דיון מחירי הדירות לאן?

[שפריצרית]

תפני אותי למי שמשווק אני מקומי ולא ראיתי שמשווקים,

ישבתי אצלם במשרדים בקניון כפיר

 

[ר' יהונתן]

תפני אותי למי שמשווק אני מקומי ולא ראיתי שמשווקים,

תכלס מה שקורה היום ברכסים שמוכרים דירות 3 חדרים ישנות בנות 40 שנה בלי מרפסת בלי מחסן 64 מטר רבוע במליון 180 ו3.5 חדרים נמכרות ב1.300 וזה 74 מטר ברוטו אז זה ממש לא רחוק 100 מטר + מחסן חניה ומרפסת ב1.650...

ואת המעלות והחסרונות של רכסים אני ישאיר לכולם לכתוב,
אבל כולם מודים שרכסים היום זה לא מה שהיה לפני 5 שנים ורחוק ממה שהיה לפני 10 שנים,

ומי אמר שאת הדירות הישנות שמוכרים היום במחירים מופקעים זה נורמאלי?

 

[shimשימי]

ומי אמר שאת הדירות הישנות שמוכרים היום במחירים מופקעים זה נורמאלי?

מי קובע מה זה נורמלי?
אם יש יותר ביקוש מההיצע אז זה נומרלי
ואם לא אז לא

 

[די]

הדירה שהתפרסמה ביתד ב1.65 שימו לב מדובר בעצם בדירת 3 חדרים עם יחידת דיור נחמדה להשכרה (אפשר לחלק את זה בצורה קלה מאוד).
אם משאירים את הדירה איך שהיא, מדובר בדירת ארבעה חדרים עם חדר משפחה גדול נוסף (בעצם חמישה חדרים).

 

[ר' יהונתן]

מי קובע מה זה נורמלי?
אם יש יותר ביקוש מההיצע אז זה נומרלי
ואם לא אז לא

כמה דירות נראה לך שכבר נמכרו ברכסים הישנה בכאלו מחירים גבוהים?
וחוץ מזה יש כמה מקומות בארץ שאנשים קנו דירות במחירי בלון ואח''כ הבלון התפוצץ
השבוע סיפרו לי שני אברכים שהם קנו דירות בבניה ב2022 במחירי שיא ועכשיו שהם צריכים לשלם משכנתא על הדירה הם לא עומדים בגובה התשלומים ומצד שני אם הם ימכרו את הדירה הם יצטרכו למכור ב150אלש''ח פחות ללמדך שלא כל מי שקונה דירה במחירי בועה עושה מעשה חכם...

 

[shimשימי]

כמה דירות נראה לך שכבר נמכרו ברכסים הישנה בכאלו מחירים גבוהים?
וחוץ מזה יש כמה מקומות בארץ שאנשים קנו דירות במחירי בלון ואח''כ הבלון התפוצץ
השבוע סיפרו לי שני אברכים שהם קנו דירות בבניה ב2022 במחירי שיא ועכשיו שהם צריכים לשלם משכנתא על הדירה הם לא עומדים בגובה התשלומים ומצד שני אם הם ימכרו את הדירה הם יצטרכו למכור ב150אלש''ח פחות ללמדך שלא כל מי שקונה דירה במחירי בועה עושה מעשה חכם...

א.אשאלך לשיטתך -אז מדוע מחירי הדיור לא קורסים וצונחים מטה במהירות?
ב.150 אלף שקל פחות -זה יכול להיות סביר לחלוטין בהתחשב בריבית שעלתה כל כך(אמרתי כבר כמה פעמים בפורום
פה ,שאין נ"מ עצומה אם מחיר הדירה ירד ב200 אלף שקל והריבית תהיה 8 אחוז
או שיהיה גבוה ב200 אלף שקל בריבית אפסית

 

[לאה 0]

דעתי היא :
1. המחירים של הדירות בשנים הקרובות יעלו ב100% ( שהם יעלו )
2. לא יודעת יכול להיות שזה יקרה מהר כבר עכשיו
3. מחיר המשכתנה היום הוא מאוד יקר %5 לעומת השכירות שזה 2.5% מערך הדירה
מה שאומר ששוה מאוד ללכת לקנות היום ב20 \80 אין משכתנא כרגע . השכירות משתלמת יותר
ואם יהיה עליה במחיר אז הדירה שקניתם גם תעלה . וגם עוד כמה שנים זה דירה קיימת ולא על הנייר
מה שמעלה את השווי שלה מזמן הקניה .
לדעתי בגלל זה זה מאוד שווה לכל מי שיש לו כסף ומחכה ללכת עכשיו לקנות ב20 \80

