דיון מחירי הדירות לאן?

[יהודיפשוט]

אשמח לדעת עוד פרטים על הדירה...
יש לך מושג כמה מטרים? ,( איפה במנחם? קרוב לטבריה? קרוב לרחוב צפת...?)
זה מחיר יותר ממוזר....

ראיתי גם את המודעה הזאת, ולאחרונה כבר רואים יותר ויותר דירות ארבעה חדרים בב"ב בסביבות השתי מיליון זה כבר ממש לא נדיר (אני עוקב חזק בכמה פלטפורמות ומשרדי תיווך)

 

[shimשימי]

למעט המשקיעים שמאוכזבים ממחירי הדירות שיורדים
מי באמת מרוויח מיזה?

הרי ירידת מחירי הדירות תעלה לכם בריבית ריבית הרבה יותר יקרה.

אין וויכוח שיש ירידה אלו נתונים ברורים.

אבל נראה שיש אנשים שמאוד שמחים בזה ,ואולי רק אני לא מבין שמחה זו מה היא עושה.

זה היה עוד הגיוני למי שיש את כל הכסף ביד -אז הוא באמת אמור לשמח

אבל מי שבלאו הכי יקח משכנתא של מיליון שקל ויצטרך לשלם 7000 שקל בחודש
אז מה זה משנה

אם הדירה עולה 2.3 מיליון בריבית אפסית
או 2 מיליון בריביות הזויות שחונקות כל חודש

ושוב-להזכיר לכל החברה כל עוד לא תהיה הצפה והגדלת ההיצע באופן דרמטי
זה אפילו לא נחמת אבלים

השכירות תעלה ותתיקר דרמטית
והמחיר של מחירי דירות שיורדים =עלייה ענקית בהחזרי המשכנתאות הישנים ועל אחת כמה וכמה החדשים

 

[טעות לעולם חוזרת]

אשמח לדעת עוד פרטים על הדירה...

אני לומד ומתפלל שם בבוקר, אבל לא נמצא בסביבה שם במהלך היום,
אלא אם כן יוצאים לקניות בערב.

אבל אם אעבור שם, אוכל לקחת פרטים.

וכמו שכתב

ראיתי גם את המודעה הזאת, ולאחרונה כבר רואים יותר ויותר דירות ארבעה חדרים בב"ב בסביבות השתי מיליון זה כבר ממש לא נדיר (אני עוקב חזק בכמה פלטפורמות ומשרדי תיווך)

אכן מתחילים לראות דירות סביב המחיר הזה יותר ויותר.

 

[geekית מחשבים]

אני לומד ומתפלל שם בבוקר, אבל לא נמצא בסביבה שם במהלך היום,
אלא אם כן יוצאים לקניות בערב.

אבל אם אעבור שם, אוכל לקחת פרטים.

וכמו שכתב

אכן מתחילים לראות דירות סביב המחיר הזה יותר ויותר.

למה אני לא רואה אותן? זה מחירים של טאבו משותף...

 

[גולש בנט]

כל אחד יכול להוציא מה שהוא רוצה.
קח בחשבון שתראה שם הרבה דירות מחיר למשתכן בשליש מחיר

מאגר מידע נדל"ן

שירות זה מאפשר להיכנס למאגר מידע נדל"ן ולקבל מידע על מכירת זכויות במקרקעין, שבוצעו בארץ על פי פילוחים שונים.

www.gov.il

מה הגוש חלקה שם?

 

[כמו הרוח]

למעט המשקיעים שמאוכזבים ממחירי הדירות שיורדים
מי באמת מרוויח מיזה?

הרי ירידת מחירי הדירות תעלה לכם בריבית ריבית הרבה יותר יקרה.

אין וויכוח שיש ירידה אלו נתונים ברורים.

אבל נראה שיש אנשים שמאוד שמחים בזה ,ואולי רק אני לא מבין שמחה זו מה היא עושה.

זה היה עוד הגיוני למי שיש את כל הכסף ביד -אז הוא באמת אמור לשמח

אבל מי שבלאו הכי יקח משכנתא של מיליון שקל ויצטרך לשלם 7000 שקל בחודש
אז מה זה משנה

אם הדירה עולה 2.3 מיליון בריבית אפסית
או 2 מיליון בריביות הזויות שחונקות כל חודש

ושוב-להזכיר לכל החברה כל עוד לא תהיה הצפה והגדלת ההיצע באופן דרמטי
זה אפילו לא נחמת אבלים

השכירות תעלה ותתיקר דרמטית
והמחיר של מחירי דירות שיורדים =עלייה ענקית בהחזרי המשכנתאות הישנים ועל אחת כמה וכמה החדשים

הם יקנו בזול
וימחזרו עוד שנתיים

 

[shimשימי]

הם יקנו בזול
וימחזרו עוד שנתיים

אשרי המאמין שהריבית תרד.

אלו השערות בלבד.
ועדיף להסתכל על המציאות הנוכחית מבלי לצפות את העתיד שבאמת אף אחד לא יודע אותו.

