דיון מחירי הדירות לאן?

אסטרטגיה נדלן

משתמש פעיל
מחירי הדירות בירידה, זה לא משהו של ויכוח אלא משהו שנראה היטיב בשטח לכל מי שמתעסק קצת בתחום,
10%-15% יש כבר ברוב רחבי הארץ, ויש מקומות שיותר מזה.
אמנם כאן נשאלת השאלה האם זה הזמן לקנות לנצל את ההזדמניות שקיימות בשוק,
או להמתין עוד לירידה מתמשכת וגדולה יותר.
 

ר' יהונתן

משתמש פעיל
אח"כ יגידו שעוד חודש יש עוד הגרלה, ואח"כ יהיה הרשמה להגרלה חודש וחצי, ואח"כ הגרלה ותוצאות עוד חודש וחצי. וכך עברו עוד ארבעה חודשים. וחוזר חלילה.
במבט לאחור זה מה שאלקין עשה ב2022 ובמבחן התוצאה זה הוכיח את עצמו מבחינת ירידת מחירי הדיור
כמובן שזה ממש לא מספיק וצריך לשווק הרבה דירות וכמובן לדאוג שיהיה הרבה התחלות בניה
 

פניני ריין

משתמש מקצוען
כתיבה ספרותית
אחרי כל המשחקים עם הריבית וההגרלות
צריך דירות לגור בהם.
ואין מספיק דירות לכל משקי הבית בישראל. נתון.

מה קורה כשיש חוסר חריף בהיצע?
כמובן, המחירים מזנקים.

(אלא אם כן יכבשו את עזה ויהפכו את כולה ליישוב ישראלי ענק. למרות שזה לא מי יודע מה יעזור-כמעט ולא נשארו שם דירות בנויות)
 

פניני ריין

משתמש מקצוען
כתיבה ספרותית
במיוחד שמחירי השכירות לא גבוהים במיוחד בישראל
?
נתון בדוק?
לא ידוע לי כיום על הרבה הומלסים בישראל.
כי אנשים מוצאים פתרונות.
מחלקים דירות, טאבו משותף, שוכרים יחידות קטנות, מסבים שטחי מסחר-חניות-מחסנים למגורים וכו'.
אבל כמה זמן יהיה אפשר להחזיק מעמד עם זה?
קצב התחלת הבניה לא מספיק לכל משקי הבית החדשים,
ובכל מקרה, בגלל עלויות הבניה הגבוהות חלק מהן נעצרות באמצע.
 

עוד ירושלמי

משתמש פעיל
ואין מספיק דירות לכל משקי הבית בישראל. נתון.
מסבים שטחי מסחר-חניות-מחסנים למגורים וכו
יש אלפי דירות שמשמשות למשרדים, קליניקות, תיירות [השכרה על בסיס יומי במקום מלון] או סתם נטושות [דירה לחגים, דירות ירושה ריקות, דירות בפריפריה שלא מצליחים להשכיר]
יש בישראל יותר דירות ממה שצריך.
יש שיא בתכנון דירות, שיא בשיווק, שיא בדירות לא מכורות בידי קבלנים.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
מחירי הדירות בירידה, זה לא משהו של ויכוח אלא משהו שנראה היטיב בשטח לכל מי שמתעסק קצת בתחום,
10%-15% יש כבר ברוב רחבי הארץ, ויש מקומות שיותר מזה.
זה לא הנתונים שהלמ"ס פירסם
יש אלפי דירות שמשמשות למשרדים, קליניקות, תיירות [השכרה על בסיס יומי במקום מלון] או סתם נטושות [דירה לחגים, דירות ירושה ריקות, דירות בפריפריה שלא מצליחים להשכיר]
יש בישראל יותר דירות ממה שצריך.
יש שיא בתכנון דירות, שיא בשיווק, שיא בדירות לא מכורות בידי קבלנים.
אם כך מדוע המחיר לא צונח בעשרות אחוזים?
וגם אם תתעקש ותגיד לי שבשנה האחרונה המחיר ירד

