דיון מחירי הדירות לאן?

[בית שמשניק]

וכן לכאורה גם בבית שמש
דירה חדשה מהניילונים שלושה חדרים מרווחת ברמה ד' , כיום , לא מתקרבת לשתי מיליון .

ותבדוק בכמה נתיב מוכר את ה 3 חדרים שלו לאיכלוס של עוד שלוש שנים ....
העיקר בתנאי מימון טובים ...

כל מלה נכונה
הנה צילום מסך מרשות המיסים על העסקאות האחרונות של נתיב ל3 חד'

 

[יצחק77]

האם רח' הרב ישראל גרוסמן זה מתחם גולובנציץ?
כי המחירים שם שנמכרו בחודשיים האחרונים במדל"ן זה באזור 1.7 ל3 ח'
האם זה המחירים בד' או שזה בגלל שזה גולובנציץ מוריד את המחיר?

 

[אבי ג -]

כל מלה נכונה
הנה צילום מסך מרשות המיסים על העסקאות האחרונות של נתיב ל3 חד'
צפה בקובץ המצורף 1613592

ומה ההנחה במימון שהוא נותן, מישהו יודע?


אגב, הרי הודיעו שעוד מעט יהיו חייבים לדווח לרשות המיסים גם על תנאי המימון והם בלמ"ס יתחילו לשקלל את זה, מעניין מה יקרה אם מישהו מספיק אמיץ שם יעז לבקש גם דיווח שנתיים אחורה..... (או בצורה של סקר כולל. כמדומני שספציפית הלמ"ס חוקית הם יכולים לשאול כל נתון רטרואקטיבית מכל אזרח או תאגיד) , תהיה פה רעידת אדמה קטנה בעת הפרסום

 

[בית שמשניק]

האם רח' הרב ישראל גרוסמן זה מתחם גולובנציץ?
כי המחירים שם שנמכרו בחודשיים האחרונים במדל"ן זה באזור 1.7 ל3 ח'
האם זה המחירים בד' או שזה בגלל שזה גולובנציץ מוריד את המחיר?

זה אכן גולובנציץ. ולא סתם גולובנציץ, אלא הרחוב הגרוע יותר בשכונה. 1.7 זה יקר בשביל דירה שם...

 

[בית שמשניק]

ומה ההנחה במימון שהוא נותן, מישהו יודע?

עד לא מזמן הוא נתן 20/80 ללא מדד. לא ידוע אם עדיין תקף. מה שכן אני יודע, זה שהוא הצליח למכור הרבה דירות במחירים גבוהים ביותר (כמיטב המסורת שלו...).

 

[יעקב הרמתי]

האם רח' הרב ישראל גרוסמן זה מתחם גולובנציץ?
כי המחירים שם שנמכרו בחודשיים האחרונים במדל"ן זה באזור 1.7 ל3 ח'
האם זה המחירים בד' או שזה בגלל שזה גולובנציץ מוריד את המחיר?

לא יודע מה המחירים בד', ברמת אברהם נמכרה שבוע שעבר דירת 3 חד' 1.78

אכן גולובנציץ. ולא סתם גולובנציץ, אלא הרחוב הגרוע יותר בשכונה. 1.7 זה יקר בשביל דירה שם...

רחוב הרב ישראל גרוסמן הוא הרחוב הארוך בשכונה (למעשה אורכו מתוכנן ל4 שכונות ויותר קילומטרים ברח' שד' האמוראים)
המחירים ברחוב זה משתנים מאוד אם הוא לכיוון הנוף או לא.
הבניינים הם ללא כל עיצוב, מרפסות קטנות,
חוץ מארבעת הבניינים הזוגיים ברחוב הרב אדלשטיין כל השאר צפוף מאוד מאוד (יותר מבני ברק)

 

[בית שמשניק]

הבניינים הם ללא כל עיצוב, מרפסות קטנות,
חוץ מארבעת הבניינים הזוגיים ברחוב הרב אדלשטיין כל השאר צפוף מאוד מאוד (יותר מבני ברק)

רק לדמיין איך השכונה הזו תיראה בעוד 20 שנה, אם כבר עכשיו היא כ"כ מכוערת.
לכאורה צריך להתחיל לעבוד שם על פינוי בינוי כבר מעכשיו...

