דיון מחירי הדירות לאן?

די · 20/12/23

נכתב ע"י טיל בליסטי:
רק תספר מתי יעשו לחרדים (כסיף) רכבת כלשהי

נכתב ע"י 3040*:
אז יתחילו לעשות רכבת של 200 קילומטר מבני ברק וירושלים לכסיף

יכול להיות תחנה בבאר שבע ומכסיף יסעו לשם (שעה נסיעה בסך הכל כולל הנסיעה הפנימית). רכבות מהירות מופיעות כבר בתוכניות הרשמיות של רכבת ישראל.

די · 20/12/23

נכתב ע"י 3040*:
מתי שיעשו את הכביש של 12 מטר שמדברים עליו 40 שנה מכביש גהה למעייני הישועה בשביל החרדים
(כדי שהרכבים של הרופאים לא יעברו דרך בני ברק)

לא בונים את הכביש הזה לא כי 12 מטר זה הרבה, סללו בישראל מאות קילומטרים של כבישים ומסילות.
לכאורה לא בונים את הכביש הזה כי לא רוצים לעשות יותר מדי צמתים בכביש מהיר (כביש 4).

3040* · 20/12/23

נכתב ע"י yudit10:
לבית שמש יש גבולות
רכבות מהירות אגב לא משתלמות כלכלית לציבור החרדי
ובלי רכבות מהירות
עוד 20 שנה יהיה כאן אשכולות נוסח: "קשה לי לעזוב את בית שמש ולעבור לגליל, יש מי שיכול להסביר לי מה יש בבית שמש?"

לא יקרה החרדים לא אוטונמיה
אין פרנסה בבית שמש כמו במרכז
פריפריות לא הופכות למרכז תוך 20 שנה זה תהליך של מאות שנים אם בכלל

די · 20/12/23

נכתב ע"י 3040*:
פריפריות לא הופכות למרכז תוך 20 שנה זה תהליך של מאות שנים אם בכלל

פריפריה לא חייבת להפוך למרכז בשביל שיגורו בה.
בתנאים מתאימים יהיה ביקוש גדול למגורים בפריפריה (מחיר/נגישות/קהילה)

ר' יהונתן · 21/12/23

הנתון שמוכיח שאין בעיית היצע בשוק הדירות והאם זה אומר שמחירי הדירות ירדו?

פורטל כלכלי פיננסי המספק כלים למשקיע בארץ ובחול מדדים מניות אופציות קרנות קופות גמל ותעודות סל

www.bizportal.co.il

ר' יהונתן · 21/12/23

בענף הופתעו מהעלייה בהתחלות הבנייה: "נתונים שמשקפים הבשלה של פרויקטים שקודמו שנים"

סגן נשיא התאחדות הקבלנים: "הנתונים משקפים את היציבות בריבית בנק ישראל שלא עלתה בארבע ההחלטות האחרונות, ואת הסנטימנט בקרב הפעילים בשוק"...

www.nadlancenter.co.il

הנתונים שהקבלנים ובעלי האינטרסים לא רוצים שתדעו
בניגוד לקמפיין שעושים שענף הבנייה משותק הנה נתונים מפורשים וברורים שיש עליה בהתחלות בניה

שתים · 21/12/23

@מקצועי בלבד למה לא תפתחי כאן אשכול שבו אנשים מפרטים את ההנחות שהם קיבלו/הוצעו מקבלנים (כולל שמות וגדלי דירה)?
זה יכול להוות מנוף לחץ רציני אם עוד אנשים ידעו כמה אפשר להוריד אותם.

מקצועי בלבד · 21/12/23

נכתב ע"י שתים:
@מקצועי בלבד למה לא תפתחי כאן אשכול שבו אנשים מפרטים את ההנחות שהם קיבלו/הוצעו מקבלנים (כולל שמות וגדלי דירה)?
זה יכול להוות מנוף לחץ רציני אם עוד אנשים ידעו כמה אפשר להוריד אותם.

רעיון טוב.
אתם גם יכולים לפתוח אשכול כזה.

מיינץ · 21/12/23

ממתינים,
יוזמה יעילה

שתים · 21/12/23

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
רעיון טוב.
אתם גם יכולים לפתוח אשכול כזה.

אם זה מגיע ממך זה נראה יותר רציני

כמו כן אין לי שום מידע להוסיף לשום צד.

shimשימי · 23/12/23

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אני חושבת שדבריי הובנו ולכן אין טעם להסביר יותר.