 

[ר' יהונתן]

א.אשאלך לשיטתך -אז מדוע מחירי הדיור לא קורסים וצונחים מטה במהירות?
ב.150 אלף שקל פחות -זה יכול להיות סביר לחלוטין בהתחשב בריבית שעלתה כל כך(אמרתי כבר כמה פעמים בפורום
פה ,שאין נ"מ עצומה אם מחיר הדירה ירד ב200 אלף שקל והריבית תהיה 8 אחוז
או שיהיה גבוה ב200 אלף שקל בריבית אפסים

א' המחירים לא אמורים לקרוס אלא רק לעשות תיקון והתיקון כבר התחיל
ב' יש נפק''מ עצומה לאברך שקנה דירה במחירי שיא והוא בנה שהדירה תמשיך להתייקר והוא לא עומד בהחזרי משכנתא והוא צריך למכור ב150אלש''ח פחות זה נזק אדיר!!!!

 

[ר' יהונתן]

דעתי היא :
1. המחירים של הדירות בשנים הקרובות יעלו ב100%
2. לא יודעת יכול ליהות שזה יקרה מהר כבר עכשיו
3. מחיר המשכתנה היום הוא מאוד יקר %5 לעומת השכירות שזה 2.5% מערך הדירה
מה שאומר ששוה מאוד ללכת לקנות היום ב20 \80 אין משכתנא כרגע . השכירות משתלמת יותר
ואם יהיה עליה במחיר אז הדירה שקניתם גם תעלה . וגם עוד כמה שנים זה דירה קיימת ולא על הנייר
מה שמעלה את השווי שלה מזמן הקניה .
לדעתי בגלל זה זה מאוד שווה לכל מי שיש לו כסף ומחכה ללכת עכשיו לקנות ב20 \80

נבואה ניתנה...

 

[shimשימי]

א' המחירים לא אמורים לקרוס אלא רק לעשות תיקון והתיקון כבר התחיל

הם אמורים לעשות תיקון לא בגלל שאתה מעוניין בכך ולא בגלל שפתאום הציפו את השוק במלא דירות
אלא בגלל סיבה טכנית של ריבית.

ב' יש נפק''מ עצומה לאברך שקנה דירה במחירי שיא והוא בנה שהדירה תמשיך להתייקר והוא לא עומד בהחזרי משכנתא והוא צריך למכור ב150אלש''ח פחות זה נזק אדיר!!!!

אין שום נ"מ למי שקנה דירה ומעוניין להמשיך לגור במשך 10 שנים לפחות ,ולאחר מיכן לשפר דיור

הנ"מ היחידה זה לכאלה שלקחו משכנתא שהיא מעבר ליכולות שלהם
ואני מקווה שאין יותר מדי אנשים שמתחו את עצמם למקומות מעבר לגבול הטבעי שהבנק מאשר.

 

[ר' יהונתן]

הם אמורים לעשות תיקון לא בגלל שאתה מעוניין בכך ולא בגלל שפתאום הציפו את השוק במלא דירות
אלא בגלל סיבה טכנית של ריבית.

אין שום נ"מ למי שקנה דירה ומעוניין להמשיך לגור במשך 10 שנים לפחות ,ולאחר מיכן לשפר דיור

הנ"מ היחידה זה לכאלה שלקחו משכנתא שהיא מעבר ליכולות שלהם
ואני מקווה שאין יותר מדי אנשים שמתחו את עצמם למקומות מעבר לגבול הטבעי שהבנק מאשר.

א' המחירים אמורים לעשות תיקון לא רק בגלל הריבית אלא גם בגלל שהם עלו בצורה יותר מידי חדה
ב' לצערינו נראה שדווקא בציבור שלנו יש יחסית הרבה אנשים שבשנתיים אחרונות לקחו משכנתאות +הלוואות מעבר ליכולת שלהם והם במצב חסר אונים...

 

[shimשימי]

א' המחירים אמורים לעשות תיקון לא רק בגלל הריבית אלא גם בגלל שהם עלו בצורה יותר מידי חדה

את זה כבר אומרים כבר עשור ומחצה

ב' לצערינו נראה שדווקא בציבור שלנו יש יחסית הרבה אנשים שבשנתיים אחרונות לקחו משכנתאות +הלוואות מעבר ליכולת שלהם והם במצב חסר אונים...

