דיון מחירי הדירות לאן?

[ר' יהונתן]

בעלי דירות יד שנייה לא ממהרים למכור, בציפייה לעליית מחירים | כלכליסט

מלאי הדירות יד שנייה שממתינות למכירתן גדל ב־33% בתוך שנתיים. יותר מ־22 אלף משפרי דיור מנצלים פרצה בחוק שמאפשרת להם להחזיק גם בדירה הקודמת ומשתהים במכירתה עד לקבלת הדירה החדשה – בתקווה שעד אז המחירים יעלו

www.calcalist.co.il

חברים לא רק אצל הקבלנים יש מספר שיא של מחירי דירות לא מכורות אלא גם יד שניה יש מספר שיא של דירות שחייבות לימכר גג עד שנה וחצי מעכשיו

 

[האברך ממיר]

בעלי דירות יד שנייה לא ממהרים למכור, בציפייה לעליית מחירים | כלכליסט

מלאי הדירות יד שנייה שממתינות למכירתן גדל ב־33% בתוך שנתיים. יותר מ־22 אלף משפרי דיור מנצלים פרצה בחוק שמאפשרת להם להחזיק גם בדירה הקודמת ומשתהים במכירתה עד לקבלת הדירה החדשה – בתקווה שעד אז המחירים יעלו

www.calcalist.co.il

חברים לא רק אצל הקבלנים יש מספר שיא של מחירי דירות לא מכורות אלא גם יד שניה יש מספר שיא של דירות שחייבות לימכר גג עד שנה וחצי מעכשיו

שים לב מה עוד נכתב.

בעלי דירות יד שנייה לא ממהרים למכור, בציפייה לעליית מחירים | כלכליסט

מלאי הדירות יד שנייה שממתינות למכירתן גדל ב־33% בתוך שנתיים. יותר מ־22 אלף משפרי דיור מנצלים פרצה בחוק שמאפשרת להם להחזיק גם בדירה הקודמת ומשתהים במכירתה עד לקבלת הדירה החדשה – בתקווה שעד אז המחירים יעלו

www.calcalist.co.il

 

[ר' יהונתן]

שים לב מה עוד נכתב.

בעלי דירות יד שנייה לא ממהרים למכור, בציפייה לעליית מחירים | כלכליסט

מלאי הדירות יד שנייה שממתינות למכירתן גדל ב־33% בתוך שנתיים. יותר מ־22 אלף משפרי דיור מנצלים פרצה בחוק שמאפשרת להם להחזיק גם בדירה הקודמת ומשתהים במכירתה עד לקבלת הדירה החדשה – בתקווה שעד אז המחירים יעלו

www.calcalist.co.il

זה שהם מצפים לעליית מחירים זה לא אומר שזה יקרה
בשנתיים אחרונות המחירים לא עלו

 

[האברך ממיר]

בשנתיים אחרונות המחירים לא עלו

בעלי דירות יד שנייה לא ממהרים למכור, בציפייה לעליית מחירים | כלכליסט

מלאי הדירות יד שנייה שממתינות למכירתן גדל ב־33% בתוך שנתיים. יותר מ־22 אלף משפרי דיור מנצלים פרצה בחוק שמאפשרת להם להחזיק גם בדירה הקודמת ומשתהים במכירתה עד לקבלת הדירה החדשה – בתקווה שעד אז המחירים יעלו

www.calcalist.co.il

ספוילר: מתוך הכתבה שהעלית

וההערכה הסבירה כי הם ישובו לעלות...
מאז השוק מתקן את עצמו והמחירים עולים לאיטם. באוגוסט 20224 קצב עליית המחירים הגיע ל־6.5% בשנה.

 

[ר' יהונתן]

בעלי דירות יד שנייה לא ממהרים למכור, בציפייה לעליית מחירים | כלכליסט

מלאי הדירות יד שנייה שממתינות למכירתן גדל ב־33% בתוך שנתיים. יותר מ־22 אלף משפרי דיור מנצלים פרצה בחוק שמאפשרת להם להחזיק גם בדירה הקודמת ומשתהים במכירתה עד לקבלת הדירה החדשה – בתקווה שעד אז המחירים יעלו

www.calcalist.co.il

ספוילר: מתוך הכתבה שהעלית

וההערכה הסבירה כי הם ישובו לעלות...
מאז השוק מתקן את עצמו והמחירים עולים לאיטם. באוגוסט 20224 קצב עליית המחירים הגיע ל־6.5% בשנה.

עליה של 6 אחוז ב24 אחרי ירידה ב23

 

[האברך ממיר]

עליה של 6 אחוז ב24 אחרי ירידה ב23

כלומר, הכותב המלומד של כלכליסט סבור, שלמרות מלאי הדירות הגדול של דירות יד שניה, ולמרות עליית הריבית, השוק שב לתקן את עצמו, ובעלי הדירות שממתינים לעליית המחירים מתבססים על הערכה סבירה, שגם מדד מחירי הדירות מחזק אותה.
אני לא נוקט שום צד ולא מצדד בשום עמדה. רק מצטט מתוך הכתבה שהבאת.