אבל לשיטתך המחיר היה צריך לצנח כבר לפני בגלל עודף היצע של דירות
 

אסטרטגיה נדלן

משתמש פעיל
זה לא הנתונים שהלמ"ס פירסם

אם כך מדוע המחיר לא צונח בעשרות אחוזים?
וגם אם תתעקש ותגיד לי שבשנה האחרונה המחיר ירד

אבל לשיטתך המחיר היה צריך לצנח כבר לפני בגלל עודף היצע של דירות
הסיבה שעדיין לא רואים ירידה חזקה יותר, היא בגלל הבנקים.
הם שומרים על הקבלנים ונותנים להם אורך רוח על ההלוואות שלהם,
נותנים להם לעשות את המבצעים של 10/90 20/80 ולשלם בעוד.... (שזה עצמו עולה לקבלנים סכומים לא מבוטלים)
כי הם מרוויחים את הריבית והריבית דריבית שלהם על ההלוואות הנוספות למבצעים.
אבל ברגע שהשוק ימשיך לדשדש ולא יחזור לעצמו הם יתחילו ללחוץ על הקבלנים להתחיל להוריד מחירים בשביל שיהיה מכירות, זה יכול לקחת עוד קצת זמן אבל זה יכול להגיע,
ואפשר להגיד שהירידה במחירים תלויה במידת רבה ברוכשים האם ימשיכו לחכות, או יתפתו למבצעים,
על אף שהמחיר גבוה כי מרגישים שמניחים רק קצת כסף,
מה יהיה באכלוס? ה' יעזור שהמחיר יעלה ונרגיש שלא פספסנו.
 

אסטרטגיה נדלן

משתמש פעיל
אמנם יש מקומות שהפוטנציאל גבוה לעליה ושם יכול להיות שמשתלם לקנות על אף המשך ירידת מחירים,
כי בטווח הארוך המחיר יעלה ויש גם מקומות שהמחירים יזנקו,
לדוגמה אם האכלוס בעוד 4-5 שנים שזה זמן מספיק ארוך להתאוששות,
אמנם במקומות שיש בהם יתרונות מסוימים שלא יהיה בהם היצף לאורך זמן,
כגון פרויקטים עם נוף לים ולא בכל מקום, צמודי קרקע, וכדומה, שאלו מוצרים נדירים ויש להם ביקוש תמידי.
 

3040*

משתמש מקצוען
הדמיות בתלת מימד
הריבית לא תרד לפחות מ 3.5 בשנה וחצי הקרובה
התשואה מדירה 3 אחוז בלבד
זה הפסיק להיות משתלם למשקיעים והשוק הולך לעבור מתיחת פנים רצינית ביותר ככל והריבית לא תרד בטווח הזמן הקרוב למתחת אחוז וחצי
 

יש מבין

משתמש רשום
השוק הגיע לתמציתו בזמן הנוכחי כלומר לרף שאנשים ששני בני הזוג עובדים יכולים להרשות לעצמם מכאן והילך השוק ישחק (בשין ימנית) עליות לפה ירידות לשם מיקומים וכו'וכו' עד שהמשכורות יעלו ובעקבותם המחירים וגלגל חוזר...
 

גולש בנט

משתמש מקצוען
אחרי כל המשחקים עם הריבית וההגרלות
צריך דירות לגור בהם.
ואין מספיק דירות לכל משקי הבית בישראל. נתון.

מה קורה כשיש חוסר חריף בהיצע?
כמובן, המחירים מזנקים.

(אלא אם כן יכבשו את עזה ויהפכו את כולה ליישוב ישראלי ענק. למרות שזה לא מי יודע מה יעזור-כמעט ולא נשארו שם דירות בנויות)
לא עולה כסף לפתוח כל יום ניק חדש?
 

אסטרטגיה נדלן

משתמש פעיל
אבל הבשורה הטובה עוד לפנינו:

השגנו לכם

תנאי תשלום מיוחדים ויוצאי דופן!

5/95 והסבת ערבות המלאה!!