 

[יעקב הרמתי]

רק לדמיין איך השכונה הזו תיראה בעוד 20 שנה, אם כבר עכשיו היא כ"כ מכוערת.
לכאורה צריך להתחיל לעבוד שם על פינוי בינוי כבר מעכשיו...

'משפחת גולובנציץ' לא ייתנו
חוץ מזה שאין לאיפה להגדיל, לא לגובה ולא לצדדים

 

[710]

זה אכן גולובנציץ. ולא סתם גולובנציץ, אלא הרחוב הגרוע יותר בשכונה. 1.7 זה יקר בשביל דירה שם...

הרחוב הכי גרוע מבחינת בנייה,
אבל מבחינת אוכלוסייה זה המיקום המובחר מהכל!!!
הרחוב מורכב כמעט באופן מוחלט ממשפחות חסידיות איכותיות ביותר
יש וועדה שקובעת את האישור לשכירות והמגורים ברחוב
והביקוש למקום מהסיבה הזאת הוא גבוה מאד!!!
אחרי הכל זה נבנה ע"י קבוצת רכישה מאנ"ש ולא ע"י קבלן במשתכן שכל אחד שהגריל הגיע לגור...
וכמו כן אין שם בכלל קנאים קיצונים והפגנות מסיבות מובנות...

 

[יצחק77]

רק לדמיין איך השכונה הזו תיראה בעוד 20 שנה, אם כבר עכשיו היא כ"כ מכוערת.
לכאורה צריך להתחיל לעבוד שם על פינוי בינוי כבר מעכשיו...

עד שהצליחו לקבור את השלדים
אתה רוצה לחפור שוב ?

 

[יעקב הרמתי]

רק לדמיין איך השכונה הזו תיראה בעוד 20 שנה, אם כבר עכשיו היא כ"כ מכוערת.
לכאורה צריך להתחיל לעבוד שם על פינוי בינוי כבר מעכשיו...

צודק

הרחוב הכי גרוע מבחינת בנייה,
אבל מבחינת אוכלוסייה זה המיקום המובחר מהכל!!!
הרחוב מורכב כמעט באופן מוחלט ממשפחות חסידיות איכותיות ביותר
יש וועדה שקובעת את האישור לשכירות והמגורים ברחוב
והביקוש למקום מהסיבה הזאת הוא גבוה מאד!!!
אחרי הכל זה נבנה ע"י קבוצת רכישה מאנ"ש ולא ע"י קבלן במשתכן שכל אחד שהגריל הגיע לגור...
וכמו כן אין שם בכלל קנאים קיצונים והפגנות מסיבות מובנות...

גם אתה צודק, (אם השכונה לא תיפגע מאכלוס הפרויקטים החדשים שמאוכלסים על ידי וועדת אכלוס שלא נותנת לחרדים להגיע!)

 

[בית שמשניק]

'משפחת גולובנציץ' לא ייתנו
חוץ מזה שאין לאיפה להגדיל, לא לגובה ולא לצדדים

לך תדע. אפשר לחבר את הבניינים זה לזה...
(בכל מקרה החלונות הצדדיים לא רלוונטים והתריסים תמיד מוגפים, אז אפשר פשוט לעשות את הכל בלוק אחד ארוך, וכל אחד יקבל עוד כמה מטרים...)

 

[DDESIGN]

וכן לכאורה גם בבית שמש
דירה חדשה מהניילונים שלושה חדרים מרווחת ברמה ד' , כיום , לא מתקרבת לשתי מיליון .

ותבדוק בכמה נתיב מוכר את ה 3 חדרים שלו לאיכלוס של עוד שלוש שנים ....
העיקר בתנאי מימון טובים ...