 

[יצחק77]

כלומר, הכותב המלומד של כלכליסט סבור, שלמרות מלאי הדירות הגדול של דירות יד שניה, ולמרות עליית הריבית, השוק שב לתקן את עצמו, ובעלי הדירות שממתינים לעליית המחירים מתבססים על הערכה סבירה, שגם מדד מחירי הדירות מחזק אותה.
אני לא נוקט שום צד ולא מצדד בשום עמדה. רק מצטט מתוך הכתבה שהבאת.

גם אם זה נכון בציבור הכללי וגם על זה נשפך הרבה דיו וירטואלי האם זו עליה אמיתית או דחיית הנפילה
עיין על בועת הפרי סייל וכו'
בציבור החרדי ברוב המקומות אין עליית מחיר, אלא קפיאה מוחלטת וירידה איטית במחירים,
וכבר כתבתי אם היו בודקים את האינפלציה לפי מדד יעודי לציבור החרדי דהיינו לפי התפלגות הצריכה החרדית
אז האנפלציה אצלנו קרי שחיקת ערך הכסף היא למעלה מ10% לשנה

 

[shimשימי]

גם אם זה נכון בציבור הכללי וגם על זה נשפך הרבה דיו וירטואלי האם זו עליה אמיתית או דחיית הנפילה
עיין על בועת הפרי סייל וכו'
בציבור החרדי ברוב המקומות אין עליית מחיר, אלא קפיאה מוחלטת וירידה איטית במחירים,
וכבר כתבתי אם היו בודקים את האינפלציה לפי מדד יעודי לציבור החרדי דהיינו לפי התפלגות הצריכה החרדית
אז האנפלציה אצלנו קרי שחיקת ערך הכסף היא למעלה מ10% לשנה

יצחק ,חייב לומר שאתה מדבר לעניין.
ואני מנסה לשאול אותך.
לדעתך האם כדאי לקנות דירה למגורים היום בבני ברק
או שכדאי לחכות?

*אני מדבר על אדם אחראי שיודע היטב שהוא יכול לעמוד בהחזר החודשי

 

[יצחק77]

יצחק ,חייב לומר שאתה מדבר לעניין.
ואני מנסה לשאול אותך.
לדעתך האם כדאי לקנות דירה למגורים היום בבני ברק
או שכדאי לחכות?

*אני מדבר על אדם אחראי שיודע היטב שהוא יכול לעמוד בהחזר החודשי

למצוא דירה שמתאימה לצרכך זה כמו שידוך ולכן גם אם אני משוכנע שהירידה מעבר לפינה זה לא שיקול
יתכן שאופק חדש יכנס ואלפי מורות יקבלו תוספת של 30% אולי גם אינבידיה תפתח סניף פיתוח בבני ברק
ואלפי בוגרות תכנות שיושבות בבית יקבלו שכר של 25K ואז המחירים שוב יקפצו,
בקיצור אם מצאת דירה שמתאימה ויש לך הון עצמי ויכולת לעמוד בהחזר וודאי שלקנות
הערה , אל תהסס להציע 10% פחות ממה שמבקשים ולהתמקח השוק בצד של הקונים !
אבל אם אתה גר בדירה ישנה ורוצה לעשות שדרוג ובונה על זה שבעוד שנה תוכל למכור לפני הדד ליין
ולקבל כך וכך, אל תהמר קודם תמכור ואח"כ חפש מציאה לקניה

 

[esteras]

שני שאלות,
1. מה קורה אם מודיעים שאפשר לקחת משכנתא ל40 שנה, האם זה טורף את כל הקלפים לטיעונים שמחירי הדירות יירדו?
2. איך זה שהמון מליארדרים כמו תשובה ומשפחת עופר דווקא עכשיו נכנסים ביתר שאת לשוק הנדל"ן?

 

[קוראים לי #C]

1. מה קורה אם מודיעים שאפשר לקחת משכנתא ל40 שנה, האם זה טורף את כל הקלפים לטיעונים שמחירי הדירות יירדו?

בגדול כן ותלוי גם באחוזי מימון

 

[די]

שני שאלות,
1. מה קורה אם מודיעים שאפשר לקחת משכנתא ל40 שנה, האם זה טורף את כל הקלפים לטיעונים שמחירי הדירות יירדו?
2. איך זה שהמון מליארדרים כמו תשובה ומשפחת עופר דווקא עכשיו נכנסים ביתר שאת לשוק הנדל"ן?

1. כשיודיעו את זה נדבר
2. אפשר פירוט? יש המון תחומים בנדל"ן (ייזום, ביצוע, מגורים, תעסוקה, מסחר). לא יודע אם הם באמת משקיעים בנדל"ן אבל גם אם כן זה לא אומר שמחירי הדירות יעלו.

