דיון מחירי הדירות לאן?

[מתייעץ צעיר]

מי שפתח היום יתד יראה בכל עמוד שני על פרויקטים מבטיחים בהטבות ענק
לי זה נתן תחושה של תחילת הירידה המיוחלת
או שאני טועה במשהו?

 

[זה שמי לעלם]

מאז עליית מחירי הדיור בשנת 2008 השוק ידע עליות ומורדות והכיוון תמיד היה בסופו של דבר - התייקרות
לאורך כל הדרך היו מומחי נדל"ן כאלו ואחרים שניבאו שהנה הנה הבועה מתפוצצת.
ואחרי שהתחזיות שלהם מתפוצצות להם בפנים - הם מנפיקים חדשה מעוצבת יותר עם גרפים יותר מרשימים.
המציאות מדברת בעד עצמה.
המחירים עלו ויעלו, למעט אי אלו תקופות משבר. כמו שהיה כך יהיה.
אולי באמת הגיע הזמן שהמדינה תקח את עצמה בידיים ותעשה משהו אמיתי כדי לפתור את הסאגה הזו

 

[shimשימי]

מי שפתח היום יתד יראה בכל עמוד שני על פרויקטים מבטיחים בהטבות ענק
לי זה נתן תחושה של תחילת הירידה המיוחלת
או שאני טועה במשהו?

יש רק שאלה אחת שאתה צריך לשאול את עצמך
האם ככל שעובר הזמן זה לטובתך הקונה או לא
כל יום שעובר והקבלנים עדיין שורדים
זה יום שהקונים מפסידים

כי בסוף-כמות השיווקים השנה הם בשפל חסר תקדים
שתשפיע בוודאות בעוד שנה שנה וחצי

מה שיקרה זה אחד מהשתיים
1.חלק מהקבלנים יפשטו רגל וזה יגרום לטירוף כלפי מטה כמובן
2.הבנקים יעדיפו להמשיך להחזיק אותם כדי שלא יהיה סחרור נדלני
עד שהקונים יועילו בטובם לחזור לשוק

 

[חיים הקוסם]

ביתד נאמן יש היום כתבה שבכרמי גת בק. ג. יש מכרז בו הדירות של 100 מ"ר יעלו 1.2 מיליון שח שזה הנחה של 40%

 

[בית שמשניק]

ביתד נאמן יש היום כתבה שבכרמי גת בק. ג. יש מכרז בו הדירות של 100 מ"ר יעלו 1.2 מיליון שח שזה הנחה של 40%

מדובר בהגרלת 'מחיר מטרה', ויש על זה אשכולות נפרדים.

 

[גולש בנט]

אני גם עקבתי פעמים רבות
ותמיד היו הרבה מאוד מודעות בסגנון זה

אין התכחשות שיש עצירה ומיתון ואף ירידה כלשהי
אבל בוודאי שלא בפער

או בא נסכם את זה כך

אני לא מאמין שתצליח למצא לי דירה 4 חדרים 100 מטר בבני ברק חדשה בפחות מ2.6 2.5

קיבלת הנחה של 300 אלף שקל.
מחכה לפילפולים שלך.

אם תביא דירת 100 מטרים חדשה בפחות ממחירים אלו
אכן נודה שצדקת.

כל השאר זה פלפולים כל פעם מזן אחר
פעם מיד 2 פעם מיתד

 

[ברבור1]

קיבלת הנחה של 300 אלף שקל.
מחכה לפילפולים שלך.

איפה זה? באזה רחוב? ועל כמה מטרים מדובר?

 

[ניק 109814]

מי שהקשיב לעצות הללו לפני שנתיים הפסיד קרוב ל--250 200 אלף שקל
מי שהפסיד לעצות הללו לפני 3-4 שנים הפסיד קרוב לחצי מיליון

אני מדבר על לפני שנה, ומה כדאי היום שיש את הפרוייקט של רפי הופמן בעכו שבעז"ה יהיו שם יותר חרדים ממה שיש בחריש.
@מולטי תקשורת יש 1800 חרדים בחריש?