תוכל לתת מספרים ?
כמה עולה היום ברמה ד' דירה מקבלן מוכנה לאכלוס, וכמה עולה דירה לאכלוס עוד 3 שנים עם הטבות מימון ?
באופן כללי אני חושב ששכונת ד'5 היא שכונה ששווה לשלם עליה יותר.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

באופן כללי אני חושב ששכונת ד'5 היא שכונה ששווה לשלם עליה יותר.

ימים יגידו ...
או שכן או שלא
אין לך וודאות ואינדיקציה שבוודאי רמה ד' 5 תהיה שווה יותר
ואדרבה תחכים אותי אם יש לך ...
אני לא בטוח שכאן יהיה האשכול המתאים
ודי ברור לי שעל כל טענה שתעלה יהיה כאלו שיעלו טענה נגדית
סתם ככה באופן אישי
לא נראה לי שהיא תהיה יותר שווה מרמה ד1 ששם נמצא המרכז והכל ...
אבל עזוב , אני לא נכנס בזה לדיונים כאן באשכול של מחירי הדירות , איזה מספר ברמה ד' יהיה טוב יותר
אבל ברור דבר אחד ואני מאמין שאין חולק על זה
שאם מישהו רוצה עכשיו לקנות דירת 3 - 4 חדרים למגורים (או בשביל להשכירה )
אז הוא יקנה אותה אותה מוכנה לאיכלוס ,כי הרי הוא צריך למגורים ....
ובשביל מה הוא קונה דירה כשהוא מחפש מגורים - לעוד שלוש שנים ?
ולכן אני מניח שרוב הקונים במחירים היקרים
כאשר אין אינדיקציה ברורה לכך שאכן יהיה שם יותר טוב
(הרי זה יכול להיות גם שכונה גרועה , ללא מסחר/תחבורה /מוסדות ,אי אפשר לדעת ...)
הם משקיעים שקונים בגלל ההטבות מימון הניתנות שם ואינם קיימות בדירות המוכנות לאיכלוס
רק שאותם משקיעים שוכחים שהם משלמים כרגע יותר יקר על העיסקה שלהם .

ואני מעדיף להשקיע בנדל"ן כאשר כבר ברכישה יש רווח
ולא על סמך חלום עתידי ..
בהצלחה !

 

[יצחק77]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/826036

רוצה לקנות דירה, אין לי הון עצמי": על תופעה חדשה ומסוכנת בשוק הנדל"ן​

דור הטיקטוק מסתער: "משקיעים" צעירים מגיעים למשרדי המכירות, מבקשים לשלם מקדמה של 10% דרך הלוואה ולמכור את הדירה לפני שהיא מוכנה מבלי להשקיע שקל - מה הסיכונים, למה חלק מהיזמים מסרבים והאם המדינה צריכה להתערב?


שיחה אחת עם יזם שמוכר דירות באזור הצפון חושפת תופעה מדאיגה, שקשורה בעיקר למשקיעים צעירים. לאחרונה, כך הוא מספר, צעירים מגיעים למשרד המכירות של פרויקט הבוטיק שלו ורוצים לרכוש דירה. עד כאן הכל בסדר, אלא שהם מבקשים לעשות זאת ללא הון עצמי.

