דיון מחירי הדירות לאן?

[shimשימי]

אולי הוא מתכוין לירידות יותר משמעותיות
לדוגמא במדד הקרוב ירידה של 2%

ר יהונתן!
הוא מזהה ירידה
אתה מבין?

הוא רק מזהה!

הוא לא אומר שיש ירידה
אלא הוא רק מזהה
כאדם העומד מרחק ומזהה ככה איכשהו ירידה.

באמת יהיה מעניין לראות את המדד הקרוב
ואת כושר הזיהוי שלו.

 

[ר' יהונתן]

האם המחירים ברכסים החדשה לדירת 4 חדרים הם 1650000 כפי שפורסם היום או שזה בועה שהולכת להתפוצץ?

 

[geekית מחשבים]

האם המחירים ברכסים החדשה לדירת 4 חדרים הם 1650000 כפי שפורסם היום או שזה בועה שהולכת להתפוצץ?

זה פרויקט של מחיר למשתכן,
80 אחוז מהדירות נמכרו כבר במסגרת מחיר למשתכן,
היזם כבר כיסה את ההוצאות.
נשאר לו להפקיע מחירים הזויים בכל קנה מידה
(לפני 3 שנים יכלו לקנות במחיר הזה דירה חדשה בפרדס כץ בבני ברק)
על 20 אחוז הנותרים.
תמשיכו לטעון שהתוכנית הזאת מורידה את מחירי הדיור...
למרות שקשה לי להאמין שיש מישהו שמשלם/ישלם מחיר מופקע שכזה.

 

[חיים הקוסם]

גם במודיעין עילית חברת קרית ספר מסכימה להוריד מחירים לדירת 3 חדרים ל 1.85 מיליון .
כולל הסכמה לירידה נוספת בהמשך
כך שמעתי היום

 

[shimשימי]

האם המחירים ברכסים החדשה לדירת 4 חדרים הם 1650000 כפי שפורסם היום או שזה בועה שהולכת להתפוצץ?

אין אפילו אחד בעולם שיכול לענות לך על זה תשובה בוודאות
אפשר רק לנסות להעריך

והערכה שלי-שהמחירים גם אם ירדו הם לא ירדו בשיעור ניכר מאוד
ובאמת כדאי לחכות למדד הקרוב על פי הזיהוי של יו"ר רמ"י
ונראה האם יכולת הזיהוי שלו מפותחת

 

[שפריצרית]

זה פרויקט של מחיר למשתכן,
80 אחוז מהדירות נמכרו כבר במסגרת מחיר למשתכן,
היזם כבר כיסה את ההוצאות.
נשאר לו להפקיע מחירים הזויים בכל קנה מידה
(לפני 3 שנים יכלו לקנות במחיר הזה דירה חדשה בפרדס כץ בבני ברק)
על 20 אחוז הנותרים.
תמשיכו לטעון שהתוכנית הזאת מורידה את מחירי הדיור...
למרות שקשה לי להאמין שיש מישהו שמשלם/ישלם מחיר מופקע שכזה.

זה לא פרוייקט של מחיר למשתכן.

 

[שפריצרית]

האם המחירים ברכסים החדשה לדירת 4 חדרים הם 1650000 כפי שפורסם היום או שזה בועה שהולכת להתפוצץ?

איפה פורסם?

 

[ר' יהונתן]

איפה פורסם?

יתד נאמן

 

[צפוני מצוי]

זה פרויקט של מחיר למשתכן,
80 אחוז מהדירות נמכרו כבר במסגרת מחיר למשתכן,
היזם כבר כיסה את ההוצאות.
נשאר לו להפקיע מחירים הזויים בכל קנה מידה
(לפני 3 שנים יכלו לקנות במחיר הזה דירה חדשה בפרדס כץ בבני ברק)
על 20 אחוז הנותרים.
תמשיכו לטעון שהתוכנית הזאת מורידה את מחירי הדיור...
למרות שקשה לי להאמין שיש מישהו שמשלם/ישלם מחיר מופקע שכזה.

ממש ממש לא,

אני לא יודע על איזה פרויקט את מדברת אבל המחיר למשתכן נמצא בגבעת הפרסה, ויש שם את עץ השקד ואת כפיר ולשניהם אין עדיין אישורים ושניהם עדיין לא משווקים,

מי שמשוק היום זה מצפה השחר וחזון איש ושניהם פרויקטים כבר בבניה,

האם המחירים ברכסים החדשה לדירת 4 חדרים הם 1650000 כפי שפורסם היום או שזה בועה שהולכת להתפוצץ?

רכסים זה בעיה שאין כבר הרבה זמן דירות בבניה ,
ובגלל שיש כאן הרבה הגירה מהמרכז כי יש כאן עדין שכונה חרדית במחירים יחסים זולים הם באו וקנו במחירים מופקים לשווי האמיתי של המקום ואז המחירים קפצו בצורה גבוהה,
אבל זה לא נראה שזה אמור לרדת כי יש כאן עדיין ביקוש ורוב האנשים שקנו זה למגורים כך שלא יהיה הרבה דירות למכירה שם ושוב יהיה מחסור ברכסים לדירות 4 חדרים (בבניה הישנה יש מעט מאוד דירות 4 חדרים רובם 3 ו3.5)

אבל שום דבר לא צפוי בשוק הנדלן,

 

[geekית מחשבים]

אני שמעתי שזהפרויקט של מחיר למשתכן, מבינה כאן שזה לא נכון,
עדיין זה נראה מחיר מופקע לגמרי,
זה רכסים, כן?
איזה סיבה יש לזוצים לקנות דווקא שם ולא בעפולה / חיפה למשל?