שאלתי את השאלה הזאת באתר הסולידית
ולהלן התגובות
ורק לחדד שהאזרח הקטן שם למטה הוא נחשב משתמש סופר נחשב
ככה ש99 אחוז שאני צודק

שאלת הבנה במחירי נדלן

שלום לחברים היקרים;). בעקבות וויכוח מסוים ביני(חובבן) לבין מישהו מקצועי (כך הוא מכנה את עצמו לפחות) רציתי לשאול אותכם מי צודק? אני מצטט פה את השרשור המקצועי זה שרוב הזוגות היו רוצים לגור במרכזי הערים , זה לא אומר שיש ביקוש יותר מהיצע. כי מי שאין לו את הכסף לכך והולך בגלל זה לאזורים מרוחקים...

www.hasolidit.com

HennyS · 23/12/23

נכתב ע"י shimשימי:
שאלתי את השאלה הזאת באתר הסולידית
ולהלן התגובות
ורק לחדד שהאזרח הקטן שם למטה הוא נחשב משתמש סופר נחשב
ככה ש99 אחוז שאני צודק

שאלת הבנה במחירי נדלן

שלום לחברים היקרים;). בעקבות וויכוח מסוים ביני(חובבן) לבין מישהו מקצועי (כך הוא מכנה את עצמו לפחות) רציתי לשאול אותכם מי צודק? אני מצטט פה את השרשור המקצועי זה שרוב הזוגות היו רוצים לגור במרכזי הערים , זה לא אומר שיש ביקוש יותר מהיצע. כי מי שאין לו את הכסף לכך והולך בגלל זה לאזורים מרוחקים...

www.hasolidit.com

מבחינת ההגדרה הכלכלית לביקוש, אתה צודק.

עקומת הביקוש כוללת את הביקוש המצרפי של כלל הלקוחות למוצר, היא מתארת מה הכמות המבוקשת לכל רמת מחיר. בדוגמא שלנו, יש מעטים שמוכנים לשלם 10 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים בבני ברק, רבים יותר שמוכנים לשלם 2.5 מיליון, וכמות ממש גדולה מבוקשת במחיר של 600 אלף או פחות...
והמחיר נקבע בנקודה בה העקומות נפגשות- עומדות על אותו מחיר לאותה כמות.

(במאמר מוסגר, יש כמובן הרבה דברים שמשפיעים על עקומות הביקוש וההיצע ו"מזיזים" אותם מהמקום- כמו גובה הריבית. כך שלקטוע כל דיון בנושא מחירי הדירות ב- "אבל זה ביקוש והיצע ואין מה לעשות" זה קצת חוסר הבנה כלכלית)

בית שמשניק · 24/12/23

נכתב ע"י צמיחה:
אינני קשור בכי הוא זה לחברה, הקשר היחיד שלי הוא שקניתי שם דירה, אם אתה ממש לא מאמין, אשלח לך צילום חוזה בפרטי,
כל טענותיך אינם מן העניין, נכון שהם עושים תרגילים מסריחים כמו כל משווק, ונכון שיש עוד כמה דברים רעים לומר עליהם, אבל כשאני בא להשוות בין דירת 3 חדרים שהם מוכרים כרגע לבין דירת 3 חדרים של יזמים אחרים, אני רואה כאן הרבה יתרונות שאין לאחרים, ולכן קניתי שם.
בינתיים הם מכרו שם 40 דירות במחירים אסטרונומיים.

עודכנו ברשות המיסים 6 עסקאות נוספות בשכונה מהשבועות האחרונים, רובם במחירים גבוהים מאד, וחלקם במחירים אסטרונומיים ממש שבית שמש אינה מכירה:
1. 5 חד' 121 מ"ר ב3.08 מיליון - 25.4K למ"ר
2. 4 חד' 108 מ"ר ב3.05 מיליון - 28.2K למ"ר!
3. 4 חד' 100 מ"ר ב2.67 מיליון - 26.7K למ"ר
4. 3 חד' 89 מ"ר ב2.39 מיליון - 26.8K למ"ר
5. 3 חד' 81 מ"ר ב1.969 מיליון - 24.3K למ"ר
6. 3 חד' 91 מ"ר ב1.943 מיליון - 21.3K למ"ר

מאן דאמר · 24/12/23

שמה זה אומר? מה ההסבר?

szn · 24/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
עודכנו ברשות המיסים 6 עסקאות נוספות בשכונה מהשבועות האחרונים, רובם במחירים גבוהים מאד, וחלקם במחירים אסטרונומיים ממש שבית שמש אינה מכירה:
1. 5 חד' 121 מ"ר ב3.08 מיליון - 25.4K למ"ר
2. 4 חד' 108 מ"ר ב3.05 מיליון - 28.2K למ"ר!
3. 4 חד' 100 מ"ר ב2.67 מיליון - 26.7K למ"ר
4. 3 חד' 89 מ"ר ב2.39 מיליון - 26.8K למ"ר
5. 3 חד' 81 מ"ר ב1.969 מיליון - 24.3K למ"ר
6. 3 חד' 91 מ"ר ב1.943 מיליון - 21.3K למ"ר

בדקת האם יש שם חצרות או מרפסות גדולות?