נכון.
אבל הרוב הגדול שלהם לא לקחו את זה בשנה האחרונה מה שאומר
שכמות האנשים שניזוקים ברמה קריטית מעליית הריבית הם אחוז יחסית זניח

 

[ר' יהונתן]

את זה כבר אומרים כבר עשור ומחצה

נכון.
אבל הרוב הגדול שלהם לא לקחו את זה בשנה האחרונה מה שאומר
שכמות האנשים שניזוקים ברמה קריטית מעליית הריבית הם אחוז יחסית זניח

להרב רוזנבלט לא חסרים סיפורים על זוגות צעירים שהסתבכו בעקבות מעשים לא אחראים...
וכל מי שלקח בשנתיים האחרונות אמור להינזק בצורה קריטית

 

[צפוני מצוי]

ישבתי אצלם במשרדים בקניון כפיר

תוכלילהביא לי מספר טלפון?

אגב גם פרויקט חזו"א המשרדים שלהם בקניון כפיר בקומה 4

 

[זבון וזבין]

גם במודיעין עילית חברת קרית ספר מסכימה להוריד מחירים לדירת 3 חדרים ל 1.85 מיליון .
כולל הסכמה לירידה נוספת בהמשך
כך שמעתי היום

יש לך דרך לברר את אמיתות השמועה ???
רלוונטי מאוד,

אני ביררתי אצל מישהו שקשור לחברה - ולא ידוע לו על זה - הוא יודע רק שאפשר להשיג הנחה של עשרות אלפי ש"ח- תלוי בסוג הדירה וגודלה - אבל זה לא יגיע למחיר שציינת ואפילו רחוק מזה,
(מלבד דירות קבר - הזדמנות - שאותם ניתן לקנות במחיר שציינת - אבל זה עם כיוון אוויר אחד ועוד כמה בעיות),

בתודה מראש

 

[ר' יהונתן]

בבית מרן הגר"ד לנדו: כנס ייסוד הקהילה והכולל בבית שאן | המחדש

השבוע התקיים בבית רשכבה"ג מרן גאון ישראל רבי דוב לנדו שליט"א כנס רב רושם בהשתתפות רבני הקהילה ונציגי דגה"ת, ליסוד כולל בקהילה החדשה בבית שאן • הכולל בראשות הג"ר יהושע לייב שכטר שליט"א נפתח ע"י נציג דגה"ת בעיר עפולה הרב מנחם גולד

hm-news.co.il

 

[ר' יהונתן]

כל רגע - "אקזיט בלתי רגיל": הרווח העצום שגרפו זוכי מחיר למשתכן באחיסמך

החל מחודש מרץ יכולים הרוכשים הראשונים של השכונה החרדית אחיסמך בלוד למכור את הדירות בהן זכו בהגרלת משרד השיכון. מבדיקה עולה כי הרווח שגרפו לכיסם במהלך השנים שחלפו מאז הרכישה ועד היום - עצום | מומחה: "כ־50% מהזוכים כלל לא התכוונו לגור בדירה מלכתחילה, וראו בה דירה להשקעה"

www.kore.co.il

 

[ר' יהונתן]

בדיקה מיוחדת: מחירי דירות יד שניה ירדו בפער של עד 19% - ביזנעס

נתונים שפולחו בידי אתר יד2 והועברו לאתר 'ביזנעס' מגלים כי במחצית השנה האחרונה ירדו המחירים של דירות יד שניה בת"א בפער של 19%, ואילו בערים אחרות כמו חיפה וחריש, הירידה עומדת על 4% ובאשדוד על 2% - במחצית השנה שבין ינואר ליוני | בקרית גת עלו המחירים באחוז בודד, בבני ברק ב-3% וטבריה ב-5% | ומה קורה...

bizzness.net

 

[בית שמשניק]

בדיקה מיוחדת: מחירי דירות יד שניה ירדו בפער של עד 19% - ביזנעס

נתונים שפולחו בידי אתר יד2 והועברו לאתר 'ביזנעס' מגלים כי במחצית השנה האחרונה ירדו המחירים של דירות יד שניה בת"א בפער של 19%, ואילו בערים אחרות כמו חיפה וחריש, הירידה עומדת על 4% ובאשדוד על 2% - במחצית השנה שבין ינואר ליוני | בקרית גת עלו המחירים באחוז בודד, בבני ברק ב-3% וטבריה ב-5% | ומה קורה...

bizzness.net

הנתונים לא מדוייקים בלשון המעטה, כנראה עקב שיטת מדידה לא נכונה.
ת"א לא ירדה ב19% אלא בהרבה פחות, ובית שמש לא ירדה באחוז בודד אלא ביותר.

 

[אביודה]

בביתר לדוגמה המחירים ירדו כבר יותר מ10%.

??? בחלומות אולי