 

[טעות לעולם חוזרת]

למה אני לא רואה אותן? זה מחירים של טאבו משותף...

לא יודע.

אבל בלוח המודעות בדרך למשרד ראיתי מודעה של משרד תיווך בני ברקי, עם שש או שבע דירות,
כולם בסדר גודל של 4-5 חדרים, וקצת מעל 2 מל''ש [הגבוה שבהם היה 2.2] ולא כולם באותו האזור.
האם כולם טאבו משותף? יכול להיות
האם כולם בבניינים ללא טאבו כלל וכלל? יכול להיות
האם כולם בקומה מינוס 3, ללא חלונות? גם יכול להיות

אני לא בודק את הדירות, כל ההתעניינות שלי סביב דירות הייתה מכיוון והבת שלנו התארסה למזל טוב בס''ד, ועם התקציב הדל והמצומק שלנו היינו צריכים למצוא דירה לקניה במחיר סביר, שנוכל לעמוד בהון עצמי ובהחזרי המשכנתא, מאז העניים שלי והמוח היו סביב המודעות, עד שמצאנו את הדירה שלה.
וכעת התרגלתי להסתכל....

 

[כמו הרוח]

הם יקנו בזול
וימחזרו עוד שנתיים

ןאני שומעת שיועצים מוציאים בממוצענשל 4.5 אחוז ריבית שזה ממש לא נורא בהנחה שיש ירידת מחירים

השאלה מתי השוק יתאושש לדעתע דיי מהר

 

[geekית מחשבים]

לא יודע.

אבל בלוח המודעות בדרך למשרד ראיתי מודעה של משרד תיווך בני ברקי, עם שש או שבע דירות,
כולם בסדר גודל של 4-5 חדרים, וקצת מעל 2 מל''ש [הגבוה שבהם היה 2.2] ולא כולם באותו האזור.
האם כולם טאבו משותף? יכול להיות
האם כולם בבניינים ללא טאבו כלל וכלל? יכול להיות
האם כולם בקומה מינוס 3, ללא חלונות? גם יכול להיות

אני לא בודק את הדירות, כל ההתעניינות שלי סביב דירות הייתה מכיוון והבת שלנו התארסה למזל טוב בס''ד, ועם התקציב הדל והמצומק שלנו היינו צריכים למצוא דירה לקניה במחיר סביר, שנוכל לעמוד בהון עצמי ובהחזרי המשכנתא, מאז העניים שלי והמוח היו סביב המודעות, עד שמצאנו את הדירה שלה.
וכעת התרגלתי להסתכל....

אולי תכתוב לנו את השם של משרד התיווך?

 

[גולש בנט]

אני לומד ומתפלל שם בבוקר, אבל לא נמצא בסביבה שם במהלך היום,
אלא אם כן יוצאים לקניות בערב.

אבל אם אעבור שם, אוכל לקחת פרטים.

וכמו שכתב

אכן מתחילים לראות דירות סביב המחיר הזה יותר ויותר.

אולי זה קומה רביעית ללא מעלית בבניין ישן ללא טאבו או טאבו משותף.

בתוך בני ברק, המחיר "הממוצע" לדירת ארבעה חדרים היה בסביבות 2.5 - 2.7 וכעת זה ירד לסביבות 2.3 - 2.5.

 

[טעות לעולם חוזרת]

אולי תכתוב לנו את השם של משרד התיווך?

באם אעבור שם ואזכור לרשום, אכתוב כאן.
אני הולך רגלית למשרד, אז עברתי בדרך.
אם תרצו אוכל לתת לכם את המיקום שבו נתלתה המודעה.

 

[geekית מחשבים]

אולי זה קומה רביעית ללא מעלית בבניין ישן ללא טאבו או טאבו משותף.

בתוך בני ברק, המחיר "הממוצע" לדירת ארבעה חדרים היה בסביבות 2.5 - 2.7 וכעת זה ירד לסביבות 2.3 - 2.5.

אגב 2.5-2.7 זה רק מהתקופה האחרונה ממש,
לפני בערך שנה זה גם היה 2.5-2.3

 

[גולש בנט]

למעט המשקיעים שמאוכזבים ממחירי הדירות שיורדים
מי באמת מרוויח מיזה?

הרי ירידת מחירי הדירות תעלה לכם בריבית ריבית הרבה יותר יקרה.

אין וויכוח שיש ירידה אלו נתונים ברורים.

אבל נראה שיש אנשים שמאוד שמחים בזה ,ואולי רק אני לא מבין שמחה זו מה היא עושה.