ואגב מי שהמתין לא חסך קרוב ל200 אלף שקל כמובן
א.כי המחירים לא ירדו במאתיים אלף אלא יותר בכיוון של 10 אחוז
ב.כי הריביות שהשיגו אז היו ממש זולות
שלדעתי עדיף לשלם 100-150 אלף שקל יותר
כדי לקבל את הריביות של פעם

לפני שנה הריביות היו יותר זולות מהיום ?
@ראובן 23

שכחת שבעוד שנה יש להם עוד כ 60,000 ש"ח שהם לא היו צריכים לשלם למשכנתא.
וחוץ מזה שהם צריכים אז לקחת משכנתא ב60,000 ש"ח פחות שזה מוזיל את הריביות בעשרות אלפי ש"ח.

זאת אומרת שהמחירים צריכים לעלות ביותר מ 80,000 ש"ח כדי שזה ישתלם לרכוש עכשיו.

יחד זה מגיע ל200.

 

[ראובן 23]

לפני שנה הריביות היו יותר זולות מהיום ?
@ראובן 23

העליות התחילו באפריל 22.
זה אומר שהריבית נכון ללפני שנה מהיום ריבית הפריים עמדה על 4%.
היום היא עומדת על 6.25.

 

[shimשימי]

קיבלת הנחה של 300 אלף שקל.
מחכה לפילפולים שלך.

תביא פרטים התמונה לא נפתחת לי ואין שם טלפון
ולא פלפלתי אלא רק אמרתי עובדות ולא השערות בנוגע ליד 2 שהבאתי

 

[shimשימי]

אני מדבר על לפני שנה, ומה כדאי היום שיש את הפרוייקט של רפי הופמן בעכו שבעז"ה יהיו שם יותר חרדים ממה שיש בחריש.
@מולטי תקשורת יש 1800 חרדים בחריש?

אתה לדעתי מדבר על קריסה הרבה יותר משנה

 

[ר. המוסד]

מאז עליית מחירי הדיור בשנת 2008

ומה היה לפני 2008?
הנדל"ן נברא ב2008?...

 

[ישראלניו]

אם איני טועה לפני 2008 מסוף שנות התשעים היה כעשר שנים שהמחיר לא עלה
ולפני כן במשך שנות התשעים המחיר עלה,
(תסתכל בתחילת אשכול זה הסבר מדהים, שתמציתו שעד 2008
העליות מחירים היו צמודות לגובה המשכורת בשוק, ולכן היה עליות בשנות התשעים
וגם בשנים לפני כן כל העליות היו בהתאם למשכורת ממוצעת,
משא"כ אחרי 2008 העליות הם יותר מעליית משכורת ממוצעת,
והסיבה לקח הוא שב 2007 עשו מיסוי חדש בשוק ההון,
ומאז שוק הדיור מתנהל כמו שוק השקעה ולא כמו שוק דיור רגיל.)

 

[בית שמשניק]

אתר 'יד 2': הנתון המפתיע של ירידת מחירי הדירות בחדרה וחריש​

• 29/08/2023
• 21:50

‏אתר יד 2 משיק רכיב חדש המציג תגית של ירידת מחיר במודעות נדל"ן ‏למכירה או השכרה שמחירן ירד. תגית הורדת המחיר היא חלק ממגוון ‏חידושים טכנולוגיים ופונקציונליים שחלקם כבר עלו לאוויר וחלקם עדיין ‏בעבודה, במטרה לשפר ולייעל את תהליך החיפוש של המשתמשים.

בניתוח לפי ערים נמצא שיכור הנחה גבוה בשתי הערים במבוקשות בישראל – ת"א וחיפה, עם הורדת מחיר ממוצעת של 5.9%. במקום הרביעי בטבלה ניצבת חדרה עם הורדת מחיר של 5.5% ואילו במקום הישי נמצאת חריש עם 5.4%. הורדת המחיר במודעה מתבצעת לאחר 51 יום בממוצע מהמועד בו העלו את המודעה לראשונה לאתר.