בשלב הזה הם אומרים: "קנינו דירה בישראל, בלי שקל". דירות בבנייה (שלומי יוסף)
"הנה רק דוגמא אחת", הוא מספר לנו על התופעה המדאיגה. "השבוע נכנס אלינו למשרד בחור צעיר, בן 25 בערך, ומבקש ממנהלת המכירות לראות דירות. הוא עמד עם נציג המכירות מחוץ לפרויקט, דמיין את הבניין וכיווני הדירות דרך התשריט שקיבל וחזר למשרד כדי לנהל משא ומתן. המשא ומתן לא היה ארוך, הוא לא התעקש על המחיר יותר מדי. ההפתעה הגיעה כשהיא שאלה אותו איך הוא מתכוון לשלם".
מי שמכיר את דור הטיקטוק, זה שרוצה לרשום רווחים מהירים ללא ידע מקדים בנדל"ן, שרוצה לגור בדירות פאר מבלי שעבד יותר מכמה חודשים ספורים בחייו, יודעים שהפיתוי לעסקאות כאלה עבורם הוא גדול. לאחרונה דיווחנו כאן על תופעה מדאיגה אחרת של דור הטיקטוק, במסגרתה "יזמים צעירים" מציעים לרכוש דירות במחיר זול במיוחד בבאר שבע או דימונה ולמכור כעבור זמן קצר ברווח של 150-200 אלף שקל. מה שהם לא לוקחים בחשבון זה את תשלומי מס השבח, עלויות חד פעמיות של פתיחת תיק, שמאי, מתווך ברוב המקרים ועוד - שגורמים לרווח להישחק, עד כדי כך שהוא מתאפס.

אז מה קורה במסגרת התופעה החדשה שאנחנו עדים לה בשבועות האחרונים? "המשקיעים הצעירים", כך הם מגנים את עצמם, ניגשים למשרדי מכירות שבהם היזמים מציעים לרכוש דירות במבצע מימון, 90/10, ומבקשים לקנות דירה בלי שיש להם שקל ביד. איך זה קורה? פשוט, הם מציעים לקבלן 10% משווי הדירה, 180 אלף שקל נניח (דירת 3-4 חדרים בפריפריה), כשאת היתרה הם ישלימו לו בעוד שנתיים וחצי, כשהבניין יהיה מוכן.
"כשהמשווקת שאלה אותו איך הוא מתכוון לשלם הוא אמר 'זה פשוט, אני לוקח הלוואה לכל מטרה מהבנק, נותן לכם 200 אלף שקל ובעוד שנתיים וחצי נדבר", סיפר אותו יזם. הצעיר, כמו רבים אחרים שמנסים את מזלם לרכוש דירה בדרך הזאת, ממש לא מתכוונים לקחת משכנתא בעוד שנתיים וחצי. הם גם לא מתכוונים לעבוד ממש קשה בתקופה הזאת. הם בונים על אפשרות מכירה לפני שהפרויקט יהיה מוכן, כי הם מאמינים בעליית ערך הדירה.
במקרה הזה, היזם סירב לעשות עסקה כזאת, משום שדוח האפס שלו כבר הוגש. אבל במקרים אחרים, הוא מספר, הדבר עשוי ליצור הטעיה בשוק - מצד אחד כלפי רשות המסים, שמדווחת על עסקה של 1.8 מיליון שקל מבלי שניתנה תמורה אמיתית ומצד שני - כלפי הרוכשים שיושבים על הגדר ומקבלים נתונים מוטים.
אותם צעירים לא מבינים מה הם עושים - הם צריכים לשלם את מדד תשומות הבנייה הצמוד (היזם פוטר אותם מכמה חודשים ראשונים, אבל מה הלאה?) - ומה יקרה אם מחיר הדירה לא יעלה בצורה משמעותית והם יצטרכו למהר ולמכור את הנכס במחיר הפסד (הם לא מאמינים לזה ומעבר לכך - הם מחייבים את הקבלן בחוזה שיאפשר להם למכור את הדירה לצד שלישי, כשהשיווק מתחיל שנה קודם)? בינתיים, הם משלמים רק לעורך הדין, לא פותחים תיק ולא מביאים שמאי. כן - קראתם נכון, הם רוכשים דירה בלי הון עצמי, דרך הלוואה מסוכנת, לכל מטרה, שלפי חוקי הבנק אינה אמורה לשמש למשכנתא או לרכישת נכס.

