דיון מחירי הדירות לאן?

[geekית מחשבים]

בכמה מכר לפני ההקפצה, ובכמה אחרי?
ובהפרש של כמה זמן?

הוא מכר במחיר למשתכן,
אבל קנה את הקרקע לפי הערכת שווי ממש זולה.
לפי המצב הוא היה צריך למכור במחיר זול יותר מבני ברק,
אבל הוא העלה את המחיר למחיר הרבה יותר יקר מאשר בני ברק,
מה שעודד בדיעבד עלית מחירים בבני ברק עצמה.
לא סתם בנק ישראל פרסם שמחיר למשתכן תורם לעליה במחירי הדיור

 

[כמו הרוח]

בכמה מכר לפני ההקפצה, ובכמה אחרי?
ובהפרש של כמה זמן?

תראו בכמה הוא זכה שם במכרז

 

[די]

למה שקבלן עוד 3-4 שנים, כשהמחירים כבר יעלו ימכור בפחות?

זה ברור. הקבלן ייקח כמה שהוא יכול על הדירה בלי קשר לכמה הוא שילם. אבל אם המחירים לא יעלו (או ירדו עוד) אז בהחלט הקבלן ישלם פחות על הקרקע ויקבל פחות על הדירה ולא יפסיד כלום.

 

[כמו הרוח]

שגם הם רק עם כיוון אוויר אחד ובלי חניה...

חח
זה לא ידעתי
אז בכלל

 

[geekית מחשבים]

זה ברור. הקבלן ייקח כמה שהוא יכול על הדירה בלי קשר לכמה הוא שילם. אבל אם המחירים לא יעלו (או ירדו עוד) אז בהחלט הקבלן ישלם פחות על הקרקע ויקבל פחות על הדירה ולא יפסיד כלום.

לא חושבת שיש מישהו שצופה שעוד 4 שנים המחירים יהיו פחות מהיום,
הקבלן כנראה ישלם פחות על הקרקע, אבל את הדירה ימכור במחיר גבוה ככל שיוכל.

 

[די]

לא חושבת שיש מישהו שצופה שעוד 4 שנים המחירים יהיו פחות מהיום,

אף אחד לא צופה כלום. אבל בהחלט אפשרי שעוד 4 שנים יהיה זול מהיום ועוד 10 שנים יהיה זול מעוד 4 שנים בקיצור הכל אפשרי. זה תלוי בהמון גורמים ואי אפשר לחזות את זה בכלל. (שיעור תעסוקה, אינפלציה, מחיר חומרי בנייה, מדיניות ממשלה, שכר פועלים-פועלים מחו"ל, טכנולוגיות בנייה, בירוקרטיה)

 

[יוחנן 1]

בנק ישראל עדיין צופה גירעון של 1%; ירידת מחירי הדיור, לצד בנייה, תעצור את העלייה בשכירות

לאחר העלאת הריבית - נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון התראיין לביזפורטל, ענה לטענות כי העלאת הריבית מתדלקת את מחירי השכירות ואת האינפלציה והדגיש: "אם נצטרך, נמשיך להעלות את הריבית - בלי העלאת הריבית האינפלציה הייתה דו ספרתית ואנשים היו מאבדים אמון בשקל", ומוסיף: "הפיחות של 5% בשקל העלה את...

www.bizportal.co.il

 

[גולש בנט]

יופי,
לכאורה רמ"י יוציאו את המכרזים שוב במחיר שפוי יותר

פרסמו שהמחירים ירדו ל 15% במקום בין 25% ל50% כיום.