"‏אנחנו למדים מאתרים מובילים בעולם שמודעות עם תגית ירידת מחיר ‏זוכות לגידול בכמות הפניות בעשרות אחוזים ביחס למודעות מקבילות", אומרים ביד 2. "‏בשלב הפיילוט הושק הרכיב בחלק מהמודעות ובאפליקציה בלבד, ‏ובהמשך יורחב לכלל המודעות ויתר הפלטפורמות".

‏לדברי תומי שנפלד, מנכ"ל יד2, "אנו שמחים להכיר לציבור הגולשים שלנו את הרכיב החדש. מדובר ‏בתוספת חשובה לחוויית החיפוש במדור נדל"ן. הרכיב מצטרף לשורת ‏החידושים הרבים והטכנולוגיים שאנחנו משיקים בימים אלו לשיפור ‏תהליך חיפוש הדירות עבור משתמשי יד2 בכלל ומשתמשי האפליקציה ‏בפרט.
"לפי נתוני האתר, כ15% מהמודעות למכירת דירה ביצעו הורדת ‏מחיר ממוצעת של כ5.1%. טווח הורדת המחיר נע בין אחוזים בודדים ‏ועד למעלה מ 20% מהמחיר ההתחלתי אותו ביקשו במודעה".

 

[גולש בנט]

הדוח שחושף: ישראל היא המדינה היקרה ביותר לרכישת דירה באירופה

למרות הירידה במחירי הדירות, הדוח של פירמת ראיית החשבון דלויט מצא כי המחיר הממוצע למטר, 23.3 אלף שקל, גבוה יותר מכל מדינות אירופה, כולל גרמניה וצרפת. עוד נמצא: תל אביב היא העיר היקרה ביותר באירופה, עם מחיר ממוצע של 60 אלף שקל למטר

www.bizportal.co.il

 

[אפיפית]

קיבלת הנחה של 300 אלף שקל.
מחכה לפילפולים שלך.

כמה מטרים זה ?
היה שם באזור בעיה עם התחנת דלק מבחינה בריאותית שהוריד את המחיר
לוידת אם בפרוייקט הזה או בפרוייקט ליד

ורק אציין שאני כמבן בעד ירידת מחירים (אפילו שיש לי דירה להשקעה)

 

[3040*]

הדוח שחושף: ישראל היא המדינה היקרה ביותר לרכישת דירה באירופה

למרות הירידה במחירי הדירות, הדוח של פירמת ראיית החשבון דלויט מצא כי המחיר הממוצע למטר, 23.3 אלף שקל, גבוה יותר מכל מדינות אירופה, כולל גרמניה וצרפת. עוד נמצא: תל אביב היא העיר היקרה ביותר באירופה, עם מחיר ממוצע של 60 אלף שקל למטר

www.bizportal.co.il

זה מוכיח שירידת מחירים משמעותית בישראל ריאלית מתמיד

 

[ר. המוסד]

הסיבה לקח הוא שב 2007 עשו מיסוי חדש בשוק ההון,
ומאז שוק הדיור מתנהל כמו שוק השקעה ולא כמו שוק דיור רגיל.)

לא,
בהרבה יותר הגיוני
שבגלל שב2008 הריבית ירדה וירדה
ו2023 החגיגה הסתיימה...

 

[טיל בליסטי]

צודק/ת.
אבל רק אציין, שחריש קרובה יחסית למרכז וכך גם נתיבות יחסית, אך אופקים כבר רחוקה מהמרכז, בערך כמו המרחק לעכו.

צודק/ת.
אבל רק אציין, שחריש קרובה יחסית למרכז וכך גם נתיבות יחסית, אך אופקים כבר רחוקה מהמרכז, בערך כמו המרחק לעכו.

המרחק בין נתיבות לאופקים הוא כ10 דקות

 

[יבנה המקדש]

התפרסם אתמול ביתד מבצע של יישוב הארץ על שיווק דירות בשחר העיר הפרויקט החדש בפ. כץ / קרית הרצוג ב"ב.
תשלום של 250000 הון עצמי , והשאר בכניסה.
האם העיסקה כדאית להשקעה?