זה היה עוד הגיוני למי שיש את כל הכסף ביד -אז הוא באמת אמור לשמח

אבל מי שבלאו הכי יקח משכנתא של מיליון שקל ויצטרך לשלם 7000 שקל בחודש
אז מה זה משנה

אם הדירה עולה 2.3 מיליון בריבית אפסית
או 2 מיליון בריביות הזויות שחונקות כל חודש

ושוב-להזכיר לכל החברה כל עוד לא תהיה הצפה והגדלת ההיצע באופן דרמטי
זה אפילו לא נחמת אבלים

השכירות תעלה ותתיקר דרמטית
והמחיר של מחירי דירות שיורדים =עלייה ענקית בהחזרי המשכנתאות הישנים ועל אחת כמה וכמה החדשים

השמחה היא על ילדינו וגם לנו ההורים שמחתנים ילדים שפחות נשתעבד להתחייבות בלתי פוסקות.
גם אני כבעל דירה וגם חברים שלי שיש להם דירה בבעלותם ודירה להשקעה בבית שמש, שמחים בירידות, כי הם מבינים שמדירה אחת לא מחתנים משפחה שלמה (בקושי שני ילדים).

 

[גולש בנט]

אגב 2.5-2.7 זה רק מהתקופה האחרונה ממש,
לפני בערך שנה זה גם היה 2.5-2.3

נכון. המחירים טסו בשנה האחרונה.
בקורונה השוק היה פה מת ולפני הקורונה המחירים עלו בממוצע 3-4% בשנה, שזה הרבה פחות מ20%-30% שהם עלו בשנת 2022.

 

[geekית מחשבים]

השמחה היא על ילדינו וגם לנו ההורים שמחתנים ילדים שפחות נשתעבד להתחייבות בלתי פוסקות.
גם אני כבעל דירה וגם חברים שלי שיש להם דירה בבעלותם ודירה להשקעה בבית שמש, שמחים בירידות, כי הם מבינים שמדירה אחת לא מחתנים משפחה שלמה (בקושי שני ילדים).

השאלה כמה זמן זה יחזיק,
אני באותה דעה בדיוק.
יש לי דירה אחת ואני לא ארויח או אפסיד משינוי במחיר.
השאלה כמה זה יחזיק ואם לא נשלם על זה יותר בריבית...

 

[shimשימי]

השמחה היא על ילדינו וגם לנו ההורים שמחתנים ילדים שפחות נשתעבד להתחייבות בלתי פוסקות.
גם אני כבעל דירה וגם חברים שלי שיש להם דירה בבעלותם ודירה להשקעה בבית שמש, שמחים בירידות, כי הם מבינים שמדירה אחת לא מחתנים משפחה שלמה (בקושי שני ילדים).

מסכים לגמרי

אבל זה היה נכון אם הריביות היו אותו דבר.

אבל אם הריבית שאתה משלם היא זו שגורמת לירידת המחירים
אז ברור שהיחס הוא יגיע לאותו יחס

ואין שום נ"מ אם לקחת הלוואה של 100 אלף שקל ומשלם ריבית שנתית של 50 אלף שקל
או שלקחת הלוואה של 200 אלף שקל ומשלם רק 25 אלף שקל,לכאורה.(אולי הדומגה שלי לא מדוייקת אבל זה הרעיון)

 

[גולש בנט]

השאלה כמה זמן זה יחזיק,
אני באותה דעה בדיוק.
יש לי דירה אחת ואני לא ארויח או אפסיד משינוי במחיר.
השאלה כמה זה יחזיק ואם לא נשלם על זה יותר בריבית...

כתבתי ואכתוב זאת שוב, זה יחזיק כמה שהריבית תישאר גבוהה.

 

[shimשימי]

השאלה כמה זמן זה יחזיק,
אני באותה דעה בדיוק.
יש לי דירה אחת ואני לא ארויח או אפסיד משינוי במחיר.
השאלה כמה זה יחזיק ואם לא נשלם על זה יותר בריבית...

רשמו פה כבר כמה אנשים.
הריבית הנמוכה זה המצב הלא טבעי

הריבית הנוכחית היא זו שהגיונית.

ולכן אין סיבה להניח לכאורה שהריבית תרד וגם אם תרד היא לא תרד כל כך מהר כמו שחושבים

כדי להוריד את הריבית יצטרכו סיבה טובה (כמו חשש למשבר כלכלי למשל)

 

[גולש בנט]

מסכים לגמרי

אבל זה היה נכון אם הריביות היו אותו דבר.

אבל אם הריבית שאתה משלם היא זו שגורמת לירידת המחירים
אז ברור שהיחס הוא יגיע לאותו יחס

ואין שום נ"מ אם לקחת הלוואה של 100 אלף שקל ומשלם ריבית שנתית של 50 אלף שקל
או שלקחת הלוואה של 200 אלף שקל ומשלם רק 25 אלף שקל,לכאורה.(אולי הדומגה שלי לא מדוייקת אבל זה הרעיון)

טבעו של עולם, המחירים עולים.
ולכן יעד האינפלציה של בנק ישראל הוא בין 1% ל-3%.
כך גם בנדל"ן.
אך כשיש בועה של 20-30% עליה ושזה מגיע לאחר 15 שנים של עליות, אז ברור שצריך לחכות ולהמתין.

הנה, כבר כעת קיבלת הנחה של 10-15% בדירות. דירה של 3 מיליון שקל זה המון כסף.

ולגבי ריבית המשכנתא, היא לא משמעותית לעומת העליה החודשית (בהנחה סבירה שהריבית תרד בעוד מספר שנים לרמה של 3%).