפילת הבנקים בארצות הברית והסכנה ממיתון קשה
מחירי הדירות ישובו לעלות
ודאי באזורי הביקוש
אולי לא באותו יחס של האינפלציה
אבל בגדול מחירי הדירו בישראל מעולם לא ירדו
אלא לא עלו בקצב מספיק דומה לאינפלציה

 

[טקטית]

למען ההגינות, צריך לומר שהאזהרה של עו"ד רוזנבלט מלפני שנה על ירידות צפויות התבררה בדיעבד כלא כ"כ מדוייקת בשעתה, כיון שאז המחירים עדיין היו במגמת עלייה.
הירידות החלו רק כמה חודשים טובים מאוחר יותר, במקביל להעלאות הריבית האגרסיביות.
אם הריבית לא היתה עולה, כנראה שהשוק היה ממשיך להשתולל.

כבר בהתחלה הוא כתב שהריבית הולכת לעלות.
וזה קרה מיד אח"כ.
לשוק לקח זמן לעכל את העניין-
היו עוד שלא הבינו את שינוי המגמה והמשיכו להעלות את המחיר----
אבל האזהרה היתה במקומה ונכונה לחלוטין!

 

[שפריצרית]

ואני מעריכה שאחרי ירידת הריבית עקב נפילת הבנקים בארצות הברית והסכנה ממיתון קשה

אין שום הערכה שהריבית הולכת לרדת.
ההפך. מדברים על איזורי ריבית דו ספרתית

 

[כמו הרוח]

אין שום הערכה שהריבית הולכת לרדת.
ההפך. מדברים על איזורי ריבית דו ספרתית

מעניין מאוד
איפה ראית את הערכות האלו?

 

[רפ]

אין שום הערכה שהריבית הולכת לרדת.
ההפך. מדברים על איזורי ריבית דו ספרתית

אחרי נפילת הבנקים התחזיות התעדכנו.

 

[שפריצרית]

איפה ראית את הערכות האלו?

כלכלנים.
לא קובעי מדיניות אמנם, אבל הניתוח הוא שבשטח מלבד הצינון בשוק הדיור (שגם הוא שמרני ביחס לציפיות) אין שינוי בצריכת האשראי.

 

[כמו הרוח]

כלכלנים.
לא קובעי מדיניות אמנם, אבל הניתוח הוא שבשטח מלבד הצינון בשוק הדיור (שגם הוא שמרני ביחס לציפיות) אין שינוי בצריכת האשראי.

אין כלכלנים בכירים שטוענים את הטענות האלו.
עליה למספרים כאלו תפיל את הכלכלה ותאיץ את האינפלציה בטירוף
תבינו שכל המשק עובד על פריים
ביום שבעל עסק ישלם 10% ריבית על המוצרים שהוא קונה המחירים ימשיכו לזנק וכו
בקיצור לא ריאלי.

 

[שפריצרית]

עליה למספרים כאלו תפיל את הכלכלה ותאיץ את האינפלציה בטירוף

העלאות הריבית בינתיים לא השיגו את האפקט הרצוי.
הצפי שהריבית תגיע לאזור 7%, אבל אם המצב יימשך כפי שהוא כרגע תהיה קטסטרופה בכל מקרה ואז הריבית תגיע לאיזורים מסוכנים.
מתארים את המצב כרגע כ'ימי פומפיי האחרונים' - מצב שבו אנשים צורכים ומבלים יותר למרות טבעת החנק המתהדקת, בגלל ההרגשה שממילא אין עתיד.

 

[כמו הרוח]

העלאות הריבית בינתיים לא השיגו את האפקט הרצוי.
הצפי שהריבית תגיע לאזור 7%, אבל אם המצב יימשך כפי שהוא כרגע תהיה קטסטרופה בכל מקרה ואז הריבית תגיע לאיזורים מסוכנים.
מתארים את המצב כרגע כ'ימי פומפיי האחרונים' - מצב שבו אנשים צורכים ומבלים יותר למרות טבעת החנק המתהדקת, בגלל ההרגשה שממילא אין עתיד.