 

[האברך מירושלים]

אני חושב שהמחירי דירות אצלנו החרדים לא עולים כל כך נטו כי אני מכיר אישית הרבה אנשים שלנשים שלהם אין עבודה בתכנות וזה ברור שעם יהיה זה שינו מטורף בתכנות שיהיה היצע של עבודות המחירים יקפצו מידית

 

[האברך מירושלים]

וסתם מענין לשאול עם משהו חושב שאחיסמך פעם תהיה שווה למחירים ברמות בבית שמש היום לדירת 4 חדרים יש פער של מינימום 300 אלף לטובת בית שמש

 

[כמו הרוח]

וסתם מענין לשאול עם משהו חושב שאחיסמך פעם תהיה שווה למחירים ברמות בבית שמש היום לדירת 4 חדרים יש פער של מינימום 300 אלף לטובת בית שמש

יש מצב שהיא תעקוף את בית שמש
מ2 סיבות א. היא יותר מרכזית ממנה
ב. אין עוד עתודות קרקע באזור מה שיביא ללחץ למי שכן ירצה לגור

 

[די]

יש מצב שהיא תעקוף את בית שמש
מ2 סיבות א. היא יותר מרכזית ממנה
ב. אין עוד עתודות קרקע באזור מה שיביא ללחץ למי שכן ירצה לגור

א. אם כן כבר היום המחירים היו צריכים להיות גבוהים יותר
ב. המחירים באחיסמך גם יעקפו את ירושלים (לא מרכז ירושלים)? כי אחיסמך יותר מרכזית מירושלים וגם באחיסמך יש פחות עתודות קרקע מירושלים

 

[כמו הרוח]

א. אם כן כבר היום המחירים היו צריכים להיות גבוהים יותר
ב. המחירים באחיסמך גם יעקפו את ירושלים (לא מרכז ירושלים)? כי אחיסמך יותר מרכזית מירושלים וגם באחיסמך יש פחות עתודות קרקע מירושלים

א. השכונה חדשה יחסית ואין סיבה שעכשיו המחירים שם יתייקרו במיוחד שלפי מה שסיפרו לי יש וועד שמפקח על המחירים.
ב. לגבי עתודות הקרקע בי-ם אני לא מסכימה איתך
לגבי השכונה לפי מה שהבנתי מאנשים שגרים שם, אין שום אופציות לעוד יח"ד באזור כך שאנשים שירצו שהילדים יגורו שם ישלמו הרבה.
בכל מקרה זה לא נתון לויכוח נחכה ונראה
אבל זה לענ"ד אני מייעצת לאנשים ששואלים אותי.

אגב גם על מ"ע לא האמינו שהיא תגיע לאן שהגיעה ושם עוד יש קצת בניה.
את יכולה להסתכל גם על שכונה כמו גני הדר בפ"ת

 

[האברך מירושלים]

א. השכונה חדשה יחסית ואין סיבה שעכשיו המחירים שם יתייקרו במיוחד שלפי מה שסיפרו לי יש וועד שמפקח על המחירים.
ב. לגבי עתודות הקרקע בי-ם אני לא מסכימה איתך
לגבי השכונה לפי מה שהבנתי מאנשים שגרים שם, אין שום אופציות לעוד יח"ד באזור כך שאנשים שירצו שהילדים יגורו שם ישלמו הרבה.
בכל מקרה זה לא נתון לויכוח נחכה ונראה
אבל זה לענ"ד אני מייעצת לאנשים ששואלים אותי.

אגב גם על מ"ע לא האמינו שהיא תגיע לאן שהגיעה ושם עוד יש קצת בניה.
את יכולה להסתכל גם על שכונה כמו גני הדר בפ"ת

מה שכתבת על וועד שמפקח על המחירים משנה האה הוא לא יכול לפקח כי זה היה בערך הסכם ל7 שנים ראשונות ולגבי זה שאין יחידות דיור אנשים צעירים שקונים היום דירה לא חושבים מה יהיה שהילדים שלהם התחתנו ולדעתי יש סיכו שהשכונה הצמודה לאחיסמך גני יער גם תתחרד בהמשך ויהיה שם מלאי דירות

 

[shimשימי]

ח

הרבה זמן לא היית פה.
מעניין לשמוע את דעתך

מה לדעתך ולהיכן המגמה של מחירי הדיור בשנה הקרובה?(כלומר עד סוף שנת 2025)
האם כלפי מעלה,יציבות מחירים,או קיפאון וירידה

אשמח אם תתיחסי לאזורים הבאים
בני ברק,חריש,בית שמש,ירושלים,אלעד,מודיעין עילית

 

[בת מלך פנימה]

יש מצב שהיא תעקוף את בית שמש
מ2 סיבות א. היא יותר מרכזית ממנה
ב. אין עוד עתודות קרקע באזור מה שיביא ללחץ למי שכן ירצה לגור

היא הנותנת בגלל שאין שם הרבה עתודות קרקע האזור הזה לעולם לא יהיה מקום מפותח לציבור החרדי
תחשו איך זה לגור במקום שבשביל כל קניה צריך ליסוע חצי שעה לפחות
גם בירושליים יש את זה אבל ירושליים היא סיבה בפנ"ע