 

[shimשימי]

אני שמעתי שזהפרויקט של מחיר למשתכן, מבינה כאן שזה לא נכון,
עדיין זה נראה מחיר מופקע לגמרי,
זה רכסים, כן?
איזה סיבה יש לזוצים לקנות דווקא שם ולא בעפולה / חיפה למשל?

רכסים זה מקום וותיק מאוד
ומבחינת קהילה לכאורה זה הרבה הרבה יותר חזק משני המקומות הנ"ל

 

[geekית מחשבים]

רכסים זה מקום וותיק מאוד
ומבחינת קהילה לכאורה זה הרבה הרבה יותר חזק משני המקומות הנ"ל

עדיין הפער הזוי בעיני,
וזה לא רק הפער, זה כמה זוגות יכולים להרשות לעצמם לשלם סכום כזה

 

[ר' יהונתן]

ממש לא מובן מי ישלם כאלה סכומים הרי האכלוסיה המקומית שם לרובם אין הסכומים האלו ולאנשים שמגיעים מהמרכז לצפון הם בד''כ מגיעים כי הם רוצים דירות בזול ולא פרוייקט יוקרה

 

[shimשימי]

ממש לא מובן מי ישלם כאלה סכומים הרי האכלוסיה המקומית שם לרובם אין הסכומים האלו ולאנשים שמגיעים מהמרכז לצפון הם בד''כ מגיעים כי הם רוצים דירות בזול ולא פרוייקט יוקרה

ולכן בהכרח רכסים תתגון במוקדם או במאוחר
וכבר היום מתחילים לראות רכסים ששונה מהרכסים של פעם
וד"ל

 

[שפריצרית]

אני שמעתי שזהפרויקט של מחיר למשתכן, מבינה כאן שזה לא נכון,
עדיין זה נראה מחיר מופקע לגמרי,
זה רכסים, כן?
איזה סיבה יש לזוצים לקנות דווקא שם ולא בעפולה / חיפה למשל?

אחרי הכל, עפולה וחיפה הן ערים מעורבות.
רכסים היא מקום חרדי לגמרי (הגם שיש שם כ 20% חילונים ותיקים, זה לא מורגש בכלל)
בעפולה וחיפה הדירות ישנות והשכונות מזדקנות.
רכסים חדשה ונוחה יותר, במיוחד השכונות החדשות.
עדיין המחירים מוגזמים וכרגע לא נראה שיש מי שישלם.

 

[שפריצרית]

כפיר ולשניהם אין עדיין אישורים ושניהם עדיין לא משווקים,

כפיר כבר משווקים.

 

[geekית מחשבים]

אחרי הכל, עפולה וחיפה הן ערים מעורבות.
רכסים היא מקום חרדי לגמרי (הגם שיש שם כ 20% חילונים ותיקים, זה לא מורגש בכלל)

גם בחיפה יש שכונות חרדיות לגמרי

בעפולה וחיפה הדירות ישנות והשכונות מזדקנות.

בעפולה יש פרויקטים חדשים שרייסדור בונה

רכסים חדשה ונוחה יותר, במיוחד השכונות החדשות.

עדיין זה פריפריה לכל דבר

עדיין המחירים מוגזמים וכרגע לא נראה שיש מי שישלם.

אני גם חושבת, אבל חשבתי את זה על הרבה דברים שנמכרו..

 

[שפריצרית]

גם בחיפה יש שכונות חרדיות לגמרי

אין.
אולי הבניינים של נווה הדר, שגם הם ממוקמים בתוך חליסה שהיא לא רק חילונית אלא גם ערבית.

 

[צפוני מצוי]

כפיר כבר משווקים.

תפני אותי למי שמשווק אני מקומי ולא ראיתי שמשווקים,

תכלס מה שקורה היום ברכסים שמוכרים דירות 3 חדרים ישנות בנות 40 שנה בלי מרפסת בלי מחסן 64 מטר רבוע במליון 180 ו3.5 חדרים נמכרות ב1.300 וזה 74 מטר ברוטו אז זה ממש לא רחוק 100 מטר + מחסן חניה ומרפסת ב1.650...

ואת המעלות והחסרונות של רכסים אני ישאיר לכולם לכתוב,
אבל כולם מודים שרכסים היום זה לא מה שהיה לפני 5 שנים ורחוק ממה שהיה לפני 10 שנים,

 

[יוחנן 1]

כפר גנים ג': בכמה מחירי הדירות ירדו ומה קורה בשכונות הסמוכות?

כפר גנים ג' היא השכונה היקרה בכפר גנים שבפתח תקווה - מה המחיר של דירה ומה התשואה למשקיע

www.bizportal.co.il