 

[ר' יהונתן]

תוספת של 1,150 ש"ח להחזר: "משקי הבית על פי תהום ועלולים לקרוס מבחינה כלכלית"

עוד עולה מנתוני התאחדות יועצי המשכנתאות כי סך התייקרות ההלוואה הממוצעת עומד על כ-350 אלש"ח, ומזהירים כי עשרות אלפי משפחות נתונות כיום בסכנה לאחר שחצו את רף 40% ...

www.nadlancenter.co.il

הנתונים ממש מפחידים ובפרט הציבור שלנו חייב לעשות את כל תהליך הרכישה וללקיחת המשכנתא בצורה אחראית

 

[szn]

כל דבר שעושה המדינה ולא יזם פרטי לא יוצא טוב,
ע"ע התחדשות עירונית....

אני רק יסביר יותר מה למה התכוונתי, כשיזם מתכנן מתחם פינוי בינוי הוא נמצא בשטח יודע מה קורה עם הביקוש ויודע בכל רגע נתון מה מחיר חומרי הבניה ולכן הוא מתכנן נכון את הפינוי בינוי באופן שיהיה כדאיות כלכלית,
לעומת זאת כשמהדינה או העיריה מגישים תוכנית פינוי בינוי יש שם מלא חורים, לדוגמא בכמה מתחמים כאלו עברתי על השמאות, וכתוב שם שמחיר בניה למ"ר 4300-4600 ש"ח, בעוד שכל יזם מתחיל יודע שזה יותר לכיוון 5500 למ"ר
(תבוא @כמו הרוח הרוח ותאשר את דברי בענין הזה)

עוד דבר הזוי שנתקלתי בו מתחם שהשמאי פספס מאות מטרים ופשוט לא ספר\מדד אותם
(לאחר שהערתי לגורמים הרלוונטים וראו שהצדק איתי הענין תוקן), ועוד ועוד דוגמאות רבות.
הסיבה שזה קורה בגלל שאם בסוף התוכנית לא תצא לפועל אף אחד לא הפסיד כסף או את הכסא שלו, לעומת זאת יזם לא יפול בקטנות כאלו כי זה כסף שיוצא מהכיס שלו וזה הפסד אישי שלו או שהוא יפסיד את כסא המנכל...

וכך זה בכל תחום, רשות המסים (תראו את האתר שלהם, שום יזם פרטי לא היה משאיר את זה כך) משרד השיכון, ביטוח לאומי, צה"ל, ועוד ועוד

 

[עוד ירושלמי]

או ברייסדור בב"ב שהועיל בטובו לשווק דירות ב2.8 לאחר שהפריז במחיר הזוי חצי שנה לפני

מעניין שלפני חצי שנה שהוא פרסם ב-3 מיליון ש"ח היו כאן מספיק מומחים שהסבירו שבב"ב המחיר יעלה, כי הביקוש הקשיח גבוה מההיצע, ואם יהיו ירידות קלות זה יהיה בעיקר בפריפריה.

 

[עוד ירושלמי]

אגב יש פרסום על דירות 5 חד' + 2 מרפסות סוכה ברובע ח' באשדוד לפני בניה ב-1.85 ללא מדדים
אם אני מבין נכון את המחירים באשדוד זה ירידת מחיר משמעותית בעוד עיר גדולה במרכז.

 

[טעות לעולם חוזרת]

היום ראיתי מודעה של משרד פרסום -
דירה ברחוב מנחם 4.5 חדרים
1.99 מל''ש

זה כבר משמעותי מאד, ואם זה הכיוון אז משהו קורה כאן.
אבל יתכן שיש משהו נקודתי בדירה ההיא. לא ידוע לי.

 

[geekית מחשבים]

מעניין שלפני חצי שנה שהוא פרסם ב-3 מיליון ש"ח היו כאן מספיק מומחים שהסבירו שבב"ב המחיר יעלה, כי הביקוש הקשיח גבוה מההיצע, ואם יהיו ירידות קלות זה יהיה בעיקר בפריפריה.

כבר כתבו כאן שזה דירות עם כיוון אויר אחד...
תראה את היסטורית העסקאות ממידע נדלן ותראה כמה הוא מכר ובאיזה מחיר...