הסיכון הזה הוא גדול, אבל לא רק ללקוח. החשש האמיתי הוא שעסקאות כאלה מסכנות גם את הקבלנים וגם את הבנקים, משום שיכולת ההחזר של המשקיעים הצעירים תחת סימן שאלה גדול.
"הסבת זכויות זה לא העברת גרביים, זו דירה. יש כאן עלויות עסקה. המוכר יצטרך לשלם מס שבח ויגלגל אותו על כתפי הרוכש במסגרת הרווח שהוא צפוי לקטוף וגם הרוכש ישלם מס רכישה. יש כאן עלויות עסקה שלא חושבים עליהם והם עושים טעות", אומר לביזפורטל עו"ד חגי אדורם המייצג חברות בנייה. "יכול להיוץ שבסופו של דבר, אם יהיה הפסד הון, מישהו יצטרך לשלם את הכסף מהכיס. לא בכדי חברות הבנייה עומדות על רגליהן האחרונות לא לבצע הסבת זכויות, כפי שדור הטיקטוק מבקש - אלא בתנאי ששולם 100% מערך הדירה, כולל הצמדה, ודבר שני - עד שקיבלת מפתחות, חזקה, בדיוק כדי להימנע מהתרגילים האלה. דור הטיקטוק רוצה לשלם 10% ולקבל אופציה לדירה, אבל זו לא דירה, הוא רוצה לגלגל אותה לשוק האופציות. יש על זה מגבלות, גם מבחינת פרק הזמן שאפשר להשתמש באופציה, וגם מבחינת רף המיסוי".

תופעה מסוכנת. עו"ד חגי אדורם (פרטי)
מי צריך להתערב?
"הציבור מודע לסכנות החדשות, לכן ראוי שהרגולטור הרלוונטי יתערב ובהתקדם. אחד מהם יכול להיות הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון וגם הממונה על הגנת הצרכן במשרד התעשיה והמסחר. אני מזכיר שצריך להיזהר, דירה היא לא קורקינט חשמלי. חייבים לפנות לעורך דין ושמאי מומחה, לאנשי מסים. להבין את ההשלכות".
למה חלק מהקבלנים מסכימים?
"קבלנים שמסכימים לזה, לא הייתה רוצה לקנות אצלם דירה. הם תקועים וצריכים להראות טראפיק, 'דוח אפס'. אלה לא מכירות אמיתיות. הבנקים המלווים מאוד קפדניים באמצעות הסכמני הליווי שלהם, הם קובעים מה הרף המינימלי שייחשב לדירה, אוסרים על התרגילים האלה. המשקיעים הצעירים הם סוחרי אופציה שעובדים אחד על השני. כולם רוצים לגזור קופון, אבל צריך לוודא שיש דירה ולוודא שיש בטוחה, יש ערבות חוק מכר שתבטיח את הכסף שלנו, גם אותם 10% שהם משלמים צריך להיות מלווה בערבות. אם יהיה כשל - או שהבנק יעיף את הקבלן, או שידרוש את החזרת הכסף, כשהוא צמוד למדד. היינו עדים לחברות שהשאירו 'בורות' מאוד גדולים, תרתי משמע, באתרים ולמערכת הפיננסית וכמובן - לרוכשים. אסור להסתנוור מנייר צלופן - בסוף הזול עולה ביוקר".

 

[יוחנן 1]

שלמה מעוז: "כלכלת ישראל חזקה, מחירי הדירות ימשיכו לרדת"​

מה אתה חושב על מחירי הדירות?
"מחירי הדירות עדיין בירידה. הלמ"ס מודדת את המחיר במזומן והיא לא מודדת את מה שמסתתר מאחורי המחיר. בעצם הדירות נמכרות היום בהנחות של מאות אלפי שקלים. זה קשור גם לזה שהממשלה פוגעת בסקטור העצמאים וזה משפיע על מחירי הדירות, שסקטור כל כך גדול ומשמעותי במשק נפגע. מי שקונה היום דירות זה בעיקר אנשים מהסקטור הציבורי. אז אני רואה את המשך הירידה במחירי הדירות, גם בגלל שהריבית עדיין גבוהה והיא תרד בקצב מאוד איטי".