אלו תנאים מצוינים שיכולים לקרוץ להרבה רוכשים

ולכן רק מי שיכול לבוא ב 48 שעות הקרובות

עם צ'ק ות.ז כדי לחתום חוזה

שיעדכן אותנו כאן



מחיר הדירות הוא ממוצע לשוק:

5 חד’ 130 מ’ר +מרפסת סוכה=3.200.000

4 חד’ 100 מ’ר= 2.800

3 חד’ 60 מ’ר= 2.100



הצלחנו לדאוג לכם ל 10 מתוך הפרויקט המיוחד הזה

ואנחנו מגבשים עכשיו קבוצת משקיעים תותחית.



אז אם אתם רציניים בלבד

צרו קשר עכשיו כאן


נ.ב.

כן, אנחנו יודעים

שיש כאלה שמנסים להפחיד אתכם

עם סיפורים על עוקץ ומחירים אסטרונומים

כאשר מציעים לכם תנאים של 5/95



אבל כאן זה לא הסיפור!

מחירי הדירות תואמות מחירי שוק

והאזור המרכזי של הפרויקט

מבטיח לנו שתמיד יהיה ביקוש

ואפילו ביקוש גבוה

לדירות הללו.

רק עכשיו פתחנו את הפרויקט למכירה,

ובגלל שהבטחנו לקבלן קבוצה רצינית של רוכשים

הוא הסכים לתנאים המצוינים האלו.

הכל בשביל השקעה משתלמת עבורך!
 

אסטרטגיה נדלן

משתמש פעיל
אבל הבשורה הטובה עוד לפנינו:

השגנו לכם

תנאי תשלום מיוחדים ויוצאי דופן!

5/95 והסבת ערבות המלאה!!

אלו תנאים מצוינים שיכולים לקרוץ להרבה רוכשים

ולכן רק מי שיכול לבוא ב 48 שעות הקרובות

עם צ'ק ות.ז כדי לחתום חוזה

שיעדכן אותנו כאן



מחיר הדירות הוא ממוצע לשוק:

5 חד’ 130 מ’ר +מרפסת סוכה=3.200.000

4 חד’ 100 מ’ר= 2.800

3 חד’ 60 מ’ר= 2.100



הצלחנו לדאוג לכם ל 10 מתוך הפרויקט המיוחד הזה

ואנחנו מגבשים עכשיו קבוצת משקיעים תותחית.



אז אם אתם רציניים בלבד

צרו קשר עכשיו כאן


נ.ב.

כן, אנחנו יודעים

שיש כאלה שמנסים להפחיד אתכם

עם סיפורים על עוקץ ומחירים אסטרונומים

כאשר מציעים לכם תנאים של 5/95



אבל כאן זה לא הסיפור!

מחירי הדירות תואמות מחירי שוק

והאזור המרכזי של הפרויקט

מבטיח לנו שתמיד יהיה ביקוש

ואפילו ביקוש גבוה

לדירות הללו.

רק עכשיו פתחנו את הפרויקט למכירה,

ובגלל שהבטחנו לקבלן קבוצה רצינית של רוכשים

הוא הסכים לתנאים המצוינים האלו.

הכל בשביל השקעה משתלמת עבורך!
מדובר על רחוב הירקון בבני ברק.
כל מה שאמרו לנו במייל שיווקי אחד,
אני לא יודע האם הם תמימים או שמא....
המחירים שהם מציעים הם מחירים גבוהים ב15% מהמחיר היום בשוק בפרויקטים צמודים ,
מנסים לעשות לציבור סוג של הזדמנות 48 שעות! תנאים מיוחדים! וכו'
יש מלה אחת להגיד על זה....
שומר נפשו ירחק מזה,
המחירים כיום באזור פרדס כץ בני ברק נעים בסביבות 25 אלף ש"ח למ"ר במקרה הגבוה,
וניתן למצוא אף פחות, כאן מדברים על מחירים של 30-35 אלף ש"ח למ"ר,
והכל בסוג של עכשיו רק 150 אלף ש"ח 5/95 שתחשוב שזה חנם בהשלמת העסקה בעוד שנתיים שלוש תבחין לפתע שהמחיר נמוך מכפי שקנית ואז תאמר לעצמך טוב נוותר על ה5% ונרד מהעסקה.

בהצלחה לכולם
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  56  פעמים

לוח מודעות

למעלה