 

[geekית מחשבים]

היום ראיתי מודעה של משרד פרסום -
דירה ברחוב מנחם 4.5 חדרים
1.99 מל''ש

זה כבר משמעותי מאד, ואם זה הכיוון אז משהו קורה כאן.
אבל יתכן שיש משהו נקודתי בדירה ההיא. לא ידוע לי.

נשמח לראות,
אין מציאות חינם, כנראה יש באג חזק מאוד בדירה כי אף אחד לא יוריד יותר מחצי מיליון סתם, גם אם הוא ממש לחוץ.
יש שם ברחוב בנין בלי רישום בטאבו... אז אולי זה בבנין הזה ואז המחיר הגיוני...
או שמדובר בט"מ..

 

[עוד ירושלמי]

כבר כתבו כאן שזה דירות עם כיוון אויר אחד...
תראה את היסטורית העסקאות ממידע נדלן ותראה כמה הוא מכר ובאיזה מחיר...

דירות 5 חד' בד"כ הם לא עם כיוון אוויר אחד
אם שמעת על כיוון אוויר אחד בפרויקט זה כנראה דירות 3 חד'
[אם יש לך תוכנית דירה 5 חד' ברייסדור להעלות נשמח לראות]
אגב גם אצל שריקי יש בהרבה מהבניינים 6 דירות בקומה וחלק מהדירות עם כיוון אוויר אחד
[וגם ברשות השידור בירושלים ובעוד פרויקטים "יוקרתיים"].

 

[geekית מחשבים]

דירות 5 חד' בד"כ הם לא עם כיוון אוויר אחד
אם שמעת על כיוון אוויר אחד בפרויקט זה כנראה דירות 3 חד'
[אם יש לך תוכנית דירה 5 חד' ברייסדור להעלות נשמח לראות]
אגב גם אצל שריקי יש בהרבה מהבניינים 6 דירות בקומה וחלק מהדירות עם כיוון אוויר אחד
[וגם ברשות השידור בירושלים ובעוד פרויקטים "יוקרתיים"].

אלו הדירות שנמכרו בפרויקט,
שים לב איך המחיר עלה ככל שעבר הזמן...
ואל תשכחו שמדובר בפרדס כץ...(אזור מעולה לדעתי אבל יש לו פחות ביקוש מבני ברק)
ודירה עם כיוון אחד או דירה עורפית שווה בהחלט פחות. לא צריך להבין בנדלן בשביל להבין את זה.

 

[גולש בנט]

אלו הדירות שנמכרו בפרויקט,
שים לב איך המחיר עלה ככל שעבר הזמן...
ואל תשכחו שמדובר בפרדס כץ...(אזור מעולה לדעתי אבל יש לו פחות ביקוש מבני ברק)
ודירה עם כיוון אחד או דירה עורפית שווה בהחלט פחות. לא צריך להבין בנדלן בשביל להבין את זה.

יש לך טבלה כזו גם של מתחם הסופרים שריקי?

 

[geekית מחשבים]

יש לך טבלה כזו גם של מתחם הסופרים שריקי?

כל אחד יכול להוציא מה שהוא רוצה.
קח בחשבון שתראה שם הרבה דירות מחיר למשתכן בשליש מחיר

מאגר מידע נדל"ן

שירות זה מאפשר להיכנס למאגר מידע נדל"ן ולקבל מידע על מכירת זכויות במקרקעין, שבוצעו בארץ על פי פילוחים שונים.

www.gov.il

 

[ברבור1]

היום ראיתי מודעה של משרד פרסום -
דירה ברחוב מנחם 4.5 חדרים
1.99 מל''ש

זה כבר משמעותי מאד, ואם זה הכיוון אז משהו קורה כאן.
אבל יתכן שיש משהו נקודתי בדירה ההיא. לא ידוע לי.

אשמח לדעת עוד פרטים על הדירה...
יש לך מושג כמה מטרים? ,( איפה במנחם? קרוב לטבריה? קרוב לרחוב צפת...?)
זה מחיר יותר ממוזר....