https://www.bizportal.co.il/capitalmarket/news/article/826080

ספוילר

שלמה מעוז: "כלכלת ישראל חזקה, מחירי הדירות ימשיכו לרדת"​

הכלכלן שלמה מעוז אופטימי ואומר כי "המשק הישראלי הוא אחד החזקים בעולם. סין צומחת אבל בקצב מאוד איטי, יפן ואירופה במיתון. אז שתי הכלכלות החזקות בעולם היום אלה הודו וארה"ב וגם ישראל במצב טוב, כשאנחנו צפויים לצמוח חזק בשנה הבאה. ישראל זה מקום טוב להשקיע בו, למרות המצב"
צחי אפרתי | 04/04/2024 13:23

נושאים בכתבה

כלכלת ישראל שלמה מעוז
למרות המלחמה, הכלכלה הישראלית נראית לא רע בסך הכל וזה משתקף היטב בנתונים שונים, כמו למשל המדד המשולב של בנק ישראל. וגם בביצועי הבורסה המקומית מתחילת השנה.
בשיחה עם ביזפורטל אומר הכלכלן שלמה מעוז, כי "צריך לזכור שהמשק הישראלי הוא אחד החזקים בעולם. סין צומחת אבל בקצב מאוד איטי, יפן ואירופה במיתון. אז שתי הכלכלות החזקות בעולם היום אלה הודו וארה"ב וגם ישראל במצב טוב, כשאנחנו צפויים לצמוח חזק בשנה הבאה. אז ישראל זה מקום טוב גם להשקיע בו, למרות המצב".
מה אתה חושב על שוק האג"ח?
"אפשר לקבל היום תשואות יפות, אבל זה תלוי במח"מ ובעוד גורמים. אני מעריך שהוצאות הקשורות למלחמה יסתכמו בכ-300 מיליארד שקל אז הממשלה מנפיקה אג"ח ויש היום תשואות מאוד יפות. אפשר היום לקבל תשואות של 4%-4.5% למשך כמה שנים שזה יפה מאוד. זה יהיה ככה עד שייגבו יותר מיסים. המשק הישראלי הוא מזק חזק וגם אחרי המכה שחטפנו נעלה מיחס חוב לתוצר של כ-60% לכ-68% כך שישראל עדיין מקום מאוד טוב להשקיע בו".

אז אתה אומר ששוק האג"ח יכול לתת תשואות יפות לאורך שנים אבל עלול גם לרדת...
"נכון. אבל צריך לזכור שיש מי שיקנה את האג"ח האלה, הן קרנות פנסיה וקופות גמל בעיקר. זה בעיקר בגלל ששיעור האבטלה במשק מאוד נמוך והעובדים מפרישים כל חודש סכומים גדולים לפנסיה אז הגופים המוסדיים מגיעים לשוק וקונים אג"ח. כל עוד שיעור האבטלה נמוך אין צורך לדאוג, יש מספיק כסף".
אתה לא מודאג מהגירעון הממשלתי?
"לא. אם מסתכלים למשל על גיוסי הסטארטאפים ברבע הראשון של השנה וגם מספר העסקאות. ככל שהעולם הולך יותר ויותר לכיוון הבינה המלאכותית, ישראל תרוויח מכך. גם שיעור האבטלה מאוד נמוך וגם החשבון השוטף שלנו טוב מאוד עם עודף גדול. פשוט מדהים. גם אם מסתכלים על הגירעון אז יש עלייה חדה בצריכה הפרטית שתביא לכך שהכנסות המדינה ממיסים ילכו ויעלו בחודשים הקרובים".
לדבריו, "שיעור התעסוקה של נשים מאוד קרוב לזה של גברים וזו תרומה אדירה למשק. אז נכון, יש מלחמה ואנשים בדיכאון, אבל המצב הכלכלי חיובי בסך הכל".
מה אתה חושב על מחירי הדירות?
"מחירי הדירות עדיין בירידה. הלמ"ס מודדת את המחיר במזומן והיא לא מודדת את מה שמסתתר מאחורי המחיר. בעצם הדירות נמכרות היום בהנחות של מאות אלפי שקלים. זה קשור גם לזה שהממשלה פוגעת בסקטור העצמאים וזה משפיע על מחירי הדירות, שסקטור כל כך גדול ומשמעותי במשק נפגע. מי שקונה היום דירות זה בעיקר אנשים מהסקטור הציבורי. אז אני רואה את המשך הירידה במחירי הדירות, גם בגלל שהריבית עדיין גבוהה והיא תרד בקצב מאוד איטי".