כבר גילינו שהדירה הזאת
4. 3 חד' 89 מ"ר ב2.39 מיליון - 26.8K למ"ר יש לחצר, לא?

בית שמשניק · 24/12/23

נכתב ע"י szn:
בדקת האם יש שם חצרות או מרפסות גדולות?

כבר גילינו שהדירה הזאת
4. 3 חד' 89 מ"ר ב2.39 מיליון - 26.8K למ"ר יש לחצר, לא?

בדקתי. לא מופיע שום מידע על חצרות/מרפסות בעסקאות הספציפיות הללו.
עם זאת, לאור המחירים הגבוהים במיוחד כנראה שחלק מהעסקאות אכן כוללות חצרות גדולות.

עבר הירדן · 25/12/23

הבאזז התחיל?

גולש בנט · 26/12/23

איך הם לא מתביישים?
ממשיכים להטעות את הציבור, לשקר ולרמות אותו.
הציוץ של גלית בן נאים היה צריך לפתוח את כל מדורי הנדל"ן.
זו פצצה - לא פחות מכך.
אין ספק שהם היו חלק מההונאה הגדולה וזה יתברר בוועדת החקירה.
הנה הציוץ של גלית בן נאים שחושף את גודל ההונאה השקר המרמה והפרת האמונים של חלק מכלי התקשורת ושל חלק מ"כתבי" הנדל"ן.
למה הם עושים זאת ולמי הם חבים חובת נאמנות ומדוע? על כל זה ועוד בוועדת החקירה לקריסת המערכת הפיננסית שנגרמה בעקבות התפוצצות בועת הנדל"ן ועל חלקה של חלק מהתקשורת ידובר רבות.
ומי שעוקב אחרי יודע שאינני מופתע, הרי כבר מזמן כתבתי זאת ועל כל זה ועוד בספר בועת נדל"ן - https://bit.ly/3pfTas7

לציוץ של גלית בן נאים בטוויטר:

https://x.com/Galitbennaim/status/1737527598945583218?s=20

חיים הקוסם · 26/12/23

נכתב ע"י גולש בנט:
איך הם לא מתביישים?
ממשיכים להטעות את הציבור, לשקר ולרמות אותו.
הציוץ של גלית בן נאים היה צריך לפתוח את כל מדורי הנדל"ן.
זו פצצה - לא פחות מכך.
אין ספק שהם היו חלק מההונאה הגדולה וזה יתברר בוועדת החקירה.
הנה הציוץ של גלית בן נאים שחושף את גודל ההונאה השקר המרמה והפרת האמונים של חלק מכלי התקשורת ושל חלק מ"כתבי" הנדל"ן.
למה הם עושים זאת ולמי הם חבים חובת נאמנות ומדוע? על כל זה ועוד בוועדת החקירה לקריסת המערכת הפיננסית שנגרמה בעקבות התפוצצות בועת הנדל"ן ועל חלקה של חלק מהתקשורת ידובר רבות.
ומי שעוקב אחרי יודע שאינני מופתע, הרי כבר מזמן כתבתי זאת ועל כל זה ועוד בספר בועת נדל"ן - https://bit.ly/3pfTas7

לציוץ של גלית בן נאים בטוויטר:

https://x.com/Galitbennaim/status/1737527598945583218?s=20
צפה בקובץ המצורף 1534883

אפשר להסביר מה רואים?

כמו הרוח · 26/12/23

נכתב ע"י גולש בנט:
איך הם לא מתביישים?
ממשיכים להטעות את הציבור, לשקר ולרמות אותו.
הציוץ של גלית בן נאים היה צריך לפתוח את כל מדורי הנדל"ן.
זו פצצה - לא פחות מכך.
אין ספק שהם היו חלק מההונאה הגדולה וזה יתברר בוועדת החקירה.
הנה הציוץ של גלית בן נאים שחושף את גודל ההונאה השקר המרמה והפרת האמונים של חלק מכלי התקשורת ושל חלק מ"כתבי" הנדל"ן.
למה הם עושים זאת ולמי הם חבים חובת נאמנות ומדוע? על כל זה ועוד בוועדת החקירה לקריסת המערכת הפיננסית שנגרמה בעקבות התפוצצות בועת הנדל"ן ועל חלקה של חלק מהתקשורת ידובר רבות.
ומי שעוקב אחרי יודע שאינני מופתע, הרי כבר מזמן כתבתי זאת ועל כל זה ועוד בספר בועת נדל"ן - https://bit.ly/3pfTas7

לציוץ של גלית בן נאים בטוויטר:

https://x.com/Galitbennaim/status/1737527598945583218?s=20
צפה בקובץ המצורף 1534883