הכל בסדר
בואי נרגע

 

[שפריצרית]

הכל בסדר
בואי נרגע

הלוואי.
מימון ישיר פרסמה השבוע דוח שנתי מטריד מאד - דווקא בגלל רווחי השיא שלה.
קפיצה משמעותית בכמות הישראלים שרוכשים רכבים חדשים ב 70% מימון.
בפסח הקרוב יירשם שיא של כל הזמנים בתעבורת ישראלים בנתב"ג, גבוה ב 18% מ-2019 בה נקבע השיא האחרון (שהיתה שנת שגשוג כלכלי במשק)
וזה אחרי מכות הריבית האחרונות שנועדו למנוע בדיוק את זה.

 

[שתים]

הלוואי.
מימון ישיר פרסמה השבוע דוח שנתי מטריד מאד - דווקא בגלל רווחי השיא שלה.
קפיצה משמעותית בכמות הישראלים שרוכשים רכבים חדשים ב 70% מימון.
בפסח הקרוב יירשם שיא של כל הזמנים בתעבורת ישראלים בנתב"ג, גבוה ב 18% מ-2019 בה נקבע השיא האחרון (שהיתה שנת שגשוג כלכלי במשק)
וזה אחרי מכות הריבית האחרונות שנועדו למנוע בדיוק את זה.

כלומר מה הולך לקרות?

 

[חיים הקוסם]

2 נתונים שאני שמעתי:
מתווך במודיעין עילית שאמר לי שהוא לא קיבל טלפון לקניית דירה כבר חודש מאנשים חדשים אלא רק מאנשים שכבר מחפשים זמן ארוך, והוא מתווך מוכר ופעיל בדר"כ.
דוד שלי רוצה למכור דירה בירושלים בנווה יעקב ולדבריו המחיר ירד ב150,000 מהמחיר בו הוא יכל למכור בשנה שעברה

 

[עד מתי]

אין כלכלנים בכירים שטוענים את הטענות האלו.
עליה למספרים כאלו תפיל את הכלכלה ותאיץ את האינפלציה בטירוף
תבינו שכל המשק עובד על פריים
ביום שבעל עסק ישלם 10% ריבית על המוצרים שהוא קונה המחירים ימשיכו לזנק וכו
בקיצור לא ריאלי.

כבר היום זה כמעט מה שמשלמים
אני מנהלת כספים בחברה, ואם עד לא מזמן קבלנו הלוואה בריבית אפקטיבית של 3% כיום זה עומד על 8% !!!! זה מטורף!!!!!

 

[ברבור1]

כבר היום זה כמעט מה שמשלמים
אני מנהלת כספים בחברה, ואם עד לא מזמן קבלנו הלוואה בריבית אפקטיבית של 3% כיום זה עומד על 8% !!!! זה מטורף!!!!!

ואכן המחירים ממשיכים לזנק...
מה שחותרים אליו, זה שאנשים "יהדקו" את החגורה ויורידו את הצריכה...
אבל זה לא קורה בינתיים....

 

[מתייעץ צעיר]

נוצר כרגע מצב שהגלגל התהפך
כל הזמן דיברו על שיהיה עליה במחירים
ולכן הקונים רצו לקנות והמוכרים מי שיכל לחכות ולא למכור העדיף לחכות שיעלה
או לדרוש מחירים מופקעים
עכשיו שמדברים על ירידות
גם אנשים שעדיין מחפשים לקנות כבר לא רצים ומחפשים את המציאה
וגם כל מי שאמור למכור דירה לא מחכה איתה ומוציא אותה למכירה
מה שיוצר מצב של היצע גדול ביחס לביקוש
וכתוצאה מכך אמורה להיות ירידת מחירים

 

[מתייעץ צעיר]

לגבי הטענות שבדירות יד שנייה עדיין לא רואים את הירידה
מתווך גדול בב''ב טען לי שאנשים קשה להם להוריד באופן רשמי את המחיר
אבל המציאות בשטח שכשמתקדמים בעיסקה אפשר להוריד את המחיר בצורה משמעותית
(אני אישית מכיר שני מוכרי דירות גג שירדו במהלך המו''מ ב150,000
מכיון שראו שאם לא הלקוח הזה לא יהיה כרגע מישהו אחר)

 

[כמו הרוח]

ואכן המחירים ממשיכים לזנק...
מה שחותרים אליו, זה שאנשים "יהדקו" את החגורה ויורידו את הצריכה...
אבל זה לא קורה בינתיים....

קורה!!!
מכירה קבלני שיפוצים שירד להם דרמטית העבודות
וכן בקניות אנשים מתחילים להפנים