 

[בחוכמה]

לפני כשבועיים כתבתי שאתן סיבות לעליית מחירים הפיקטיבית בנתוני הלמס
והנה כמה מהם תחשבו על אדם שלא מצליח למכור וצריך להוריד מחיר על הדירה ויש לו קרוב משפחה שצריך דירה אבל אין לו הון עצמי - מה עושים ?
פשוט נותנים את ההנחה לקרוב ורושמים עליית מחיר של כ20 אחוז ( ומדווחים על דירה משופצת בסטנדרט גבוהה - אפי' שהדירה זקוקה לשיפוץ כדי שלא יעלו על זה ) ואת השאר (אחרי הנחה של נגיד עוד כ-10 אחוז) לוקחים משכנתא מה שמשפיע על כ20 דירות שעלו באחוז אחד ואם היו כמה עסקאות כאלה נגיד 10 (מתוך כמהאלפים ) אז במקום שהלחוצים הנ"ל יורידו את המחיר הם העלו אותו
סיבה שניה ומשמעותית היא שהלמס לא מדווח את גודל הדירות שנמכרו דהיינו 3 4 או 5 חדרים וכן הלאה אם דירות 3 חדרם עלו ב150 אלף ודירות 5 ירדו בסכום זהה העלייה באחוזים אמורה להיות גדולה מאשר הירידה (תעשו כמה זה 150 מתוך 2 מליון וכמה זה 150 מתוך 3 מליון
ותרוא גרף מעניין מאין כמוהו באתר מדלן על מחירי הדירות בירושלים המציג ירידה במחיר הממוצע של דירה בכ260000!!!!!! (מאתיים ושישים אלף ש''ח)
בתמונה רואים את הקו ואת התאריך של השיא ואת המחיר של היום
צריך להסביר את זה כי כולם ישאלו איך יכול להיות ואתם מוזמנים לבדוק בעצמכם באתר מדלן רק שימו לב לכך שמדובר רק על דירות ישנות
בלי נדר הסבר בפעם הבאה - אבל שלא תטעו הירידות הם ודאיות השאלה בכמה

 

[גולש בנט]

לא משנה מה תכתבו, שלמה מעוז או הלמ"ס.
במידע נדל"ן ובאתר יד 2 אכן הייתה ירידה בדירות, אבל בתקופה האחרונה המחירים עולים.

אז חבל לדבר על הערכות, כי שם זה נתונים ודאיים.

 

[3040*]

באופן כללי אני חושב ששכונת ד'5 היא שכונה ששווה לשלם עליה יותר.

מישהו יכול לסמן לי את המיקום במפה

 

[szn]

ותרוא גרף מעניין מאין כמוהו באתר מדלן על מחירי הדירות בירושלים המציג ירידה במחיר הממוצע של דירה בכ260000!!!!!! (מאתיים ושישים אלף ש''ח)

לא מציע להסתמך על מדלן
זה לא ממש אמין, ויש להם הרבה פספוסים. (בסוף זה רק רובוט)

מי שמכיר את י-ם יודע שלא ירדו המחירים ב-260 אלף ש"ח
לפני תקופה הייתה ירידה של 50 אלף אבל לא משהו דרמטי.